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作者 標題 [新聞] 38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家
時間 Sun Aug 15 23:50:26 2021
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獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家厝竟踢鐵板 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re02e53d781fe1c150ce71c51595ab05fe.jpg)
內文：
獨家｜38歲工程男憑一間房終結母胎單身 賣起家厝竟踢鐵板
「有間房對找對象也有幫助。」高市一名母胎單身的38歲工程師在橋頭區買下2房預售新
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。
案、總價542萬元，買下起家厝2個月後，他脫單、結婚，今年將為人父，考量郊區生活不
方便，他想將該屋換約脫手，卻遭建商以他賺取38萬元價差，涉嫌炒房拒絕，工程師認被
刁難，憤而向消保官投訴；雙方爭執點在於該屋買賣合約規定，建商沒有正當理由不能拒
絕換約，但何謂「正當理由」，連主管機關、內政部地政司也無法具體定論，律師認為，
建商和消費者對於合約內容解釋不同，到法院申請調解，請公平的第三方做認定。
38歲的蔡姓工程師年收近百萬，去年7月，他買下華雄機構旗下豪鎂建設的橋頭預售案「
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。
音樂河」，2房、27坪，總價542萬，每坪單價約15萬元；他首付60萬元，剩餘50萬在明年
交屋前付清即可。
蔡男買下起家厝2個多月後，去年10月火速陷入初戀，並於今年結婚、將為人父，幸福猝
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。
然降臨，他考量郊區2房不方便一家3口未來生活，加上新婚妻在市區工作，他打算將該屋
賣出，到市區買千萬元的中古3房。
蔡男找到買方願意加價38萬，以總價580餘萬元承接該房，他向建商申請換約，但對方告
知「只有三等親才能換約」，讓他錯愕。
蔡男向《蘋果》抱怨遭各種刁難，建商曾說「該案有超過300位住戶，若人人要換約，那
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。
不就忙死了。」「公司要收回這間房再賣更高。」甚至扣上政府打炒房不能換約的大帽子
。
但蔡男強調，房地合一稅2.0新制上路，「該繳的稅我都會繳，且還要扣掉仲介費」，他
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。
無法接受建商說詞，無論是政府打炒房或合約規定，「都不構成不讓我換約的理由，影響
到我的正常權益。」他在7月初已向消保官申訴，提出調解。
音樂河強調鄰近高雄都會公園優勢，緊鄰後勁溪水岸綠地，為地上22樓、地下4樓、共有3
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。
棟，包含304戶住家、7戶店面，規劃2~4房27~50坪，根據售屋平台，該案近一年已出現漲
幅，單價21~23萬。
對此，建商華雄建設李姓承辦人回應，公司提出3方案，包括2房加價換購3房、無償解約
、等成屋過戶後再自行買賣，但全遭蔡男拒絕。
華雄建設認為，蔡男有買低賣高的心態，且合約載明換約「必須經得賣方同意」，如果買
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。
方有親兄弟姊妹之間的非買賣行為，或不得已的苦衷，公司也會願意配合，但該案當事人
房子還沒蓋好就找房仲轉賣，後面的買家需承受更多成本，「人人都想賺一手，會讓房地
產交易混亂。」目前該案在網上出現5筆已購客戶要透過仲介轉售，公司已個別告知，無
法受理。
該預售屋買賣合約是根據內政部訂定之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」
進行部分修改，其中第19條「房屋轉讓及換約條件」提到，「買方於本契約房屋所有權移
轉登記完成前，如欲將本契約移轉他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當
理由不能拒絕。」
記者問地政司副司長林家政，何為賣方得以拒絕買方換約的「正當理由」，林家政表示，
「這其實尚無具體定論。」
高雄市消保官殷茂乾表示，蔡男提出第二次申訴，由於結婚生子、老婆懷孕而改變未來住
房需求，消保官認為是正當理由，不像是惡意炒房，將協調雙方繼續溝通。
誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，從過去接觸的個案來看，高雄有其他建案也是同樣
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）
的條款，但並沒有發生換約爭議，消費者有換約的權利，但建商和消費者雙方對於合約內
容的解釋不同，建商認為消費者要換約是在炒房；而消費者認為建商拒絕換約的理由也無
法站得住腳，當發生爭議時，建議消費者請律師寫律師函，針對合約內容提出具體陳述和
要換約的正當理由，在法律意見上向建商曉以大義；或到法院申請調解，請公平的第三方
做認定。（林佩萱／高雄報導）
心得：
建商提出三方案
1.兩房換三房
2.成屋過戶後再轉賣
3.無條件解約
現在有些建案主打投資客少，自住居多為賣點，換約都有限制三等親或者是不給換約
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推 : 建商想要收回去加價賣吧 不然我沒聽過不能換約的1F 08/15 23:59
→ : “必須經得賣方同意” 材料漲了 懂嗎2F 08/16 00:02
→ : 材料漲 毛利降，爽賺差價？
→ : 材料漲 毛利降，爽賺差價？
推 : 不太懂這個建商在幹麻，只有想收回賣更高理由聽起來合理4F 08/16 00:25
推 : 建商怕她賣太便宜破壞價格..XD5F 08/16 00:40
→ : 建商在拱價中.
→ : 建商在拱價中.
