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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-28 05:57:06
看板 home-sale
作者 pennylook (沉睡的毛利小五郎)
標題 [閒聊] 用不到的房子會改換現金流嗎
時間 Tue Apr 27 15:35:32 2021



家裡有一戶在北市蛋黃區小套房,現租人中,每月實拿9000,
這間套房自己家人之後也不會去住,簡單說就是放著收租,
但假如變賣,實拿至少800起跳應該沒問題,
然後把800拿去放著領股息(當然不是指立刻),
這樣平均下來每月比9000多拿不少,
更多的現金也比較好用(房子有點紙上富貴),
最近家人有討論到,都有不同的看法,
想說聽聽不同人的意見跟見解,
謝謝。


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※ 文章代碼(AID): #1WXxx8mw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619508936.A.C3A.html
ceca: 你可以直接去貸款8成,6xx萬出來買股票領股利.1F 04/27 15:38
Sam27: 單純就台北租金報酬率低,中南部800萬可以租2萬了2F 04/27 15:38
ceca: 然後再用股利和租金去養房貸.3F 04/27 15:38
ceca: 這樣賺比較多...你可以自己精算一下.
ceca: 租金高於利息,賣不如貸...
robert123: 急需用錢的話現金流會卡死,確定有閒錢再玩貸款這招6F 04/27 15:44
ceca: 急需用錢就把股票在賣掉就好了啊.7F 04/27 15:45
ceca: 你平常人會急需用甚麼錢..XD..換腎也不過幾十萬.
ceca: 又不是貸款之後再去買房子..
ceca: 不然你急需用錢,立刻轉股票融資,就可以了..
ceca: 反正在吉也不會需要多少.
Sam27: ceca這方法很好阿12F 04/27 15:47
abyssa1: 推一樓13F 04/27 15:47
panzerbug: 好想把老家拿去貸,但老人家應該會追殺我XDD保守觀念,14F 04/27 15:52
panzerbug: 借錢不好。
mygapawa: 高獲利高風險 穩穩地賺最好 換來換去也差不了多少16F 04/27 15:52
luke7459: 要弄清楚,本質風險是不同的17F 04/27 15:53
luke7459: 開槓桿會放大獲利,也會放大虧損
luke7459: 我是投資股票大於房產派,我認為股票長期而言一定會大
luke7459: 於房產
Goog1e: 先問自己 當你800投下去 帳面剩700時可以接受嗎?21F 04/27 15:56
Goog1e: 很多人買股票就以為穩賺 整天想著領股息 卻沒想過風險
luke7459: 但如果是抱著想領股息取代租房,我還是會建議你多想想23F 04/27 15:56
luke7459: 股災一來,沒信仰你抱不住
luke7459: 為何投資房產賺錢的多?不是房產漲贏股票,而是能最後
luke7459: 抱住房產的人比股票多太多
panzerbug: 借錢買股,會讓長輩想起1990的股災27F 04/27 15:58
luke7459: 還有,高股息一般都不會是低風險股28F 04/27 15:58
luke7459: 你要想800直接腰斬時,你會怎麼做
luke7459: 確定能抱住,不影響心情再說
iiiikkk: 如果沒有工作,單純拿房去貸款,利率高,而且不一定貸得31F 04/27 16:00
iiiikkk: 到8成
aloness: 總覺得是調漲租金就可以搞定的事…33F 04/27 16:01
iiiikkk: 貸款是看現金流,負債比,利率太高套利就沒有好處了34F 04/27 16:02
aloness: 要籌資就把房子拿去借貸就好,何必處份物件?35F 04/27 16:04
F93935: 看房子在哪 市區的話就留著36F 04/27 16:06
aloness: 北市蛋黃區小套房,值800萬猜也有8'~10坪大,只收租900037F 04/27 16:09
aloness: ?
panzerbug: 屋況不好?租給親友?39F 04/27 16:09
spmark: 蛋黃區小套房租9k?好佛阿,先漲個租金如何?40F 04/27 16:12
spmark: 15年前蛋黃區的套房,這種價位都算佛了
robert123: C大不要那邊害人...現在可以確定是股市「相對」高點42F 04/27 16:12
robert123: 我不信有幾個人看到帳面虧損還可以安穩睡覺
spmark: 然後貸款出來放存股就好44F 04/27 16:13
nacy204327: 確定股票一定賺?放著乖乖收租好像會死一樣45F 04/27 16:13
spmark: 怕漲跌,就買中華電,穩如泰山46F 04/27 16:13
kagaya: 看房子好賺還是股票好賺47F 04/27 16:16
dakkk: 出租呀48F 04/27 16:17
schooldance: 不推1F,股利現金流很不穩定,股票本金波動又大49F 04/27 16:19
labdog: 笑死人了50F 04/27 16:21
iceyu: 萬七貸款出來存股......不好吧51F 04/27 16:22
jerrylin: 放著收租幹嘛急著賣52F 04/27 16:23
CodyBro: 債舉起來囉 不欠債賺錢 就準備淪為社會底層53F 04/27 16:23
panzerbug: 信用擴張好啊54F 04/27 16:23
CodyBro: everrybody. 借錢借起奶55F 04/27 16:24
espreso: 先不動,等下次蹦蹦再增貸56F 04/27 16:26
popo889: 可以拿出來房版賣啊 上次有人不看房子就成交了57F 04/27 16:29
s26492755: 佛心房東耶58F 04/27 16:35
stun991: 怕借款壓力,就把租金拿去分批投入股市或債券阿59F 04/27 16:36
johnny9667: 賣掉把錢拿去炒股賺翻了,房租太慢了。60F 04/27 16:41
g11121s: 股票存股也沒有穩賺哦XD要有風險意識61F 04/27 16:47
XX: 股票沒辦法穩賺的是技術太差吧?我隨便買隨便賺62F 04/27 16:50
aaboutt: 高雄王說的很對啊,急用錢的時候,賣股比賣房快很多63F 04/27 16:52
POWERSERIES: 換股票好處是可以複利,房子就沒辦法這樣玩了64F 04/27 16:52
IBIZA: 蛋黃小套房拿9000好像太少...65F 04/27 16:54
XX: 理財型房貸、股票質押,斷頭風險控管好 想多賺本來就都有風險66F 04/27 16:54
XX: 簡單講就是套利 人家都說要精算了 你是在噴甚麼 義憤填膺啥
IBIZA: 800萬蛋黃套房 應該可以拿1.5萬吧68F 04/27 16:56
XX: 800的套房8000租金 差不多是10年前行情了 該漲房租了69F 04/27 16:56
together129: 我來到了理財版了嗎?70F 04/27 16:57
redpapa: 你油漆重刷 地板自己鋪一下 傢俱看要不要換便宜又新的 然71F 04/27 17:00
redpapa: 後漲租金XDDD
shuichia: 北市租金9000的小套房能賣800? 有沒有看錯73F 04/27 17:01
shuichia: 不是房價被高估就是租金被低估了,趕快漲租吧
abyssa1: 9000套房?頂加都12000了 哪裡有9000月租套房?75F 04/27 17:07

