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作者 標題 Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯，避不掉的幾家建商..
時間 Mon Feb 15 10:15:02 2021
本人住桃園，看了很多寶咖，最後買發哥，所以
給點心得。
寶咖跟發哥地點都不錯，發哥比寶一坪貴了1-2
萬。
發哥把公設比運用的比較好，多1-2%公設比，
可以換到游泳池，電影院，超大健身房還有美麗
的大廳，寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室，
社區大門還很難找。
的大廳，寶可能就只有一個小健身房跟閱覽室，
社區大門還很難找。
結構看不懂就當作都符合法規，用料跟細節
發哥好不少，公共空間鋪大理石地板，外圍人行
道也是石磚不是磁磚，家裡衛浴龍頭也都是進
口，暖風機，馬桶也都是比較中高階的產品。
我這邊兩百多戶驗屋，浴室防水沒做好的只有個
位數，其他都是一些掉漆，或拉門不平等等小問
題，印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔，
就留兩個洞在外牆上，可以直接看出去，發哥
位數，其他都是一些掉漆，或拉門不平等等小問
題，印象最深的是有一次看寶咖的空調預留孔，
就留兩個洞在外牆上，可以直接看出去，發哥
都是留在內牆，還有做蓋子裝飾。我覺得細節發
哥比寶好不少。
格局的話寶梯戶比正常很多，格局的確也比較正
常，有玄關有獨立廚房，發哥就單層戶數超多，
如果管理不好之後會很恐怖，但發哥的坪效很
常，有玄關有獨立廚房，發哥就單層戶數超多，
如果管理不好之後會很恐怖，但發哥的坪效很
高，隔間牆薄，沒有玄關，開放式廚房，權狀比
寶少三坪，兩個房間空間還比較大。
發哥的優勢就是會借你頭期款還有一些奇怪
的配套方案，基本上蠻多鄰居省下原本存滿的頭
期款，有些利用在裝潢，有些買新車好開心。
最後一直有人說發哥都投客，但我們這邊大約八
成自住，剩下才有出租，而且租金都差不多等於
我的30年房貸了。
成自住，剩下才有出租，而且租金都差不多等於
我的30年房貸了。
如果用車比喻，發哥比較像現代，常常有一些華
麗的配備吸引你，但還是很多人印象很差。
寶比較像國產三菱，品質跟配備就是這麼樸實無
華，會有點小毛病但價格便宜。
所以跟買車一樣，預算夠的這兩間都不要買吧。
--
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※ 同主題文章:
02-14 20:49 ■ [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯，避不掉的幾家建商..
02-14 22:21 ■ Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯，避不掉的幾家建商..
● 02-15 10:15 ■ Re: [閒聊] 寶咖咖、發哥、茂伯，避不掉的幾家建商..
推 : 結論比喻不錯XD1F 02/15 10:17
推 : 推2F 02/15 10:19
推 : 那請問哪間可以比喻成福特，買房送教學3F 02/15 10:25
之前要告住戶那間習元蠻像的啊，號稱配備多，品質優價格也不是高不可攀，買了之後才...
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:29:33
推 : 我也買發哥江翠北ab區，邊間，有長玄關，中高樓層4F 02/15 10:33
他也有比較高階的建案啦，我這邊說的是平價建案。推 : 發哥還是比寶咖咖好一點 價格當然也是貴一點5F 02/15 10:34
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:38:29推 : 看來茂伯真是沒人愛.....6F 02/15 10:41
茂伯桃園沒看過，就沒有多做評論了。※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 10:42:11
推 : 做幾案就 建商解散 買房後自己處理7F 02/15 10:55
推 : 不好意思，借版請教大家覺得將捷建設評價如何呢8F 02/15 11:06
推 : 推比喻好懂9F 02/15 11:30
→ : 不考慮冠德國泰啥?10F 02/15 12:01
推 : 這間的分析非常到位 尤其對年輕首購的點都有打到11F 02/15 12:06
推 : 比喻的真好12F 02/15 12:09
推 : 發哥在台中新的一層十幾戶建案 不太可能自住8成 可13F 02/15 13:34
→ : 能五成都不到
→ : 能五成都不到
推 : 8成我是不信...暗廳要轉售也很難15F 02/15 13:52
推 : 公設比好不好只是看建案總銷坪而已吧，跟哪家建設公司16F 02/15 14:01
→ : 無關
→ : 無關
推 : 別人的發哥都比較好，台中近期的案子，格局實在是......18F 02/15 14:02
→ : 坪效高？？ 弄一堆沒隱私沒收納的空間 這也能算坪效19F 02/15 14:14
→ : 高？
房間客餐廳都是方正的，收納很好規劃耶。→ : 高？
※ 編輯: xx20433 (27.246.68.203 臺灣), 02/15/2021 14:31:54
推 : 發哥寶咖都買過，發哥品質比較好 但寶咖格局贏很多 漏21F 02/15 15:08
→ : 水有錢可以修 格局有錢沒法變
推 : 樓主比喻的很精準
→ : 水有錢可以修 格局有錢沒法變
推 : 樓主比喻的很精準
推 : 發哥在桃園的我是不知道 但是在台中的案子絕大多數是投24F 02/15 15:21
→ : 資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不
→ : 會買單
可能台中已經被玩爛了，桃園目前發哥只有兩個推案，看到大廳跟公設大家都蠻買單的，→ : 資客 那個精美隔局跟單層的梯戶比還有開價 自住應該不
→ : 會買單
我們這邊不到一年就過戶九成五了，群組內都知道誰要自住誰要投資，自住比率真的很高
喔
※ 編輯: xx20433 (36.227.93.230 臺灣), 02/15/2021 17:39:38
推 : 發哥無息三年真的有一些幫助XD 要避開投資客就找少一點27F 02/15 20:00
→ : 套房、小坪數的
→ : 發哥青埔那案不知道賣得如何
推 : 另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還
→ : ..
→ : 還 @@
→ : 字一直被吃掉QQ
→ : 套房、小坪數的
→ : 發哥青埔那案不知道賣得如何
推 : 另外愛麗莎莎買的發哥也是滿氣派的 但出入複雜 住戶還
→ : ..
→ : 還 @@
→ : 字一直被吃掉QQ
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