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全世界從去年開始灑錢救經濟，大概要一兩年時間去發酵，

量縮是暫時假象而已，等到解封才會開始爆大量

資產的通膨比賽才剛剛拉開序幕，

還講不聽也無法啦！


※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 標題: [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
: 時間: Tue Jul 27 11:36:55 2021
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: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463172:
: 內文：
: 2021/07/27 05:30
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: 〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣
: 出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近
: 74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高
: 雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。:
: 根據新建待售餘屋最新統計，去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅，相較去年
: 同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國
: 最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。:
: 六都中，台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中
: 市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。:
: 南市創7年半新高
: 除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高，其餘五都均明顯減少，本季台
: 北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最
: 低、高雄市更是近21季新低。
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: 《住展》雜誌研發長何世昌指出，近年房市買氣上揚，新建餘屋陸續去化，加上新成屋完
: 工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專
: 案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近
: 年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。
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: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中央銀行降低建商餘屋貸款的成數，有助於刺激餘
: 屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、
: 成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。:
: 心得：
: 疫情解封之日 就是全面做多之日!!
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627357018.A.6B7.html
: 推 jonson: 空屋率也居高不下，選擇性報導帶風向                      07/27 12:13
: 推 kidd0512: 看空屋率沒有意義啊，還不懂嗎？                        07/27 12:35
: → ceca: 早說過飢餓行銷                                            07/27 13:15
: 推 fluting: 推C大，飢餓行銷有預測到，一直要政府打房推2.0，反而變   07/27 13:24
: → fluting: 相出現了價飆量縮的局面                                 07/27 13:24
: 推 carterdunk: 看空屋率真的沒意義 錢就是非常多買來屯著             07/27 13:26
: 推 marunouchi: 飢餓行銷應該把接待中心都先關起來                    07/27 13:32
: → CGDGAD: 這種東西跟石油一樣，我會根據我的利益來決定要產多還是    07/27 13:34
: → CGDGAD: 產少                                                    07/27 13:34
: 推 ceca: 飢餓行銷,利用這段時間先去化之前比較便宜的案子.            07/27 13:47
: → ceca: 然後某個程度往上拉價格.                                   07/27 13:48
: → ceca: 之後再一次新推天價案出來.                                 07/27 13:48
: → ceca: 一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售.        07/27 13:48
: → ceca: 例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣.                       07/27 13:48
: → ceca: 之後一次開36出來...                                       07/27 13:49
: → ceca: 一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32.       07/27 13:49
: → ceca: 在之後拉42出來...他的36就開始銷的動.                      07/27 13:49
: → ceca: 因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子.              07/27 13:49
: → ceca: 建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選.   07/27 13:49
: → ceca: 這很簡單的操作手法.                                       07/27 13:50
: → ceca: 這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商.                  07/27 13:50
: → ceca: 也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的.    07/27 13:50
: → ceca: 但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價.             07/27 13:50
: → ceca: 外加政府大量減少標售土地.                                 07/27 13:51
: → ceca: 所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門.      07/27 13:51
: → ceca: 這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD                          07/27 13:51
: → ceca: 請問主力手上滿手籌碼會怎樣?                               07/27 13:51
: → ceca: 阿不就漲停漲停再漲停.                                     07/27 13:51
: → ceca: 甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去.                  07/27 13:52
: → ceca: 因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD                    07/27 13:52
: → ceca: 你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作           07/27 13:52
: → ceca: 以前大跌後先爬起來的是小建商.                             07/27 13:52
: → ceca: 因為他們沒有包袱.                                         07/27 13:53
: → ceca: 也就是本來你買土地100要推案30.                            07/27 13:53
: → ceca: 結果崩盤,土地跌到60,推案剩20.                             07/27 13:53
: → ceca: 大建商必然滿手被套.                                       07/27 13:53