說明一下,媽媽是佛心房東,想說不要給租屋的年輕人太大壓力,
所以管理費,第四台,水費自行吸收,原本就比較便宜的房租,
再扣除上述費用,實拿9000元。
然後也不是現在那麼高點去買股,只是有討論不同做法。
ibaby: 這個價位和租金實在不像北市蛋黃區76F 04/27 17:22
inunoya: C大正解77F 04/27 17:36
※ 編輯: pennylook (101.12.1.2 臺灣), 04/27/2021 17:45:08
luc0919: 拿去貸款再來炒股,結束78F 04/27 17:53
Goog1e: 高點買股不是不行 重點是風險承受能力79F 04/27 18:22
Goog1e: 就像上面說的 800投下去帳面剩700剩600時受得了嗎
Goog1e: 會不會750時就嚇到全部賣光光了 結果後來變成850
Goog1e: 做法本來就很多 但不是只討論做法 要思考適不適合自己
Goog1e: 如果本來對操作股票就很有經驗 當然沒問題
Goog1e: 新手上路的話建議不要想的太美好 不是丟錢下去穩賺不賠
missile: ceca的方法太讚了,房子留著繼續賺租金,拿去貸款換現金85F 04/27 18:23
missile: 投資,房子還是自己的,未來周圍房價上漲,自己的房子也
missile: 跟著漲,ceca果然是高手。
Goog1e: 高點買股很正常 前幾天才爆出六千億天量 大家都在高點買股88F 04/27 18:25
Goog1e: 怕的是自己對股市有誤解就跳進去 賠錢了才後悔
jiexianlan: 又跟C大學到一招,感謝90F 04/27 18:30
maypcc: 貸出來投資的風險要想清楚 高收益股也都漲高了91F 04/27 18:35
maypcc: 雖說套利真的很爽 去年進場貸1.31 殖利率和價差 雙頭賺
Jimmy540i: 9000我想租 拜託93F 04/27 19:09
ux410: 推ceca94F 04/27 19:20
bunnybunny1: C大正解95F 04/27 19:23
tomy10417: 現在很多前景不好的公司還是很便宜96F 04/27 19:38
tomy10417: 只在乎股息現金流的話還有很多公司可以買
kl0408: 這麼怕股票腰斬 不會抱種花電信嗎98F 04/27 19:39
lebo469: c大正解99F 04/27 20:11
shenru: 靠邀股票就不是紙上富貴喔 笑死100F 04/27 20:55
pighong: 笑死正解? 你貸款是不用每月還本金喔101F 04/27 21:08
pighong: 貸出來投資波段可以理解,貸出來靠股利養房有點好笑
pighong: 除非你每月的薪水投入繳本金
shiely: 前景不好的公司你敢買? 我是不敢104F 04/27 23:18
Realite: 真客氣 600變400帳上虧200敢停損? 轉融資不足補得出錢?105F 04/28 00:40
Realite: 這波沒跟到就覽趴捏著等下個cycle啦 資金趴都開到一半
Realite: 不是閒錢現在才進場震個幾下就漏尿了還套利

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