※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:01:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 平均32.28歲 北市恐變「高房價古都」
時間 Fri Dec 9 07:48:07 2016
台北老屋當然是有實質的優點支撐的（地點，公設比等），不然那麼老還那麼貴賣假的嗎
？
但是這些支撐是現在才有的嗎？不是吧。研究了解這些支撐是可以比較理解買老屋的人在
想啥，但我沒啥興趣，就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣，支撐的變化與民眾想法的變
化更值得觀察。
想啥，但我沒啥興趣，就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣，支撐的變化與民眾想法的變
化更值得觀察。
雖然少子化速度快的嚇人，但其實台北的人口移入減少速度微乎其微。這樣就安全了嗎？
對比房子移轉數一起看就可以發現，桃園是實質買房移入多，台北則是相對少。目前北市
的主要支撐不是因為生活便利，而是工作需求。也就是租屋（鳥籠套房）市場強而有力的
撐住房價。
對比房子移轉數一起看就可以發現，桃園是實質買房移入多，台北則是相對少。目前北市
的主要支撐不是因為生活便利，而是工作需求。也就是租屋（鳥籠套房）市場強而有力的
撐住房價。
進而看看區域人口變化圖吧。
http://i.imgur.com/5zNkIdL.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/5zNkIdLh.jpg)
黑絲襪，不 黑絲線是全國人口成長軌跡，黃實線則是北市各行政區的。可以發現，大安
信義士林萬華中正中山等是下滑的，而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是
上升，估計是被洗出去。而南港近期也是上升，應該也是工作因素。
信義士林萬華中正中山等是下滑的，而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是
上升，估計是被洗出去。而南港近期也是上升，應該也是工作因素。
人口移動在先，小七全聯數量變化在次，店面商辦移出在後，又影響人口移入，一但負向
循環成立，區域的沒落是可預期的，甚至過了一個點後，速度很快非線性。不過區域沒落
房價下來了大家就會想買了嗎？沒機能沒就業，有得選的人也看不上吧，年輕中產移出，
老住民凋零，於是慢慢的，就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢？
讓我們繼續看下去。
循環成立，區域的沒落是可預期的，甚至過了一個點後，速度很快非線性。不過區域沒落
房價下來了大家就會想買了嗎？沒機能沒就業，有得選的人也看不上吧，年輕中產移出，
老住民凋零，於是慢慢的，就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢？
讓我們繼續看下去。
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推 : 只要內科沒落北士科沒開成 台北市就沒什麼人要了 非常同1F 12/09 07:59
→ : 意
→ : 意
推 : 給你一個資訊 上星期 市府站旁 一間頂樓加蓋鐵皮屋3F 12/09 08:00
→ : 鐵皮屋2房 月租2.3萬
→ : 不到三天就租掉
→ : 總共10多組看屋 還用搶的
→ : 是頂樓加蓋的鐵皮屋喔
→ : 誰在乎信義區人口增加還減少
→ : 上班族白領 一堆來這邊工作 想租還不一定找到
推 : 台北 人口 數據 加減看 不準
→ : 中心診所 後面 隔間套房 有裝潢過 猜猜看租多少
→ : 坪數約6坪 華廈隔間的
→ : 1.8萬!
→ : 這些都是屋齡超過40年老屋
推 : 台北市工作就業總投保人數達230萬 比10年前大增18萬
→ : 就業增加才是重要
推 : 去年企業新增資本額達5000億 資金和人口還是往台北流入
→ : 安啦!
→ : 鐵皮屋2房 月租2.3萬
→ : 不到三天就租掉
→ : 總共10多組看屋 還用搶的
→ : 是頂樓加蓋的鐵皮屋喔
→ : 誰在乎信義區人口增加還減少
→ : 上班族白領 一堆來這邊工作 想租還不一定找到
推 : 台北 人口 數據 加減看 不準
→ : 中心診所 後面 隔間套房 有裝潢過 猜猜看租多少
→ : 坪數約6坪 華廈隔間的
→ : 1.8萬!
→ : 這些都是屋齡超過40年老屋
推 : 台北市工作就業總投保人數達230萬 比10年前大增18萬
→ : 就業增加才是重要
推 : 去年企業新增資本額達5000億 資金和人口還是往台北流入
→ : 安啦!
