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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-19 18:35:39
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作者 q135q135 (打工仔)
標題 [新聞] 學生套房相繼變陸客民宿　東華生被迫搬家
時間 Wed Mar 18 22:38:34 2015


內文：
學生套房相繼變陸客民宿　東華生被迫搬家：沒容身之處
2015年03月18日 15:05  生活中心／綜合報導

陸客來台帶動觀光產業經濟，卻也剝削到部分大學生居住權益，嘉義縣中正大學部分學生
套房陸續被改建成民宿，甚至有女大生指控自己臨時被迫搬出，而花蓮東華大學也傳出有
學生套房要轉型成接待陸客團的民宿，無法繼續租給學生，一名陳姓網友在臉書po文指，
「我無法想像，在花蓮竟然會沒有容身之處。」


中正大學一名楊姓女校友向《ETtoday東森新聞雲》表示，2013年5、6月就讀大三時，臨
時被通知套房要改建成民宿，在租約未到期狀況下被通知要搬家，如果想繼續住在附近的
話就續約搬到別棟房間，不然就直接搬出去，她當時忙著實習，沒時間找房子只好硬著頭
皮續約，但也聽說有學姊堅持不搬而跟房東大吵。


中正大學校方也有注意到套房改建民宿情況，校內媒體曾在2014年年底報導，本來提供給
學生租屋的房子被改建成酒店，學生紛紛感受到生活圈出現大陸觀光客，有許多居住於學
校附近和宿舍的學生反應，小吃市便利超商結帳速度明顯變慢，也有人說「他們很容易堵
塞在那裡聊天問東問西的。」「他們會以為那裡什麼都有，什麼都賣。」


花蓮東華大學也傳出學生套房要改成民宿的消息，一名陳姓網友在臉書po文指出，之前志
學街上就出現了紅珊瑚店，晚上也曾看過商人掀起後車廂，上頭擺放著閃亮的珠寶、石頭
堆。「志學街上，一台台的遊覽車開進來，常因違停的車輛而動彈不得的窄巷，愈來愈擁
擠。」她抱怨，現在竟連居住的權利都將被剝奪。


另外，觀光局18日公布第五批陸客來台自由行開放城市，包括海口、呼和浩特、蘭州、銀
川、常州、舟山、惠州、威海、龍岩、桂林、徐州等合計11個城市入列，將於4月15日啟
動，累積陸客來台自由行開放城市將達到47個城市。



連結：
http://www.ettoday.net/news/20150318/480156.htm
學生套房相繼變陸客民宿　東華生被迫搬家：沒容身之處 | ETtoday生活新聞 | ETtoday 新聞雲
[圖]
陸客來台帶動觀光產業經濟，卻也剝削到部分大學生居住權益，嘉義縣中正大學部分學生套房陸續被改建成民宿，甚至有女大生指控自己臨時被迫搬出，而花蓮東華大學也傳出有學生套房要轉型成接待陸客團的民宿，無法繼續租給學生，一名陳姓網友在臉書po文指，「我無法想像，在花蓮竟然會沒有容身之處。」 (東華大學,中正大學,陸客,大學生,套房) ...

 

