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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-19 04:22:07
看板 home-sale
作者 hosstw (Ho)
標題 [請益] 高雄美術館買房詢問
時間 Sun Jul 18 21:48:59 2021

最近可能會換去高雄工作，所以打算在這邊購入房產
放假時，時常繞去北美術館區 滿喜歡那邊安靜的程度，離熱鬧的巨蛋 也不遠
因此591搜尋 主要是看三房的產品（中古），
也有預售屋（美術白天鵝、青海line-南美）
大概預算都要一千萬左右（中古24萬/坪、預售約28萬/坪）
主要是想詢問版上各位先進怎麼看這個區域
推薦是等新屋，還是中古捏著買下去了…
亦或是有更推薦的區域可以參考…
先謝謝各位先進了~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.222.65 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wz35DXP (home-sale)
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推 hobbes: 聽說之後的新案開價均價都要三字頭1F 07/18 22:00
推 marunouchi: 有錢就買美術館，第二選擇就生態園區2F 07/18 22:03
推 ceca: 下一個案至少33,並且謠言要拉高,在下一個案可能35..XD3F 07/18 22:09
→ ceca: 你可以先從既有的案去找,也許還有機會找到30上下的.
→ ceca: 不要等更新的,更新的應該一兩年內就衝到40.
→ ceca: 我說成交價不是說開價...開價會衝到5x起跳.
推 kktt254: 青海賴在591上已經漲5萬了 自己思考吧7F 07/18 22:10
→ hosstw: c大 建議買預售還是中古…?8F 07/18 22:10
→ ceca: 新屋還是中古屋是看你要爽還是要賺錢啊..XD9F 07/18 22:10
→ ceca: 賺錢當然買15年屋阿.
→ kktt254: 你可以去買中都阿 最近至少五個案在動工11F 07/18 22:11
→ ceca: 新屋當然比較爽,但是增值比較慢.12F 07/18 22:11
→ ceca: 拉高價的是建商賣你的,你買了以後漲幅會輸給15年屋.XD
→ ceca: 中都長期佈局ok...自住缺點就是學區不好,環境打造還很早.
→ ceca: 因此中都適合屯屋,自住爽度差不少.
→ kktt254: 太普已經又在美術館蓋下一案了 不知道到時要多少...16F 07/18 22:12
→ ceca: so..爽和增值賺錢,有時候難兩全,所以要看你的評估才知道.17F 07/18 22:12
→ kktt254: 45保底吧18F 07/18 22:12
推 marunouchi: 中都再等20年19F 07/18 22:12
→ kktt254: 美術一號院旁邊好像是永信的地 不知道甚麼時候要動工20F 07/18 22:13
→ ceca: 太普那個案在南二/南五,好像22還是24F...21F 07/18 22:13
→ marunouchi: 美術館社區已經熟了，最近10年要炒亞灣，亞灣炒完才22F 07/18 22:14
→ marunouchi: 輪會到中都
→ ceca: 但條件沒他現在君御條件好...南五路太小.24F 07/18 22:14
→ ceca: 亞洲新灣區沒啥住宅,那邊是產業發展.
→ ceca: 亞洲新灣區那邊重劃區是硫酸亞那塊,但不大,.
→ ceca: 因此跟美術館競爭性比較低,南北雙重心發展.
→ ceca: 中都不會等他,但是中都要成熟,10年起跳.
→ ceca: 學區甚至要13年以上才會強起來.
推 marunouchi: 反正就買美術館～左營高鐵，這一區都不錯30F 07/18 22:17
→ ceca: 美術館的私人載具交通很強大...XD31F 07/18 22:18
→ ceca: 左營高鐵太遠了,你要學才藝或是買特定的東西要跑很遠.
→ ceca: 南高則是重劃區規模都有限,所以沒有美術館農16這種型態.
推 kktt254: 高鐵附近超多案在動工＝ ＝34F 07/18 22:19
→ ceca: 但是,很多"大師"都在南高.35F 07/18 22:20
推 marunouchi: 左營高鐵附近都新大樓，空地也不少，以後發展起來應36F 07/18 22:20
→ marunouchi: 該也不錯
→ kktt254: 我也覺得過了重愛路就有點偏僻了38F 07/18 22:20
→ kktt254: 重仁路以南 才比較多人
→ ceca: 高鐵那邊適合在楠梓甚至以北上班的人.40F 07/18 22:21
→ ceca: 市區上班的會太北了.
→ ceca: 當然楠梓上班的人很多,所以那邊房子自然有穩定的買盤.
