※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:47:29
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作者 標題 Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
時間 Tue Dec 8 17:40:06 2020
一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差，
好，我就告訴你差在哪。
上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高，
是時候該終結租屋人生買個房來住了。
看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，
走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右，
價格又超硬，完全只給砍尾數而已。
找預售轉讓的仲介，價格也在+-1%範圍。
去銀行試算，得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上，
建商也願意配合貸85成，
看自己手邊現金剛好夠簽訂15%，(建案主體基本完成)，
就簽了。
昨天打房消息一出，
今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣)，
結果建商開價變成周遭實價登錄價，
還說因為昨天央行政策，建商配合的銀行只願意貸8成，
這樣算算，原本我手邊現金只夠簽訂，
變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費，
貸款金額還更少。
可惜約已簽，打電話代銷說要退必須付違約金5%，
這樣手中現金反而不夠重買，
只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費，
以及30年房屋貸款。
早買早享受？
還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
還沒完。
今天去銀行對保，
銀行說最高只能貸75成，
我說上個月談還能貸85成啊，
他說0.5成是建商配合融資，
7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸，
幹，那我豈不是還要多準備1成現金，我沒那麼多錢啊，
這跟上個月談的不一樣啊。
行員說是這周才配合政府的新政策，
打給建商，說可以配合我辦融資，但是利率較高，
我: ......
感覺這世界真險惡。
各位首購族要想清楚啊，
年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。
--
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推 : 只能幫你we1F 12/08 17:43
→ : QQ
推 : QQ3F 12/08 17:44
推 : QQ4F 12/08 17:45
推 : QQ5F 12/08 17:45
推 : QQ6F 12/08 17:46
推 : 認真說 合約一定要註記利率x%以下貸8成7F 12/08 17:46
推 : QQ8F 12/08 17:46
推 : 所以結果打房打到自住的?!9F 12/08 17:47
推 : 趕快找記者爆料訴苦10F 12/08 17:48
推 : QQ 板上一堆鍵盤仔11F 12/08 17:48
→ : 我就說這個政策白癡的點就在 立即公布立即實施這點了12F 12/08 17:48
→ : 而且現在量縮，開價可能又會往下修13F 12/08 17:48
推 : 請問哪個地區14F 12/08 17:48
→ : 有話你要自己跟老闆講15F 12/08 17:48
推 : 地點沒選對 QQ16F 12/08 17:48
推 : 地段好的新屋為什麼只能貸75成？17F 12/08 17:49
→ : 突襲政策還玩那麼開心18F 12/08 17:49
推 : 沒有緩衝期害到你了 QQ19F 12/08 17:49
→ : 不對啊 你給的數字是價格從實價登錄+10%變成實登價20F 12/08 17:49