推 : 北市想要跌 除非天然都更吧19F 12/09 08:25
→ : 台北除了外圍圈會跌外。沒啥下跌啦20F 12/09 08:26
→ : 我家這間(古亭) 仲仲一直叫我一萬五租出去 (20坪)21F 12/09 08:27
→ : 然後他說 為了方便 他可以犧牲跟我租 我不知道說啥好
→ : 然後他說 為了方便 他可以犧牲跟我租 我不知道說啥好
推 : 雖然房價 個人認為還會再跌23F 12/09 08:31
→ : 但是好地段 住宅租金不跌反漲
→ : 和店面租金 走勢相反
→ : 但是好地段 住宅租金不跌反漲
→ : 和店面租金 走勢相反
推 : 我同意樓上 2000 年我租一間頂加(永康街)26F 12/09 08:33
→ : 現在破 15k 了
→ : 當年才 9k
→ : 現在破 15k 了
→ : 當年才 9k
→ : 就業增加 及不買屋改租屋 增加 都是影響因素29F 12/09 08:33
→ : 而且 外籍人士 北市租屋大增
→ : 不少香港及中國籍 會在東區租商務套房
→ : 而且 外籍人士 北市租屋大增
→ : 不少香港及中國籍 會在東區租商務套房
推 : 挑給房客住舊的沒關係~自己住的還是新點安全32F 12/09 08:39
推 : 市府站單層公寓約25坪，10年前租金2.3萬左右33F 12/09 08:41
→ : 今年都來到3.3~3.5萬
→ : 屋況差的也要3萬左右
→ : 今年都來到3.3~3.5萬
→ : 屋況差的也要3萬左右
推 : 台北問題是房價太高，人口還在移入的，都是房價較低的區36F 12/09 08:43
推 : 人口數據 只是參考用37F 12/09 08:44
→ : s大，十年前你說的位置房價跟現在至少差兩倍吧38F 12/09 08:45
推 : 看人口根本不准，很多人是衝著桃園的福利政策，把戶口遷過39F 12/09 08:52
→ : 去，今天如果台北加碼福利政策，人口馬上成長回去
→ : 去，今天如果台北加碼福利政策，人口馬上成長回去
→ : "戶籍"的移入還是"人口"的移入先釐清41F 12/09 09:38
→ : 台北是白天一堆人進城, 這些都是潛在買家
→ : 你以為住新北桃園基隆甚至宜蘭的這群通勤族不想置產台北
→ : 台北是白天一堆人進城, 這些都是潛在買家
→ : 你以為住新北桃園基隆甚至宜蘭的這群通勤族不想置產台北
推 : 除了大安區，100年後線型都開始上揚，北市人口有降嗎？44F 12/09 09:43
推 : To pppttt 我記得10年前也在討論北市人口問題45F 12/09 09:45
→ : 也在討論屋齡老舊
→ : 結果……這些都不是問題
→ : 10年後 人口也不會是問題
→ : 也在討論屋齡老舊
→ : 結果……這些都不是問題
→ : 10年後 人口也不會是問題
推 : 一堆人嘴巴嫌台北 能買還不是照買 潛在需求大49F 12/09 09:48
推 : 拿黃金地點特例來舉例根本以偏概全啊50F 12/09 09:51
推 : 地震沒有倒的,再老都沒差51F 12/09 09:52
→ : 又不是每間房子都市府站前或忠孝敦化路口52F 12/09 09:52
推 : 不少人都說 人口紅利減少 房價與租金必跌53F 12/09 09:52
→ : 但是 熱錢幾乎都是在股市和房地產較多
→ : 但是 熱錢幾乎都是在股市和房地產較多
→ : 你黃金地段 房市再怎樣慘都會漲 那又怎樣55F 12/09 09:53
→ : 不代表你其他地段不會跌啊
→ : 熱錢早就從房地產跑了 不然成交量怎會一灘死水
→ : 不代表你其他地段不會跌啊
→ : 熱錢早就從房地產跑了 不然成交量怎會一灘死水
→ : J大說到重點了 但是台北幾乎都是好地段較多58F 12/09 09:54
→ : 所以反而是新北蛋白區房價和租金比較難撐
→ : 所以反而是新北蛋白區房價和租金比較難撐
→ : 台北也沒有都是好地段 差異性很大啊60F 12/09 09:55
→ : 信義區 大安區也是有蛋白蛋黃之分
→ : 信義區 大安區也是有蛋白蛋黃之分
→ : J大 成交量不能看出持有者是否 脫手房產62F 12/09 09:55
推 : 你說熱錢湧入 啊 真的有熱錢怎會成交量低63F 12/09 09:58
→ : 好那之前引進 台灣的外資並沒有減少太多 請問64F 12/09 10:00
→ : 錢都跑到哪去?? 都存在銀行啊??
推 : 我再給個比方好了 頂新也是從大陸移回台灣不少錢
→ : 錢都跑到哪去?? 都存在銀行啊??