→ kktt254: 以後等巨蛋凹子底後驛附近都沒地 應該往高鐵發展43F 07/18 22:22
→ ceca: 光日月光王朝就很多人買在左營高鐵..XD44F 07/18 22:22
→ sam455205: 生態園區最方便啦45F 07/18 22:22
→ ceca: 以後...三民區兩個工業地重劃.46F 07/18 22:22
→ ceca: 這兩個工業區重劃可以搞40~50年..
→ ceca: 一個就自立和中華路夾住這塊,一個是民族路和自由路夾住那塊.
→ ceca: 一個搞20年...XD
推 marunouchi: 如果在市區上班，我蠻喜歡前金區的，算安靜50F 07/18 22:23
→ ceca: 所以百貨商場才會卡在大順路,而不是往更北蓋.51F 07/18 22:23
→ kktt254: c大 那京城在文學路底買地 那邊真的有夠荒涼52F 07/18 22:23
→ ceca: 北高基本上就是以愛河之心為圓心為重點區.53F 07/18 22:23
→ ceca: 高鐵那邊有楠梓的買盤阿,有錢賺就會買地.
→ ceca: 但是那邊有適應性問題,你在南高上班買高鐵很遠.XD
→ ceca: 但你在日月光當工程師,買高鐵就很剛好.
→ ceca: 或是之前石化業的化工工程師很多也都買高鐵那邊.
→ ceca: 以及海軍的軍官.
→ ceca: 因此那邊必然有它的生態和適應性...要看自己適不適合.
→ ceca: 榮總那邊未來還是有商場計畫+政府在那邊有要搞bot.
→ ceca: 但是蛋黃區還是會在中都,以及三民區兩個工業地重劃.
→ ceca: 這三個地方是北高未來最高房價的地方.
→ ceca: 很久很久以後的未來...三個地方可以稱霸50年.
→ ceca: 除非台灣湧入大量外來人口造成房子不購住,高雄人口爆300萬人
→ ceca: 這樣才可能縮短這三個重劃區發展的時間...
→ ceca: 前金區的話,愛河邊,民生路,中央公園這一區最強.
推 Holymaker: 榮總有甚麼bot ?67F 07/18 22:29
→ Holymaker: 對面停車場那個麼
→ ceca: 市政府在榮總和高鐵附近有幾塊地.69F 07/18 22:31
→ ceca: 我沒記錯的話除了弄一棟社會住宅外.
→ ceca: 還有立體停車場兼商場的開發,以及運動中心.
→ ceca: 但哪塊地招商哪個有點忘了.
→ ceca: 我記得有一塊是國道十號正旁邊.
推 kktt254: 我以為在蓋老人醫院XD74F 07/18 22:32
→ ceca: 然後榮總在霞海重劃區納編造鎮.75F 07/18 22:32
→ ceca: 所以那邊的住宅人口會上升.
→ ceca: 因此商圈會膨脹性發展是必然.
→ ceca: 所以如果再楠梓工作,住過來高鐵這邊很正常.
→ ceca: 橋頭也許漲幅很不錯.
→ ceca: 但論資源,高鐵這邊總是明顯比較強.
→ ceca: 這邊就少一個電影院..XD
→ ceca: 我現在手上還有一間一樓公寓在這邊...
→ ceca: 只是就很北...XD..
推 marunouchi: 楠梓上班族應該會跑去買高雄大學那裡吧，都是新建案84F 07/18 22:35
→ ceca: 資源高鐵比較好,高雄大學就房價比較低+重劃區.85F 07/18 22:36
→ ceca: 所以要資源還是要重劃區的規畫,就看人選擇.
→ ceca: 醫學中心+百貨公司+高鐵/捷運+離市區比較近.
→ ceca: 學區目前也是高鐵這邊強很多.
→ ceca: 要吃大餐,要參加活動,要見客戶,要幹嘛幹嘛.
→ ceca: 高鐵必然優於高雄大學.
→ ceca: 同樣的美術館也會優於高鐵.
→ ceca: 楠梓工作住美術館也是有,只是因為價差問題.
→ ceca: 因此這就扯到住宅空間和環境的選擇.
→ ceca: 另外,楠梓工作住美術館,交通時間自然就會拉長不少.
→ ceca: 但有認識日月光的住美術館..XD
→ ceca: 高雄人,很多還是喜歡住在公司附近..
→ ceca: 畢竟,你最常跑的地方就是上班地點.
