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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-11 09:45:44
看板 home-sale
作者 landagent (帥過頭)
標題 Re: [新聞] 錢飛了房子還在 建商心好痛
時間 Mon Mar  9 15:50:05 2015


最近一年多來就是開發建商,就我了解的建商談一談
最近一年來建商的案子推不動了,但是,也沒有建商不推,還是推案
結論是,第一年賣20%-30%之間.然後開始蓋了,因為,沒賣完就慢慢的蓋.
若是賣完就快速的蓋,快一點拿到錢,
一邊蓋一邊賣,等到兩年結構體完成了,也賣了30%-50%之間;
此時,外牆完成了,剩下內部裝潢,這才是拖時間的地方。
此時就新蓋幾間的實體屋內部木工裝潢也作起來,賣到交屋時,也賣到60%-100%
之間。
當然,也有建商交屋時還剩下30%,這時候也交屋完畢了,在交屋前完全不能降價
因為,前面買了一坪60萬元,你若賣55,也賣不了幾間,但是,之前買60萬元的人
建商就很難交屋了,這就是為什麼,建商只能漲價不能跌價的理由了。

若建商要跌價,也只能在交屋後滿一年再跌價。這樣相對是安全的。
預售屋慢慢賣就難為了代銷,同理,中古屋慢慢賣不降價,也難為了仲介。
慢慢賣,對建商壓力很小,因為,建商之前真的賺很大,卡住一兩個建案,沒差。
去年就是代銷跟仲介的關門年,今年看來會比較好,因為。房地合一確定之後買方

就會出來了,現在的買方是莫名的期待房地合一會讓房價降一成兩成,等到房地合一

在立法院確定過關或不過關,買方就會出現了,初期的買方是前一年沒買房子的人
這種買方會在今年的三月到七月之間出現,至於,八月份以後,就看總統選舉及建商
代銷的廣告費用花了多少而定.
我只預期的是建商不會跌價,
一,之前賺很多,利息低能夠等
二,不能跌價,因為,對之前買方無法交待
三,虧損的是代銷不是建商
四,建商用時間換取空間
五,這才是重點,因為,今年七月一日起,容積率限縮.建案大多在去年之前就申請了
    往後的三四年不會有新建案,往後的三四年就是蓋去年今年的建案。所以,立即
    賣光光,就要裁員,因為,往後三四年一部份的人沒工作需求。
    請各位注意,容積限縮的影響,今年七月一日以後的三四年新申請的建案量會是今
    年的十分之一,這才是關鍵
    今年開始的三四年,買方只能看到舊建案,新的沒有了。建商壓力最大在今年,明
    年以後是逐步放輕鬆
帥過頭


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                            ▂  林背真  ◢              ┌─┐
         ▁ ▁跟我這樣買    - -   的  \  │┌┤
 出生前→\ ▎     就對了   \      ▃▃ ▌  ┐┌──┐
         ▍    出生後→   ▼▄▃              / │┌┐│
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※ 文章代碼(AID): #1K_L2n-B (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425887409.A.F8B.html
ceca: 不過很多建案容積獎勵只吃到30%...1F 03/09 15:55
ceca: 市區內,商用地的高樓層大樓,不少建案部受容積上限影響
ceca: 喔,我指中南部的,北部不太一樣.
snostaw130: 推符合現況4F 03/09 15:56
snostaw130: 但不理解容積限縮就不請照的因果
snostaw130: 再怎麼限縮還是有利可圖,還是在等獎勵?
qua2: 我也想多聽一點容積率方面的消息~7F 03/09 16:01
ceca: 容積獎勵上限下降,就代表同樣的土地蓋出的坪數縮小阿.8F 03/09 16:29
ceca: 你縮小價格要上升,但是市場買盤不接受,所以會賣不掉.
ceca: 因此乾脆不要蓋..等買盤接受度上升到可以買後才開始蓋.
ceca: 所此一縮減,自然就會有一段不蓋的時期,就會不請照.
leecoco: 所以已經推出的建案 價格應該可以撐個三~四年??12F 03/09 17:47
pds1: 建商應該也希望土地跌價吧13F 03/09 17:48
epenpal: 大推14F 03/09 18:45
newnewone: 推~ 分析得很好呢!15F 03/09 20:33
tailor: 建商用送裝潢的方式變相降總價16F 03/09 22:32
abc1231qa: 看實況進來逛逛~17F 03/09 22:53
KrisNYC: 只好推18F 03/09 23:36
vm4m06: 不容易賺錢或是風險太大的話真的很難吸引到建商蓋房子,每19F 03/11 04:49
vm4m06: 個建案建商投入的成本都不小,沒啥利潤或是風險太大的話
vm4m06: 寧可裁員關公司也不會蓋新房子出來,所以房地產下跌的局,
vm4m06: 就會看到房子平均屋齡慢慢上升,即使偶有新建案出來還是會
vm4m06: 賣很貴,因為有錢人還是消費的起買的起他想要的東西,一
vm4m06: 般人大概就要在一群高屋齡房屋中挑自己負擔的起的

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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 182 
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    該網站已經下架了, 好房誌昨天報導已撤除,但是,新聞類死不認錯,還是想背後給我一刀 所以,有此報導。 有我在,竹南安心 我盡力維護任何跟我一起買賣房子的人,我盡全力 天下唯我把你當朋友 帥過頭 …
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  • +26 Re: [新聞] 年輕人剛出社會就想有房 許勝雄:奇怪 - home-sale 板
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    看板 home-sale作者 landagent (帥過頭)標題 Re: 年輕人剛出社會就想有房 許勝雄:奇怪時間 Thu May 21 15:21:36 2015 別打富人了,別再用豪宅稅讓窮人爽了 …
    123F 28推 2噓
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    作者: 36.231.16.16 (台灣) 2015-05-20 16:23:40
    我對張北商提告到底,無任何解釋空間。 今天好房網已下架, 昨天在本社團會員只有八人時,我用黃家進的名義申請加入 並予以回應,但目前三十九位,我申請未獲准。 反而張北商回應 "本社團不接受剛創 …
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    作者: 27.147.44.13 (台灣) 2015-04-02 02:06:18
    賭賭賭下好離手, 我賭柯p辦不到,違建不能買賣不可能辦的到,這比革命還要難 我賭麥克雞排500份。我賭柯p辦不到 帥過頭
    151F 71推 14噓
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