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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 新北預售屋畢業文 達永冬慶
時間 Sun May 23 11:49:27 2021
自己回頭看看記錄 來房版也兩年了 從各種文章真是學習不少
從一開始的小白慢慢愈來愈有概念，也知道自己想要什麼，回想過去
真的有很多不成熟的地方，也慢慢找到貼近自己理想的房子，來回饋一下學到的經驗
首先看的地點集中在工作地附近，新莊 板橋 土城
<江翠北>
國泰朋
國泰田
遇東騰
興富發大悅
河藍灣2
新月天地
新外灘-瀚疆
<新莊>
至善元
冠德天御
璽之悅
漾都心
皇翔御花園
葉財記敦藏
鳳凰花園
文學苑
<板橋>
英倫公園
潤泰頂峰
達永冬慶
新板艾麗
<土城>
大同莊園
金城舞
後來經驗多了，知道自己的價值排序
1.離捷運站近
其實我本身開車不搭捷運，這是女友必須，所有離捷運站遠的一律打槍，所以一開始看的
江翠北重劃區完全捨棄，就當練經驗值，這也是一路看到土城去的原因，為了捷運。而且
機捷和環狀線這種假捷運是女友不接受的....理由是去台北市還要花很多時間轉車
江翠北重劃區完全捨棄，就當練經驗值，這也是一路看到土城去的原因，為了捷運。而且
機捷和環狀線這種假捷運是女友不接受的....理由是去台北市還要花很多時間轉車
2.充電電動車位
沒得充電很不方便，也因為如此，所以中古屋也幾乎全面排除，只有新建案有機會
3.交通時間
居住地點距離上班，交通時間小於20分鐘。這點也很重要，房屋大小可能住個2年就習
慣了，交通時間，不管是塞車或坐捷運上，10年都還是覺得「怎麼這麼久」
4.格局
衛浴必須開窗，住過不開窗的案子，潮濕的感覺無法抹棄，除濕機排風機效果都無法避免
發霉的狀況
發霉的狀況
主臥要大一點，有衣帽間是加分項
避免暗房暗廳
5.生活機能
至少一些基本的生活必需商店，藥妝店、飲食、銀行等等，不能離太遠，像現在住在副都
心這裡，什~麼~都~沒~有~
心這裡，什~麼~都~沒~有~
6.學區
不求太好，但是避免8+9成群
7.建商口碑
能有國泰、潤泰之類品質賺到，至少不要寶佳、茂德系列
8.避免低樓層
噪音汙染，蚊蟲也比較多
以上就是依重要性一路排序下來，違反1.2.3的直接不考慮，之後的就看取捨，畢竟不是
預算無上限，總有取捨。
預算無上限，總有取捨。
後來看到達永，地點坦白說沒得挑剔，旁邊有佛寺是當時最大疑慮，會接受的條件有2個，
第一個他是純佛寺，不是那種8+9會聚集的宮廟；第二擔心吵的問題，所以選在高樓層，
第一個他是純佛寺，不是那種8+9會聚集的宮廟；第二擔心吵的問題，所以選在高樓層，
離它10層樓+YKK Low-E玻璃 能吵到也認了。另外1個附加小優點，其實佛寺在旁邊可以
提供永久棟距，這在大樓林立的板橋算是難得。
另外的缺點是面巷子的房間有點西曬，這就是要取捨的點，這缺點吞了~~
其他要考量的就是價格了，它的付款方式比較輕鬆，至少不用長輩插手的話(像我上一篇
PO文，長輩幫忙的話就有聽不完的建議和意見.....)，耳根子清靜一點。2%交屋款是疑慮
之一，至少達永牌子還可以，加上可以貸款80%，這個缺點，也忍了。
PO文，長輩幫忙的話就有聽不完的建議和意見.....)，耳根子清靜一點。2%交屋款是疑慮
之一，至少達永牌子還可以，加上可以貸款80%，這個缺點，也忍了。
最後還有一個變數，如果這疫情持續兩年以上的話，我就玩爆了....不過看到雙北市長的
決策能力和市民的自發性封城的怕死程度，感覺還是有點安心
決策能力和市民的自發性封城的怕死程度，感覺還是有點安心
感謝房板讓我從一個小白一路學習上來，終於簽下自己還算滿意的合約，未來有機會再跟
各位分享預售屋變成屋的中間歷程。
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改個分類
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鑄劍一生贈知音
逍遙一身而忘齡
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推 : 推 加油1F 05/23 11:52
→ : 分類錯誤，建議改一下2F 05/23 11:53
感謝提醒 已改推 : 推一個，好奇板橋其他間不考慮的原因3F 05/23 12:05