→ ceca: 交通時間壓力最大的也是上班地點..所以住上班地點附近很正常
→ ceca: 當然怎樣拿捏還是看人...XD
→ sam455205: 加工區住美術館的很多吧不意外啊100F 07/18 22:41
→ ceca: 美術館交通有很神奇的強勢...要住這邊才會發現.101F 07/18 22:41
→ ceca: 你住火車站好了,跑南跑北都是走博愛路.
→ ceca: 紅綠燈很多,上下班愛塞車.
→ ceca: 自由路民族路也沒好多少.
→ ceca: 中華路比較順一些...
推 kktt254: 高大跟高鐵 要我選 我也選高鐵106F 07/18 22:42
→ ceca: 但是美術館,往南跑走中庸街接成功路,往北跑走翠華路.107F 07/18 22:42
→ ceca: 另外一條就是同盟路...這條也是奧義..車少紅綠燈少.
→ ceca: 然後上國道十號也很快...
→ ceca: 最近國道十號可能很壅塞,但是高屏第二高速公路要興建.
→ ceca: 從高鐵接到國一在接到國三.
→ sam455205: 騎左營大路 或 翠華路根本很快112F 07/18 22:44
推 SkyFee: 高雄未來發展潛力最佳：美術館, 高鐵113F 07/18 22:44
→ ceca: 會直接讓國十的車流量近乎減半.114F 07/18 22:44
→ ceca: 所以美術館有超級交通優勢...要住這邊才會發現.XD
→ ceca: 你從火車站跑跟從美術館跑南高.
→ ceca: 表面上火車站比較近..但實際上可能美術館出發的先到.
→ ceca: 這很神奇.
→ hosstw: c大 北美 南美 怎麼看呢119F 07/18 22:45
→ ceca: 然後新台17線要改道就算了.120F 07/18 22:45
→ ceca: 交通未來有兩大隱藏重點.
→ ceca: 1.台南高雄海線快速道路.
→ ceca: 2.南北高雄快速道路(也是跑海線).
→ ceca: 有沒有發現甚麼亮點...XD
→ ceca: 這條在通下去,美術館私有載具就無敵化.
→ ceca: 缺捷運而已,要輕軌或是台鐵來轉車.
→ ceca: 但美術館的人沒啥人再搭大眾交通工具.
→ ceca: 北美的"一般消費"機能比較好.
→ ceca: 旁邊慶雲街和巨蛋商圈.
→ ceca: 南美雖然青海路很多店,但平均消費大概在200~250塊,非一般.
→ ceca: 一般消費要嘛跑西藏街,要嘛跑喜峰街,要嘛跑中庸街.
→ ceca: 所以南美比北美更需要叫熊貓..XD
→ sam455205: 生態園區是不是沒什麼建案可以看了133F 07/18 22:48
→ ceca: 但是南美接中都+南美空地多,所以南美話題比較強大.134F 07/18 22:48
→ sam455205: 60-70的135F 07/18 22:48
→ hosstw: 所以像一般家庭用 推薦北美 比較適合 對嗎136F 07/18 22:48
→ ceca: 生態園區主要是塊沒地了.137F 07/18 22:49
→ ceca: 所以推案會少很多,建商買不到土地.
→ hosstw: 雖然都是美術館 真是難以抉擇 嗚嗚139F 07/18 22:49
→ ceca: 南美北美就,你也可以自己跑一跑感受一下.140F 07/18 22:49
→ ceca: 這有時候很難講...
→ ceca: 如果你三餐都叫熊貓,或是下班順路帶回來.
→ ceca: 那南美的機能問題也不大.
→ ceca: 所以要自己跑一跑感受一下,在想一下你的生活習慣.
→ ceca: 上面慶豐街講成慶雲街..XD
→ ceca: 另外,巨蛋商圈的東西比較好吃...
→ ceca: 我不是指高級餐廳,我是指一般包含便當,陽春麵,加哩飯..XD
→ hosstw: 了解 謝謝c大 經過開示 更有方向了！！148F 07/18 22:57
→ ceca: 北美機能 慶豐街+華榮路為主.以及明誠路上面部分.149F 07/18 23:02
→ ceca: 最靠近夜市是瑞峰,當然慶豐街也是馬路夜市型態.
→ ceca: 南美則是,西藏街,中庸/中都街,喜峰
→ ceca: 喜峰漢口街..
→ ceca: 南美最靠近夜市是喜峰夜市...不過距離跟內維夜市和廟口距離.
→ ceca: 可能差不多...
→ ceca: 而內維夜市離北美距離跟南美差不多..XD
→ ceca: 因此你可以把這些機能點商圈都跑一趟,或是在地圖上標示出來.
→ ceca: 你就會對南北美的"一般消費"機能有所了解.
