※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-20 04:17:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題
時間 Mon Apr 19 02:03:05 2021
※ 引述《eluck (fish)》之銘言：
: 第一次買房菜鳥請教
: 因為預售屋都要蓋好幾年
: 就在591找一些快蓋好的案件
: 問了一個2+1房開價830的
: 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來
: 結果詳細詢問之後才知道
: 我要先付185萬給對方換約，換約完後還有42萬的尾款要付，
: 42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的
: 結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款，
: 我完全一頭霧水，請問這中間到底摻了什麼費用，
: (那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎?
: 這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?，還是說我貸款會少一點?
: 而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎?
: 我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解，
: 請各位房市大神開示
老妹我最近也遇到一樣的事情。
喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了。
後來得知840萬賣了這間房子，我真的驚呆，等於屋主用140萬的頭款賺了140的轉讓費。等於接盤的人要準備原屋主的頭款+轉讓要給屋主賺的錢，需要280萬現金（驚呆
我以為我願意給賣方賺90萬已經很盤了（我幾年的年終啊嗚嗚）殊不知還有比我更盤的。
唉，只是要買間房子給自己安身立命，沒想到這麼難呢～
唉，只是要買間房子給自己安身立命，沒想到這麼難呢～
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推 : 自由市場就這樣 妳覺得盤 買的人覺得值得1F 04/19 02:17
→ : 也不用想太多 就當這房子沒緣份再找下一間就好
→ : 也不用想太多 就當這房子沒緣份再找下一間就好
推 : 你也可以去買700萬的預售屋…3F 04/19 02:20
推 : 很多人會陷入賣方賺很多的迷思，主要還是要考量當你錯過4F 04/19 02:34
→ : 這個價格，還有沒有機會買到類似的產品價格，你可以衡量
→ : 一下附近新成屋類似產品的售價在那裡？ 這樣的預售屋跟新
→ : 成屋比算便宜還貴？ 畢竟賣方可能從還沒挖就買，承擔建商
→ : 隨時烙跑的風險，你買可能已經蓋幾層樓了
→ : 這個價格，還有沒有機會買到類似的產品價格，你可以衡量
→ : 一下附近新成屋類似產品的售價在那裡？ 這樣的預售屋跟新
→ : 成屋比算便宜還貴？ 畢竟賣方可能從還沒挖就買，承擔建商
→ : 隨時烙跑的風險，你買可能已經蓋幾層樓了
推 : 你只要考慮是否能負擔 其他都是多的9F 04/19 04:56
推 : 換位思考 今天如果站賣方的是你 物件短缺 你要實拿多少10F 04/19 06:43
→ : 管你買方什麼自住單親薪水低都嘛假議題 我就是要賺到足額
→ : 賣方是你親戚朋友？跟人家講有賺就好？期待佛心賣家？
→ : 結果為了那五萬沒成交的結果就是你還是無殼繼續尋覓下一
→ : 間
→ : 人家開心840w成家背殼
→ : 買房子難？就只是你覺得房子不值得你追價五萬成交而已
推 : 買房子 覺得值得就好 你笑人家盤人家笑你貧窮限制想像
→ : 管你買方什麼自住單親薪水低都嘛假議題 我就是要賺到足額
→ : 賣方是你親戚朋友？跟人家講有賺就好？期待佛心賣家？
→ : 結果為了那五萬沒成交的結果就是你還是無殼繼續尋覓下一
→ : 間
→ : 人家開心840w成家背殼
→ : 買房子難？就只是你覺得房子不值得你追價五萬成交而已
推 : 買房子 覺得值得就好 你笑人家盤人家笑你貧窮限制想像
推 : 直接買預售就好，有非要不可的房子？18F 04/19 07:23
推 : 建議你ceca文章多看看 不然你會永遠買不到房子19F 04/19 07:26
推 : 要考慮股市啊！他可能從股市賺不少，不在乎多這一點點20F 04/19 07:53
→ : 你鬥敗了，講別人盤...21F 04/19 08:09
→ : 像這種的慫恿他買地自建，推入火坑還感謝你XD
→ : 像這種的慫恿他買地自建，推入火坑還感謝你XD
推 : 可以繼續等五折23F 04/19 08:17
推 : 投機客跟接盤俠只要雙方都能夠接受 賺多賺少都是爽阿24F 04/19 08:31
推 : 預售潛銷時好物件就被代銷+房仲+投客掃光啦 一般自住哪買25F 04/19 08:33
→ : 得到
→ : 得到
推 : 被投機客掃光就不要買阿! 現在推案這麼多 有錢一定買的到27F 04/19 08:38
推 : 換約被賺頭款要拿很多 但貸款壓力其實會小一點 有好有壞28F 04/19 08:38
推 : 啊現在市價就那樣 你要人家讓你？ 慈善義賣？如果周29F 04/19 08:41
→ : 邊都840 850 為啥要790給你 還有人說直接跟建商買預
→ : 售 沒錯 寧可給建商賺 啊結果最新預售建商開900？
→ : 邊都840 850 為啥要790給你 還有人說直接跟建商買預
