※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-04 01:14:13
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
時間 Sun Jan 3 15:58:28 2021
常聽有人說
你會希望你買的房子跌價嗎
廢話
我也不希望我買的汽車 電腦 跌價
沒人希望買了就跌 但會跌還是會跌
其實只要利率低 房價就很難跌
但是愈多人覺得房價不會跌
就只會吸引愈多人來買房
這時不該買房的高風險族也會進來買
或者想說 我買不起但二年後再賣掉一定賺的投機客也會進來買
隨著每二年一次的選舉
政府的打房措施也會更加嚴格
法律愈來愈嚴
科技愈來愈進步（讓你不用住在市中心）
少子化愈來愈明顯
但是房價就是不會跌
這時愈來愈多人投入房市
高風險族也進來了
沒本錢的投機客也進來了
直到 美國升息
台灣不可能置身於外
於是
高風險族 繳不出利息 只好拋售
投機客 利息太重 只好拋售
此時 房價開始有了明顯的下跌
一些繳得起利息的房貸者
會覺得我房子被法拍 再去重新買一棟 還比較划算
於是連信貸良好的 也開始不繳房貸了
這時房價就大跌
然後金融機構會損失慘重
當然政府會儘量去避免
但是升不升息不是台灣可以決定
就算政府搬出各種措施打房 房價還是不會跌 無法阻止高風險族進入房市
政府只能儘量維持平穩
只是 房價一旦反轉
而到時法律又更嚴格
讓房價可能從此就維持在住的需求
比如說 因為房價高漲
政府只好加強房客保護法 房東不能隨意解約 要解約要提前一年宣告等
像這種法律 可以讓人用租金就享受蛋黃區永久居住權
嚴格的房客保護 等同於社會住宅效果
像這種法律一旦訂定 是不可能反轉的
畢竟房東是有產階級
沒有執政黨敢公然圖利
所以法律難以反轉
就像汽球一樣
升息這幾年看不到 所以房價短期不會跌
而且升息也要升到一定幅度才會導致高風險族繳不出房貸
萬一來個黑天鵝 又開始大撒幣
所以真的會有那麼一天也難講
但是假設平順的過了幾年
升息總是要來的
而實價登錄如果可以嚴防灌水
人民是會看到下跌的
覺得會跌 我當然晚點買
最後預期心理再促使下跌
最後台灣終於跟日本一樣
而且 遠距AI醫療 遠距上班 外送服務 自動駕駛 少子化 都在反都市化
台灣又是科技島
只是這過程可能要一、二十年
我還是等財富自由去鄉下買一棟500萬的中古透天
--
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※ 同主題文章:
01-02 01:30 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
… ×6
01-02 19:45 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 20:04 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-02 21:34 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 10:54 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 13:47 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
● 01-03 15:58 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 17:57 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 21:27 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 22:15 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-03 23:37 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
01-04 01:05 ■ Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??
… ×21
推 : 應該等20年,但是那時候鄉下透天應該是2000萬.1F 01/03 16:02
→ : 他從2500萬跌到2000萬..XD
→ : 他從2500萬跌到2000萬..XD
推 : 千萬不要太鄉下，那種花東地區到醫學中心要開一小時的就杯3F 01/03 16:04
→ : 具。
→ : 具。
→ : 1980 1990 2000都跌過,第一次跌100萬,第二次跌300萬.5F 01/03 16:04
→ : 第三次跌500萬...今天一千多萬.
→ : 第三次跌500萬...今天一千多萬.
→ : 你講的是美國吧 台灣房子法拍不夠還房貸是可以繼續追債的7F 01/03 16:05
→ : 如果今天跌大概會跌到800~1000萬..XD8F 01/03 16:05
→ : 而你等20年後再跌,那大概就是2000萬..XD
→ : 歷史要回顧阿...不看歷史你怎麼知道未來會變怎樣.
→ : and..如果今天不跌還繼續漲20年.
→ : 這數字可能還要上修.
→ : 已經20年沒跌了...之前是每10年拉回給你找埋點.
→ : 而你等20年後再跌,那大概就是2000萬..XD
→ : 歷史要回顧阿...不看歷史你怎麼知道未來會變怎樣.
→ : and..如果今天不跌還繼續漲20年.
→ : 這數字可能還要上修.
