※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-30 09:47:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請教有關房貸貸八成的條件
時間 Thu Jul 29 15:24:48 2021
各位先進大家好：
小弟目前30
想貸款八成買一個新成三房
總價400萬元
目前可動用資金為100萬
小弟沒有借貸及負債的紀錄
目前年薪約65 但處於剛轉職
前五年薪轉都同一間公司年薪約60
老婆薪轉年薪約30
是小白沒有信用卡
名下也沒不動產 想用華南青年貸款
請問這樣的條件貸到八成的機率高嗎
華南是跟建商合作的
懇請各位回答 謝謝
小弟是要自己住的
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推 : 哪裡有三房400新成屋 想買1F 07/29 15:33
推 : 剛轉職有些銀行會有問題 但多找幾家在北部的話應該ok2F 07/29 15:35
推 : 想知道那裡有3F 07/29 15:37
推 : 怎麼可能有三房四百萬的新成屋？就算地上權都找不到吧4F 07/29 15:46
→ : ，因為光營造成本就400萬了，你是不是還沒開始看房？
→ : ，因為光營造成本就400萬了，你是不是還沒開始看房？
→ : 是觀音的房喔 感謝各位 我看了很多 因為我在那上班6F 07/29 15:48
→ : 老家也在附近
→ : 老家也在附近
推 : 400 三房 好扯8F 07/29 15:48
→ : 那邊房子已經蓋慢滿滿都是新的 也有人住 不過也算挺9F 07/29 15:49
→ : 偏僻的
→ : 偏僻的
推 : 400三房的地段。應該估價沒這麼鬆11F 07/29 15:50
→ : 你買的時候建商有說貸得到八成嗎?如果其他買主跟華南有12F 07/29 15:53
→ : 貸到8成的話就可能吧 問問建商其他買主辦房貸的經驗
→ : 貸到8成的話就可能吧 問問建商其他買主辦房貸的經驗
→ : 問建商的代書說機會很高14F 07/29 15:56
推 : 新房子有30%看房子、70%看你自己條件15F 07/29 15:58
推 : 剛剛去查觀音還真的有不到五百的三房16F 07/29 15:58
→ : 一個月還6400塊，我覺得沒問題17F 07/29 15:58
→ : 正當職業的話啦
→ : 正當職業的話啦
→ : 應該是綽綽有餘，任何一家都願意貸給你19F 07/29 16:01
→ : 唯一的問題是沒有現在服務公司的薪資證明
→ : 唯一的問題是沒有現在服務公司的薪資證明
推 : 三房四百？你是住哪21F 07/29 16:05
推 : 65歲蠻難貸款的 有些銀行會限制年紀+貸款年數要小於70或7522F 07/29 16:06
→ : 也就是說 只能貸款5年或10年，接下來就是評估還款能力 因
→ : 為能貸的期數變少了 月付金額會拉高很多 如果還款能力夠貸
→ : 到8成 再來還要看物件銀行的鑑價 才能決定有沒有8成
→ : 也就是說 只能貸款5年或10年，接下來就是評估還款能力 因
→ : 為能貸的期數變少了 月付金額會拉高很多 如果還款能力夠貸
→ : 到8成 再來還要看物件銀行的鑑價 才能決定有沒有8成
→ : 了解 我有薪資證明 有offer26F 07/29 16:08
推 : 樓上在講什麼，原po才30不是嗎27F 07/29 16:08
推 : 貸320萬 十年利率1.31% 月付差不多28500，你們家庭月收入28F 07/29 16:09
→ : 有超過五萬應該就可以了
→ : 啊哈哈 看太快 原來是年收65我看成年紀65...
→ : 有超過五萬應該就可以了
→ : 啊哈哈 看太快 原來是年收65我看成年紀65...
→ : 我想貸30年 然後盡快還光31F 07/29 16:42
推 : 這種物件可能銀行估值不會到，或是視為套房，都是風險，32F 07/29 17:12
→ : 跟你本身的還款能力無關
→ : 可能買之前要先請銀行鑑價，銀行鑑價也會因地區而異
→ : 跟你本身的還款能力無關
→ : 可能買之前要先請銀行鑑價，銀行鑑價也會因地區而異
推 : 信用小白可能會導致你貸款過不了35F 07/29 17:18
推 : 公股銀行限制較多，有些區域就是沒有八成，你可問問外商36F 07/29 17:28
推 : 應該貸不到8成37F 07/29 17:38
→ : 不過華南桃園市我有貸到85
→ : 不過華南桃園市我有貸到85
推 : 之前問過銀行，中壢八成ok,其他區七成以下。新成屋不了解39F 07/29 17:57
→ : ，可能多問幾件
→ : ，可能多問幾件
推 : 你人應該沒問題，可能有問題的是房子，區域很重要41F 07/29 18:40
→ : 謝謝各位 我應該心裡有個底42F 07/29 18:47
推 : 建商配合的公股有機會 換公司不久我覺得也有機會就是43F 07/29 20:48
推 : 我有一間新成屋價格偏高，也在桃園，後來還是建商配合
→ : 的給最好。
推 : 付訂後打給華南負責的專員 口頭問看看其他住戶過案情況
→ : ，也讓他評估你是不是要多保人
→ : 真的太不樂觀就別簽了（咦
→ : 讓他們去調你去年年收也是方法
推 : 我有一間新成屋價格偏高，也在桃園，後來還是建商配合
→ : 的給最好。
推 : 付訂後打給華南負責的專員 口頭問看看其他住戶過案情況
→ : ，也讓他評估你是不是要多保人
→ : 真的太不樂觀就別簽了（咦
→ : 讓他們去調你去年年收也是方法
推 : 400的房子貸八成一個月繳一萬初頭而已以你的薪水銀行應該50F 07/29 21:35
→ : 不會擔心你的還款能力 再來就是看銀行估價能不能估得到估
→ : 不到依銀行規定也沒辦法貸那麼多 你可以先看實登和房仲網
→ : 站跟你標的類似的房子大概都多少 銀行估價跟那個不會差太
→ : 遠 如果差不多的話可以找銀行談談看
→ : 不會擔心你的還款能力 再來就是看銀行估價能不能估得到估
→ : 不到依銀行規定也沒辦法貸那麼多 你可以先看實登和房仲網
→ : 站跟你標的類似的房子大概都多少 銀行估價跟那個不會差太
→ : 遠 如果差不多的話可以找銀行談談看
→ : 那邊好像一堆工業宅…55F 07/29 23:25
推 : 要有信心 可以的 沒事56F 07/29 23:44
推 : 可能是七成，想辦法再擠出一些57F 07/30 00:00
→ : 主要是地點可能太偏僻
→ : 主要是地點可能太偏僻
推 : 我也買了草漯重劃區一個預售案，雖然較偏但至少是在都59F 07/30 00:09
→ : 市計畫內
推 : 三房含車六百多！
→ : 市計畫內
推 : 三房含車六百多！
推 : 大概是2-5年屋齡的啦62F 07/30 08:36
→ : 感謝各位回答 有信心很多63F 07/30 09:14
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