: → ceca: 但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽.  07/27 13:53
: → ceca: 通縮就是貨幣價值大幅拉高.                                 07/27 13:53
: → ceca: 因此小建商就爽爽的買60的土地賣20..                        07/27 13:54
: → ceca: 大建商以前那些30的案子就是幫小建商抬轎..XD                07/27 13:54
: → ceca: 因此說,為啥切入當建商要崩盤的時候進場.                    07/27 13:54
: → ceca: 就是因為..大建商有包袱,它們滿手被套.                      07/27 13:54
: → ceca: 這時候才是你的機會.                                       07/27 13:54
: → ceca: 而政府和建商必然把價格在幾年內拉回來.                     07/27 13:54
: → ceca: 否則會產生龐大社會問題.                                   07/27 13:55
: → ceca: 你剛好布局好搭順風車..                                    07/27 13:55
: → ceca: 而反過來你再大多頭跳進去當建商.                           07/27 13:55
: → ceca: 你必然被修理,被政府和大建商修理.                          07/27 13:55
: → ceca: 去年就是典型...XD                                         07/27 13:55
: → ceca: 你看到無限QE跳進來當建商,結果.就被狂修理...哭哭喔Y        07/27 13:56
: 推 a3247319: 請問Ceca大，所以自住來說現在要買要快的意思嗎？明年    07/27 14:31
: → a3247319: 等建商炒起來又不知道上升到多少了                      07/27 14:31
: 推 kukupica: 自住你管他漲跌，漲或跌你賣掉你也沒有房子，自住要拚    07/27 14:38
: → kukupica: 未來10年，沒人敢保證                                  07/27 14:38
: → ceca: 房價準備在漲十幾年，自住你昨天沒買你就虧了                07/27 14:39
: → ceca: 漲快漲慢跟你自住無關，都是在立刻買                        07/27 14:39
: → ceca: 投資才思考漲價速度快不快                                  07/27 14:39
: → ceca: 自住2003就要買，每過一天，你都是虧損                      07/27 14:39
: → ceca: 自住在等我都不知道在等什麼xd，等更貴？                    07/27 14:40
: → duriel3313: 未來3-5年才有自住需求的也應該現在直接跳坑買來租嗎?  07/27 15:06
: → ceca: 你本來想買的那間會更貴，你要不要買要看你錢的運用能力      07/27 15:08
: → ceca: 你投資能力超越槓桿後房價上漲，那可以晚點買                07/27 15:09
: → ceca: 如果你沒有租金支出，一年漲5％（最近漲比較兇，5％很低估）  07/27 15:09
: → ceca: 槓桿5倍，利息1.3%，現金投報19.8%                          07/27 15:10
: → ceca: 你這幾天放空航運，可以不要買房ok的                        07/27 15:10
: → ceca: 如果你還租屋，租金3％                                     07/27 15:11
: → ceca: 這樣現金投報率，34.8%                                     07/27 15:11
: → ceca: 所以看你的本事，賺超過你幹嘛買房                          07/27 15:12
: 推 duriel3313: 扣掉房地合一根摩擦成本我算大約14左右,新手買行情無   07/27 15:21
: → duriel3313: 法買便宜,ETF大盤這幾年也吃資金行情,大概就差3%-4%    07/27 15:22
: → jonson: 要是晚買一天貴一天，那哪裡來的傻子把金雞賣掉餒          07/27 15:24
: → duriel3313: 但再加上出租收益就差不少..可能還是得自己趕緊先買QQ  07/27 15:26
: 推 kukupica: 簡單來說，沒錢的人就貸款買房，乖乖繳貸款，現金多的，  07/27 15:29
: → kukupica: 會投資的，當然是租豪宅比較爽                          07/27 15:29
: → kukupica: 租台北1億的房子，ㄧ個月才8萬，連1%都不到              07/27 15:30
: → ceca: 賣漲的慢的換漲的快的                                      07/27 15:30
: → ceca: 賣小換大，賣大換兩小                                      07/27 15:31
: → kukupica: 很多人扯租房沒有安全感，那是因為你現金還不夠多賺得    07/27 15:31
: → kukupica: 不夠多                                                07/27 15:31
: → ceca: 豪宅租比買爽xd                                            07/27 15:31
: → kukupica: 超爽的，我每兩年就換一間                              07/27 15:32
: → ceca: 錢多怎樣都行，帝寶之前租客也有上市電子公司老董            07/27 15:32
: → ceca: 都只是錢的數字問題而已                                    07/27 15:32
: → kukupica: 租越高級的豪宅越划算                                  07/27 15:32
: → ceca: 另外豪宅限制貸款，槓桿低，租金投報低，增值又帶賽          07/27 15:33
: 推 geral74026: 走出去看空屋的物件 你就會知道長期空屋的原因了       07/27 15:35
: 推 SkyFee: 最近有感啊 出門走走就知道                               07/27 17:47
: 推 a3247319: 不好意思，針對大家上面所講的話，我現在只能做的就只    07/27 20:51
: → a3247319: 能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買，就像c   07/27 20:51
: → a3247319: 大之前講的，只能逼迫自己用最短的時間買到，這就是現    07/27 20:51
: → a3247319: 實                                                    07/27 20:51
: 推 Laurara: 投資能力大概是本金40%還需要急著買嗎                    07/27 22:20
: 推 babyMclaren: 租房爽的是可以一直換裝潢跟地點                     07/27 23:10
: → babyMclaren: 但金流要大                                         07/27 23:11
: → babyMclaren: 你投資能力是講去年可能不準喔                       07/27 23:11
: → babyMclaren: 若你是主動投資平均有40                             07/27 23:11
: → babyMclaren: 我把一點錢給你代操可以嗎？分潤50，50？哈哈         07/27 23:12
: 推 Laurara: 哈哈 是主動投資 但買房頭期下去就沒得操作了 所以煩惱    07/27 23:34
: 推 jeffleentu: 如果有人能長期每年40％報酬，14年就能翻到超過本金    07/27 23:51
: → jeffleentu: 超過一百倍了，如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房      07/27 23:51
: 推 Laurara: 謝謝樓上意見 但如果遲早要買好像還是該早點買的感覺...   07/28 00:21
: 推 jaricho: 投資每年40％真的不用急著買房 投資5年複利多出4－5倍本   07/28 00:28
: → jaricho: 金 還怕頭期款付出沒得操作?                             07/28 00:28
: → jaricho: 如果你是少年股神真的不用擔心買房的事                   07/28 00:29
: 推 maypcc: 72/40 只要1.8年就翻倍了 還不貸款allin?                  07/28 01:03

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