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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 小老百姓受難
: 業者荷包轉飽飽
: 業者跟你玩
: 樓下商場跟店面，商場店面留下來
: 樓上住家賣一賣，賺你一筆也夠付開發權利金跟開發費用了
: 然後給你一個使用權，還不是所有權狀，地租照樣要繳
: 不過已京站來說  估狗到相關資料
: http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/747026
: 當初開發權利金
: 李慶鋒表示，市府在交九ＢＯＴ案僅獲得十二．三億的開發與營運權利金
: 反觀京站自二○一○年至去年獲利超過十二億
: 下面是商場，電影，餐廳，上面是住家  商務會館
: 估狗到的資料
: http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/847934
: 業者債住銷售部分總銷就達到90億
: 總投資金額一三○億元的京站ＢＯＴ案，光京站住宅總銷就近九十億元
: 不過那一棟大樓要130億??
: 我是懶得去拉他建照來算面積了累.....
: 就當他是真的吧
: 130-90=40
: 以新聞說2010年賺12億以上

新聞說的是「二○一○年至去年」獲利超過12億

而非2010年賺12億以上

該新聞報導日期是2014年1月15日

假設新聞的內容無誤

代表京站從2010年到2013年共三到四年的時間

總共賺了12億以上  而不是1年就賺了12億以上

: 40/12=3年又一季回本

以a大的計算式

40除以12  得出的結果應該是3年又4個月回本

如果不是a大誤以為一季是4個月

那麼就是a大的數學老師又要嘆息了

: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=c7845f2e-67c4-444f-a612-2766a07355f1
: http://ppt.cc/zgdZ
: 而今年度，預估京站實年營收可上看60億、萬達通則8~9億，加賀屋有3億
: ，再加上原本規劃酒店式公寓的「敦南派出所」地上權案改為飯店開發
: -----原文部分----
: : 年下來，如今每個月地租居然高達12萬元、1年就要繳140萬元，讓他根本不敢設想屆滿50
: : 年存續年限時的地租，會攀升到什麼天價？
: http://ppt.cc/V14I
: 這是台北101土地的公告現值與公告地價
: 也是地王的公告現值與地價
: 每平方公尺364000元
: 換算公告地價120萬/坪
: 地上權大多以承租土地面積*公告地價5趴做為年租金
: 當然最近爆發的有些地上權是低於5%很多的
: 地租每年120萬*5%=6萬
: 1年140萬來說
: 140/6=23.3坪
: 101還是商4用地歐
: 商4容積800
: 加上公設附屬少說有1.5倍
: 23.3*8*1.5=279.6坪的樓地板面積
: 相當於租這麼大面積的樓地板面積才會一年繳到140萬

原文部分所提到「台北花園」這個地上權建案

其基地面積為2323.5坪  共有63戶  公設比約為29%

換算下來  平均一戶使用的土地面積約為36.88坪

經查  該建案基地之使用分區是「住宅區(信義計畫特定專用區)」

依「臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表」

住宅區之容積率不可能超過400%

a大卻用商4的容積率800%去計算

算出279.6坪的樓地板面積  這錯誤可謂至為明顯

以每戶平均36.88坪的土地使用面積以及29%的公設為計算基礎



: 其他地方的話...........
: 恩.......
: 其他地方的地價更便宜
: 面積租地多當然要多繳押
: : 更何況，有些地上權住宅剛好座落於被台北市調高路段率的高級住宅區，連房屋稅也被大
: : 幅調高；但其實最後房地產得歸還政府，政府坐享土地長期增值利益、未獲利的地上權住
: : 戶卻要承擔高額租稅負擔，不但違反「量能課稅」原則，更等同是小市民幫政府「養地」
: : 。這種形同被「養、套、殺」的地上權，讓住戶簡直欲哭無淚。
: : 貸款成數低、貸款利率高、地租貴、房屋稅高等「三高一低」隱憂，加上價值逐年貶值的
: : 特性，使得地上權市場前途堪慮，光是不合理的稅制，就足以讓地上權美意、優點蕩然無
: : 存。
: : 大華不動產估價師事務所所長張義權直言，政府幾乎沒有在教育消費者去認識地上權的風
: : 險和危機，也未善盡教育和告知的責任！政府積極活化資產，全力推動地上權、BOT案，
: : 但卻在配套措施上全力扯後腿。如果只為了打房，這樣的租稅制度是否恰當有待商榷？如
: : 果趨勢不變，未來政府想再推地上權或BOT案，恐怕將會困難重重。
: : 連結：
: : http://ppt.cc/wSda
: : 其他：
: : 50年後一場空~~

小弟覺得  應該先把新聞、資料的內容看清楚、查清楚再來PO文

這樣比較能夠降低錯誤發生的機率

不過  人非聖賢  孰能無過

畢竟這世上沒有人是完美的

小弟的文章有誤之處  尚請大家不吝指教

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樹沒有皮，必死無疑；人不要臉，天下無敵。

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