※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-11 16:21:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 實價登錄是不是變成炒房的推手?
時間 Tue Aug 10 12:15:16 2021
分享一個經驗
六月初我鎖定了一間兩房，屋齡一年多，開價899。
周邊成交行情大約是730左右，但年初同社區有一間同樓層賣掉拉高單價（這間看起來像投
資客整理轉手賣的），最後用790下斡旋。
結果就是，屋主底價850所以放棄。
然後七月中我接到仲介的電話：
仲：屋主請我來問你要不要買這間
我：好啊，770收嗎
仲：屋主是希望你能負擔房地合一稅新制增加的部分，所以看能不能用原本的790加10萬湊
整數，再加20萬給房地合一稅，總共830。
我：
老實說當下聽到真的是蠻無言的，直接拒絕掛電話，新制實施前我很有誠意用略高於市價想
買，實施後還要轉嫁成本到買方上，是把買方當提款機喔。
而且這物件原本開1099賣半年賣不掉降到998，六月才降到899
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推 : 你多付的錢是捐給國庫耶1F 08/10 12:17
→ : 他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔
→ : 他又沒賺 不然人頭等幾年是有差喔
推 : 你這物件太爛吧3F 08/10 12:21
推 : 哪個地區阿4F 08/10 12:25
推 : 現實就是這樣啊...你頂多就不要買換別的吧5F 08/10 12:30
推 : 我覺得你可以調謄本或直接問仲介，鎖定這幾年沒有交易過6F 08/10 12:31
→ : 的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上
→ : 。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到
→ : 稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高
→ : 的房子，不然依照賣家心態，一定都是把稅轉嫁到買家身上
→ : 。然後造成這幾年內沒吃到稅的房子變搶手，再然後沒吃到
→ : 稅的屋主看到吃到稅的實價登錄，所以也把自己的價格調高
→ : 770加稅金790成交啦 快點回覆啦 傻傻的捐錢給國庫囉10F 08/10 12:33
→ : K大，房地合一是依照”獲利”部分比例來課稅吧？怎麼就11F 08/10 12:39
→ : 變成要買方負擔了呢
→ : 變成要買方負擔了呢
推 : 税金都能轉嫁的，就看買方要不要幫買單13F 08/10 12:41
→ : 這個心態就對了，不買的最大，請他去找別的盤子，又不是沒14F 08/10 12:42
→ : 房子住哪有一定要跟他買
→ : 房子住哪有一定要跟他買
→ : 回原po,因為這邊都是賣方心態，你得到這些回答很正常16F 08/10 12:43
推 : 市場機制阿 不爽可以找別間 讓他賣不掉 直奔五折17F 08/10 12:50
→ : 不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴
→ : 不過通常結果還是被別人買走T.T 價格還比想像中貴
推 : 當然不要買阿 讓他繼續套19F 08/10 12:58
推 : 爽啊衝啊刺啊，再加屯房稅持有稅啊，基稅調高100%啊20F 08/10 13:00
推 : 給原po，你推文的這種想法坦白說完全沒幫助，一句話就是21F 08/10 13:01
→ : 市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是
→ : 買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己
→ : 作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣
→ : 方市場。
→ : 市場機制而已，現在是賣方市場，那賣家就把稅丟給你;是
→ : 買方市場，屋主就自己吞稅還要降價求你買。那你可以自己
→ : 作判斷，現在的大環境(或者是這個物件)到底是買方還是賣
→ : 方市場。
→ : 後來有買到理想的房子了，只是看房這一年多來遇到很多奇26F 08/10 13:01
→ : 葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD
→ : 葩事，而且這物件還在賣，之後再來更新XD
推 : 前幾天看一間新成屋，仲介也坦白表示因為七月開始房地合28F 08/10 13:06
→ : 一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少
→ : 一稅2.0，所以屋主開價比我實價登錄看得會高不少
推 : 790+10+20=830？？？30F 08/10 13:10