推 : 我再給個比方好了 頂新也是從大陸移回台灣不少錢
推 : 台北太強了67F 12/09 10:06
推 : 他上次買賣101的資產 卻是賺飽飽68F 12/09 10:06
推 : 存在房產裡啊，房價市值多了三四倍，太多資金卡在裡面69F 12/09 10:10
推 : s大，我贊成對台北市來說，沒有人口老化問題，事實上，70F 12/09 10:11
→ : 台灣一堆中南部偏鄉，早就少子化20年了
→ : 台灣一堆中南部偏鄉，早就少子化20年了
推 : 如果房市目前是靠熱錢支撐，那可能之後真的會很慘72F 12/09 10:12
→ : 我只是覺得台北房租這十年對比房價根本沒啥漲73F 12/09 10:12
推 : 台北市是跌最深的地方74F 12/09 10:12
→ : V大 你終於看懂了 不少公司 都也投資房地產75F 12/09 10:12
→ : 租屋需求不等於買房需求76F 12/09 10:13
→ : 因為熱錢就是哪裏熱往哪兒跑77F 12/09 10:13
→ : 大多的租屋者不是台北市買房子的需求，需求的定義再唸一78F 12/09 10:14
→ : 次
→ : 我一直很哈法拉利跑車，但車廠不會認為我是他們的需求者
→ : 次
→ : 我一直很哈法拉利跑車，但車廠不會認為我是他們的需求者
推 : 你可以google一下 麥當勞 他的收入 有不少部分是來自81F 12/09 10:16
推 : 有太多不該投資房產的資金現在在房產裡，所以現在該擔心82F 12/09 10:16
→ : 的是熱錢撤出，而不是期待熱錢進房地產
→ : 的是熱錢撤出，而不是期待熱錢進房地產
→ : 房地產 麥當勞公司的熱錢都在那84F 12/09 10:16
推 : 所以麥當勞要賣啊，因為它手上店面的漲價收益，遠超過它這85F 12/09 10:19
→ : 幾年的本業，但也表示投資者在離開房產市場
→ : 麥當勞光持有的店面，漲幅驚人，現在包裹賣出，根本神級
→ : 幾年的本業，但也表示投資者在離開房產市場
→ : 麥當勞光持有的店面，漲幅驚人，現在包裹賣出，根本神級
推 : pppttt 現在房東很厲害 都低價收購爛房子 重新拉皮88F 12/09 10:22
→ : 然後就漲租金了 而且是漲很大
→ : 然後就漲租金了 而且是漲很大
推 : 專業 大學應該開炒房系所90F 12/09 10:24
→ : 我在一個群組 有人專收漏水屋 然後低到見骨價收91F 12/09 10:25
→ : 然後大家知道的....他賺到飽
→ : 然後大家知道的....他賺到飽
推 : 房價漲，需求大的熱區租金漲是必然的，但租金漲幅小房價93F 12/09 10:26
→ : 漲幅太多，當房價預期下跌時，這些房東會轉向賣屋，因為
→ : 跟麥當勞一樣，賺房屋漲價差價比收租快也踏實多了
→ : 漲幅太多，當房價預期下跌時，這些房東會轉向賣屋，因為
→ : 跟麥當勞一樣，賺房屋漲價差價比收租快也踏實多了
推 : 租屋需求的確不等於買房需求96F 12/09 10:31
→ : 我不租屋 但買屋租給你 懂?
→ : 當地租屋需求越高 我就買屋，租給你
→ : 而且好地段 拉高租金容易
→ : 我不租屋 但買屋租給你 懂?
→ : 當地租屋需求越高 我就買屋，租給你
→ : 而且好地段 拉高租金容易
推 : 台北一堆人進城，X的台北也一堆人出城好不好100F 12/09 10:32
→ : 在土城鴻海上班的台北市有房族會想去買土城嗎?
→ : 在土城鴻海上班的台北市有房族會想去買土城嗎?
→ : 等你有能力 我再把房子賣給你102F 12/09 10:33
→ : 在新店HTC、汐止ACER上班的會想去買嗎?103F 12/09 10:33
→ : 為何一定斷定住新北通勤台北的就會想在台北買?
→ : 為何一定斷定住新北通勤台北的就會想在台北買?
→ : 管他進城出城105F 12/09 10:34
→ : 台北就是大熔爐
→ : 新北只是其中來源罷了
→ : 台北就是大熔爐
→ : 新北只是其中來源罷了
→ : 三十年後，台北市中心變貧民窟，外圍跟新北一二環變上城108F 12/09 10:35
→ : New Taipei 這個名字不得不說取得真有遠見
→ : New Taipei 這個名字不得不說取得真有遠見
→ : 做夢比較快110F 12/09 10:36
→ : 萬華就是台北市的縮影111F 12/09 10:36
→ : 做夢不用錢112F 12/09 10:36
→ : 艋舺大稻埕當了台北多少年的港埠商業政經中心還不是沒落113F 12/09 10:37
→ : 用萬華比很無言114F 12/09 10:38
→ : 西門町週邊就打你的臉了
→ : 西門町週邊就打你的臉了
推 : 西門町只是萬華一小塊而已116F 12/09 10:39
→ : 北車有沒落嗎117F 12/09 10:39
→ : 台北市中心未來就是這樣，只有幾個小塊(如信義計劃區)能118F 12/09 10:39
→ : 茍活，其他就是逐漸沒落變老舊區
→ : 台北車站晚上遊民都不下萬華了，半夜去逛逛好嗎
→ : 茍活，其他就是逐漸沒落變老舊區
→ : 台北車站晚上遊民都不下萬華了，半夜去逛逛好嗎
→ : 北車商圈是台北發展最久 還活著阿121F 12/09 10:40
→ : 後車站是在京站蓋完後才稍微有撐，不然也是早就開始沒落122F 12/09 10:40
→ : 北市那麼大 遊民代表一切?123F 12/09 10:40
→ : 站前新光三越地王都拱手讓人了124F 12/09 10:40
→ : 市中心都是老舊公寓，東區巷弄內都是那個樣子
→ : 市中心都是老舊公寓，東區巷弄內都是那個樣子
→ : 還是大勝板橋阿126F 12/09 10:41
推 : 可以問一下 以前府城怎麼從繁榮到沒落的?127F 12/09 10:41
→ : 你是沒住過新北?128F 12/09 10:42
→ : 再過一二十年，那些就變成跟南機場公寓、安康平宅一樣破129F 12/09 10:42
→ : 比萬華環境差的很多130F 12/09 10:42
推 : 萬華西門町很潮很熱鬧啊！拿萬華比沒意義。131F 12/09 10:42
→ : 平行世界132F 12/09 10:43
→ : 新北都沒有舊房子
→ : 新北都沒有舊房子
→ : 問題是新北還有地重劃，都更阻力也比較小，台北沒地了134F 12/09 10:43
→ : 資料也不做功課135F 12/09 10:43
→ : 重劃什麼?