→ Kepic: 想請教c大自由市場周邊怎麼看呢？謝謝！158F 07/18 23:05
→ ceca: 自由市場那邊就生態園區那一塊嚕.159F 07/18 23:07
→ ceca: 價格就是跟著巨蛋跑...
→ ceca: 只是環境變化不會很大,大概就那樣.
→ ceca: 主要是空地很少的關係.
→ ceca: 另外他離巨蛋很近.
→ ceca: 所以商場比較不會再插在那邊根巨蛋競爭.
→ ceca: 離巨蛋那麼近,再多一個商場的效應也沒那麼大.
→ ceca: 好處大概就健身工廠的本館在那邊..XD
→ ceca: 最大的健身中心...裡面"玩具"很多
推 Kepic: 感謝c大！168F 07/18 23:13
→ ceca: 你要知道,富邦和義享插在那邊是因為.169F 07/18 23:17
→ ceca: 未來有中都,三民區兩個工業地重劃,北高最精華的地方.
→ ceca: 所以他們從南邊去切斷巨蛋商場的市場..
→ ceca: 外加這些區域的消費力很強,尤其是精品方面.
→ ceca: 但巨蛋以北,更北還有新光三越左營高鐵.
→ ceca: 這中間如果插商場,那就是惡鬥了..這區精品消費力就沒那麼強.
→ ceca: 而你靠一般客的消費力,這樣競爭會太慘..兩敗俱傷.
→ ceca: 因此商場比較不會插在這邊.
→ ceca: 不過那附近有一個停車場複合式商場開發案.
→ ceca: 那個商場會類似MLD那種,型態比較不一樣.
→ ceca: 所以也是有一些變化..只是沒有凹仔底這邊變化這麼大
推 bornwinner: 美術館兩年內要成交到40萬會不會太豪洨180F 07/18 23:33
→ bornwinner: 現在很多新的都還還在2字頭
推 kktt254: 那都是賣好幾年了吧182F 07/18 23:38
→ nmjkluiop: 應該會股市一樣噴上去 但漲幅以後不會這麼快了183F 07/18 23:42
→ zaza5566: 美術館是領頭羊 它要開高 也沒人可以壓住它184F 07/18 23:43
→ zaza5566: 以前我也覺得THE ONE要40很誇張 結果就還是一堆人買單
→ zaza5566: 所以沒甚麼不可能 只要有人買就是行情
→ ceca: 你看到地價你就不會這樣想..XD187F 07/18 23:44
→ ceca: 當年2010~2014就是這樣噴的.
推 bornwinner: 4字頭也是要看那種案子，超高大樓+豪宅型建商不意外，189F 07/18 23:44
→ bornwinner: 其他蓋15樓那種的平價建商要兩年內成交4字頭有點豪洨
→ ceca: 2009的一月QE,2009政府開始打房.191F 07/18 23:45
→ ceca: 豪宅成交準備40了,我指一般中小坪數,並且是一般建商.XD
→ ceca: 興富發明誠路那塊平均成交都41起跳了.
→ ceca: 房價噴發前沒人相信,噴發當下也沒人相信.
→ ceca: 就算買的人也都不信.
→ ceca: 直到再過一段時間價格確定更高,
→ ceca: 才一堆人搶進買入..XD
→ ceca: 歷史一直都這樣重演.
→ ceca: 台北當年萬華1x萬噴到30萬,台北人自己都不信
→ ceca: 後來噴到4x萬都停滯了,才一大堆人去搶.
→ ceca: 但是實際上,你看地價是甚麼神奇成交價,其實就應該要早知道.
推 pinkyki: 想問C大對於民族路與自由路中間的工業地重劃，有什麼看法202F 07/18 23:48
→ pinkyki: 呢？
→ zaza5566: 現在美術館土地都破百起跳了 蓋完大樓至少都3X萬起204F 07/18 23:48
→ zaza5566: 如果還要考慮建材成本 這我就不敢想像了
→ ceca: 今天才成交一塊,曾子路住四120w/p206F 07/18 23:49
→ ceca: 美術館的土地會比曾子路低嗎..XD
→ ceca: 住四成交12x萬,請問他要賣多少?
→ ceca: 他要賣33up///成交價喔非開價,開價要40.
→ ceca: 那美術館你要成交多少..XD
→ ceca: 鳳山國泰重劃,商四土地成交17x...推案估36成交價.
→ ceca: 那請問你美術館的房價要比鳳山國泰重劃低嗎.
→ ceca: 那美術館應該要平均成交多少??3字頭??