其他：
陸客大舉湧進花蓮觀光

花蓮不動產續漲力道持續增強

大家還不抓緊  要噴上天囉


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看多看空  存乎一心  下好離手  盈虧自負

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.225.205
※ 文章代碼(AID): #1L2OtkPQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426689518.A.65A.html
推 ceca: 我們正再把一間間的房子.丟給搞背包客的老外朋友.1F 03/18 22:39
→ ceca: 然後全被他拿去租給大陸客...XD
→ ceca: and..之後,日租業者和二房東會造成租金上漲.
→ ceca: 理由就是觀光客搶市場.
推 sonywalkman: 確實高雄觀光住宿需求蠻大的ㄎㄎ5F 03/18 22:52
→ sonywalkman: 對了 請問ceca大可加你line嗎 討論高雄房地產 顆顆
推 tedpc: 高雄市區沒在民宿管理辦法可設立區域，被抓一次六萬元罰款7F 03/18 23:28
→ tedpc: 起跳
推 bogy2: 日租不怕人家檢舉嗎？台北車站火紅的那間都GG了XD9F 03/18 23:50
→ evangelew: 很合算阿 六萬~三十萬的罰款 但也不會連續開罰也不太會10F 03/18 23:51
→ bogy2: 有些檢舉魔人可是看一間報一間看兩間報一雙呀11F 03/18 23:51
→ evangelew: 一口氣被罰到很高的金額 第一次大概就6~9萬 之後就是半12F 03/18 23:52
→ evangelew: 年以後的事了
→ evangelew: 旅館證照取得分階段性 也有些旅館消防安檢過 只是沒
→ evangelew: 拿到旅館執照 (大多是卡到無障礙法規) 這類的也不太會
推 ceca: 一般檢舉都是被飯店檢舉的..XD16F 03/18 23:54
→ ceca: 再來才是隔壁鄰居.
→ evangelew: 怕被檢舉 定期繳罰金而已18F 03/18 23:54
→ evangelew: 是阿 同業檢舉居多
推 bogy2: 學生等等氣起來，一天到晚檢舉你日租，搞就搞不完了20F 03/18 23:54
→ evangelew: 最好是 台北市一堆日租套房 同業都不斷檢舉了21F 03/18 23:55
→ evangelew: 還不是活得好好的~~~
推 sonywalkman: 高雄美術館大樓民宿還是有人在經營 只是變得低調23F 03/18 23:56
推 bogy2: 我以前最常去的台北車站的日租就是被檢舉搞掉的24F 03/18 23:57
→ bogy2: 一晚1100，真是魯蛇出差、旅遊的好物呀XD
推 ceca: 糟糕,那我不能講台北我住哪裡...XD26F 03/18 23:59
→ ceca: 到時候被掃掉了..你門台北比較瘋狂.
→ evangelew: 台北是比較瘋狂一點 無誤 跟別的縣市比起來28F 03/19 00:00
→ evangelew: 沒高雄這麼誇張
推 bogy2: wifi、咖啡茶包餅乾無限量供應，還附早餐券XD30F 03/19 00:00
→ ceca: 高雄是幸福城市,又顏色正確阿...XD31F 03/19 00:01
→ bogy2: 別鐵齒，不是不報只是時候未到，有人就愛擋人財路32F 03/19 00:02
推 tedpc: 民宿經營者規避、妨礙或拒絕主管機關實施定期或不定期檢查33F 03/19 00:03
→ evangelew: 只要不會被斷水斷電 一般旅館根本不怕34F 03/19 00:03