→ : 重劃什麼?
→ : 台北的地都在外圍，士北湖港文137F 12/09 10:44
→ : 住宅那麼密 都可以借醬油138F 12/09 10:44
→ : 新板能住人嗎
→ : 新板能住人嗎
→ : 相較之下新北市的核心區域板橋新莊都還有地發展重劃140F 12/09 10:45
→ : 根本沒有棟距141F 12/09 10:45
→ : 這種鳥規劃就是失敗
→ : 還不承認錯誤
→ : 竟然有人把這種當寶
→ : 雜亂沒有棟距，這是好?
→ : 這種鳥規劃就是失敗
→ : 還不承認錯誤
→ : 竟然有人把這種當寶
→ : 雜亂沒有棟距，這是好?
推 : 你可以去大同走走，少數老屋改建還貼著臨居牆壁蓋哩146F 12/09 10:46
→ : 你到底有沒有看屋過147F 12/09 10:47
→ : 板橋也很多阿
→ : 高鐵搭過沒
推 : 自己沒錢 還嫌別人貧民窟
→ : 板橋也很多阿
→ : 高鐵搭過沒
推 : 自己沒錢 還嫌別人貧民窟
推 : 我堂親鴻海上班 也是買青田街舊房子151F 12/09 10:52
→ : 早上出城 >>> 進城 (每天上下班看這對向車道空的要死)152F 12/09 10:52
→ : 笑
→ : 笑
推 : 拿出1000萬現金 買好房給大家瞧瞧154F 12/09 10:52
→ : 不要嘴巴貧民窟 自己其實是窮酸
→ : 不要嘴巴貧民窟 自己其實是窮酸
→ : 他也只是無奈的負擔房貸 XD156F 12/09 10:53
→ : 台北大眾運輸系統節點都固定了 市區不像中南部一樣容易157F 12/09 10:54
→ : 轉移
→ : 轉移
→ : 說的跟每日通勤的觀察完全相反, 就算有也是少數159F 12/09 10:55
→ : 除非哪天捷運變成紐約地鐵那樣 不然交通區位很難撼動160F 12/09 10:55
→ : 住台北工作在基隆/新北/桃園/宜蘭, 一定有但一定不多161F 12/09 10:56
→ : 老屋問題，大地震之前大概都會被無視吧162F 12/09 10:56
推 : 食衣住行育樂，台北市大勝，房子沒道理要便宜賣。163F 12/09 10:56
→ : 早上進台北哪條路不塞的 (笑164F 12/09 10:56
推 : 以前商圈影城百貨都集中在市內，公司行號也設在室內，所以165F 12/09 10:57
→ : 台北才叫台北，但這幾年因為房價過高，店租也過高，這現象
→ : 在悄悄改變了
→ : 台北才叫台北，但這幾年因為房價過高，店租也過高，這現象
→ : 在悄悄改變了
推 : 我公司的大樓好像也快50年了 會不會被天然都更QQ168F 12/09 10:58
推 : 單身和家庭需求不同 家裡超過一個人工作 台北市通常是交169F 12/09 10:58
→ : 集最適解 小孩要唸書 優勢又更明顯 台積電聯發科都不少
→ : 員工住台北呢
→ : 集最適解 小孩要唸書 優勢又更明顯 台積電聯發科都不少
→ : 員工住台北呢
推 : 東區的人潮漸漸消失，外圍重劃區也開始廣設影城賣場，台北172F 12/09 11:00
→ : 的繁榮高峰已過是真的
→ : 的繁榮高峰已過是真的
推 : 值不值這麼大的價差 應該沒有 所以在跌了 但終究還是會174F 12/09 11:00
→ : 比其他地方貴
→ : 比其他地方貴
→ : 另外過去擠台北明星高中明星國中的觀念也在改變176F 12/09 11:01
→ : 東區被信義擊沉了 哈哈177F 12/09 11:01
→ : 加上少子化，唸書的學生少了，明星學校不再光芒萬丈178F 12/09 11:02
→ : 廣設影城跟賣場還不夠還要行成聚落, 單一兩家沒吸引力179F 12/09 11:02
→ : 本來大家會擠台北市的理由一點一點消失中180F 12/09 11:03
→ : 信義算是個樣板, 百貨公司請都蓋在一起這樣最好181F 12/09 11:03
→ : 差距變小但優勢還是在 要逆轉 目前還找不到理由182F 12/09 11:04
推 : 信義區是金融中心又有世貿，本來就會是最後反應的183F 12/09 11:04
→ : 說明星學校光環不在的一定沒有學齡的小朋友 (笑184F 12/09 11:05
推 : 北市百貨業 營收 其實比10年前 大幅增加185F 12/09 11:05
