※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-31 23:38:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 預售屋實價登錄，那貸款怎麼算？
時間 Thu Dec 31 11:18:22 2020
建商預售開始先用20個人頭購買
只要付訂金就可以登錄價格
後面買家看了實價用假行情價上車
當初這20個人頭功成身退退訂
釋出後再轉賣給真買家
這樣漏洞要怎麼破解
這根本就是方便門低成本合法做價
比發傳單廣告價還更有公信力
我看應該快要有實價登錄2.5版本了
※ 引述 《Dissipate (雲消霧散)》 之銘言：
:
:
: 以後預售屋實價登錄
:
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
:
: 那貸款怎麼算？
:
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
:
: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋？
:
: -----
: Sent from JPTT on my HTC_U-3u.
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.67.215 (臺灣)
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推 : 找旗下員工 關係人吃下就好了1F 12/31 11:19
→ : 虧錢生意沒人做 建商大不了不蓋,要他虧錢賣可能嗎
→ : 虧錢生意沒人做 建商大不了不蓋,要他虧錢賣可能嗎
推 : 乾脆學對岸好了，開案價格都要給政府審批3F 12/31 11:24
推 : 其實我覺得對代銷影響蠻大的,只是看海悅股價似乎還沒啥影4F 12/31 11:27
→ : 要找到20個不會反過頭勒索建商的人頭 也不是哪麼簡單5F 12/31 11:29
→ : 會願意賺這種錢的人頭 本身就不是哪麼好控制
→ : 會願意賺這種錢的人頭 本身就不是哪麼好控制
→ : 只要陶珠尹元願意一坪300讓我訂,建商保證無息退還 我可簽7F 12/31 11:32
→ : 給員工訂一戶就發業績獎金可全額退不影響業績就好了8F 12/31 11:34
→ : 重點是這些手法都是合法不算花錢買人頭耶
→ : 重點是這些手法都是合法不算花錢買人頭耶
推 : 功成不用身退，轉約還能賺一筆10F 12/31 11:38
→ : 不會要他虧人事建材成本，要嚇止不當的囤炒房地皮11F 12/31 11:38
推 : 只要奸商給點小利 保證退還 搞不好更多人搶著簽12F 12/31 11:40
假設行情25建商開價30員購價28員工購買一戶可得半個月獎金
退訂可全額退不影響業績，福利耶
先搶第一波登錄後就做價28
後面銷售就很有力的說賣27便宜賣
正常銷售說賣你是最便宜沒人信
有了實價登錄後變相做公信力
這些過程看起來都很合法
不過原本行情25被洗成27看起來賺
其實只是被假28洗了一波
→ : 這叫做詐欺 而且已200戶來說 20 戶其實沒有用13F 12/31 11:48
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 11:50:16→ : 而且這種東西都上正式公部門網頁 最後要查 一個都跑不掉14F 12/31 11:52
推 : 這個查不到15F 12/31 11:53
→ : 以後準備被當盤子洗
→ : 以後準備被當盤子洗
→ : 對阿怎麼證明？員購可全額退是公司福利難道違法？17F 12/31 11:55
→ : 訂金十萬也是員工自己的錢不是公司墊付金流沒問題
→ : 訂金十萬也是員工自己的錢不是公司墊付金流沒問題
→ : 你一個建案可以說特例 你建設公司一年幾個案子19F 12/31 11:57
→ : 辯論可以省省
→ : 而且20個人是要怎樣製造熱銷 玩銷的概念XD
→ : 辯論可以省省
→ : 而且20個人是要怎樣製造熱銷 玩銷的概念XD
→ : 賣車業務自己買業績車算特例嗎？我以為是常態22F 12/31 12:00
→ : 重點也不是要營造熱銷而是價格有所參考讓業務洗腦賣便宜
→ : 以前沒有價格可以參考時才要營造熱銷很多人搶現在不用了
→ : 重點也不是要營造熱銷而是價格有所參考讓業務洗腦賣便宜
→ : 以前沒有價格可以參考時才要營造熱銷很多人搶現在不用了
→ : 你先想辦法讓親友拿出300萬頭期款來贊助你的洗價格吧25F 12/31 12:02
推 : 哪裡違法雙方當事人同意解除私契不行嗎？26F 12/31 12:03
