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作者 標題 [新聞] 永慶：上半年房價跌定了
時間 Wed Mar 18 06:27:07 2015
內文：
作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年3月18日 上午5:50中國時報【王玉樹
╱台北報導】
「我看是跌定了！」永慶房產事業群總經理葉凌棋昨在主持「2015年Q1永慶房產趨勢前瞻
報告」上宣告，上半年房價一定下跌，並首次喊出「價跌量平」。翻開近期全台網路物件
，屋主主動降價求售比例比上季增加近2成，葉凌棋預期第2季房價下修將更明顯。
報告」上宣告，上半年房價一定下跌，並首次喊出「價跌量平」。翻開近期全台網路物件
，屋主主動降價求售比例比上季增加近2成，葉凌棋預期第2季房價下修將更明顯。
永慶房產趨勢前瞻報告調查發現，「未來一年看跌」房價比重高達52％，創該調查近13季
來最高。未來半年認為「是」購屋好時機的人，卻僅28％，較上季大減9百分點。永慶表
示，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵，全台
房市轉冷趨勢全面成型。
來最高。未來半年認為「是」購屋好時機的人，卻僅28％，較上季大減9百分點。永慶表
示，顯見在九合一選後觀望氣氛更重，多數民眾並未受到房地合一轉輕稅消息激勵，全台
房市轉冷趨勢全面成型。
以昨同步公布的永慶房仲網第1季待售物件數降價比重看，可發現全台降價物件比例增加
18.1％，比例近2成。其中台北降價比例為31％、新北25.7％，各比去年第4季增加5.9個
百分點與2.7個百分點，等於雙北每3件與4件就有一件是屋主主動降價。
交叉分析永慶不動產今年前2個月六都成交件物件數，呈現同步萎縮情形。雙北及高雄成
交量都年減2成以上。
反映在房價上，1到2月新成屋與中古屋的房價，更出現全面轉跌現象，台北每坪單價63.8
萬元，比去年第4季季跌1.1％、新北32.8萬元，跌0.6％，其餘四都也都下跌，以台中掉
3.6％最多。
去年每季永慶房產趨勢報告對房市展望總結評估都是「價平量穩」，今年結論首次出現「
價跌量平」。葉凌棋說：「這大概是我主持會議以來第一次勇敢告訴各位，房價會下跌，
我看是跌定了！」
價跌量平」。葉凌棋說：「這大概是我主持會議以來第一次勇敢告訴各位，房價會下跌，
我看是跌定了！」
他表示，「外圍一定掉！」供給量大、投資比重高的都會郊區、重畫區面臨賣壓，預估將
有10％~15％的跌幅。精華蛋黃區較少，跌幅約5％到10％。
明年1月總統及立委大選舉行，是影響房市的不確定因素，所以當前市場上仍會以自住、
換屋的需求為主。且在限貸加息措施持續下，豪宅將有更明顯跌價空間。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市受房地合一稅、總統大選等未定因素波及，民眾
普遍預期未來房價會下跌，所以不敢進場。
連結：
http://ppt.cc/ok8l
永慶：上半年房價跌定了 - Yahoo奇摩新聞
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● 03-18 06:27 ■ [新聞] 永慶：上半年房價跌定了
03-18 21:11 ■ Re: [新聞] 永慶：上半年房價跌定了
03-21 17:02 ■ Re: [新聞] 永慶：上半年房價跌定了
→ : 要信房仲還是代銷？我投帥大一票1F 03/18 07:32
推 : 不喊跌 成交量這麼低 房仲怎樣活?2F 03/18 07:36
推 : 這個總經理真誠實，來迎接量更縮的年代吧XD3F 03/18 07:39
推 : 跌定了是喊給屋主聽，結果信了的是買家，那仲介不是更4F 03/18 07:49
→ : 難成交 ？
→ : 難成交 ？
推 : 屋主不降價房仲活不下去6F 03/18 08:11
推 : 買方心理受影響層面比較大吧，投資客畢竟是少數，到7F 03/18 08:14
→ : 現在又還沒跑的又是少數中的少數@@
→ : 現在又還沒跑的又是少數中的少數@@
推 : 喊給想買房的聽的，現在不要買，我們聯合炒房客大力收購，之9F 03/18 08:15
→ : 後漲死你
→ : 後漲死你
推 : 認識的朋友說，其實2014就算慘了。這倒沒人知道是吧11F 03/18 08:16
推 : 逢底買進正是時候! 現在進場剛好可以承接下一個黃金十年!!12F 03/18 08:21
→ : !
→ : !