→ : 光是信義 整區營收就接近500億
→ : 光是信義 整區營收就接近500億
→ : 但信義區之外的，狀況愈來愈沒落187F 12/09 11:06
→ : 比10年前 成長2倍多188F 12/09 11:06
→ : 東區就被信義擊沉, 這麼好逛又在旁邊189F 12/09 11:06
→ : 東區百貨還是穩190F 12/09 11:06
→ : 要去東區我不如去信義, 車又好停191F 12/09 11:06
→ : 北車百貨營收也大幅增加192F 12/09 11:07
→ : 台北高檔餐廳也開很多
→ : 飯店營收 也大成長
→ : 給你一個數據
→ : 全台灣飯店業營收 台北佔50%
→ : 日本人來台灣 有75%會住台北飯店
→ : 這幾年台北內需 是大躍進的
→ : 全台灣 飯店排名前10名，台北市9家
→ : 1家在高雄
→ : 台北高檔餐廳也開很多
→ : 飯店營收 也大成長
→ : 給你一個數據
→ : 全台灣飯店業營收 台北佔50%
→ : 日本人來台灣 有75%會住台北飯店
→ : 這幾年台北內需 是大躍進的
→ : 全台灣 飯店排名前10名，台北市9家
→ : 1家在高雄
推 : 台北車站都倒過大亞百貨了，那棟還一直易主201F 12/09 11:12
→ : 反而外圍的南港，兩年開三家百貨
→ : 反而外圍的南港，兩年開三家百貨
→ : 京站營收60億203F 12/09 11:13
→ : 大亞倒又如何 京站生意好
→ : 大亞倒又如何 京站生意好
→ : 台北市本身也一直在往外圍發展，並不是只有新北市在發展205F 12/09 11:14
→ : 沒差阿206F 12/09 11:14
→ : 這是好事
→ : 你們外圍旺 蛋黃區繼續旺
→ : 外圍百貨逛完 順便到信義
→ : 發現信義百貨東西多
→ : 並不影響到信義的意願
→ : 結果信義百貨越開越多 乾脆外圍不去了
→ : 這是好事
→ : 你們外圍旺 蛋黃區繼續旺
→ : 外圍百貨逛完 順便到信義
→ : 發現信義百貨東西多
→ : 並不影響到信義的意願
→ : 結果信義百貨越開越多 乾脆外圍不去了
推 : 東區明明就超慘 然後為啥你三個字就一個推文213F 12/09 11:18
→ : 因為一次購足214F 12/09 11:18
→ : 根本沒人外圍逛了去信義 都碼直接去215F 12/09 11:18
→ : 南港百貨不就citylink跟中信園區 都服務上班族而已
→ : 南港百貨不就citylink跟中信園區 都服務上班族而已
→ : 東區那有超慘 一些店生意還是好到爆217F 12/09 11:19
→ : Sogo生意還是很穩
→ : Sogo生意還是很穩
→ : 你知道以偏概全是邏輯謬誤嗎219F 12/09 11:19
→ : 東區一堆店都空置 租金也在跌 新聞都有寫
→ : 東區一堆店都空置 租金也在跌 新聞都有寫
→ : 但是東區是有些危機221F 12/09 11:20
→ : sogo的人潮跟全盛時期根本沒得比好嗎222F 12/09 11:20
→ : 以前sogo週年慶根本人間煉獄 現在都能逛了
→ : 以前sogo週年慶根本人間煉獄 現在都能逛了
→ : 我就住這阿 那來以偏概全224F 12/09 11:20
→ : 人潮都被信義新天地吸走了225F 12/09 11:20
→ : #1NbEohqO 這種新聞一大堆好嗎
→ : #1NbEohqO 這種新聞一大堆好嗎
→ : 三館分散人潮很正常，而且都有預購 幹嘛擠227F 12/09 11:21
→ : 預購預購預購 懂嗎
→ : 看新聞幹嘛 我每天都在逛阿，有些店還是爆
→ : 預購預購預購 懂嗎
→ : 看新聞幹嘛 我每天都在逛阿，有些店還是爆
推 : 反正新聞什麼都不準 你講的最準是這樣嗎 XDDDD230F 12/09 11:24
→ : 東區街邊賣衣服小店少了 國際品牌多了 這是產業變化不算231F 12/09 11:24
→ : 商圈轉移
→ : 商圈轉移
推 : 南港現況很正常啊，當年信義區還只有紐約紐約可以逛而已233F 12/09 11:24
推 : 網購這二年大幅興起，大大影響百貨業的未來234F 12/09 11:25
→ : 東區國際品牌有變多嗎 不是一堆大牌撤櫃235F 12/09 11:25
