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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-21 11:02:08
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 打炒房第二戶限貸五成？李同榮：鷄蛋碰
時間 Tue Apr 20 23:37:47 2021

連結：
https://udn.com/news/story/7238/5400148

內文：
政府接連出招打炒房，房價不跌反漲，央行總裁楊金龍19日表示，若有必要不排除祭出第
三波房市管制。吉家網董事長李同榮表示，在房市上升趨勢中，資金若無紓解管道，必然
流向房市，即使央行限縮自然人第二戶貸款五成，預期效果也只有五個字：鷄蛋碰石頭。

李同榮指出，當前房市有三大核心問題，包括土地炒作、預售紅單炒作以及租賃黑市炒作
。


土地囤地炒作方面，目前全台囤地炒作現象猖獗，不但拉高營建成本，更影響房價飆升，
尤其政府標售的土地屢創地價新高，帶頭拉高土地價格水漲船高。

此外，人壽保險資金泛濫，政府對其投資諸多限制，間接引導過剩資金大量投入政府的土
地標售，地方政府在財政匱乏的情況下，樂得土地溢價脫標，卻使得資金流向對房市產生
惡性循環。


預售市場紅單炒作方面，此波市場上升趨勢中，以大台北地區以外的漲幅較大，中南部因
基期低加上兩代不同堂趨勢浪潮，引發房價大幅上漲，也因為一年利差達15%以上，自然
就有投資客紅單炒作空間，造成過度假性需求。


還好，政府已明訂規範稽核紅單炒作行為，目前為止，紅單炒作的確收斂不少，但指望打
紅單就能短期讓房價下跌，可能過於樂觀。

至於租賃黒市炒作，由於政府不斷補貼房東並提減稅政策，用大量補貼期待房東合法報稅
，方向顯然偏差，加上實價登錄只做對一半，租賃市場不必全面實價登錄，政策形成房東
逃漏稅溫床，間接鼓勵房東囤房，並壟斷小坪數市場，掐住年輕人租房的命脈，都會區買
不起租不起民怨永遠無法消除。


李同榮表示，央行總裁楊金龍答詢表示，台灣投資動能不錯，但投資率還不足以吸納儲蓄
，因此超額儲蓄持續存在。如何讓這麼龐大的資金不會全部流向房地產，第一，實質投資
要增加，第二，資金那麼多，要想辦法將資金疏導出去，才能緩和目前情況。


李同榮認為，央行總裁楊金龍上述兩大關鍵論述正確，但更重要的是財經各部會要動起來
，真正研擬有效多元的投資管道。至於採取第三波限貸，第二戶限貸五成措施，在上升趨
勢市場中，資金充裕且缺乏紓解管道下，透過限貸指望房價下跌，只會鷄蛋碰石頭，無效
。


心得：
李同榮的觀點說得不錯
尤其是土地炒作這一塊
像是從去年底來
屏東縣金融機構存款每天增加逾億元
一看就知道是要做什麼....