→ : 已經20年沒跌了...之前是每10年拉回給你找埋點.
→ : 太好了 終於有人願意住鄉下14F 01/03 16:06
→ : 這次20年都沒跌,如果再20年又都沒跌.15F 01/03 16:06
→ : 那數字應該會很囂張.
→ : 那數字應該會很囂張.
沒跌也可能是維持平穩
我是覺得房價 會與所得維持一定比例 只是多少沒人知道
再高上去 執政黨就會換人
總不可能月薪3萬 房價3億
就算政府打不了房 總是能完善法律
至少房客保護可以讓人有住的需求
而隨著法律每二年 一次的前進
當房價下跌那一刻 對房東來說是 雙重打擊
法律嚴格且房價下跌
事情總會維持平衡
法律只會對炒房者愈不利
就等東風吹起（利率）
→ : 請加油 記得買台直升機 急症時直飛北榮17F 01/03 16:06
→ : 還要申請航行權 不然直升機會被沒收銷毀
※ 編輯: chal (223.141.69.53 臺灣), 01/03/2021 16:15:11→ : 還要申請航行權 不然直升機會被沒收銷毀
→ : 小型家用直升機500萬就有了,並且真的買還可以打折.19F 01/03 16:08
→ : 外加附贈,駕駛執照課程+考照.
→ : 外加附贈,駕駛執照課程+考照.
→ : 花東醫學中心只有一間啊XD一小時路程其實範圍還是有一定21F 01/03 16:13
→ : 範圍，但是那種地方住過都會區的人不可能住的習慣...
※ 編輯: chal (223.141.69.53 臺灣), 01/03/2021 16:18:14→ : 範圍，但是那種地方住過都會區的人不可能住的習慣...
推 : 很多鄉下的新房子不止500萬，因為工人及建材等就超23F 01/03 16:20
→ : 過了，20年後更不可能，就跟你現在去吃麵要加蛋，買
→ : 不到3塊錢的滷蛋一樣，20年後可能滷蛋一顆20以上
→ : 過了，20年後更不可能，就跟你現在去吃麵要加蛋，買
→ : 不到3塊錢的滷蛋一樣，20年後可能滷蛋一顆20以上
推 : 你開頭就有問題了...車子拿來跟房子比= =？26F 01/03 16:20
推 : 這邊都講過N次了，房價貴是貴在土地，房屋本來就是每年折
→ : 舊了，你房屋稅沒意外是一年比一年少吧？
推 : 這邊都講過N次了，房價貴是貴在土地，房屋本來就是每年折
→ : 舊了，你房屋稅沒意外是一年比一年少吧？
推 : 500萬買直升級 維持費不知道怎麼算29F 01/03 16:25
→ : by the way 執政黨換人也是兩家換來換去
→ : 你執政黨換人 到底誰會怕？
→ : 原本要開放來珠的落選 變成不要開放來珠的當選
→ : 然後 來珠就來了 千杯千杯在千杯 今朝有酒今朝醉
→ : 沒辦法 要美國保護
→ : by the way 執政黨換人也是兩家換來換去
→ : 你執政黨換人 到底誰會怕？
→ : 原本要開放來珠的落選 變成不要開放來珠的當選
→ : 然後 來珠就來了 千杯千杯在千杯 今朝有酒今朝醉
→ : 沒辦法 要美國保護
→ : 現在離3億還很遠35F 01/03 16:28
推 : 美國低利率要到2023 慢慢等吧36F 01/03 16:30
→ : 原物料跟人工價錢都是一去不回頭...鄉下新透天也沒有50037F 01/03 16:31
→ : 萬的
→ : 萬的
推 : 保養費相對由錢應該是小case..XD39F 01/03 16:31
→ : 油錢超級兇.
→ : 油錢超級兇.