→ tedpc: 處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰35F 03/19 00:03
→ ceca: 民宿不是我搞的,我是大房東,接手外國人是二房東..XD36F 03/19 00:04
→ tedpc: 我怎麼找不到被開罰後多久內不得再開罰的條例?37F 03/19 00:04
→ ceca: 但他們有他們的辦法就是了.38F 03/19 00:04
→ evangelew: 這可能沒有硬性規定吧 看該區承辦人吧39F 03/19 00:05
→ evangelew: 一般不都是說限期改善
推 bogy2: 哈哈，最慘的就是打死不退，本還沒賺回麻煩卻一堆41F 03/19 00:05
→ evangelew: 現在不清楚 但之前台北市日租是真的很賺 現在隨便去42F 03/19 00:06
→ evangelew: 西門町走一遭 到處都是旅館 來台觀光人數增加 代表需求
推 tedpc: 所以真得依法論法確實執法,這部分的罰款根本是無上限,無法44F 03/19 00:07
→ tedpc: 列為預計成本
→ evangelew: 增加 但旅館不斷開 供給也跟著增加~~~ 旅館的成長速度46F 03/19 00:07
→ evangelew: 是很驚人的
→ tedpc: 開旅館的投資成本不是民宿可以比得上的,旅館成本高很多48F 03/19 00:09
推 ceca: 高雄隨時都維持雙位數以上的旅館再蓋/改建.49F 03/19 00:09
→ ceca: 完全不夠用.
→ evangelew: 我倒是蠻想問c大 高雄旅館業景氣如何51F 03/19 00:10
→ evangelew: 高雄旅館也是一直蓋 不斷成長 但住房率其實並不漂亮
→ ceca: 蓋一大堆,還常常客滿...53F 03/19 00:11
→ ceca: 住房率不會阿,你不能拿"大高雄"來看.
→ tedpc: 當你是都市地區的旅館業者你會同意管理辦法涵蓋到你旅館區55F 03/19 00:11
推 bogy2: 資金雄厚還是搞廉價商旅好，傻B外國人才搞日租56F 03/19 00:11
→ ceca: 現在高雄市太大了,外圍都含在裡面計算..XD57F 03/19 00:11
→ evangelew: 另外他不是陸客等必定會去住宿的點 高雄的景點相對58F 03/19 00:11
→ ceca: 市區旅館需求很大..59F 03/19 00:11
→ tedpc: 域嗎?60F 03/19 00:11
→ evangelew: 沒這麼熱門 也不一定去南部會選擇在高中過夜61F 03/19 00:12
→ ceca: 高雄??...陸客??....62F 03/19 00:12
→ evangelew:                                  高雄63F 03/19 00:12
→ ceca: 陸客幾乎必到高雄並且必過一夜吧.64F 03/19 00:12
推 bogy2: 但成本高，而且有淡旺季，高雄幾個點其實也不是天天過年65F 03/19 00:13
→ ceca: http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/126029566F 03/19 00:13
走出氣爆陰霾 高雄去年762萬人次住宿創新高 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
[圖]
高雄市去年經歷81氣爆，但觀光住宿人次卻衝高，高雄市觀光局今天上午公布去年住宿高雄的人次，達到762萬人次，創下歷史新高。高市觀光局長許傳盛表示，去年高雄市國際觀光旅館住房人數達177萬7000餘人次，比前年173萬4000餘人次，增加4萬3000餘人次，增幅2.49％。 ...

