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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-16 21:25:09
看板 home-sale
作者 ryan0202 (暱 稱)
標題 Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群
時間 Tue Dec 15 15:39:28 2020


建物權狀拿出來
直接任性的看"主建物"那一欄
然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了
這現行就有的資訊了阿....

買預售屋也是
直接任性的問漂亮的跑單姊姊
主建物那欄以後合約是寫多少
然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了

然後公寓透天建物權狀也都很清楚的標主建物阿....
而且以前的權狀也很多采多姿

有的頂樓有持份的,有的地下室有持分的,
也有整棟公寓當初不知怎登記的全都登在同一戶上

數字化就變成這樣
這房子1500萬
主建物15坪
1500萬/15坪=單價100萬(台灣房價難波萬)
這樣我買不下手...不然加一下陽台好了

主建物15坪+陽台5坪=1500萬/20坪=單價75萬
這樣買起來比較划算耶 不然再加雨遮好了

主建物15坪+陽台5坪+3坪雨遮=1500萬/23坪=單價65萬
感覺這樣我要不吃不喝好幾年..不然加一下共有持份(公設)好了

主建物15坪+陽台5坪+3坪雨遮+5坪公設=1500萬/28坪=53.5萬
買了..符合區域行情...

但我覺得最先要改的一點是
很多很壞心的人都把車位坪數+房屋坪數=總坪數x房價
我真覺得要先改掉這個....我就遇過很多人被騙
這真的超無良的....車位不能用坪數賣啦!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vs6Wolz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608017970.A.BFD.html
QQeevv: 沒遇過車位算進坪數的 都馬定價1F 12/15 15:58
我錯了沒說清楚..這預售屋不會發生!!!
※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 12/15/2020 15:59:18
lagadidi: 預售的廣告會發生喔,主打單坪多少以內,有些是用車位計2F 12/15 16:30
lagadidi: 入拉低均價,但實際跑單小姐還是會詳細說明
[圖]
[圖]
Linerange: 三個車位灌到總坪數裡面,類似案例很多6F 12/15 16:38
abyssa1: 算完大安區都200萬 新北也要100萬 嚇死寶寶7F 12/15 16:54
piliwu: 預售屋車位是分開賣的每個單價不盡相同,真正談價格不可8F 12/15 17:03
piliwu: 能混在一起談
s26492755: 是真的有仲仲會把車位坪數跟房屋坪數合在一起造成單價10F 12/15 17:07
s26492755: 比同社區物件低  正常我都是拆算
s26492755: 然後沒買過預售  真的有漂亮姊姊嗎
piliwu: 中古屋仲介幾乎都是混一起算很煩13F 12/15 17:09
piliwu: 代銷喔,我好像遇到都是阿姨...
piliwu: 仲介這樣算也不能說不對,車位當初買150現在漲價了你怎麼
piliwu: 估車位漲多少還是沒漲?最後就總價問題無解
setunarx: 被灌進去的是車道17F 12/15 17:13
s26492755: 所以實坪制很簡單 總價減車位除室內坪數就好  小學等18F 12/15 17:17
s26492755: 級的四則運算我還行
s26492755: 不喜歡公設比高買透天買公寓  這樣不是皆大歡喜嗎  老
s26492755: 是吵著改一些無意義的東西
hck13kimo: 推樓上22F 12/15 17:29
nitero: 所以就推 實坪制 統一規格啊!不知道再吵三小23F 12/15 17:43
zzZebra: 現在權狀登記已經統一登記室內面積、附屬建築物面積等24F 12/15 18:26
zzZebra: 是還要統一啥?
ShauEn: 591的很常把車位灌進去坪數啦 然後再除下去,但預售就很26F 12/15 18:38
ShauEn: 清楚會分開
wowjesus: 我不太懂為什麼不能雙軌制? 兩個價格都標醬不是比較簡28F 12/15 21:53
wowjesus: 單? 兩邊都能接受
s26492755: 標一個總價就好了30F 12/15 22:00
lagadidi: 權狀裡面主建、陽台、公設、車位分別多大表示清清楚楚,31F 12/15 22:22
lagadidi: 高興怎麼算就怎麼算,要百軌制都可以,自己按
abyssa1: 實坪制的要的不是標示清楚 是要房價七折吧 公設30%啊33F 12/15 22:27
mm1314: 沒買過房的,但真心每一個都要自己換算很惱火。34F 12/15 22:31
mm1314: 但網站有主建物坪數,是不是網站能用主建物去換算?
mm1314: 不允許這樣做?還是不想這樣做?
lagadidi: 你高興弄個網站實坪計價也可以啊,程式算法問題37F 12/15 23:25
Unsullied: 不想算 我教你  一個空間 一個總價 能不能接受38F 12/16 09:32
Unsullied: 不能接受 你再怎麼算也沒屁用啊
piliwu: 合約書上只有總價,怎麼算都是你家的事,政府只認平方公40F 12/16 09:36
piliwu: 尺,連坪數都不是法定單位
piliwu: 你愛怎麼算就怎麼算奇怪是要政府改什麼?
lagadidi: 莫非不能接受總價...只能勸退改看坪數較小或是位置較偏43F 12/16 14:18
lagadidi: 的了
s26492755: 等房價跌也是一種選項  樓上不要故意忽略45F 12/16 14:33
lagadidi: 有些地區也可以等啦...租金成本要先負擔46F 12/16 16:37
s26492755: 我等不了  還有我的子子孫孫能等!47F 12/16 16:57

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