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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-28 05:57:06
看板 home-sale
作者 pennylook (沉睡的毛利小五郎)
標題 [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎
時間 Tue Apr 27 15:35:32 2021


家裡有一戶在北市蛋黃區小套房，現租人中，每月實拿9000，
這間套房自己家人之後也不會去住，簡單說就是放著收租，
但假如變賣，實拿至少800起跳應該沒問題，
然後把800拿去放著領股息(當然不是指立刻)，
這樣平均下來每月比9000多拿不少，
更多的現金也比較好用(房子有點紙上富貴)，
最近家人有討論到，都有不同的看法，
想說聽聽不同人的意見跟見解，
謝謝。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.1.2 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WXxx8mw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619508936.A.C3A.html
※ 同主題文章:
● 04-27 15:35 pennylook. ■ [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎
　 04-27 21:23 ceca. ■ Re: [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎
推 ceca: 你可以直接去貸款8成,6xx萬出來買股票領股利.1F 04/27 15:38
推 Sam27: 單純就台北租金報酬率低，中南部800萬可以租2萬了2F 04/27 15:38
→ ceca: 然後再用股利和租金去養房貸.3F 04/27 15:38
→ ceca: 這樣賺比較多...你可以自己精算一下.
→ ceca: 租金高於利息,賣不如貸...
推 robert123: 急需用錢的話現金流會卡死，確定有閒錢再玩貸款這招6F 04/27 15:44
→ ceca: 急需用錢就把股票在賣掉就好了啊.7F 04/27 15:45
→ ceca: 你平常人會急需用甚麼錢..XD..換腎也不過幾十萬.
→ ceca: 又不是貸款之後再去買房子..
→ ceca: 不然你急需用錢,立刻轉股票融資,就可以了..
→ ceca: 反正在吉也不會需要多少.
推 Sam27: ceca這方法很好阿12F 04/27 15:47
→ abyssa1: 推一樓13F 04/27 15:47
推 panzerbug: 好想把老家拿去貸，但老人家應該會追殺我XDD保守觀念，14F 04/27 15:52
→ panzerbug: 借錢不好。
推 mygapawa: 高獲利高風險 穩穩地賺最好 換來換去也差不了多少16F 04/27 15:52
推 luke7459: 要弄清楚，本質風險是不同的17F 04/27 15:53
→ luke7459: 開槓桿會放大獲利，也會放大虧損
推 luke7459: 我是投資股票大於房產派，我認為股票長期而言一定會大
→ luke7459: 於房產
推 Goog1e: 先問自己 當你800投下去 帳面剩700時可以接受嗎？21F 04/27 15:56
→ Goog1e: 很多人買股票就以為穩賺 整天想著領股息 卻沒想過風險
→ luke7459: 但如果是抱著想領股息取代租房，我還是會建議你多想想23F 04/27 15:56
→ luke7459: 股災一來，沒信仰你抱不住
→ luke7459: 為何投資房產賺錢的多？不是房產漲贏股票，而是能最後
→ luke7459: 抱住房產的人比股票多太多
推 panzerbug: 借錢買股，會讓長輩想起1990的股災27F 04/27 15:58
→ luke7459: 還有，高股息一般都不會是低風險股28F 04/27 15:58
→ luke7459: 你要想800直接腰斬時，你會怎麼做
→ luke7459: 確定能抱住，不影響心情再說
推 iiiikkk: 如果沒有工作，單純拿房去貸款，利率高，而且不一定貸得31F 04/27 16:00
→ iiiikkk: 到8成
→ aloness: 總覺得是調漲租金就可以搞定的事…33F 04/27 16:01
→ iiiikkk: 貸款是看現金流，負債比，利率太高套利就沒有好處了34F 04/27 16:02
→ aloness: 要籌資就把房子拿去借貸就好，何必處份物件？35F 04/27 16:04
推 F93935: 看房子在哪 市區的話就留著36F 04/27 16:06
→ aloness: 北市蛋黃區小套房，值800萬猜也有8'~10坪大，只收租900037F 04/27 16:09
→ aloness: ？
推 panzerbug: 屋況不好？租給親友？39F 04/27 16:09
推 spmark: 蛋黃區小套房租9k？好佛阿，先漲個租金如何？40F 04/27 16:12
→ spmark: 15年前蛋黃區的套房，這種價位都算佛了
推 robert123: C大不要那邊害人...現在可以確定是股市「相對」高點42F 04/27 16:12
→ robert123: 我不信有幾個人看到帳面虧損還可以安穩睡覺
→ spmark: 然後貸款出來放存股就好44F 04/27 16:13
推 nacy204327: 確定股票一定賺？放著乖乖收租好像會死一樣45F 04/27 16:13
→ spmark: 怕漲跌，就買中華電，穩如泰山46F 04/27 16:13
推 kagaya: 看房子好賺還是股票好賺47F 04/27 16:16
推 dakkk: 出租呀48F 04/27 16:17
推 schooldance: 不推1F,股利現金流很不穩定，股票本金波動又大49F 04/27 16:19
噓 labdog: 笑死人了50F 04/27 16:21
推 iceyu: 萬七貸款出來存股......不好吧51F 04/27 16:22
→ jerrylin: 放著收租幹嘛急著賣52F 04/27 16:23
推 CodyBro: 債舉起來囉 不欠債賺錢 就準備淪為社會底層53F 04/27 16:23
推 panzerbug: 信用擴張好啊54F 04/27 16:23
→ CodyBro: everrybody. 借錢借起奶55F 04/27 16:24
推 espreso: 先不動，等下次蹦蹦再增貸56F 04/27 16:26
推 popo889: 可以拿出來房版賣啊 上次有人不看房子就成交了57F 04/27 16:29
推 s26492755: 佛心房東耶58F 04/27 16:35
→ stun991: 怕借款壓力，就把租金拿去分批投入股市或債券阿59F 04/27 16:36
推 johnny9667: 賣掉把錢拿去炒股賺翻了，房租太慢了。60F 04/27 16:41
推 g11121s: 股票存股也沒有穩賺哦XD要有風險意識61F 04/27 16:47
推 XX: 股票沒辦法穩賺的是技術太差吧?我隨便買隨便賺62F 04/27 16:50
推 aaboutt: 高雄王說的很對啊，急用錢的時候，賣股比賣房快很多63F 04/27 16:52
推 POWERSERIES: 換股票好處是可以複利，房子就沒辦法這樣玩了64F 04/27 16:52
→ IBIZA: 蛋黃小套房拿9000好像太少...65F 04/27 16:54
推 XX: 理財型房貸、股票質押，斷頭風險控管好 想多賺本來就都有風險66F 04/27 16:54
→ XX: 簡單講就是套利 人家都說要精算了 你是在噴甚麼 義憤填膺啥
→ IBIZA: 800萬蛋黃套房 應該可以拿1.5萬吧68F 04/27 16:56
→ XX: 800的套房8000租金 差不多是10年前行情了 該漲房租了69F 04/27 16:56
→ together129: 我來到了理財版了嗎？70F 04/27 16:57
推 redpapa: 你油漆重刷 地板自己鋪一下 傢俱看要不要換便宜又新的 然71F 04/27 17:00
→ redpapa: 後漲租金XDDD
推 shuichia: 北市租金9000的小套房能賣800? 有沒有看錯73F 04/27 17:01
→ shuichia: 不是房價被高估就是租金被低估了，趕快漲租吧
→ abyssa1: 9000套房？頂加都12000了 哪裡有9000月租套房？75F 04/27 17:07