→ : 百貨業未來都是在美食跟家庭遊樂這塊了，店面展示意味濃236F 12/09 11:25
→ : 沒錯 飲食變成百貨業的主力了237F 12/09 11:26
→ : 零售業普普 餐飲業火熱238F 12/09 11:26
推 : 愛迪達旗艦店 去了沒239F 12/09 11:26
→ : 東西可以網路買 美食只能現場吃240F 12/09 11:26
→ : 東區問題是租金太貴241F 12/09 11:26
推 : =.= 東區的確比較不好 不過信義商圈也是台北市阿242F 12/09 11:27
推 : 但飲食在外圍重劃區也能弄得很好243F 12/09 11:27
→ : 而且隨著商圈設備老舊，重劃區的賣場優勢在上升
→ : 而且隨著商圈設備老舊，重劃區的賣場優勢在上升
→ : Forever21去年才開啊245F 12/09 11:28
推 : 降租幅度大 店家就回來了246F 12/09 11:28
推 : 信義商圈對老台北人來說算是"外圍"喔，東不過基隆路247F 12/09 11:28
→ : 大巨蛋是否復工 復工就起來啦248F 12/09 11:29
→ : 家族住100年 以上 算不算老台北
→ : 信義以前不是外圍 是荒郊
→ : 家族住100年 以上 算不算老台北
→ : 信義以前不是外圍 是荒郊
→ : 大巨蛋就是另一個台北衰敗的理由，市長搞不定狀況251F 12/09 11:30
→ : 你最愛的京站，如果給柯當年當市長，他也會說那是弊案
→ : 你最愛的京站，如果給柯當年當市長，他也會說那是弊案
→ : 以前是兵工廠和田地 加上亂葬岡253F 12/09 11:31
推 : 所以現在你認為的荒郊，之後取代信義區不是很合邏輯？254F 12/09 11:31
→ : 然後台北車站後面那塊就變成一個施工到一半的廢墟255F 12/09 11:31
→ : 大巨蛋和衰敗?有關，說來聽聽256F 12/09 11:32
→ : 你家在那，那裡就屹立不搖？？257F 12/09 11:32
→ : 現在的荒郊沒有妥善規劃，死掉了258F 12/09 11:32
→ : 從各種角度來看五年內(柯會連任)台北市難再有新動力259F 12/09 11:32
→ : 新北已經沒有機會260F 12/09 11:33
→ : 素地都沒有好好規劃
→ : 素地都沒有好好規劃
→ : 因為算是進入整頓期，要整頓政商環境262F 12/09 11:33
→ : 加上新北弱勢地理263F 12/09 11:33
→ : 環北市就是天然弱勢
→ : 北市掌握中心位置 續旺
→ : 環北市就是天然弱勢
→ : 北市掌握中心位置 續旺
→ : 環狀線通了後才知道，那是新北的發展軸線266F 12/09 11:34
→ : 新北雖然環繞台北市，但重心區域一直都是西側至南側
→ : 新北雖然環繞台北市，但重心區域一直都是西側至南側
→ : 沒有用268F 12/09 11:35
→ : 也就是目前台64/65所經過的區域269F 12/09 11:35
推 : 取代不了是事實，但削弱是太容易了270F 12/09 11:35
→ : 環狀線A咖的素地都沒了271F 12/09 11:35
→ : 信義 會再出現5棟摩天大樓
→ : 高檔商業全拿 其他沒有機會
推 : 新北市環繞北市 就是宿命
→ : 信義 會再出現5棟摩天大樓
→ : 高檔商業全拿 其他沒有機會
推 : 新北市環繞北市 就是宿命
→ : 的確 汐止 新店 中永和 蘆洲 三重 淡水 注定當台北腹地275F 12/09 11:43
→ : 只有板橋土城新莊可以自己玩
→ : 再加樹林三峽林口 註定只能當副都心
→ : 只有板橋土城新莊可以自己玩
→ : 再加樹林三峽林口 註定只能當副都心
推 : 一個環狀線能改變什麼278F 12/09 11:52
推 : 反而轉乘到北市更方便，對北市捷運節點有利
推 : 反而轉乘到北市更方便，對北市捷運節點有利
推 : 台北就是一區一區掛掉啊 看看東區280F 12/09 12:08
→ : 台中火車站前三十年前就是現在的台北
→ : 台中火車站前三十年前就是現在的台北
推 : 換個幾任市長，打個活化東西南北區口號，就又起來啦～282F 12/09 12:13
→ : 台北那來的一區一區掛283F 12/09 12:15
→ : 那區掛掉?
→ : 那區掛掉?