 
→ ceca: 今天新聞.67F 03/19 00:13
→ evangelew: 所以也在旅館設點 聽到想選在花蓮開旅館民宿的比例越來68F 03/19 00:13
→ evangelew: 越高
推 tedpc: 高雄市區住房率極高8~9成是很保守估計70F 03/19 00:14
推 bogy2: 開車上班常經過幾個商旅其實不是很多人，假日較夯而已71F 03/19 00:14
→ tedpc: 因為所以這些外溢的房客才會有違法民宿的市場72F 03/19 00:15
→ evangelew: 高雄市區住房率有這麼高嗎??? 別忘了還有平日73F 03/19 00:15
→ ceca: 平日也滿多的阿...滿地的大陸客..XD74F 03/19 00:15
→ bogy2: 假日人就真的多，陸客多到爆75F 03/19 00:16
→ evangelew: 住房率七成以上是台北市的水準 商務旅館的確可以達到76F 03/19 00:16
→ ceca: 今天哈瑪星的居民才再抗議馬路被遊覽車塞報.77F 03/19 00:16
→ evangelew: 8~9成 但高雄市有到這樣的水準嗎???78F 03/19 00:16
→ bogy2: 平日沒有那麼滿啦，而且現在消費者很挑的79F 03/19 00:17
推 tedpc: 口說無憑 http://ppt.cc/4PU~ 看看最新一期2014/12月份報告80F 03/19 00:18
→ tedpc: 這些統計資料觀光局都可以查的到
→ bogy2: 兩三千的商旅我當然選又新又乾淨早餐豐富82F 03/19 00:19
推 ceca: 剛才我也看到這個...XD83F 03/19 00:20
推 tedpc: 高雄12月均住宿率國際觀光旅館75.36%,一般觀光56.08%84F 03/19 00:21
→ tedpc: 總平均73.87%
推 bogy2: 商旅過幾年就得裝潢美化一下，要不然比日租還舊誰買單呀86F 03/19 00:21
推 ceca: 並且這個數據是包含"大高雄市"..XD..利如林園阿路竹阿.87F 03/19 00:22
→ ceca: 市區的比率還會更高一些.
→ tedpc: 不過接下來會有一個問題,不進行總量管制很快就會大起大落89F 03/19 00:22
→ evangelew: 國際觀光旅館耶??? 這些地區也很少吧???90F 03/19 00:23
→ ceca: 其實還好,每年多100萬觀光客..91F 03/19 00:23
推 bogy2: 上個月到花蓮住3千的真的爽，下次再住更新的商旅XD92F 03/19 00:23
→ ceca: 成長比率太高...93F 03/19 00:23
→ tedpc: 畢竟現在非中客旅遊都是要求精緻及有深度文化的方式94F 03/19 00:24
→ ceca: 加上國內旅遊意願,好像有一值再上升95F 03/19 00:24
→ evangelew: 是阿 但曾聽過 2016的旅館數量 是2014的兩倍之多96F 03/19 00:24
→ bogy2: 但陸客來過高雄還會想來嗎？有點懷疑97F 03/19 00:24
→ evangelew: 資訊真假就不知道怎麼確認了98F 03/19 00:24
→ ceca: 高雄兩倍有點難拉..其他地方不知道.99F 03/19 00:24
→ ceca: 陸客?高雄??...他們很愛來高雄阿.
→ ceca: 方便,有河有海,並且可以做往台東或屏東的中繼站.
→ bogy2: 可能我天天在高雄，不覺的有啥點可跑102F 03/19 00:25
→ ceca: 大陸客問他台灣有啥??..故宮/西子灣/日月潭/...XD103F 03/19 00:25
→ ceca: 包團的他們都去固定的點.
→ ceca: 自由行高雄非常多的點可以去.
→ bogy2: 第一次來有新鮮感，覺得沒來過一定要看看，但再訪？106F 03/19 00:26
→ tedpc: 國際遊客指標看航運人次,國內遊客指標看平均每人旅遊次數107F 03/19 00:26
→ ceca: 你去中國觀光也不會去兩三次阿..@@a108F 03/19 00:26
→ ceca: 旅遊都馬去一次,很好再去一次..XD
→ tedpc: 高雄的優點是都有持續在開發新景點例如駁二 哈瑪星110F 03/19 00:27
→ ceca: and..高雄可以拿出來的景點很多又很方便,強大優勢.111F 03/19 00:27
→ ceca: 高雄其實自由行才完的到很多景點.
→ ceca: http://goo.gl/nnKfyH
小崗山 雲仙境 悠然部落 @ 貝拉～天使齊聚的地方～大天使麥克，喜悅天使，寧靜天使，守護天使 圍繞我。 :: 痞客邦 PIXNET ::
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同事丟來這個地方...便把它加到原本約好要來吃麻辣火鍋的今天.. 本來是吃完才去泡茶... 後來...決定泡完茶再去吃火鍋.. 因怕山路不熟也太晚... 我們的決定是對的.. 無法想像...星期五的下 ...

