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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台中北屯畢業文
時間 Wed Jan 27 02:15:06 2021
感謝房版/家電版/貸款版
40歲前，終於首購落腳在北屯裕毛屋附近
人設如下：
雙寶家庭，我豐原人，太太北屯,在地之後搬家去太平新光特區
5年多前結婚，配合雙方工作，我們租屋在竹北（真後悔當初沒買），之後搬到新北
小弟上班地點在信義區，以往算是office base的工作，太太兩年前離職專責照顧兩個小
公主
19年下半年，我跟太太的長輩身體都出現狀況，讓我們興起了買房回台中的念頭
買房需求：
大樓三房以上含車位，1200-1600W，921後蓋的房子，最好10年內，輕裝潢加分，6-9樓優
（比較不壓迫）
因工作高度依賴高鐵，所以設定在74沿線，高鐵車程20分鐘區塊
於是當時設定主要看 南屯/西屯/北屯
而當時老人家狀況不好，我們想儘早搬回來，故只看成屋沒有看預售屋，小弟也開始接觸
房版，網路上小小做了功課（私心推一下樂居，覺得對外行人user friendly），所以寶
喀喀體系，一親二發三總，全部pass
房版，網路上小小做了功課（私心推一下樂居，覺得對外行人user friendly），所以寶
喀喀體系，一親二發三總，全部pass
看過案子不少，有些可能忘記detail，只能憑印象跟大家分享
南屯：
因為離高鐵最近，我們最早就看南屯嶺東區塊
精銳藝博匯: 大品牌，當時不太懂什麼格局，只感覺他的開價跟營照出來的感覺不符，每
一戶要賣的價格都大同小異，但賣的戶數不少，隔壁又是廟...pass
精銳香草天籟： 印象中有個三樓我跟太太很喜歡，原屋主裝潢以及看屋過程讓我們覺得
舒服，只是開價當時覺得貴，心裡os嶺東這種鳥地方（對台中還停留在20年前...），還
要開到1200？ 最後想說多看一些就pass
舒服，只是開價當時覺得貴，心裡os嶺東這種鳥地方（對台中還停留在20年前...），還
要開到1200？ 最後想說多看一些就pass
理想晴耕雨讀： 號稱豪宅建商的大樓作品，是所有看屋過程中最嚴格的（還要走邊邊小
路），房仲說鄰居都是精科的年輕人，但出售的案子面向都不好，會看到大煙囪，pass
路），房仲說鄰居都是精科的年輕人，但出售的案子面向都不好，會看到大煙囪，pass
惠宇上晴： 超級無敵多戶在賣（那時還不知惠宇是中部投客之愛），房仲帶我們看了一
個二樓露台戶，原屋主跟我們一樣是有小小孩，所以裝潢很棒，都為了小孩著想，開價也
沒有特別高，當時很有衝動要買了，但房仲說屋主議價空間有限，所以第一次去沒有下斡
後來帶太座去看第二次，太座也覺得可以，準備下斡時，不知道那根經不對，剛好網上看
到露台戶缺點（煙頭/飛人/鄰居...），我們就要求去外面露台看看...才發現正對面在蓋
理想的新案，表示買了未來幾年都是施工黑暗期...pass
個二樓露台戶，原屋主跟我們一樣是有小小孩，所以裝潢很棒，都為了小孩著想，開價也
沒有特別高，當時很有衝動要買了，但房仲說屋主議價空間有限，所以第一次去沒有下斡
後來帶太座去看第二次，太座也覺得可以，準備下斡時，不知道那根經不對，剛好網上看
到露台戶缺點（煙頭/飛人/鄰居...），我們就要求去外面露台看看...才發現正對面在蓋
理想的新案，表示買了未來幾年都是施工黑暗期...pass
離開南屯嶺東，我們往楓樹里看過去
精銳旅建築： 去看屋時，房仲花了不少時間在公設介紹，當時還看到外國人在泳池旁做
日光浴XD
房子內容就很精銳...，撇除掉附近沒有啥吃的，出門一定要開車騎車，我有喜歡那邊的
環境
打里摺，想看沒看到
從楓樹里往中山醫附近移動
登陽中山苑： 鐵路高架後，房價翻了一倍，房子以前大多出租，售價跟房子品質不符...
pass
鳳止高梧： 名字很厲害，樓下路易莎，釋出的案件不多，只看一戶，沒有特別覺得好，p
ass
聚合發先得月： 秀泰旁，近公園，一個低樓層雙車四房，開價近2000，這個房子我很喜
歡，窗外看出去是綠蔭，屋主租給一個汽車業務，裝潢佈置很棒，但價格過高無緣，這個
房子應該現在還沒賣出，有需求的板友可看看（但似乎建商風評不一？）
歡，窗外看出去是綠蔭，屋主租給一個汽車業務，裝潢佈置很棒，但價格過高無緣，這個
房子應該現在還沒賣出，有需求的板友可看看（但似乎建商風評不一？）
單元二，自己覺得買不起，也覺得週邊環境配套還不到位，客戶推薦去看
精銳博： 貴不是缺點，缺點是我買不起...印象中管理費很驚人
精銳雲： 小坪數，大樓很現代化，菱菱角角的建築，房子內部質感很好，但就是...不敷
使用，還有，買不起
遠雄一品： 屋主買了沒裝潢也沒人住，印象中建案有留全熱交換孔，對面看出去是變電
所...pass
南區
國圖一號會： 建案施工時曾有火事，對面全聯下樓公園，太座非常非常愛，看屋前一天
房仲晚上打來說被買走...無緣pass
國雄馥花園： 低樓層含一機上一平面，我們看房時還要另外一組客戶，隔天要下斡，說
人家當天已成交...