推 : 台北不只房子老，就連住的人也老。以前年輕人還會住老公寓285F 12/09 12:16
→ : ，現在都往外圍重劃區搬了。
→ : ，現在都往外圍重劃區搬了。
→ bbdirty5566 …
推 : 忠孝新生 忠孝復興 忠孝敦化 三站日人次還比過去多288F 12/09 12:19
推 : 年輕人不住台北市老公寓的原因 是太貴了 =.=289F 12/09 12:19
→ : 三站每日25萬人次290F 12/09 12:19
推 : 年輕人根本住不起北市
推 : 年輕人根本住不起北市
推 : 年輕人除非靠爸 要不然能住北市的都是人中龍鳳了292F 12/09 12:23
→ bbdirty5566 …
→ : 原來住那 難怪一直護航 東區人少很多是事實 我家最好的概294F 12/09 12:27
→ : 念 哈
→ : 念 哈
推 : 台北市老公寓屋主每個都屌樣，當古基賣吧！296F 12/09 12:28
推 : 幹嘛護航 捷運人次數據不就告訴你297F 12/09 12:28
→ : 三站每日25萬人次 是沒落什麼
→ : 難道進出捷運站是阿飄
推 : 我還沒把國父紀念館站算入，一天四站快30萬人次
→ : 三站每日25萬人次 是沒落什麼
→ : 難道進出捷運站是阿飄
推 : 我還沒把國父紀念館站算入，一天四站快30萬人次
推 : 東區沒落 最差就像天母吧！ 結果18M也難買到25年含車位2-301F 12/09 12:32
→ : 3房
→ : 3房
→ : 相當於4個板橋站運量 懂?303F 12/09 12:32
推 : 東區不會沒落 頂多就是人潮變少 畢竟地點佳 居民消費
→ : 力高
推 : 正義國宅改建 商場若由sogo承租 集客力會拉高
推 : 東區不會沒落 頂多就是人潮變少 畢竟地點佳 居民消費
→ : 力高
推 : 正義國宅改建 商場若由sogo承租 集客力會拉高
推 : 內湖北投人口增加 但交通配套趕不上307F 12/09 13:07
推 : 忠孝復興站這個節點 還是非常看好308F 12/09 13:20
→ : 三棟31層完工 商場和sogo復興館 串連
推 : 忠孝敦化目前店面空置率較高 大巨蛋能否興建是關鍵
→ : 至於信義 那當然是大爆發
→ : 碩河TST 58層 富邦54層 都確定了
→ : 麗池卡登 四季酒店 很有機會
→ : 至於A26 看新信義區公所進度
→ : 世貿三館 明年是否收回也是注目焦點
→ : 南山微風明年開幕
→ : 三棟31層完工 商場和sogo復興館 串連
推 : 忠孝敦化目前店面空置率較高 大巨蛋能否興建是關鍵
→ : 至於信義 那當然是大爆發
→ : 碩河TST 58層 富邦54層 都確定了
→ : 麗池卡登 四季酒店 很有機會
→ : 至於A26 看新信義區公所進度
→ : 世貿三館 明年是否收回也是注目焦點
→ : 南山微風明年開幕
推 : 世貿三館的回收是跟南展二期綁一起的，否則空間不夠317F 12/09 13:41
→ : 目前台北的展演活動持續增加，已經不少民生展也跑去南港
→ : 這塊倒是新北一直拉不過來，五股工商展覽館不夠力
→ : 不過南展二期蓋好世貿三館回收的話，兩邊立場就變了
→ : 目前台北的展演活動持續增加，已經不少民生展也跑去南港
→ : 這塊倒是新北一直拉不過來，五股工商展覽館不夠力
→ : 不過南展二期蓋好世貿三館回收的話，兩邊立場就變了
→ AIronKuma …
→ : 因為反而變成世貿的空間不足，現在很多展都一三館聯展322F 12/09 13:43
→ : 世貿三館 當初要招標bot案323F 12/09 13:51
→ : 目前有可能是 證券交易所大樓
→ : 目前有可能是 證券交易所大樓
推 : 地理位置在中心都不會末落325F 12/09 15:08
→ : 像西門因爲於邊陲曾末落，但前幾年因轉型跟陸客又熱鬧
→ : 像西門因爲於邊陲曾末落，但前幾年因轉型跟陸客又熱鬧
推 : 那高雄不就慘了，縣市合併後地理位置中心在原高雄縣了327F 12/09 15:40
推 : 阿Q觀念 各自解讀328F 12/09 15:50
噓 : 純噓柯會連任這句329F 12/09 15:51
推 : 大巨蛋 附屬設施又開始施工 東區光復南路店面有好貨可330F 12/09 15:59
→ : 接
→ : 接
推 : 我在頂好名店城後面工作好幾年了，stock說的不是事實332F 12/09 19:31
→ : 巷弄內包括店面的商家以季的速度沒落當中
→ : 說常逛這裡還不清楚事實的通常是騙子
→ : 智者會把騙子所有的話當成反指標來看，總結以上
→ : 巷弄內包括店面的商家以季的速度沒落當中
→ : 說常逛這裡還不清楚事實的通常是騙子
→ : 智者會把騙子所有的話當成反指標來看，總結以上
推 : 引用關鍵評論網的圖，附來源較佳336F 12/09 21:25
推 : 頂好名店城後面 何時好過?337F 12/10 01:06
→ : 那個地方早就沒落 又不是最近才沒落
→ : 你以為沾上東區位置 每個區塊都會好?