→ : 那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊
→ : 那解約賠5%當然賠給他 重簽新合約啊
→ : 認真說 你趕快找記者或立委陳情比較有機會22F 12/08 17:49
→ : 這種政策打的人措手不及就像這樣23F 12/08 17:50
→ : 有緩衝期一樣吧，搞不好跌的時間更久24F 12/08 17:50
→ : 一開始所有人都會恐慌 因為搞不清他到底想幹嘛 絕對緊25F 12/08 17:50
→ : 縮
→ : 縮
→ : 不過手頭現金剛好夠自備就下手也是太衝了27F 12/08 17:51
→ : 更別說你看央行有提到升降息嗎 馬上一堆超譯28F 12/08 17:51
→ : 結果有一堆思想單純的以為都不會有影響29F 12/08 17:51
→ : 這就是突襲的壞處 草木皆兵30F 12/08 17:52
推 : QQ31F 12/08 17:53
推 : 這版就一堆亂講話的呀...相信真的會害到自己32F 12/08 17:55
推 : 我也是 銀行放貸變保守了33F 12/08 17:55
推 : 算突襲嗎 說年底要動手多久了 只是都把央行當紙老虎34F 12/08 17:55
推 : 我前面因為有持份繼承（有借貸），剛買自住第三間也被35F 12/08 17:56
→ : 打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到
→ : 底誰說自住沒差
→ : 打到，莫名要多準備七八十萬 到底要去那生錢...唉，到
→ : 底誰說自住沒差
推 : 合約仔細看一下有沒有違規的地方，儘量去吵解約囉38F 12/08 17:56
推 : QQ39F 12/08 17:56
推 : 被洗腦房地產穩賺 幫QQ40F 12/08 17:56
推 : 幫QQ41F 12/08 17:57
推 : 感覺就是銀行鑑價你那邊不夠格開這個價吧42F 12/08 17:57
推 : 你應該是地點的問題？可透露買在哪嗎？QQ43F 12/08 17:57
→ : 兩三個月前就有風聲了，但沒人相信啊QQ44F 12/08 17:57
噓 : 把繼承的賣掉不會 會受影響不就因為有房了。繼承也就是45F 12/08 18:00
→ : 有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間
→ : 跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那
→ : 就別買了。給沒房的人買吧
→ : 有房啊。有房了有什麼靠北。自住沒差是指第一間第二間
→ : 跟銀行貸款沒差。看到喜歡的就買了。還在那邊後悔。那
→ : 就別買了。給沒房的人買吧
推 : 鳳山??49F 12/08 18:00
推 : 唉...50F 12/08 18:01
→ : 11 12月銀行就在限縮房貸了 但自住第一間 換房第二間。51F 12/08 18:01
→ : 銀行不會卡
→ : 銀行不會卡
推 : 建議找律師解約 不要自己嚇自己53F 12/08 18:01
推 : 是不是有投資客被戳破要倒貨給自住客而腦羞了?54F 12/08 18:01
推 : 自住第三間不夠錢，好讓人羨慕的受害55F 12/08 18:02
→ : 幫qq...56F 12/08 18:02
→ : 會被卡就房太多 趕快把沒需求的賣一賣57F 12/08 18:02
推 : 三年不吃不喝？也太誇張差太多58F 12/08 18:02
推 : 原po狀況跟這次政策無關吧 貸不過跟自身條件比較有關59F 12/08 18:03
推 : 為什麼不賠5%換約?60F 12/08 18:05
推 : 是你自己資金卡那麼緊吧，乾政策何事61F 12/08 18:06
→ : 不是跌回實價了嗎？62F 12/08 18:06
推 : 幫QQ63F 12/08 18:06
推 : 嘻嘻誰叫你要買預售屋64F 12/08 18:06
→ : 開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好
→ : 說到底你就是沒錢硬要買
→ : 開實價10趴你幹嘛不買旁邊就好
→ : 說到底你就是沒錢硬要買
推 : 沒錢硬要買 笑死67F 12/08 18:07
推 : 沒差啦 不要嚇人68F 12/08 18:07
推 : 買了就不要再問行情價了 多問多煩惱69F 12/08 18:08