→ : 努力把永慶嘎到天上14F 03/18 08:23
→ : 外圍一定掉。這句話不知聽幾年了。
→ : 外圍一定掉。這句話不知聽幾年了。
推 : 親戚當包商 只跟我說房價不會漲了 真要買房慢慢挑就好16F 03/18 08:34
→ : 要買的人態度可以硬一點 多挑缺點殺價
→ : 要買的人態度可以硬一點 多挑缺點殺價
→ : 覺得只是漲不上去 還沒看到全面下跌的跡象18F 03/18 08:43
推 : 歡迎加入空軍19F 03/18 08:47
推 : 現在屋主硬到哭爸，不喊跌如何成交20F 03/18 09:12
噓 : 這吃貨文吧！21F 03/18 09:17
推 : 很快信義就會再出來補一槍的~~~22F 03/18 09:28
推 : ceca:走了幾個在地投資客，結果來了更多投資客23F 03/18 09:31
→ : ceca:不過我不否則現在選舉前夕，房事確實比較冷
→ : ceca:所以我都跟朋友說，買房稱現在
→ : ceca:現在不買，明年329檔期，你會崩潰
→ : #1JfeQHMO (home-sale) 2014台灣房地產我見
→ : ceca:不過我不否則現在選舉前夕，房事確實比較冷
→ : ceca:所以我都跟朋友說，買房稱現在
→ : ceca:現在不買，明年329檔期，你會崩潰
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推 : 現在買了，不用到明年329，你就崩潰了~~~28F 03/18 09:37
推 : 其實去年早反轉了,今明年更不用講29F 03/18 09:47
推 : 跟賣家說跌定了，房市敗，低價接案30F 03/18 09:54
→ : 跟買家說，房子易漲難跌，現在是買房好時機，照樣6%順順賺
→ : 2000萬的不好賣，沒關係，賣三間700萬的吧
→ : 跟買家說，房子易漲難跌，現在是買房好時機，照樣6%順順賺
→ : 2000萬的不好賣，沒關係，賣三間700萬的吧
推 : 房地產一旦反轉走跌，那真的很難止住，會沒完沒了的跌33F 03/18 09:58
→ : 只要有成交量，跌多少無所謂吧34F 03/18 10:01
推 : 沒有交易也不會有跌價啊35F 03/18 10:08
→ : 好房網喊跌一年了，所以??36F 03/18 10:17
→ : http://www.land.gov.taipei/public/Data/52269204271.pdf37F 03/18 10:20
→ : 大樓指數創新高
推 : http://www.cna.com.tw/news/afe/201503150177-1.aspx
→ : 大樓指數創新高
推 : http://www.cna.com.tw/news/afe/201503150177-1.aspx
北桃去年Q4房價略跌 新北多續漲 | 財經新聞 | 中央社即時新聞 CNA NEWS
![[圖]]()
（中央社記者韋樞台北15日電）房市調研機構住展雜誌統計，去年北台灣的台北市和桃園市第4季房價略跌，主因與房地合一稅與漲速過快回檔有關；惟新北市房價漲與建設多有關，近北市的汐止區房價漲約2成。 | 財經新聞 ...
![[圖]](http://img1.cna.com.tw/www/images/pic_fb.jpg)
→ : 新北續漲40F 03/18 10:22
→ : 永慶好房網喊了一年的成果
→ : 永慶好房網喊了一年的成果
→ : 都有實價了，永慶還再企圖操作市場42F 03/18 10:26
→ : 如果是股票界早被金管局抓走了
→ : 買賣方都會上網看實價好嗎，如果實價領跌當然會跟啊
→ : 如果是股票界早被金管局抓走了
→ : 買賣方都會上網看實價好嗎，如果實價領跌當然會跟啊
→ : 這間公司看他對待員工的態度就知道領導階層水準如何了45F 03/18 10:27
→ : 小成本創一個好房網來洗買賣方順便賺上架費想得很精46F 03/18 10:28
→ : 但實際效果不知道如何...
→ : 但實際效果不知道如何...