富宇某案，名字真的忘了，覺得這個建商品質沒有高端，但價格很高...從此後富宇也pas
s...
西屯：
看了后庄附近的國聚之豔還有之界，覺得社區營照出的環境質感不錯，房子中規中矩，但
就是西屯區整個價格拉起來有點驚人
西屯區還有看了漢翔附近以及至善國中附近，案子沒特別印象
北屯：
最初希望買在仁美學區附近
惠宇仁美： 聽說有飛...所以連看都沒去
大毅讚幸福： 太晚去看，好物件都被搶光，去春水堂旁的銷售處，銷售人員因沒有預約
，介紹的很隨意（這個案子當時仲介手上好多在賣，服務還比大毅的人好很多），反倒是
後來板友要賣一個四改二高樓層，我們去看了很詳細，也有喜歡，只是他10樓以上消防灑
水頭天花板裝潢，導致小弟非常有壓迫感...pass
，介紹的很隨意（這個案子當時仲介手上好多在賣，服務還比大毅的人好很多），反倒是
後來板友要賣一個四改二高樓層，我們去看了很詳細，也有喜歡，只是他10樓以上消防灑
水頭天花板裝潢，導致小弟非常有壓迫感...pass
龍寶仁美： 越級打怪，單純想知道龍寶到底多麼強大，去參觀後告訴自己要努力賺錢！
！！
823公園附近
惠宇青田還沒看到就賣掉
唐盟馥家JIA，樓中樓貸款不易pass
時代英倫大廈： 我們當初竹北就是租時代的房子，帶著熟悉的感覺去看房，只是這個案
子沒有給我竹北的好體驗，陰暗又擁擠pass
館長健身房附近
德鑫MIT: 看了兩間，都中規中矩，竹北朋友說這個建商不錯，但我看房時覺得普通
泰若天成： 個人覺得用料質感都比MIT好，但就正對館長...旁邊還是八大...pass
泰若天成： 個人覺得用料質感都比MIT好，但就正對館長...旁邊還是八大...pass
回想了好久，當中還有去看好多案子，我想各位前輩應該都走過這樣的路，過程中經歷長
輩離開，COVID影響（小嫩嫩一直以為會跟SARS一樣狂跌），工作調整...
買房的冷暖以及喜悅，我想是過來人最清楚
最終買了一個自己原本沒想過的頂樓含B1雙平車，在預算內，也在農曆年前搞定裝潢入住
，至此，可以開始買房投資了（誤）
感謝板友們花時間看我亂寫一通
手機排版，傷眼敬請見諒
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※ 文章代碼(AID): #1W45mid0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611684908.A.9C0.html
推 : 恭喜畢業！1F 01/27 02:18
推 : 恭喜2F 01/27 02:21
推 : 恭喜3F 01/27 03:03
推 : 恭喜4F 01/27 04:08
推 : 恭喜 希望北屯裕毛屋可以早日重新營業QQ5F 01/27 05:27
推 : 北屯裕毛屋那塊地不是賣掉了嗎？6F 01/27 07:05
推 : 恭喜7F 01/27 07:07
推 : 推。如果我有預算多個兩三百，當初應該會買泰若天成8F 01/27 07:18
→ : ，格局和氣勢都不錯。八大應該早晚會搬走 吧
→ : ，格局和氣勢都不錯。八大應該早晚會搬走 吧
推 : 恭喜10F 01/27 07:40
推 : 恭喜 北屯好地方 將來是發展核心11F 01/27 07:43
推 : 恭喜，這區很低調但發展的很好，我從台北來也是落腳這邊12F 01/27 07:55
→ : ，八大會慢慢遷走，看館長隔壁的九X近期也結束營業了，地
→ : 主似乎要整地，不知道會做什麼用途
→ : ，八大會慢慢遷走，看館長隔壁的九X近期也結束營業了，地
→ : 主似乎要整地，不知道會做什麼用途
推 : 恭喜畢業15F 01/27 08:05
推 : 恭喜16F 01/27 08:12
推 : 最後高鐵通勤工作？17F 01/27 08:14
推 : 泰若天成蓋的不錯 只是我沒錢買18F 01/27 08:19
推 : 恭喜 台中建案很多 可是篩選自己要的條件又符合價格的 真19F 01/27 08:24
→ : 的不好找
→ : 的不好找
推 : 歡迎加入北屯～～恭喜畢業21F 01/27 08:25
推 : 恭喜22F 01/27 08:27
推 : 恭喜23F 01/27 08:32
推 : 恭喜24F 01/27 08:42
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