說明一下，媽媽是佛心房東，想說不要給租屋的年輕人太大壓力，
所以管理費，第四台，水費自行吸收，原本就比較便宜的房租，
再扣除上述費用，實拿9000元。
然後也不是現在那麼高點去買股，只是有討論不同做法。
推 ibaby: 這個價位和租金實在不像北市蛋黃區76F 04/27 17:22
推 inunoya: C大正解77F 04/27 17:36
※ 編輯: pennylook (101.12.1.2 臺灣), 04/27/2021 17:45:08
推 luc0919: 拿去貸款再來炒股，結束78F 04/27 17:53
推 Goog1e: 高點買股不是不行 重點是風險承受能力79F 04/27 18:22
→ Goog1e: 就像上面說的 800投下去帳面剩700剩600時受得了嗎
→ Goog1e: 會不會750時就嚇到全部賣光光了 結果後來變成850
→ Goog1e: 做法本來就很多 但不是只討論做法 要思考適不適合自己
→ Goog1e: 如果本來對操作股票就很有經驗 當然沒問題
→ Goog1e: 新手上路的話建議不要想的太美好 不是丟錢下去穩賺不賠
推 missile: ceca的方法太讚了，房子留著繼續賺租金，拿去貸款換現金85F 04/27 18:23
→ missile: 投資，房子還是自己的，未來周圍房價上漲，自己的房子也
→ missile: 跟著漲，ceca果然是高手。
推 Goog1e: 高點買股很正常 前幾天才爆出六千億天量 大家都在高點買股88F 04/27 18:25
→ Goog1e: 怕的是自己對股市有誤解就跳進去 賠錢了才後悔
推 jiexianlan: 又跟C大學到一招，感謝90F 04/27 18:30
推 maypcc: 貸出來投資的風險要想清楚 高收益股也都漲高了91F 04/27 18:35
→ maypcc: 雖說套利真的很爽 去年進場貸1.31 殖利率和價差 雙頭賺
推 Jimmy540i: 9000我想租 拜託93F 04/27 19:09
推 ux410: 推ceca94F 04/27 19:20
推 bunnybunny1: C大正解95F 04/27 19:23
推 tomy10417: 現在很多前景不好的公司還是很便宜96F 04/27 19:38
→ tomy10417: 只在乎股息現金流的話還有很多公司可以買
推 kl0408: 這麼怕股票腰斬 不會抱種花電信嗎98F 04/27 19:39
推 lebo469: c大正解99F 04/27 20:11
推 shenru: 靠邀股票就不是紙上富貴喔 笑死100F 04/27 20:55
推 pighong: 笑死正解？ 你貸款是不用每月還本金喔101F 04/27 21:08
→ pighong: 貸出來投資波段可以理解，貸出來靠股利養房有點好笑
推 pighong: 除非你每月的薪水投入繳本金
推 shiely: 前景不好的公司你敢買? 我是不敢104F 04/27 23:18
噓 Realite: 真客氣 600變400帳上虧200敢停損? 轉融資不足補得出錢?105F 04/28 00:40
→ Realite: 這波沒跟到就覽趴捏著等下個cycle啦 資金趴都開到一半
→ Realite: 不是閒錢現在才進場震個幾下就漏尿了還套利

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