推 : 投客要開始跟房仲翻臉了嗎？48F 03/18 10:29
→ : 曾經那麼的要好
→ : 曾經那麼的要好
推 : 哈，多軍們不要緊張啦，第二季很快就到了，到時再論斷囉50F 03/18 10:30
→ : 我要是自助客，好房網喊什麼我根本不會知道，但我會看到
→ : 我要是自助客，好房網喊什麼我根本不會知道，但我會看到
→ : 下季復下季 明年復明年 大概後年有機會吧(認真)。52F 03/18 10:31
→ : 今天各大報說永慶頭子說第二季會跌很多，敢進場才有鬼53F 03/18 10:31
→ : 這就是永慶製造新聞外銷的手段54F 03/18 10:32
→ : 金管會不管亂喊而已，以前股票市場也很多人再喊55F 03/18 10:32
→ : 常被請喝咖啡就閉嘴了。事實是，未來極度難預測
→ : 常被請喝咖啡就閉嘴了。事實是，未來極度難預測
→ : 買的人還是會買 不買還是不會買 去案場走走就知道市況57F 03/18 10:32
→ : 一般人買得起的總價帶 還是都有買盤在
→ : 一般人買得起的總價帶 還是都有買盤在
推 : 過去房價崩盤也都是連續不斷往下成交造成的，不會沒有買盤59F 03/18 10:34
→ : 而且現在多多的理由只剩下“喊跌不知喊了多久了，有跌嗎”
→ : 張教授真的勞苦功高，讓多軍拿來當護國令牌多年
→ : 而且現在多多的理由只剩下“喊跌不知喊了多久了，有跌嗎”
→ : 張教授真的勞苦功高，讓多軍拿來當護國令牌多年
→ : 全世界不動產受惠於低利率與QE，多為利好走勢62F 03/18 10:36
→ : 台灣房地合一縮手，利率無法漲，
→ : 卻說台灣不動產走勢會跟世界相反，
→ : 有這種道理嗎?
→ : 台灣房地合一縮手，利率無法漲，
→ : 卻說台灣不動產走勢會跟世界相反，
→ : 有這種道理嗎?
→ : 所以vaughn要跟永慶好房網一起出來苦口婆心?? XD66F 03/18 10:37
→ : 慈濟也說它是好心，我都不知道該相信誰了 XD
→ : 慈濟也說它是好心，我都不知道該相信誰了 XD
推 : 我沒上過好房網，這二天有空會上去看一下68F 03/18 10:38
推 : 台灣領先世界69F 03/18 10:38
→ : 領漲會不會也領跌？我是相信會漲啦 科科
→ : 領漲會不會也領跌？我是相信會漲啦 科科
→ : 呃...我有說我是苦口婆心嗎？其實我只是想看好戲的心態耶71F 03/18 10:39
推 : 感謝V大示警72F 03/18 10:40
→ : 再不跌不成交 永慶都快吃土了73F 03/18 10:40
→ : 我很慶幸我不需要煩惱買房的事，但不代表我不能看跌74F 03/18 10:40
→ : 可以看跌，不過能不能說服人是否另外一回事75F 03/18 10:41
→ : 其實唯有手上有物件要賣的才會怕跌吧，跌出量對房仲是好事76F 03/18 10:42
→ : 對打算買房的自助客也是好事，唯有手上有物件的投資客才怕
→ : 我也沒有要說服人啊，就只是八卦閒聊，說服人要幹嘛？
→ : 對打算買房的自助客也是好事，唯有手上有物件的投資客才怕
→ : 我也沒有要說服人啊，就只是八卦閒聊，說服人要幹嘛？
推 : 喊跌很久了..逼賣方降價吧！！現在賣方其實還蠻硬的...79F 03/18 10:44
→ : 反正亂喊 誤導人也沒差 這就是網路世界 喊爽的80F 03/18 10:44
推 : 萬一有人被你說服了 本來要買又改成：我不急81F 03/18 10:44
→ : 那房仲這個月成交就少一筆了啊
→ : 那房仲這個月成交就少一筆了啊
推 : 哈哈，我一個小魯蛇在這裏推個文，就會有人被我說服？？83F 03/18 10:45
→ : 所以不論如何，一定要想辦法讓買家想買，越早買越衝動越好84F 03/18 10:45
→ : 拜託好嗎？我不是房仲，也不是投資客，也不是教授85F 03/18 10:46
推 : 心中不滿的感覺總是要找個出口宣洩 這事我懂86F 03/18 10:46
→ : 說不定喔XD87F 03/18 10:46
推 : 這麼好說服房仲還不能成交 是不是該檢討88F 03/18 10:46
→ : 那我會好好請這個阿呆吃個排骨飯，謝謝他這麼看重我89F 03/18 10:47
→ : 應該是要學帥大檢討魯蛇不買房又唉唉叫90F 03/18 10:47
→ : 我只能說個人很渺小 世界的運作自然有他的道理在91F 03/18 10:47
→ : 我覺得對不同意見的人不能討論而淪落到要酸，只能突顯92F 03/18 10:48
→ : V大我被你說服惹，排骨飯什麼時候發93F 03/18 10:48
→ : 個人心中的不安，以及格局大小的差異94F 03/18 10:48
→ : 被人拿出數據跟道理反駁就說別人在酸，95F 03/18 10:49
→ : 不知是誰容不下討論
→ : 不知是誰容不下討論
→ : 所以你是我剛說的“阿呆”？哈哈97F 03/18 10:49
→ : 嗯，那就不要跟我這個“渺小”的魯蛇計較啦，快去賺大錢吧
→ : 嗯，那就不要跟我這個“渺小”的魯蛇計較啦，快去賺大錢吧
推 : 房仲也只求能夠成功交易 沒交易量根本賺不到錢99F 03/18 10:51
推 : QQ100F 03/18 10:51
→ : 我不會酸人“心中不滿的感覺”，也不會酸人“渺小”101F 03/18 10:51
→ : F大，真要吃個排骨飯，錢我還是有的，有緣交個朋友也不錯
→ : F大，真要吃個排骨飯，錢我還是有的，有緣交個朋友也不錯
推 : 你很明顯就是不滿房價啊103F 03/18 10:53
→ : 莫非你很滿意?