 
→ ceca: 無敵景點...但連高雄人都不太清楚..114F 03/19 00:28
→ evangelew: 我個人是很喜歡去高雄玩拉 但這些都不是必玩的景點115F 03/19 00:28
→ evangelew:                                    外國人
推 bogy2: 自由行有啥點？大高雄能玩的田寮月世界大、佛陀紀念館、茂117F 03/19 00:29
→ bogy2: 林深山野溪
→ evangelew: 例如像101、陽明山、故宮、士林夜市等119F 03/19 00:29
推 tedpc: 討論了這麼久結論就是大條的都旅館業者賺走剩下的才是民宿120F 03/19 00:29
→ ceca: 高雄??..六龜美濃,阿公店水庫,茄萣海岸公園.121F 03/19 00:29
→ bogy2: 別鬧了，小崗山那我去過了，很普好嗎？122F 03/19 00:30
→ tedpc: 尤其在都市區民宿都是違法的狀況,經營風險其實很高123F 03/19 00:30
→ ceca: 很普?...世界上這種等級的視野沒多少吧.124F 03/19 00:30
→ tedpc: 砸了大錢裝潢及行銷結果只能偷偷摸摸攬客125F 03/19 00:30
→ evangelew: 民宿比旅館好賺多了 (旅館其實報酬率很低)126F 03/19 00:31
→ ceca: 中國白雲山中國十大景點比起來也沒遜色.127F 03/19 00:31
→ bogy2: 那些我覺得都不夠壯麗特色，陸客會特地去看？XD128F 03/19 00:31
→ tedpc: ceca小岡山真的很普129F 03/19 00:31
→ evangelew: 五~七年能回本都算是資優生了 但非法的有些一兩年就回130F 03/19 00:31
→ ceca: 那不是小岡山的喝茶區喔..XD131F 03/19 00:31
→ evangelew: 本了132F 03/19 00:31
→ ceca: 那是另外一塊,270度視野的.133F 03/19 00:31
→ ceca: 水庫旁邊.
→ evangelew: 其實不是點本身好不好 很多都只是知名度問題135F 03/19 00:32
→ bogy2: 世界級？自我感覺不錯唷XD136F 03/19 00:32
→ evangelew: 高雄有些點國外知名度都還沒打開137F 03/19 00:32
→ tedpc: 問在地的去小崗山和台南二寮我想選後面者會多很多138F 03/19 00:32
→ ceca: 不過都市旅遊和風景旅遊不一樣.139F 03/19 00:32
→ ceca: 台南二寮景色和這區不能比阿..你可能是拿小岡山喝查那個.
→ ceca: 不是那個點...你看一下他的地址.
→ ceca: and..都市旅遊不會跑這些,
→ ceca: 就向你去上海廣州,不適去他旁邊的風景區.
→ ceca: 都市旅遊,會上85觀景台,遊愛河,旗津,西子灣等等.
→ tedpc: 其實你有研究就知道,景點的本質再好還是要靠包裝145F 03/19 00:34
→ ceca: 就向去廣州會去游珠江,流花湖公園,中山大學等等.146F 03/19 00:34
→ tedpc: 再加上社區與政府一起營造才有比較高的機會持續經營147F 03/19 00:35
→ ceca: 對阿,所以才說自由行可以玩的東西才會多.148F 03/19 00:35
→ ceca: 一般跟團大概都去固定的幾個點.
→ ceca: 不過高雄是有再不斷的打造景點.