→ ceca: 美術館之前白天鵝再談一塊住四16x好像沒談成.
→ ceca: 你在想一下...
→ ceca: 民族自由中間的工業區和自立中華的工業區,有人會先重劃.
→ ceca: 另一個會在前面那個重劃蓋到5成左右的時候才繼續重劃.
→ ceca: 至於哪個先,本來我認為是自立中華這個先,因為串聯中都.
→ ceca: 但因為99期重劃區出乎意料的誕生.
→ ceca: 所以也有一定機率會是民族自由那一塊先.
→ ceca: 但應該不會兩塊同時重劃...政府養的雞會一隻一隻殺.
→ ceca: 高雄不太會做一次殺一堆雞的事情..
推 happy12: 想了解C大對巨蛋附近的看法223F 07/18 23:58
→ kktt254: 希望99期趕快完工XD224F 07/19 00:00
→ kktt254: B大 J ART高樓層成交都快30了 美術館怎麼不可能
→ kktt254: 他是美術館阿 那平實寶佳蓋的要50不就要吐血了XD 而且是
→ kktt254: 真的50
推 bornwinner: 難怪現在一堆已經蓋好的建案都壓著不開賣228F 07/19 00:11
→ bornwinner: 是想調漲價格開盤嗎？
推 kktt254: 4230F 07/19 00:18
推 qooisgood: 其實美術館未來價格還能不能漲 看京城那塊60樓231F 07/19 00:24
推 flybob: 北美南美都住過，比較喜歡北美，要買吃的比較方便，帶小孩232F 07/19 00:24
→ flybob: 上才藝課也比較近
→ qooisgood: 的建案有沒有動工就知道了 以目前的狀況我覺得短期234F 07/19 00:25
→ qooisgood: 內小坪數有機會站上30 但中大坪數真的不好說
→ qooisgood: 前一波大坪數豪宅熱 美術館死一堆案子
→ qooisgood: 總價站上2000以上的案子 在高雄依然有一定難度
推 qooisgood: 但預算只有千萬初頭 除非願意屈就2+1的規劃
→ qooisgood: 不然在美術館我覺得條件可以的中古屋也不好找
→ qooisgood: 我是覺得不介意再多五分鐘車程的距離
→ qooisgood: 你的預算去看桃子園那邊的新建案比較合適
→ qooisgood: 一樣巨蛋10分鐘可到 去高鐵也快
推 carefree22: 想問ceca大怎麼看左營軍港這邊的發展？243F 07/19 00:35
推 ceca: 左營軍港那邊,新台17線後軍眷土地釋出會是一個大重劃區.244F 07/19 01:02
→ ceca: 所以中長期發展不錯,現在是中長期低調的切入時機點.
→ ceca: 那個重劃區範圍大,土地又是軍方和政府的.
→ ceca: 所以之後不會有像林商號在美術館養地死不賣的問題.
→ ceca: 而重劃規模不小m所以必然有熱度話題和新聞.
→ ceca: 缺點就是,現在機能不好...並且還要不好很久.
→ ceca: 所以也是一個適合長期屯屋的地方.
→ ceca: 之前本來要去吵合群新村.
→ ceca: 結果我抓最後兩三間11萬的要切入進場.
→ ceca: 沒想到被別人快速掃光...沒吃到.
→ ceca: 到現在都還在一值殘念.
→ ceca: 那時候還有三間再掛賣,結果被一次掃光...XD
→ ceca: so...我在想的事情,其實有其他老鳥投資客也想的都一樣的.
推 hero19851225: c大 請問鹽埕區適合居住嗎257F 07/19 01:26
→ ceca: 鹽埕區北邊和南邊型態不一樣.258F 07/19 01:27
→ ceca: 南邊觀光熱,所以觀光人很多,優點就是機能比較完善.
→ ceca: 北邊優勢...恩...房價比較便宜...XD
推 krjr24: 籬仔內是不是也要破30了！？261F 07/19 01:48
推 ceca: 離子內,輕軌的西側必然破30,一心路硫酸亞那邊m戴德梁行要標262F 07/19 03:37
→ ceca: 商四150起標,但還沒開始標.
→ ceca: 150的商四,大概就要成交30up建商才會幹.
→ ceca: 更何況他是底標150...標出來會多少還不知道.
→ ceca: 但是離子內,輕軌的東側,很可憐,被輕軌阻塞交通.
→ ceca: 房價會落後西側1~1.5成.
→ ceca: 因此要西側33~35,東側才會破30...XD
→ ceca: 離子內的人超賭爛輕軌...去問就知道,會撤幹繳.

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