→ : 莫非你很滿意?
→ : 但如果你真要買房，千萬不要參考我的意見，魯蛇很渺小的105F 03/18 10:53
→ : 個人相對於世界渺小不對?106F 03/18 10:53
推 : 哈哈 有心了！ 只是覺得看多者蠻厲害的107F 03/18 10:53
→ : 我租房租到沒人要租我再去住養老院，一個月兩三萬還是可以負
→ : 擔的
→ : 我租房租到沒人要租我再去住養老院，一個月兩三萬還是可以負
→ : 擔的
→ : 我意思是說人活在這世上是順勢而為，我沒有要酸人的意思110F 03/18 10:55
→ : 不是很擔心老了沒人要租給我，反而擔心老了一個人守房子又要111F 03/18 10:55
→ : 繳貸款
→ : 繳貸款
推 : 少來 爽爽噴113F 03/18 11:17
推 : 最近遇到一個永慶房仲，雖然出很低還是收斡幫忙談，算很114F 03/18 12:06
→ : 不錯
→ : 不錯
推 : 台灣的這種持有稅制度 加上一堆違建屋主 前幾天電視上的116F 03/18 12:19
→ : 恐怖房東 租屋註定一輩子弱勢
→ : 恐怖房東 租屋註定一輩子弱勢
推 : 台北去年就在跌118F 03/18 12:23
推 : 驚跌0.54%？119F 03/18 12:25
推 : 把自己家拿出來便宜賣不就跌了120F 03/18 13:12
推 : 加。。跳樓121F 03/18 13:27
推 : 現在就抓c大出來鞭太早了~以後房市20年空頭讓他簽名黨122F 03/18 13:54
推 : 我家在桃園 真的已經下跌了 至少我們社區附近的全跌123F 03/18 14:07
→ : 大概堒是賣兩三個月，沒什麼人要看，就降價了
→ : 還有連降兩次的 不過也可能是因為樓層關係
→ : 大概堒是賣兩三個月，沒什麼人要看，就降價了
→ : 還有連降兩次的 不過也可能是因為樓層關係
→ : 結果還是外圍先領跌126F 03/18 14:29
→ : 帥大沒出來打臉永慶嗎？127F 03/18 14:31
推 : 新聞只有日期是對的128F 03/18 14:34
→ : 王者快變笑話了129F 03/18 19:43
推 : 連摔過頭都在打廣告了,好賺都不會報人知,只有抓最後一隻才130F 03/18 20:48
→ : 敲鑼打鼓...
→ : 敲鑼打鼓...
噓 : 我朋友的朋友的朋友在做房仲 說都創新高價耶 呵呵132F 03/18 21:19
推 : 關於這篇新聞~帥大 在他的FB上面開示了!!XD133F 03/18 21:50
→ : 帥大黃金公式:鄉民說會跌 當放屁 房仲說會跌 趕快買
→ : 帥大黃金公式:鄉民說會跌 當放屁 房仲說會跌 趕快買
→ : 跌定了 但是今年推案房價依然繼續創新高 我說台北> <135F 03/19 07:55
→ : 才第一年看跌 這些早就賺飽飽的建商根本沒在怕
→ : 六七八年級生已經無力買房 等著看政府未來要如何加壓打房
→ : 才第一年看跌 這些早就賺飽飽的建商根本沒在怕
→ : 六七八年級生已經無力買房 等著看政府未來要如何加壓打房
→ : 先喊個10%止血 漲三成跌一成還是爽爽賺~138F 03/19 11:39
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