→ : 華雄建設算老實人，不太會迎合投資客的炒風，從華雄願意7F 08/16 00:54
→ : 解約，甚至要屋主交屋後再自行交易，就知道跟價錢沒關
→ : 不過會這樣做的老闆就是賺不了大錢，只能賺穩的
→ : 現在預售屋要實登，大家都買來轉手，要銷售中心怎麼玩？
→ : …一般老古板的就會這樣想
→ : 解約，甚至要屋主交屋後再自行交易，就知道跟價錢沒關
→ : 不過會這樣做的老闆就是賺不了大錢，只能賺穩的
→ : 現在預售屋要實登，大家都買來轉手，要銷售中心怎麼玩？
→ : …一般老古板的就會這樣想
噓 : 這新聞前面廢話一堆，不就是不給換約嘛12F 08/16 00:59
推 : 就投資客想賺38萬阿 建商都願意無償解約了13F 08/16 01:28
→ : 這樣也好意思投書 這種合約一定載明不給換約
→ : 這樣也好意思投書 這種合約一定載明不給換約
推 : 這建商真好，給推15F 08/16 02:11
推 : 抓重點16F 08/16 02:40
→ : 當初買15萬
→ : 目前均價約21萬
→ : 但你換約只賣17萬
→ : 會破壞行情餘屋不好賣
→ : 所以等完售再說
→ : 不然等成屋再說
→ : 當初買15萬
→ : 目前均價約21萬
→ : 但你換約只賣17萬
→ : 會破壞行情餘屋不好賣
→ : 所以等完售再說
→ : 不然等成屋再說
推 : 彼此都很會裝23F 08/16 03:21
推 : 現在有實價登錄2.0，成屋買賣跟預售轉約，課的稅率不24F 08/16 03:46
→ : 是一樣嗎？何來炒房之說？
→ : 是一樣嗎？何來炒房之說？
→ : 載明不一定合法啊 我是蠻想看到有人上法院認證不給26F 08/16 06:55
→ : 換約的條例到底合不合法啦
→ : 換約的條例到底合不合法啦
推 : 解約就好了，建商均價有提高吧28F 08/16 07:04
推 : 那我怎麼有房有車還沒終結單身 可憐29F 08/16 07:04
推 : 這建商不配合投資客，給推30F 08/16 07:11
推 : 換約跟成屋稅率怎麼會一樣...要看交屋了沒31F 08/16 07:19
推 : 有低買高賣心態 0.032F 08/16 07:46
推 : 交屋再賣啊33F 08/16 07:47
推 : 投資轉約賺38萬錯了嗎34F 08/16 08:05
推 : 建商賭你不敢鬧啊 這間轉手價太低 妨礙建商抬價35F 08/16 08:16
→ : 不炒房就平轉啊，還能說啥36F 08/16 08:37
→ : 我們這邊的建案是，非親人換約要付手續費3萬37F 08/16 08:58
→ : 建商也知道自己的建案被蟑螂玩爛以後名聲不好
→ : 建商也知道自己的建案被蟑螂玩爛以後名聲不好
推 : 橋頭那裏均價21就買市區就好 哪可能2139F 08/16 09:02
→ : 真相就是建商不願配合投資客炒作拉~實價2.0讓你卡5年
→ : 你要馬無償解約賠手續費? 要馬就等蓋好再放5年自己賣
→ : 買方理由也很瞎拉 一看就知道瞎掰 投客不都說炒房穩賺?
→ : 真相就是建商不願配合投資客炒作拉~實價2.0讓你卡5年
→ : 你要馬無償解約賠手續費? 要馬就等蓋好再放5年自己賣
→ : 買方理由也很瞎拉 一看就知道瞎掰 投客不都說炒房穩賺?
→ : 原來建商不願配合投資客炒作呢!! 真有良心阿XD43F 08/16 09:21
推 : 不給轉讓紅單也被罵炒房XD44F 08/16 09:55
→ : 均價21，買橋頭幹麼 0.0 鳳山外環一點，鳥松，仁武都買45F 08/16 10:04
→ : 的到
→ : 的到
推 : 非親人間的紅單轉讓還是禁止的好，不禁真的會炒作成風。47F 08/16 10:13
推 : 建商是希望你賺多一點！48F 08/16 10:16
→ : 本版真長一堆害人不淺，音樂河成交價也才17萬/坪(問了才49F 08/16 10:54
→ : 知)
→ : 買貴的自己不用舉手，也不要再來害人
→ : 知)
→ : 買貴的自己不用舉手，也不要再來害人
噓 : 說個笑話 建商是服務業52F 08/16 10:56
推 : 推aloness大~53F 08/16 11:19
推 : 橋頭是不只21阿 雄崗就21了 其他來只會更高吧54F 08/16 11:55
推 : X大..你講的跟人家說的是不同事XD55F 08/16 12:27
推 : 預售只是買賣雙方單純的債權債務關係 當初合約56F 08/16 16:18
→ : 已經約定轉手的限制 那就是不能轉 又不是已經有房子
→ : 有物權移轉跟登記的問題
→ : 已經約定轉手的限制 那就是不能轉 又不是已經有房子
→ : 有物權移轉跟登記的問題
→ : 雄崗…是巴黎？頂樓剔除也沒過20，買貴不用舉手59F 08/16 17:23
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