推 : 穩賺70F 12/08 18:08
推 : 我看不懂原po例子跟這次政策有什麼關聯ㄟ71F 12/08 18:09
推 : 那你願意賣嗎？72F 12/08 18:09
推 : 簡單來說 建商認為房市會走跌吧 現在直接降價賣了73F 12/08 18:10
推 : 回去跟爸媽哭要錢吧74F 12/08 18:10
推 : Sway姓Lin原來如此75F 12/08 18:11
→ : 不管建商唬爛可貸多少 準備三成頭期款不是基本常識？76F 12/08 18:12
→ : 就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在
→ : 就算沒打房 事後貸不到85成 8成的大有人在
→ : 去罵政府吧！打炒房投資客結果連你首購自住也受累 8號78F 12/08 18:13
→ : 即刻實施呵呵 很屌哦！央行
→ : 即刻實施呵呵 很屌哦！央行
→ : Sway哥請問是買在哪邊讓大家知道嘛80F 12/08 18:13
→ : 不明年1月1日起，而是今天即刻實施81F 12/08 18:14
推 : 還好我剛剛審核過85成，不然首購的我會變很辛苦82F 12/08 18:14
推 : QQ83F 12/08 18:14
推 : 85成本來就有技巧的、建商貸信貸 裝潢貸 不太會直接購屋貸84F 12/08 18:15
→ : 款直接放
→ : 款直接放
推 : 誰讓你買預售屋給建商賺 QQ86F 12/08 18:18
推 : 擔心的點跟你一樣，使預售行情下跌之後等於我們買在高點QQ87F 12/08 18:19
推 : 關連在哪...？88F 12/08 18:22
推 : 反正你自住 該打房還是要打的89F 12/08 18:22
推 : QQ90F 12/08 18:22
推 : 首購還是多準備點自備款，15%是給老手玩的91F 12/08 18:23
噓 : 可憐啊 連銀行都不願意借那麼多錢給你 你還是不要買房吧92F 12/08 18:25
推 : 幫QQ93F 12/08 18:26
推 : 每個都說自己不是最後一隻老鼠,等遇到才哀哀叫94F 12/08 18:28
噓 : 那是你自己信用不夠高的問題吧95F 12/08 18:28
推 : 老實說真的要準備3成才夠吧96F 12/08 18:28
推 : 你的結論跟內容不一樣啊 內容不是打房有感嗎97F 12/08 18:30
→ : 哪個建案說看看阿98F 12/08 18:31
→ : 原本變只能貸7成5少一成現金 那違約賠5%貸八成不是更好99F 12/08 18:32
推 : 政府喊幾年了 不信他 買東西也買有餘力付得起100F 12/08 18:32
→ : 的比較安心吧
→ : 的比較安心吧
推 : 建議找律師解約102F 12/08 18:33
噓 : 標準的袂生牽拖厝邊，你遇到的事跟央行這次的政策根本無103F 12/08 18:33
→ : 關
→ : 關
→ : 信貸吧....105F 12/08 18:34
→ : 剛才發現你是首購 不是說不會打到自住嗎 難道政府騙人106F 12/08 18:34
推 : 好慘...幫QQ107F 12/08 18:34
→ : 你遇到的問題乍看比較像是你買貴了 銀行鑑價沒這麼108F 12/08 18:34
→ : 高欸
→ : 高欸
→ : 同意樓上110F 12/08 18:34
噓 : 還好我房貸還完了111F 12/08 18:35
噓 : 你信用不好嗎112F 12/08 18:35
噓 : 真的無關 你純粹就是急著入場買高了 鑑價過不了而已113F 12/08 18:39
推 : 信用ok嗎114F 12/08 18:40
推 : 安啦 30年後 加價賣115F 12/08 18:40
推 : 銀行鑑價的問題？116F 12/08 18:43
噓 : 自住收購銀行又不會卡117F 12/08 18:44
噓 : 而且這也不關投資客的事吧 你又不是頂人家的房118F 12/08 18:45
噓 : 看完覺得不是唬爛帶風向就是自己預算不會抓活該119F 12/08 18:46
→ : 感覺很多東西都邏輯矛盾 怪東怪西 不知道想怎樣......120F 12/08 18:46
推 : 重點是你腦波弱吧....還自備款抓那麼緊....就算沒打房也可121F 12/08 18:49
→ : 能貸款不過啊....
→ : 能貸款不過啊....