→ ceca: 之後覆鼎金公墓遷移.成清湖金獅湖要連成一大片公園.
→ ceca: 到旗津的纜車.
→ tedpc: 高雄爛掉的景點有是有,崛江算嗎?不過鹽埕區我看好再次風華153F 03/19 00:36
→ ceca: 鐵路捷運化候的整條綠到.154F 03/19 00:36
→ ceca: 高雄有很多都是旅遊景點計畫...
→ ceca: 那個後面東西還很多.
→ ceca: 掘江不是景點吧..XD..那是年輕人的樂園.
→ ceca: 並且掘江似乎並沒有衰退的感覺耶.
→ tedpc: 我是說舊崛江..不是新的159F 03/19 00:38
→ ceca: 只是我們老了不會去而已.160F 03/19 00:38
→ evangelew: 高雄最近最讓我開心的就是圖書館和駁二小火車~~~161F 03/19 00:38
→ ceca: 喔喔喔...162F 03/19 00:38
→ ceca: 鹽埕區他海音出來..元大那間無人商半可能就會動作了.
→ tedpc: 之前那區是全高雄房價的高檔地區164F 03/19 00:38
→ ceca: 海音弄好後,那一個角落應該會是一個大變化.165F 03/19 00:38
→ ceca: 舊崛江起來我很開心啊,我朋友剛入手新樂接的店面.
→ ceca: 不過問題是那邊都是私人持有不動產..
→ tedpc: 鹽埕區再造希望不要拆掉老房子畢竟文化有保存價值168F 03/19 00:39
→ ceca: 政府不一定會去動他...私人最麻煩了.169F 03/19 00:39
→ ceca: 鹽埕區下一件事情是,港務局的土地招商.
→ tedpc: 想看看鹽埕區最後都蓋集合式住宅能看嗎?171F 03/19 00:40
→ ceca: 有兩大塊,一塊是鐵橋那邊,另一塊是駁二那邊.172F 03/19 00:40
→ ceca: 那兩塊可能會招商蓋五星級旅館和大型商場.
→ ceca: 好像今年招標吧...我有點忘了他的時間點.
→ ceca: 再來就是站東商圈,這是非常重要的計畫,但是否會觀光走向.
→ tedpc: 駁二沿線現在被炒很高了,其實最好的方式是駁二起點是哈瑪星176F 03/19 00:41
→ ceca: 我還不知道,也可能是bot給百貨公司...市民需求走向.177F 03/19 00:41
→ tedpc: 沿路帶狀到海音中心178F 03/19 00:42
→ ceca: 其實南鹽埕區駁二再擴大加上港務局的那幾塊地開發一下.179F 03/19 00:43
→ ceca: 應該很完整了....
→ ceca: 北鹽埕區反而比較應該去開發.
→ ceca: 不過慶旺要在七賢橋南邊蓋大樓..
→ ceca: 那邊應該要動作了..XD
→ ceca: 如果可以把北愛河沿岸弄出觀光效應.
→ ceca: 這樣整個鹽埕區就全面翻身了
推 tedpc: 北鹽埕鬼樓太多186F 03/19 00:44
推 bogy2: 覆鼎金金獅湖？？？我沒聽錯吧，我岳父住那附近耶187F 03/19 00:44
→ bogy2: 你要不要看看那個風景區有多淒慘呀XD
→ ceca: http://goo.gl/AuZq9N189F 03/19 00:46
覆鼎金公墓 最快4年內遷走 | 高屏離島 | 地方 | 聯合新聞網
[圖]
高雄市副市長陳金德昨天在市議會專案報告時指出，市府預計以12億元經費在6年內遷走三民區覆鼎金公墓區地上墳墓1萬2603座，並規畫將公墓區做為大型森林公園；另因應議員要求，民政局擬縮短時程為4年。 ...