→ : 講利率真的好笑 前兩三年一直說台灣要升息 沒想到來個降41F 01/03 16:34
推 : 月薪三萬房價3億又怎麼了嗎？ 多軍爽翻了好不好？42F 01/03 16:34
→ : 息 就算2023美國開始升息 台灣會升嗎?43F 01/03 16:34
推 : 我真的嚇到 這年頭 年輕人一年出國一次是標準配備 我怎44F 01/03 16:37
→ : 麼那麼蠢啊 買房子不就不能出國
推 : 還是年輕人行啊 一年出國一次 爽過人生 等我們這些苦命
→ : 人五折賣房 聰明
→ : 麼那麼蠢啊 買房子不就不能出國
推 : 還是年輕人行啊 一年出國一次 爽過人生 等我們這些苦命
→ : 人五折賣房 聰明
推 : 今年又少子化了！別怕！人越少越噴！48F 01/03 16:43
→ : 出生率再低也噴！六都齊噴！
→ : 台灣人不買就外國人買！照噴！
→ : 出生率再低也噴！六都齊噴！
→ : 台灣人不買就外國人買！照噴！
推 : 等等跟你時空背景不同放寬陸資外資來台買就好笑了51F 01/03 16:49
推 : 人家古時候覺青如張忠謀 出國是為了苦讀52F 01/03 16:52
→ : 現在的爵卿出國是為了什麼?
→ : 現在的爵卿出國是為了什麼?
→ : 去年真低爽！吃樹皮不出國，可以搞更大更棒，新年滾起54F 01/03 16:52
→ : 來！
→ : 來！
推 : 悲劇？看看花東噴成什麼樣子56F 01/03 16:57
推 : 等那個跌1年，要先漲15年....57F 01/03 16:58
→ : 你認為花蓮市是鄉下，但是對於整個縣來說他是蛋黃58F 01/03 16:58
→ : 花蓮也貴貴的...59F 01/03 16:58
推 : 鄉下外送還不願意跑單60F 01/03 16:58
噓 : 哇 真的假的61F 01/03 16:59
→ : 一個光復人有了錢，他不會去買台北台中，而是花蓮市62F 01/03 16:59
→ : 醫療很差沒錯，但是以在地人的角度看，早就習慣了
→ : 醫療很差沒錯，但是以在地人的角度看，早就習慣了
→ : 東部還有慈濟撐著64F 01/03 17:05
推 : 其實鄉下透天中古100-300萬就有了65F 01/03 17:06
→ : 嘉義雲林100以下也找得到
→ : 嘉義雲林100以下也找得到
→ : 100-300那種廢墟沒有人會住，連自來水都沒有67F 01/03 17:09
→ : 通常花東這種地方，地域性更濃更閉鎖，很多人一輩子不會離
→ : 開，帳面上人口外移北漂，那是年輕人，有能力買房的主力還
→ : 在當地世世代代生活下去
→ : 通常花東這種地方，地域性更濃更閉鎖，很多人一輩子不會離
→ : 開，帳面上人口外移北漂，那是年輕人，有能力買房的主力還
→ : 在當地世世代代生活下去
→ : 我就買100-300的那種，屋況也不差，也有自來水@@71F 01/03 17:12
→ : 還有自來蟲 自來鼠72F 01/03 17:14
→ : @@哥，當我沒說，您是人上人73F 01/03 17:14
→ : 慧眼獨具，找到非廢墟的便宜透天
→ : 慧眼獨具，找到非廢墟的便宜透天
推 : 金山萬里石門還有阿75F 01/03 17:15
推 : 少子化不是反都市化，均衡發展才是，而且很難76F 01/03 17:19
推 : 你是不是還沒結婚生小孩 XD77F 01/03 17:21
推 : 一個人有錢,北中南之外,花東也會買一間.78F 01/03 17:32
→ : 台灣那麼小..XD..誰在跟你只買一個縣市.
→ : 我家目前北中南,我媽就對台東很有興趣.
→ : 台灣那麼小..XD..誰在跟你只買一個縣市.
→ : 我家目前北中南,我媽就對台東很有興趣.