→ : 售 沒錯 寧可給建商賺 啊結果最新預售建商開900？
→ : 為了五萬塊 真是菜雞32F 04/19 08:50
→ : 可能市場上就值這個價錢啊@@ 不然你不要買預售了 去買新33F 04/19 08:51
→ : 古屋也不錯啊
→ : 古屋也不錯啊
→ : 用你的邏輯 玩期貨不是更賺 至少15倍槓桿35F 04/19 08:52
→ : 台積電600好貴,有沒有人成本300的,我一張500跟你買?36F 04/19 09:03
→ : 給你一張賺200了不要嫌,不然就是沒有股德
→ : 給你一張賺200了不要嫌,不然就是沒有股德
推 : 為了5萬，以後可能多花50萬38F 04/19 09:20
→ : 我就買房菜雞XD 給大家看笑話了39F 04/19 09:26
→ : 這個建案隔壁三個社區實登大概不超過25，離捷運站50m
→ : 的同建商大約27，預售建商開27，賣方一坪要賣31，大概
→ : 是這樣
→ : 這個建案隔壁三個社區實登大概不超過25，離捷運站50m
→ : 的同建商大約27，預售建商開27，賣方一坪要賣31，大概
→ : 是這樣
→ : 問題是你買不到，大概是這樣43F 04/19 09:35
→ : 差五萬沒買到我也就摸摸鼻子，是自己能力不夠，怪環境44F 04/19 09:36
→ : 也解決不了什麼，就等新的預售囉
→ : 也解決不了什麼，就等新的預售囉
推 : 價格是相對的不是絕對的，端看你的認知46F 04/19 09:43
推 : ㄨL比週遭貴我也不會買，還是預售，風險太高了
推 : ㄨL比週遭貴我也不會買，還是預售，風險太高了
推 : 我遇過更扯，竹北屋主加150，賣明年才能換約的預售，48F 04/19 10:02
→ : 還要現拿不進履保... 不過看起來還沒賣出去就是
→ : 還要現拿不進履保... 不過看起來還沒賣出去就是
→ : 回某樓 賣方賺很多不是迷思 是事實 物件短缺、附近50F 04/19 10:04
→ : 房價更貴等等是果 不透明銷售被投客掃光才是因 先
→ : 一起掃貨再來賣高價 變相壟斷市場還說賣方賺很多是
→ : 迷思 真是得了便宜還賣乖啊
→ : 只能說現在買房都要經過一個轉手賺差價這個亂象～
→ : 祝接盤俠加油囉～科技業都要加油哦
→ : 房價更貴等等是果 不透明銷售被投客掃光才是因 先
→ : 一起掃貨再來賣高價 變相壟斷市場還說賣方賺很多是
→ : 迷思 真是得了便宜還賣乖啊
→ : 只能說現在買房都要經過一個轉手賺差價這個亂象～
→ : 祝接盤俠加油囉～科技業都要加油哦
→ : 如果是菜鳥的話 要不要看看成屋啊？預售有風險喔56F 04/19 10:12
推 : 因為840 新建案買不到了57F 04/19 10:23
→ : 有可能轉讓價比市價便宜但不一定有足夠現金58F 04/19 10:25
→ : 預售要注意的細節更多 除非買大品牌59F 04/19 10:40
→ : 都是看在地老建商，應該比較不雷（？60F 04/19 10:43
→ : 去同建商在重劃區的展售，代銷小姐跟我鼓吹說：很多客
→ : 人都跟著我在那建案賺了很多，跟著我買就對了。XD
→ : 去同建商在重劃區的展售，代銷小姐跟我鼓吹說：很多客
→ : 人都跟著我在那建案賺了很多，跟著我買就對了。XD
推 : 你笑人家盤，三年後海水退潮就知道誰傻了63F 04/19 11:18
噓 : 想不到吧？64F 04/19 11:35
→ : 對啊，菜雞確實沒想到兩年漲三成這種事XD65F 04/19 11:39
推 : 菜鳥跟建商買房 未來漲且少一次當盤子的機會 豈不是更爽!66F 04/19 11:46
→ : 菜鳥當盤子送錢幫投機客脫手跟直接跟建商買 心情爽度不同
→ : 菜鳥如果想買預售屋就要比投機客快! 自住還是買新成屋吧
→ : 想送錢給人賺 不介意當盤子 現金準備好 別想那麼多
→ : 菜鳥當盤子送錢幫投機客脫手跟直接跟建商買 心情爽度不同
→ : 菜鳥如果想買預售屋就要比投機客快! 自住還是買新成屋吧
→ : 想送錢給人賺 不介意當盤子 現金準備好 別想那麼多
推 : 拍拍，我懂那個看到時登跳一級上去的心情～覺得自己已經很盤70F 04/19 14:10
→ : 了，沒想到一盤還有一盤盤QQ
→ : 我後來是回去認錯加上去，祝福你下次購屋順利
→ : 了，沒想到一盤還有一盤盤QQ
→ : 我後來是回去認錯加上去，祝福你下次購屋順利
噓 : 好爛的分享73F 04/19 16:01
推 : 自住客好可憐74F 04/19 16:45
噓 : 你如果有40元買的台積，我130跟你買讓妳賺一些妳要嗎75F 04/19 18:21
→ : ？
→ : ？
→ : 所以啊，現金投報率100%，又無腦77F 04/19 18:28
→ : 拿股票來對比房價是覺得兩者風險一樣嗎XD78F 04/19 20:04
→ : 我又沒要對方多便宜賣我，我也加了90萬上去，又不是要
→ : 買半價台積電XD
→ : 不要賺太多這句是踩到投資客的點嗎XDDD
→ : 我又沒要對方多便宜賣我，我也加了90萬上去，又不是要
→ : 買半價台積電XD
→ : 不要賺太多這句是踩到投資客的點嗎XDDD
推 : 窮人會覺得盤 對別人根本小菜一碟82F 04/19 22:27
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- 老妹我最近也遇到一樣的事情。 喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了。 後 …82F 25推 3噓
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