→ : 就算給你登錄了幾個高價上去 後續無力 反而變成反指標27F 12/31 12:03
→ : 對於第三買方就是詐欺摟
→ : 對於第三買方就是詐欺摟
→ : 建設公司不收違約金不行嗎？29F 12/31 12:03
→ : 因為你們根本沒有進行實質購買 標準詐欺 101 XD30F 12/31 12:03
所以我說是漏洞阿現在不是說立約就登錄嗎？
變成合法取得登錄價格成本又低
→ : 樓上你不知道預售訂金10萬就夠喔？頭期是貸款後的事31F 12/31 12:04
→ : 你去告詐欺檢察官不會理你的32F 12/31 12:04
→ : 預售屋哪有頭期款問題啦
→ : 預售屋哪有頭期款問題啦
推 : 不用浪費力氣做價錢，建商推案慢一點一案疊一案就好，訂34F 12/31 12:06
→ : 價交給自住客就好
→ : 價交給自住客就好
推 : 預售就是低自備在香....36F 12/31 12:06
推 : 總是有人搞不懂
推 : 總是有人搞不懂
推 : 那裡詐欺？交屋前合約不解除怎麼查？價格真被做上去，38F 12/31 12:09
→ : 員購也不用退，轉賣賺差價更爽
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:09:21→ : 員購也不用退，轉賣賺差價更爽
推 : 訂簽開只要5%，工程0，交屋15%，要員工撐到交屋前再決定要40F 12/31 12:11
→ : 退還是買，這樣有2-3年慢慢作價。
還記得以前建商用AB約來做價嗎→ : 退還是買，這樣有2-3年慢慢作價。
這個做價不合法代書已經不敢了
現在預售做價成本低又合法
又可以更早期取得做價價格定錨
不像以前AB約要交屋才能做
這個漏洞超級大
→ : 申報過就有交易記錄,後手跟建商買時會發現是二手屋42F 12/31 12:12
推 : 查解除合約更奇怪，國家可以要求私契不能合意解除？某些人43F 12/31 12:12
→ : 根本沒有法治精神
→ : 根本沒有法治精神
推 : 你們好認真 會了解的自己會做功課啦 有些就是來噴一45F 12/31 12:13
→ : 下的
→ : 下的
推 : 真要抓也沒很難抓 跑一下程式數據勾稽一下超容易抓到47F 12/31 12:17
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:18:57推 : 類似惠宇員購先買？48F 12/31 12:30
推 : 連預售屋不用頭期款都不知道的雲買家..這麼認真討論幹麻49F 12/31 12:37
推 : 實價登錄幫預售屋定錨50F 12/31 12:38
→ : 還連詐欺都搬出來了..多做點功課吧51F 12/31 12:38
→ : 真的真的其實全台灣房價高的地方都是人頭墊出來的52F 12/31 12:38
→ : 影響比較大的就代銷業者吧53F 12/31 12:38
→ : 陶朱隱園就是自己作價，價格太高被系統篩掉，還是沒人54F 12/31 12:43
→ : 要買
→ : 要買
推 : 豪宅市場不一樣吧，而且陶朱是真的呵呵56F 12/31 12:48
推 : 查查竹北一坪破60萬，人不要太天真。57F 12/31 13:04
推 : 一眼就看到一堆漏洞的政策 然後一堆空空拍手叫好 Winwin58F 12/31 13:06
→ : 我就已經貼了一大堆做價實登出來了 空空繼續閉眼裝死
→ : 我就已經貼了一大堆做價實登出來了 空空繼續閉眼裝死
噓 : 幻想文60F 12/31 13:08
推 : 一個政策出來完全沒看到配套措施以及稽核方式，還幻想61F 12/31 13:34
→ : 勒，當建商代銷投資客吃素的嗎
→ : 勒，當建商代銷投資客吃素的嗎
推 : 用裝潢就能墊價格了，再簽退訂裝潢就好，要墊多少就多63F 12/31 13:34
→ : 少....
→ : 少....
噓 : 不要買那種的,就破解了啊65F 12/31 13:45
推 : 相信業者會自律66F 12/31 14:10
→ : 除了幾個惡質預售特例被打到以外，多數的預售會因為67F 12/31 14:19
→ : 這樣漲價，我們拭目以待囉
→ : 這樣漲價，我們拭目以待囉
推 : 大媽的消息很靈通的69F 12/31 14:34
→ : 如果喜歡這樣搞他們大多會避開
→ : 傳來傳去到時候臭到下一個建案開不了
→ : 如果喜歡這樣搞他們大多會避開
→ : 傳來傳去到時候臭到下一個建案開不了
推 : 不用20個，把難賣的幾戶定錨，自助客就跳了72F 12/31 17:39
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