推 : 這樣不是打房有感 很好阿123F 12/08 18:50
推 : 還好你算樂觀124F 12/08 18:50
推 : 所以是買在哪裡?125F 12/08 18:51
噓 : 要買前先問貸款銀行還有確認自身財力現金流126F 12/08 18:51
推 : 總價差10%你要不吃不喝三年，代表這間房子你本來就要不吃127F 12/08 18:52
→ : 不喝30年才買得起吧？
→ : 不喝30年才買得起吧？
噓 : 疫情各行各業都不敢亂動亂擴張，創業也緊縮，職缺也變少129F 12/08 18:53
→ : ，銀行青創信貸審查更嚴，這節骨眼你都不會擔心失業還是
→ : 砍薪的問題，捏剛好85成扛二三十年，銀行也過，不是套套
→ : 唬爛帶風向就是自己作死
→ : ，銀行青創信貸審查更嚴，這節骨眼你都不會擔心失業還是
→ : 砍薪的問題，捏剛好85成扛二三十年，銀行也過，不是套套
→ : 唬爛帶風向就是自己作死
推 : 誤信早買早享受 但買貴沒有退差價133F 12/08 18:54
推 : QQ134F 12/08 18:55
推 : 你如實把價格PO出來讓大家評估划不划算 價格OK就撐下去135F 12/08 18:56
→ : 或者 有可能表明要解約 代銷願意降5%嗎? 畢竟都降10%了
→ : 或者 有可能表明要解約 代銷願意降5%嗎? 畢竟都降10%了
噓 : 跟大家介紹一下那間銀行這麼腦殘再來討論137F 12/08 18:57
推 : QQ138F 12/08 18:58
→ : 再繼續唬爛沒關係139F 12/08 18:58
推 : 小英政績+1 哈哈 有點假140F 12/08 18:59
→ : 假假的 房價怎麼可能跌141F 12/08 19:01
推 : 真的是sway嗎 你是我的神!142F 12/08 19:02
噓 : 哪個建案說來聽聽 房子只漲不跌吧143F 12/08 19:02
→ : 結果……自住差很大QQ144F 12/08 19:03
噓 : 我就不信一個只能捏剛好的打工仔沒擔保品沒抵押沒連帶保145F 12/08 19:04
→ : 證人可以跟銀行貸85成
→ : 證人可以跟銀行貸85成
噓 : 台灣人每個都想買房，房價掉的下來才有鬼XD147F 12/08 19:04
→ : 而且是買下去存款捏剛好的狀況下，你當銀行低能兒？148F 12/08 19:05
推 : 幫QQ149F 12/08 19:06
推 : 小菸政績+1150F 12/08 19:07
推 : 是不是繳完20趴後幾乎0存款？151F 12/08 19:07
推 : 套之血淚152F 12/08 19:08
推 : 這個狀況，跟昨天打房政策並沒關聯吧153F 12/08 19:09
推 : 自住沒差啦！長期還是看漲，目光擺遠一點154F 12/08 19:12
推 : 政策改的是貸三間以上，一是唬爛，二是兩者無關，還這麼155F 12/08 19:14
→ : 多人跟他認真
→ : 難怪某c在這版整天唬爛還能被推爆
→ : 多人跟他認真
→ : 難怪某c在這版整天唬爛還能被推爆
推 : qq158F 12/08 19:19
→ fedona …
推 : QQ160F 12/08 19:25
推 : 這政策 到底跟自住客什麼關係為啥銀行要限你7成？換銀161F 12/08 19:28
→ : 行啊 明明打的是第三間以上6成
→ : 這銀行還不拿公布條文噴爆他？
→ : 行啊 明明打的是第三間以上6成
→ : 這銀行還不拿公布條文噴爆他？
噓 : 這篇100%唬爛 我做房貸業務的朋友才跟剛我確認 3戶以內的自164F 12/08 19:29
→ : 住客貸款不會受影響 可以再繼續掰沒關係
→ : 我不是投資客也不反對打房 問題是一堆人擺明了是來幫某政府
→ : 的芭樂政策護航的 網軍可以演得再假一點沒關係
→ : 住客貸款不會受影響 可以再繼續掰沒關係
→ : 我不是投資客也不反對打房 問題是一堆人擺明了是來幫某政府
→ : 的芭樂政策護航的 網軍可以演得再假一點沒關係
推 : 板上不是反覆強調財務不要搞的太緊，沒錢不要追新屋，也168F 12/08 19:31
→ : 強烈建議大家不要買預售，結果大家說絕對不要做的事你都
→ : 做了，出事不奇怪啊
→ : 強烈建議大家不要買預售，結果大家說絕對不要做的事你都
→ : 做了，出事不奇怪啊
推 : 合約不註記就是被砍爽的171F 12/08 19:33
→ : 你沒錢不代表別人沒錢172F 12/08 19:34
推 : 這篇跟政策3不3戶沒啥關係，單純就是銀行房貸業務變嚴173F 12/08 19:35
→ : 謹而已，所以不用說人家唬爛啦
→ : 謹而已，所以不用說人家唬爛啦
→ : 首購政策不是根本沒有變??175F 12/08 19:35
噓 : 抱歉 房貸業務變嚴格是今年年初疫情剛開始就有的 我年初剛買176F 12/08 19:36
→ : 所以我很確定 絕對跟這事情一點關係都沒有
→ : 我還可以貼合約書出來證明 原po敢嗎?