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.237.198 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WVlLHSm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618933073.A.730.html
推 KrisNYC: 難得有講到核心問題的新聞1F 04/20 23:40
→ jasonkey123: 既然是雞蛋碰石頭,那就實施這個政策阿...2F 04/20 23:41
推 paul76318: 其實很簡單 租屋漲幅限制還有持有稅開下去 保證沒人想3F 04/20 23:45
→ paul76318: 買房 但是政府怕銀行崩潰 其實這問題已經無解了 打房
→ paul76318: 不打房都錯 父子騎驢
推 karachi: 他講的還蠻中肯的，不會像某賴只會該該叫6F 04/20 23:54
→ karachi: 屯地炒地的問題不解決，怎麼打房也沒用
→ karachi: 租屋漲幅限制只會讓更多人租不到房而已，別鬧了
→ karachi: 價格限制只會讓劣幣驅逐良幣
推 kis28519: 大家都有雞蛋吃，不好嗎?10F 04/20 23:58
→ ceca: 地方政府是最大的地主..XD11F 04/20 23:59
→ ceca: 阿地方政府自己在炒地皮的.
推 paul76318: 搭配持有稅 美國加拿大稅率多少我們就徵多少 實價課稅13F 04/21 00:01
→ paul76318:   台北破公寓一年繳個2.30萬 你不租不賣我看你多會撐
→ paul76318:  不過房子很有可能變成負資產 銀行會崩潰 所以銀行才是
→ paul76318: 重點 不是你口中的租不到
推 keyneslan: 政府發大財17F 04/21 00:03
→ Brightheat: 資金這麼多喔 不然第二戶貸款1成好了 反正資金很多18F 04/21 00:05
推 op840906: 阿台灣政府就靠土地重劃賺錢的，低價賣被說圖利，賣高又19F 04/21 00:06
→ op840906: 被說炒地，所以到底該怎樣啦
→ ceca: 他可以以量取勝阿,以前都重劃10單位,賣10塊好了.21F 04/21 00:07
→ ceca: 他可以重劃50單位,全都賣5塊.
→ ceca: 就可以同時達到,拉垮房價+地方政府賺大錢的目標..XD
→ ceca: 她政府是莊家呢...莊家怎麼會沒有辦法..XD
推 karachi: p大那種做法，除非把第一房自住的稅率調到非常非常低，25F 04/21 00:08
→ karachi: 不然以台灣的房產自有率，一般民眾不可能贊成
→ karachi: c大，我想問的是，中南部可以隨意這樣搞，但雙北跟本沒
→ karachi: 有多少素地可以拿來重劃啊，特別是台北市，這一套應該行
→ karachi: 不通吧
推 paul76318: 對 誰推誰落選 而且銀行會爆炸 所以打房必定失敗30F 04/21 00:10
→ ceca: 新北可以這樣搞阿,新北全面大重劃,總是會拉扯到台北.31F 04/21 00:10
推 paul76318: 三重不就重劃到一坪17x萬了 比之前的央北還貴32F 04/21 00:12
推 karachi: 新北還有什麼地嗎，除了北海岸以外XD，感覺台北盆地裡面33F 04/21 00:13
→ karachi: 都塞滿人啦，人都滿到山上去了
→ paul76318: 我看國泰要推一坪70up才能賺吧35F 04/21 00:13
→ guanaco: 蠻中肯的...36F 04/21 00:25
推 CharleneTsai: (￣▽￣) 看完內文覺得央行總裁是不是想太多了37F 04/21 00:25
→ CharleneTsai: 日本把房市打爆 結果大家還是寧願存錢
推 Robben: 你會花千萬買個賠錢貨嗎39F 04/21 00:28
推 menace: 不打房買不起 打了房不想買40F 04/21 00:30
推 bat205: 管他什麼碰什麼 拜託快推行41F 04/21 00:47
推 john0302: 事實就是 政府才是炒土地的幕後。不炒高 稅從哪來42F 04/21 00:50
推 hsiangluv: 全部收歸國有，重新分配，年輕人絕對沒意見。結案。43F 04/21 00:59
→ jasonkey123: 不這麼做,勞健保的洞要怎麼補??44F 04/21 01:01
→ antigidu: 炒房就是坑殺年輕人的未來與夢想45F 04/21 02:08
→ antigidu: 抑制房價的政策 才是德政
推 johnny5411: 石頭碰起來 自住不生沒在怕沒在怕的47F 04/21 03:02
推 grotwpig645: 這傢伙都有講到重點可惜政府不會做48F 04/21 06:41
推 kobe741107: 那只好先實施再來想別招吧49F 04/21 07:45
推 k798976869: 反正年輕人也很聰明 生育率全世界最低了 全世界喔 嘻50F 04/21 07:50
→ k798976869: 嘻
推 yyc210: 中肯52F 04/21 08:28
→ luben: 嘻嘻 政府如果真幹,誰是雞蛋誰是石頭? 看政府有沒有LP硬起53F 04/21 08:41
推 feliz5566: 說的滿好的 可是土地價格跌政府要怎麼賣祖產賺錢54F 04/21 09:29
推 CoverMind: 呵呵 講的好像土地無限 政府賣一賣爽賺 誰不知道只是要55F 04/21 09:46
→ CoverMind: 政府釋出讓大家繼續大炒一波 顆顆
→ keptrule: 漲價歸公，沒利潤會如何？57F 04/21 09:47
推 s8752134: 昨天那個誰跑來跟我叫囂說政府沒炒作的, 馬上被打臉 XD58F 04/21 10:08

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