→ : 仲介是說加20-30，最後是給我830，沒打清楚@@31F 08/10 13:27
推 : 賣方心態個毛？這是人性好嗎？成本能灌進去能轉嫁有幾個聖32F 08/10 13:30
→ : 人不會？
→ : 一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =
→ : 我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間
→ : 比較快
→ : 人不會？
→ : 一直說大家都成年人了，不要整天幻想一些沒出社會的事= =
→ : 我覺得原PO你自己評估看看吧！總價能不能接受不能就換間
→ : 比較快
推 : 他多放兩三年少繳幾十萬的稅所以他不急37F 08/10 13:32
推 : 這版一堆腦子有問題跟被害妄想症的，你自己往前翻歷史文38F 08/10 13:33
→ : 章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁
→ : 我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？
→ : 章就知道了，那時候說會轉嫁，一堆在那邊你484怕了？轉嫁
→ : 我買別間阿？能轉早轉了云云，阿結果現在勒？
推 : 你不要還有可能有人接手41F 08/10 13:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wUEY1O0h.jpg)
→ : 新竹潘仔會加價43F 08/10 13:36
→ : 這裡面有一個ID這兩天也還是推文推的很爽啊44F 08/10 13:36
→ : #1WbfFceO (home-sale)
→ : 他還跟你說灌到房價是鬼話，所以現在勒？
→ : 他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的
→ : #1WbfFceO (home-sale)
→ : 他還跟你說灌到房價是鬼話，所以現在勒？
→ : 他現在也這這一系列推文裡東嗆西嗆的
[閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
今天去看房，房仲說 「最近一定要趕快下手！要趁7/1房地合一税2.0之前趕快買！之後中古屋會變少，屋主都 不賣了！不然就是把税灌到房價裡，不趁現在買就來不及了！我最近還好幾個屋主都突然 取消委託，說看好7/1之後會再漲，惜售了！」 各位覺得這說法，有道理嗎？
今天去看房，房仲說 「最近一定要趕快下手！要趁7/1房地合一税2.0之前趕快買！之後中古屋會變少，屋主都 不賣了！不然就是把税灌到房價裡，不趁現在買就來不及了！我最近還好幾個屋主都突然 取消委託，說看好7/1之後會再漲，惜售了！」 各位覺得這說法，有道理嗎？
推 : 樓上 我說的賣方心態跟你說的人性是同一回事48F 08/10 13:55
推 : 我不是說你啦= =49F 08/10 14:09
→ : 我在說某p
→ : 我在說某p
推 : 喔喔~51F 08/10 14:13
推 : 去買沒有稅金問題的物件就好了阿= =52F 08/10 14:28
→ : 轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉
→ : 物件好得還要斡旋嗎 早秒殺
→ : 轉嫁買方說來簡單 物件不夠好你轉嫁也賣不掉
→ : 物件好得還要斡旋嗎 早秒殺
→ : 我早說過7/1之前就有屋主早就開始在這套.現在才發覺.你會55F 08/10 14:37
→ : 不會太晚發現(菸
→ : 不會太晚發現(菸
推 : 沒有稅金問題那更好，我直接拉高到跟有稅金問題的更高價格57F 08/10 15:49
→ : 來賣，爽翻。
→ : 來賣，爽翻。
推 : 他把他計劃（稅務成本）說出來，和他不說，但實質上還59F 08/10 17:10
→ : 是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不
→ : 爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？
→ : 是要繳稅，有什麼不一樣嗎？只是仲介的說話方法讓你不
→ : 爽，但真正的意義還是回到價格你可以接受嗎？
推 : 這個價格，遇到真的喜歡的買方真的也不算多，1000萬以內62F 08/10 21:39
→ : ，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當
→ : 然會慢慢等。
→ : ，拿200+200買轉手預售屋的人還是有的，沒壓力的賣方當
→ : 然會慢慢等。
→ : 人性跟賣方心態又不衝突 在激動啥65F 08/10 22:04
推 : 就850願意降到830阿 不過你堅持底價也沒不對66F 08/11 08:43
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