艾麗跟英倫公園就之前挖倒冷凍儲藏的新聞，另外艾利主臥廁所格局詭異，還比客用廁所小
鼎峰面高架橋，吵是一個，主臥太小且無法變大(夾在廚房和廁所之間，不能拆牆)，
停車動線不順，要繞一大圈且連外道路經過就社區，車道狹窄
推 : 賀4F 05/23 12:16
推 : 不是講說捷運嗎 江翠北離捷運都要走一段5F 05/23 12:16
對，所以江翠北之後被女友否決推 : 好奇每坪單價6F 05/23 12:17
17-21樓 75推 : 傳說要60幾真假7F 05/23 12:17
推 : 其實是70幾8F 05/23 12:21
→ : 不是60幾吧 傳說是7、80不二價9F 05/23 12:22
→ : 新巨蛋都70幾了
→ : 新巨蛋都70幾了
→ : 好奇文化路第一排，高窗可以不吵？11F 05/23 12:25
→ : 高樓開窗
→ : 高樓開窗
→ : 樓主買後棟應該還好13F 05/23 12:27
→ : 但佛寺旁邊永久棟距+10F=無阻隔14F 05/23 12:30
→ : 是不二價 沒錯 7515F 05/23 12:31
※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:31:52※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:38:26
→ : 每天清晨聽念佛經有益身心16F 05/23 12:46
推 : 恭喜，坪數小高樓層，好好找設計師規劃還是可以住得舒服，17F 05/23 12:50
→ : 單價高值得花些錢在裝潢上
→ : 單價高值得花些錢在裝潢上
推 : 75....19F 05/23 12:54
推 : 恭喜20F 05/23 13:03
推 : 恭喜 超方便的地點21F 05/23 13:12
→ : 高收入買好地點 合理22F 05/23 13:16
推 : 恭喜23F 05/23 13:17
推 : 搞不好念佛的聲音還比車流聲來得小，應該還可以。恭喜24F 05/23 13:19
推 : 聽念佛聲很好 內心清淨25F 05/23 13:24
推 : 看房看那麼久，真是越等越貴26F 05/23 13:26
→ : 雖然貴但感覺應該值得～恭喜27F 05/23 13:32
推 : 稍貴但值得，恭喜28F 05/23 14:06
→ : 這地點就是這麼貴，值得啦29F 05/23 14:24
推 : 恭喜，地點真的好30F 05/23 15:12
→ : 難怪很快完銷
→ : 難怪很快完銷
推 : 佩服...超貴但位子超好的房32F 05/23 15:13
推 : 恭喜33F 05/23 15:36
推 : 貴翻天34F 05/23 15:37
推 : 75還好吧，三輝玳門都賣85了35F 05/23 15:38
推 : 新板特區10+年中古屋都70幾了，預售75我覺得還好
→ : 比我預期的便宜
推 : 沒錯新巨蛋都70+了，75說真的不貴
推 : 新板特區10+年中古屋都70幾了，預售75我覺得還好
→ : 比我預期的便宜
推 : 沒錯新巨蛋都70+了，75說真的不貴
→ : 這建案有明顯抗性 我不會說這價格合理 呵呵39F 05/23 15:43
→ : 說貴的應該是不了解行情40F 05/23 15:44
→ : 請問樓上這建案的坑性是？不二價怎麼應對？41F 05/23 16:24
推 : 三輝玳門公設比30%，達永34.8%42F 05/23 17:02
推 : 恭喜 低樓層鄰居推一個43F 05/23 17:32
推 : 恭喜 我覺得這價格還OK44F 05/23 18:20
推 : 三輝那個90坪豪宅耶…那設定很參考45F 05/23 19:00
推 : 三輝玳門也有45坪的，而且坪數越大單價通常越低（但46F 05/23 19:16
→ : 我去看的時候明明只有45-65坪啊，90的應該是兩戶合併
→ : ）
→ : 我去看的時候明明只有45-65坪啊，90的應該是兩戶合併
→ : ）
推 : 疫情不太樂觀 雙北一直爆49F 05/23 19:39
推 : 恭喜 那超熱門 很多都賣完了50F 05/23 22:34
推 : 感謝分享51F 05/23 23:20
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