→ : 你待的地方 10年前就不行了
→ : 我們談的都是較A的區塊在談
→ : 忠孝東路四段馬路邊2樓，3樓 還當店面
→ : 欣葉 京星 髮廊 生意都不錯
→ : 這些樓上的店面 都還做得起來 馬路邊1樓 根本就不可
→ : 能沒落
→ : 租金太高 店家做不起來
→ : 你待的地方 除了樓上住家好賣，樓下店面 從以前就沒
→ : 旺過
推 : 也蠻佩服你 那種沒前途的市場可以待好幾年
推 : 商圈有陰面 陽面 講白點 你就是在一個陰面區塊上班
→ : 你的隔壁 大安路 會這樣嗎
→ : Sogo忠孝店後面會如此? 待了幾年還不清楚 你們店位置差
→ : 沒有市調 做不起來很正常
推 : 市場不需要智者 只需要贏家 懂?
推 : 我猜你們店應該是收起來了 你的附近 幾百家都活的好好
推 : 東區巷弄最旺的是 4段187巷 及茶街
→ : 要你們老闆好好選地點
→ : 那個地方早就沒落 又不是最近才沒落
→ : 你以為沾上東區位置 每個區塊都會好?
→ : 你待的地方 10年前就不行了
→ : 我們談的都是較A的區塊在談
→ : 忠孝東路四段馬路邊2樓，3樓 還當店面
→ : 欣葉 京星 髮廊 生意都不錯
→ : 這些樓上的店面 都還做得起來 馬路邊1樓 根本就不可
→ : 能沒落
→ : 租金太高 店家做不起來
→ : 你待的地方 除了樓上住家好賣，樓下店面 從以前就沒
→ : 旺過
推 : 也蠻佩服你 那種沒前途的市場可以待好幾年
推 : 商圈有陰面 陽面 講白點 你就是在一個陰面區塊上班
→ : 你的隔壁 大安路 會這樣嗎
→ : Sogo忠孝店後面會如此? 待了幾年還不清楚 你們店位置差
→ : 沒有市調 做不起來很正常
推 : 市場不需要智者 只需要贏家 懂?
推 : 我猜你們店應該是收起來了 你的附近 幾百家都活的好好
推 : 東區巷弄最旺的是 4段187巷 及茶街
→ : 要你們老闆好好選地點
推 : Ritz跟Four seasons終於要來了阿? 尼碼沒半島四季麗池358F 12/10 10:42
→ : 有時候都覺得台灣是怎樣 輸給印尼泰國菲菲這麼多嗎
→ : 有時候都覺得台灣是怎樣 輸給印尼泰國菲菲這麼多嗎
噓 : 怎麼東區越縮越小，剩sogo後面是東區嗎360F 12/10 11:43
推 : 東區早不行了 台北只剩101附近可以看而已361F 12/10 15:24
推 : 誰告訴你 只有sogo後面是東區362F 12/10 20:04
→ : 信義發展會越來越好 誰不知道
→ : 說東區早不行的 真的是跟我反著做
→ : 最近都在找光復南路上的店面
→ : 華視一帶 有好貨 正是進場好時機
→ : 現在不買 要等何時
推 : 大巨蛋附屬商場 百貨 及影城 已經復工 這時侯 要買
→ : 光復南路的店面
→ : 幾年後 媒體看好 剛剛賣給大家
→ : 信義發展會越來越好 誰不知道
→ : 說東區早不行的 真的是跟我反著做
→ : 最近都在找光復南路上的店面
→ : 華視一帶 有好貨 正是進場好時機
→ : 現在不買 要等何時
推 : 大巨蛋附屬商場 百貨 及影城 已經復工 這時侯 要買
→ : 光復南路的店面
→ : 幾年後 媒體看好 剛剛賣給大家
推 : 有錢早出國買了 東區跟天母下場差不多371F 12/11 08:31
推 : 樓上 這幾年你買到馬來西路 不就掛了372F 12/11 17:35
→ : 更正 馬來西亞
→ : 做國外房地產 那有你想得那麼簡單
→ : 功課沒做足 想投資國外房地產 自己找死
→ : 更正 馬來西亞
→ : 做國外房地產 那有你想得那麼簡單
→ : 功課沒做足 想投資國外房地產 自己找死
→ : 我是說店家很難做起來 雷同度太高376F 12/11 17:57
推 : 忠孝東路四段 一堆餐飲開在2樓3樓 京星生意好到爆377F 12/11 19:22
→ : 連2，3樓開店生意都可以做 1樓怎麼不能做
→ : 就是1樓租金太貴了 沒人承租
→ : 東區缺的不是人潮 是租金要降
→ : 這和天母是完全不同的
→ : 四段187巷，223巷，216巷，170巷，人潮還是多
→ : 當然比起以前是較少 但沒有沒落
→ : 連2，3樓開店生意都可以做 1樓怎麼不能做
→ : 就是1樓租金太貴了 沒人承租
→ : 東區缺的不是人潮 是租金要降
→ : 這和天母是完全不同的
→ : 四段187巷，223巷，216巷，170巷，人潮還是多
→ : 當然比起以前是較少 但沒有沒落
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