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作者 標題 [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
時間 Tue Mar 9 14:18:30 2021
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https://house.udn.com/house/story/5886/5304032
熬5年才能賣 衝擊炒房客 | 政策焦點 | 房市新訊 | 房地產
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行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/08/realtime/11843595.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&sl=W&fw=800)
內文:
行政院房市健全小組擬定房地合一稅修法方向，要將短期持有定義從原本二年
延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本
周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格
未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；
對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
延長為五年內，個人與法人售屋獲利須課百分之卅五或四十五的重稅，最快本
周四院會討論通過修法草案。專家學者認為，實施後房市冷、交易縮，但價格
未必下降，口袋深的建商可以慢慢賣，但衝擊需要成交量的代銷業與房仲業；
對投資客來說，因資金停滯期更長，應會降低投資意願。
行政院即日起與黨籍立委溝通房地合一稅修法方向，據悉，為了回應在野黨
「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相
關修法草案。
「囤房稅」之訴求，政院也改變策略，將提出「健全房屋稅」（囤房稅）相
關修法草案。
針對「加強版」房地合一稅，景文科大財金系副教授章定煊表示，房地合一稅
初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成
稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客
，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難
說了。
初期有宣示效果，但後來慢慢淡化，而僅鎖二年也容易熬過，且獲利被課二成
稅也還好；所以為了進一步抑制投機，加強版是針對有財力、做中線的投資客
，因時間與風險成正比，投資客對二年的市況走向可能還有把握，但五年就難
說了。
章定煊說，預期實施新制，交易量會減少，但價格未必會下跌，只是房價不會
衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深
，撐個兩三年以上才降價。
衝太快。他舉例，二○一六年房地合一稅上路雖讓交易量減少，但建商口袋深
，撐個兩三年以上才降價。
建商可以撐著價格慢慢賣，但對需要成交量的代銷業與房仲業，衝擊頗大。章
定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，
勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
定煊指出，一些新興重劃區的預售屋投資客，若成屋後還要被鎖五年才能賣，
勢必準備拋售，消費者可以狠狠殺價，或許可撿便宜。
住商不動產發言人徐佳馨指出，預售屋興建期大約三年，新制若上路五年內交
易要被課重稅，除交易量明顯修正，預售屋投資客的投資資金會有八年的停滯期
，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年
內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不
然獲利賣出就只是幫政府打工。
，應會降低其投資意願。不過，房地合一稅是「有獲利才課稅」，所以往後五年
內成交的房子應較少在市場上流通，且在成本及技術上，會做到平轉或小賠，不
然獲利賣出就只是幫政府打工。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然近期政府仍喊話要祭出打房新招，但市場買氣
暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就
先下課了」。
暫時未受干擾，不過房地合一稅加強版確定擴大實施，交易量會急縮，「大家就
先下課了」。
他也指出，屆時房價還是打不下來的話，因需求還在，人搶房之下，恐會有稅金
轉嫁給民眾的效應；所以政府在加稅之餘，也要增加社會住宅供給量。
心得:
政府對於房地合一稅，囤房稅，社會住宅的興建皆要有細膩完善的規定及配套
措施，此外，政府對於紅單炒作，商辦，農漁牧用地，廠房用地，山坡地的炒
作可能要有積極的作為，以健全台灣房地產市場運作。
措施，此外，政府對於紅單炒作，商辦，農漁牧用地，廠房用地，山坡地的炒
作可能要有積極的作為，以健全台灣房地產市場運作。
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※ 同主題文章:
● 03-09 14:18 ■ [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
03-09 21:02 ■ Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
03-10 17:59 ■ Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
推 : 看來不是打炒房是打仲仲1F 03/09 14:21
推 : 大戶應該還是沒差2F 03/09 14:30
推 : 小戶也沒差啊 你不要買超出自己能力範圍的就好3F 03/09 14:34
推 : 科囤房，廢房地合一對房仲比較有利4F 03/09 14:44
→ : 說白了房價跌交易量多就好
→ : 說白了房價跌交易量多就好
推 : 沒差 5年後漲50%6F 03/09 14:53
推 : 自住客才打擊吧7F 03/09 14:56
推 : 照賣啊，這兩年政府房地合一稅收不是收暴了嗎8F 03/09 14:56
推 : 投機客真的是社會的毒瘤9F 03/09 15:09
推 : 還好吧，惜售10F 03/09 15:15
推 : 完蛋！投資買盤會馬上收手，崩崩？11F 03/09 15:15
推 : 所以目前房市變成至少加價50%賣才合理12F 03/09 15:25
推 : 這波過房仲最傷13F 03/09 15:33
推 : 成本轉嫁買方就好了啊14F 03/09 15:33
→ : 剛需目前看來還是很強滴
→ : 剛需目前看來還是很強滴
→ : 仲仲準備哭16F 03/09 15:44
推 : 房子會漲是因為房仲把17F 03/09 15:45
推 : 很好呀18F 03/09 15:52
推 : 房仲少一點好啊，阿薩普嚕的一推19F 03/09 16:09
推 : 加價賣啊20F 03/09 16:14
推 : 加價賣不就好了21F 03/09 16:17
推 : 對投資客有差吧 交屋前不賣掉 至少要持有5年22F 03/09 16:22
推 : 不用持有啊，就被課稅少賺或平轉而已，又不是罰錢23F 03/09 16:31
→ : 我覺得錢卡在那就是賠24F 03/09 16:40
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