推 : 推81F 01/03 17:33
噓 : 500萬中古透天？82F 01/03 17:59
→ : 桃園望間現在就有啦，你財富自由會想住？
→ : 打死我都不信
→ : 桃園望間現在就有啦，你財富自由會想住？
→ : 打死我都不信
→ AIronKuma …
推 : 升息XD86F 01/03 18:16
→ : 別跟少年股神認真 他活在美好世界 以後遠距開刀做多87F 01/03 18:23
→ : 啦A夢都有可能 我不反對以後真的有這樣的世界 我會
→ : 記得叫子孫燒給我知道
→ : 另外你的房客保護法直接違憲了 掰掰
→ : 啦A夢都有可能 我不反對以後真的有這樣的世界 我會
→ : 記得叫子孫燒給我知道
→ : 另外你的房客保護法直接違憲了 掰掰
→ AIronKuma …
推 : 請記得結了婚養育小孩幾年後回過頭來看看自己發過的內容 XD92F 01/03 18:34
噓 : 喔,我也常看有人貼廢文93F 01/03 18:42
噓 : 升息喊了幾十年了!人家房貸要清了改存退休金了也94F 01/03 18:44
推 : 我覺得不用想太多了 親兄弟分祖產都會殺人破肚噴腦漿95F 01/03 18:44
→ : 房地產整個垮掉是發生過(sars之前),但記憶裡是股市房市雙跌96F 01/03 18:49
→ : 別說個人..東帝士好像就是那時垮掉的,國揚漢神敖了過去,漢
→ : 神是靠百貨的金流付利息熬過去..所以現在不少建築業搞百貨
→ : 商城與飯店...但是人生能有幾次遇到那樣股房雙跌的災禍
→ : 在那咒怨還不如做好功課,不要好高騖遠只看到遠遠買不起的
→ : 真的大跌只會想等到再低一點,然後又等到反轉後房價飛高高.
→ : 別說個人..東帝士好像就是那時垮掉的,國揚漢神敖了過去,漢
→ : 神是靠百貨的金流付利息熬過去..所以現在不少建築業搞百貨
→ : 商城與飯店...但是人生能有幾次遇到那樣股房雙跌的災禍
→ : 在那咒怨還不如做好功課,不要好高騖遠只看到遠遠買不起的
→ : 真的大跌只會想等到再低一點,然後又等到反轉後房價飛高高.
→ : 奇怪 上站次這麼高怎麼發文跟學生一樣 是書沒念好嗎?102F 01/03 18:55
噓 : 笑死，房價會跌：？？？103F 01/03 18:57
推 : 跟你所見略同，現在只欠東風。一堆既得利益者在吹自己好104F 01/03 19:14
→ : 省錢好棒棒，其實也只是出生比較早而已，倒是蠻想看看翻
→ : 轉時這些人的嘴臉，光是期待這點就值得等待了
→ : 省錢好棒棒，其實也只是出生比較早而已，倒是蠻想看看翻
→ : 轉時這些人的嘴臉，光是期待這點就值得等待了
→ AIronKuma …
推 : 剝奪父母居住空間，賴家吸父母血吸到見骨，等繼承跟親108F 01/03 20:30
→ : 戚搶遺產，就是魯空最大的努力
→ : 戚搶遺產，就是魯空最大的努力
→ AIronKuma …
推 : 在講巨嬰魯空呢。賴家吸血不努力最會了112F 01/03 20:48
→ AIronKuma …
推 : 要說開價五百萬以內的透天，其實屏東市就有了，生活機能也116F 01/03 20:55
→ : 還不差。不過二十年後還是不是這個價就難說了
→ : 如果不嫌棄中古屋，我覺得南部還蠻居住正義的啊。就不知道
→ : 為什麼這麼多負擔不起雙北的人硬要買雙北新屋
→ : 還不差。不過二十年後還是不是這個價就難說了
→ : 如果不嫌棄中古屋，我覺得南部還蠻居住正義的啊。就不知道
→ : 為什麼這麼多負擔不起雙北的人硬要買雙北新屋
推 : 買鄉下120萬的透天整理賣268萬，鄉下房價也在漲啦～全120F 01/03 21:50
→ : 臺都漲~
→ : 臺都漲~
→ : 出了台北市就鄉下了 你屏東爵卿怎麼會去買 還500萬！122F 01/03 22:44
→ : 50萬爵卿也不會去啊
→ : 海角七號都拍完了
→ : 50萬爵卿也不會去啊
→ : 海角七號都拍完了
推 : 鄉下就是鄉下125F 01/04 00:30
推 : 到底說鄉下地方房價沒漲的都是住哪啊？？今年明明就漲126F 01/04 00:35
→ : 的很誇張....連桃園鄉下地方，旁邊有嫌惡設施的新大樓
→ : ，一坪都超過22萬了
→ : 的很誇張....連桃園鄉下地方，旁邊有嫌惡設施的新大樓
→ : ，一坪都超過22萬了
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