※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-21 12:17:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？
時間 Sat Aug 21 09:03:04 2021
※ 引述 《a1237759 (歡迎搭訕..)》 之銘言：
: 所以別再去算投資客要課45%，投報率根本超低，笑死人
: 房地合一税，課的從來不是屋主，而是買家，別以為只有市場熱才這樣，淡市也是加給買
家
: 只是以前20%你還沒感覺而已，
: 只是今年更特別，45%轉到買家身上往往就變成60%
供給小於需求的市場，如果想要買房但是市場上的賣方都把價格拉高，買方當然就只好硬吞
，這樣想當然是很理想
但是市場是會改變，只要市場供給大於需求程度慢慢提高，到某一個點就會發生價格崩盤，
到時候房地合一就不是買方吞而是賣方吞了，但什麼時後會出現這個點就很難說啦
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推 : 8年級當主流吧 現在7年級是主流 人也最多1F 08/21 09:16
推 : 房地合一要賣方吞什麼?2F 08/21 09:19
→ : 賣方賠售就沒房地合一了
→ : 賣方賠售就沒房地合一了
噓 : 不用在那邊幻想 麻煩具體講 哪裡供過於求 超過多少 我們4F 08/21 10:02
→ : 避開那邊就是了
→ : 避開那邊就是了
推 : 房地合一要怎麼賣方吞？6F 08/21 10:04
推 : 這篇文章是正確的廢話 現實課題:當前是供給小於需求7F 08/21 10:05
推 : 賣方怎麼吞！下一手買方在評估購入價，就會預想到房地合一8F 08/21 10:08
→ : 稅的部分，就會要求賣方售價要下降才願意購入，這就被影響
→ : 稅的部分，就會要求賣方售價要下降才願意購入，這就被影響
推 : 你買方慢慢要求吧 我不缺錢不賣就不賣 你能拿我怎樣?10F 08/21 10:09
推 : 你賣方慢慢賣吧，我大不了住社會宅，再透過選票影響政策在11F 08/21 10:11
→ : 蛋黃區廣蓋社會住宅
→ : 蛋黃區廣蓋社會住宅
噓 : 只有目前是供小於需，不用製造恐慌13F 08/21 10:12
推 : 你要選哪黨 kmt嗎 哈哈哈14F 08/21 10:12
→ : 除非選民眾黨出來廣設公宅 不然你看看小英的住宅三箭XD
→ : 除非選民眾黨出來廣設公宅 不然你看看小英的住宅三箭XD
推 : 只有選票夠多任何政黨都會往廣蓋公宅的方向施行也是進行式16F 08/21 10:16
→ : 又是公宅笑話17F 08/21 10:21
推 : 你有幾票啊可以決定政策方向? 中華民國有200萬戶是房東18F 08/21 10:22
→ : 耶
→ : 耶
→ : 蛋黃要廣設社會宅，地還不是要跟屋主跟地主買20F 08/21 10:22
推 : 講半天空空還不是想擠蛋黃區21F 08/21 10:22
→ : 然後屋主跟地主又拿翹賣高，循環不息22F 08/21 10:22
推 : 去中國喊五折收吧！共產黨看起來比較像有在打房23F 08/21 10:28
推 : 大陸真的是打房最認真的,連官方指導價都有24F 08/21 10:34
推 : 蛋黃區永遠沒機會25F 08/21 10:47
推 : 賣方平盤出就不用吞了26F 08/21 10:47
推 : 房東：趕快打房，我才能繼續多買幾間27F 08/21 11:16
→ : 蛋黃區蓋社宅是那個腦洞大開的結果...比共產黨還共產黨28F 08/21 11:20
推 : 供需差不多三年後反轉29F 08/21 11:21
→ : 特別是重劃區
推 : 2019年以後陸續預售開工的大概興建期跟交屋抓三到四年，加上
→ : 房地合一五年限制，2024差不多
→ : 這段時間預售供給最高的屆時壓力較大
推 : 2018到2020建議買，今年建議挑
推 : https://i.imgur.com/Kur2AbJ.jpg
→ : 注意看建照跟開工量的趨勢，這些會變成未來的供給
推 : 投資的話，現在不建議搶進量大的重劃區
→ : 特別是重劃區
推 : 2019年以後陸續預售開工的大概興建期跟交屋抓三到四年，加上
→ : 房地合一五年限制，2024差不多
→ : 這段時間預售供給最高的屆時壓力較大
推 : 2018到2020建議買，今年建議挑
推 : https://i.imgur.com/Kur2AbJ.jpg
→ : 注意看建照跟開工量的趨勢，這些會變成未來的供給
推 : 投資的話，現在不建議搶進量大的重劃區
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Kur2AbJ.jpg)
推 : 蛋黃區蓋公宅..先問問周遭居民會不會抗議吧38F 08/21 11:29
推 : 不會，現在越來越愛。只是政府不一定有預算蓋了39F 08/21 11:30
推 : 講半天原來低端想擠蛋黃區 笑死40F 08/21 11:34
推 : 怎麼賣也不會賣沒預算要公宅的小行員，所以慢慢賣這種
→ : 話大可不必…
推 : 怎麼賣也不會賣沒預算要公宅的小行員，所以慢慢賣這種
→ : 話大可不必…
推 : H2那個言論在2016年就看過了 當時還有奢侈稅和房地合一1.043F 08/21 11:49
→ : 說會有交屋潮 的確 2017有便宜一些 後來就....沒後來了XD
→ : 說會有交屋潮 的確 2017有便宜一些 後來就....沒後來了XD
推 : 打房籌備團已經達到9496位，人數似乎比幾個月前崩了一45F 08/21 11:54
→ : 些
→ : 些
推 : 2014間高後房市修正到2018沒錯47F 08/21 11:54
推 : 五折團 房價一定崩盤 再等等48F 08/21 12:00
推 : 原來真的有人用躺平方法，開眼界了49F 08/21 12:03
推 : H2的邏輯 每年都看過 , 然後呢? 房價創新高50F 08/21 12:13
→ : 空屋高不代表人加願意賠售
→ : 反正屋主不缺錢 大不了就是不賣
→ : 空屋高不代表人加願意賠售
→ : 反正屋主不缺錢 大不了就是不賣
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