 
→ ceca: 所以我們下一間可能會買陳清湖別墅.190F 03/19 00:46
→ ceca: 搭上下一次要推出的鳳山輕軌線.
→ bogy2: C大可能忙著騎車看房，這樣不行啦XD192F 03/19 00:46
推 tedpc: 澄清湖區的基期比現在幾個熱區來要的低193F 03/19 00:47
→ ceca: 金獅湖他大整過後,兩個月前我去爬過那座山..XD194F 03/19 00:47
→ ceca: 喔,山丘...不是山.
→ ceca: 那邊還滿多老人的..還再跳小蘋果.
→ ceca: 金獅湖本來面湖透天不用一千萬..現在應該也沒貴多少.
→ bogy2: 現在會玩的都要深度旅遊，你都提一些連本地都不去的點198F 03/19 00:48
→ tedpc: 同樣一筆錢當初買湖區的會落後買熱區的吧199F 03/19 00:48
→ bogy2: 就是只有老人而已呀XD200F 03/19 00:48
→ tedpc: 哈哈說到重點本地都不去XD 不過也不能這麼說本地也不去六和201F 03/19 00:48
→ ceca: 觀光團和自由行不一樣阿.202F 03/19 00:48
→ ceca: 但兩種都是旅遊人口.
→ ceca: 一班自由行好了,你剛到高雄,一樣乖乖去西子灣旗津..XD
→ tedpc: 外地很喜歡去六合夜市當凱子205F 03/19 00:49
→ ceca: 我台北朋友來,我只叫他們騎腳踏車.206F 03/19 00:49
→ bogy2: 我上次跟老婆說要不要去金獅湖散步，還被白一眼XD207F 03/19 00:49
→ ceca: 從中都騎到駁二..他們就可以玩一天了.208F 03/19 00:49
→ ceca: 再地人不會去,外地人反而會去...XD
→ ceca: 就像台北人一般平時不會去故宮阿...XD
→ tedpc: 哪會不好你告訴我台灣哪地點可以一邊散步一邊聽宴客歌舞秀211F 03/19 00:50
推 bogy2: 重點是你安排陸客看過一次西子灣旗津，下次就沒興趣了212F 03/19 00:51
→ ceca: 不會耶,西子灣,英國領事館,還滿夯的..XD213F 03/19 00:51
→ ceca: 你從小看到大和一輩子第一次來的感動不一樣.
→ bogy2: 至少我認識的對岸友人是這樣說的XD215F 03/19 00:51
→ tedpc: 我同意! 幹!那是英國領事館不是中國領事館216F 03/19 00:52
→ ceca: 每個人不一樣,我遇過對這個很有印象的,還有愛河.217F 03/19 00:52
→ ceca: 我那時候還是再想,愛河?..你門不是有黃浦江和珠江媽..XD
→ ceca: 阿就很愛我也沒辦法(攤手
→ tedpc: 不過平日或是假日英國領事館都充滿了中國人220F 03/19 00:53
→ tedpc: 還我高雄地下街
推 bogy2: 現在自由行會跑較難到的點，上個月去清境，民宿都陸客222F 03/19 00:53
→ ceca: 我高雄的朋友,不是沒去過就是十幾年以上沒去過.XD223F 03/19 00:53
→ ceca: 墾丁也都陸客...小琉球還好.
→ ceca: 小琉球目前還沒被侵犯中...不過塞滿台灣人.
→ ceca: 高雄小琉球之前直航取消,之後可能又會通.
→ tedpc: 我還遇過路客問我奶粉去哪邊買咧227F 03/19 00:54
→ ceca: 通了之後可能就又要倍淪陷了.228F 03/19 00:54
→ ceca: 中國不是每個人都住海邊.
→ bogy2: 幹，整間只有我跟我老婆是台灣人，問他們去過高雄嗎230F 03/19 00:54
→ tedpc: 我說是人才的話就知道去(丁丁)231F 03/19 00:54
→ ceca: 大多都內陸.232F 03/19 00:54
→ ceca: 所以台灣的海,對中國有一定的吸引力.
→ ceca: 不過他們更愛太平洋就是了..XD
→ bogy2: 他們笑笑說：以前去過了，天氣熱了點兒...就醬XD235F 03/19 00:56
→ ceca: 你要看一下他去的點..XD236F 03/19 00:56
→ bogy2: 看一看海，吃一吃飯，拉一拉車，就忘了有啥點237F 03/19 00:57
→ ceca: and..基本上台灣你一個都市要跟高雄比都市旅遊.238F 03/19 00:57
→ ceca: 大概只有台北吧..
→ ceca: 台南可能勢力相當,其他應該都沒辦法比.
→ ceca: 更不論之後更多建設都發酵後.
→ ceca: 東西會更多..
推 bogy2: 所以C大別顧著騎車看房當財奴溫拿啦XD243F 03/19 00:59
→ ceca: 必且以國內自己國人來講.244F 03/19 00:59
→ ceca: 高雄還是一直都是超熱門點..XD
→ ceca: 當然跟大型活動也有關係.
→ ceca: 不過基本上,自己台灣人都很捧高雄的場.