→ : 所以我很確定 絕對跟這事情一點關係都沒有
→ : 我還可以貼合約書出來證明 原po敢嗎?
噓 : 沒做功課就跟別人腦衝預售 爽喔179F 12/08 19:39
推 : 笑死180F 12/08 19:42
→ : 今天才去辦房貸展延
→ : 路過
→ : 今天才去辦房貸展延
→ : 路過
推 : 跟他對賭啊一直說人呼蘭183F 12/08 19:43
→ : 都繼承2間了結果7、80萬嘎不過?哈哈184F 12/08 19:44
推 : 辦法剛下來，即使可以貸八成，但銀行寧願保守放貸怕185F 12/08 19:45
→ : 被找麻煩，
→ : 被找麻煩，
推 : 幫QQ187F 12/08 19:47
推 : XDDDDD188F 12/08 19:49
推 : 被投資客洗腦 可憐哪189F 12/08 19:51
→ : 就說了財務不要搞太緊，不要覺得世界總會很順利讓你賺190F 12/08 19:53
→ : 到最佳報酬
→ : 到最佳報酬
推 : 幫qq192F 12/08 19:54
推 : 單純銀行覺得你買貴了193F 12/08 19:55
噓 : 合約上沒要求貸款下不來訂金可退嗎？194F 12/08 19:57
→ : 而且違約一般來說不就是吃訂金 看是十萬或五萬？
→ : 而且違約一般來說不就是吃訂金 看是十萬或五萬？
噓 : 鄉民繼續盲目支持政府打房啊 呵呵196F 12/08 19:58
噓 : 只有我覺得只是單純買貴銀行鑑價不過嗎?197F 12/08 20:00
→ : 跟現在推出的打房有啥關係?
→ : 跟現在推出的打房有啥關係?
推 : 這例子真生動 好寫實199F 12/08 20:02
推 : 這看起來你自己的問題比較大200F 12/08 20:04
→ : Sway反串？201F 12/08 20:04
推 : 建商很少會在跟你寫沒貸八成不買的，醒醒202F 12/08 20:05
→ : 換錢銀行問問203F 12/08 20:08
→ : 開85成明明就都是話術，一直以來預售都有的
→ : 開85成明明就都是話術，一直以來預售都有的
→ : 很好奇貸這麼緊那裝潢、家具怎麼辦?205F 12/08 20:10
推 : 良心建商欸 降價了 喂206F 12/08 20:25
推 : 地段好還只能75成??207F 12/08 20:37
噓 : 買什麼房子 台灣房子是買來讓你住的嗎 明明是投資產品208F 12/08 20:43
→ : 沒要住就不要亂買
→ : 沒要住就不要亂買
推 : QQ210F 12/08 20:45
推 : 案名不講是在？211F 12/08 20:47
→ : 被銀行認證的買太貴 幫QQ212F 12/08 20:51
推 : 你第一次談有給薪資條件嗎?213F 12/08 20:54
→ : 今天銀行剛通知85成1.31%核了214F 12/08 20:56
推 : 第一第二不受影響215F 12/08 20:57
→ : 你這例子肯定有其他因素
→ : 你這例子肯定有其他因素
推 : 樓上B大是建商配合的銀行嗎?217F 12/08 21:07
噓 : 沒簽下去就別買了218F 12/08 21:13
→ : 建商說85成就信85成 這麼好坑誰不坑你219F 12/08 21:24
推 : 第三間自住？我是不是誤會了什麼220F 12/08 21:29
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