→ bogy2: 深度旅遊賺觀光財才能源遠流長，學學我們魯蛇四處玩XD248F 03/19 01:00
→ ceca: 我也四處玩阿..XD249F 03/19 01:01
→ ceca: 深度的話就駁二加油,圖書館第二期要搞文創園區.
→ ceca: 衛武營藝文館之後好像還有另外其他的計畫.
→ ceca: 佛光山其實也有他一定的意義存再.
→ ceca: 只可惜高雄不能學台南也弄一個奇美博物館..XD
推 bogy2: 衛武營那邊附近很落漆耶，都是老舊公寓，騎車違規一堆254F 03/19 01:05
→ bogy2: 我就在附近上班，陸客從沒來光顧過，頂多住這裡的廉價摩鐵
→ ceca: 衛武贏很大,另外國泰的那一大塊地可能會動作.256F 03/19 01:06
→ ceca: 那邊不會給陸客觀光,因為沒錢賺.
→ ceca: 但是自由行可能會去.
→ ceca: 不過因為藝文中心還沒蓋好,所以還沒有主題訴求./
→ ceca: 蓋好藝文中心,周邊開始有延身商業效應候.
→ ceca: 這邊觀光價值就會開始產生了.
→ bogy2: 你應該都是看哪裡有新都市計劃，然後騎車去看房就較做玩XD262F 03/19 01:07
→ ceca: 就像圖書管一樣,他居然變景點...=.=263F 03/19 01:08
→ ceca: 台灣叫的出名子景點我應該都去過吧,.
→ ceca: 不過值得誇要的是,我看過淹沒前的長江三峽..XD
→ ceca: 白帝城阿,蜀道難阿,小三峽啊...XD
→ bogy2: 完全投資客的路線玩法XD我有幾個朋友也是醬XD267F 03/19 01:08
→ ceca: 那時候從四川成都一路坐船到出海口.268F 03/19 01:09
→ ceca: 所以比大,台灣完全沒辦法比.
→ ceca: 但太魯閣為啥那麼有名,因為比小還真不賴.
→ ceca: 台灣很小,但山超高,因為是地殼斷程旁.
→ ceca: 造成地形很複雜又強烈.
→ ceca: 真的大國其實很多地方都很無聊.
推 bogy2: 衛武營附近有兩三間廉價摩鐵，上次遇到自由行路客走出來一274F 03/19 01:11
→ bogy2: 臉賽面，那種地方要發展觀光，你敢夢我不敢想XD
→ ceca: 一望無際的平地而已...276F 03/19 01:11
→ ceca: 衛武營??...國泰納一塊蓋起來就變成下一個文山特區了..XD
→ ceca: 那時候觀感會整個不一樣.
推 bogy2: 別鬧了，文山附近華鳳已經炒不上去了耶，我朋友3房附車位你279F 03/19 01:14
→ bogy2: 猜買多少
→ ceca: 華鳳位置很差阿..顏色又不對,又只有兩家建商..XD281F 03/19 01:15
→ ceca: 鳳山現在都在炒頂新特區了
→ ceca: 頂新潛力比較強...
→ ceca: 我是不知道是不是因為他叫頂新的關係..XD
推 bogy2: 衛武營3房新建案成交也才16～20，唯一大坪數的鼎席開25～30285F 03/19 01:17
→ bogy2: ，只買3間XD，中古屋一堆投客卡死等著賣
推 ceca: 大坪數應該全面敗亡中..不是衛武營而已.287F 03/19 01:18
→ ceca: 政策突然轉彎,可是那時同時太多正再蓋.
→ ceca: 所以需求大幅縮小,一堆買盤轉向去買小坪數或店面.
→ ceca: 大坪數大概還要等一兩年慢慢消化餘屋吧.
→ ceca: 那個你買再台北還是台中還是美術管還是衛武營都一樣.
→ ceca: 中小坪數的話,應該還滿穩定的.
推 bogy2: 頂新更淒慘，我每天開車到鳳山上班就經過頂新，亞、頂園、M293F 03/19 01:21
→ bogy2: 會館、新都匯，一棟比一棟近，附近一堆做黑的，唯一可說嘴
→ bogy2: 就是最近開了間新的全家
→ ceca: 他的第一棟大樓才完工沒多久..XD296F 03/19 01:23
→ ceca: 重劃區要5年後才會開始有明顯的住戶..
→ ceca: 前面還再打底拉..XD
→ ceca: 他的優勢是,不想住小港林園,又想住市區新屋.
→ ceca: 的那些中鋼阿,中油阿,中船阿員工,會跑過去買.
推 bogy2: 朋友買頂新特區開始後悔，附近夠荒涼，88又吵落塵又多，我301F 03/19 01:24
→ bogy2: 晚上加班經過真的不騙你，有燈光的只剩建商的廣告燈跟沒啥
→ bogy2: 人的便利商店
→ ceca: 楠指離他門太遠了,小港林園又嫌空氣不好.304F 03/19 01:25
→ ceca: 現在當然啊..XD..美術館剛開始的時候也沒人.
→ ceca: 過五年就有人了,過10年就和文山特區一樣了.
→ ceca: 華鳳的問題是,沒有工作人口.
→ ceca: 楠梓有電子加工區,五輕,頂新有港口林園.
→ ceca: 另外,如果和發工業區發展了,
→ ceca: 不想住大寮想住市區,也會買到頂新,
→ ceca: 因為走88其實很快救到了.
→ ceca: 88炒是因為現在都是空地.
→ ceca: 等到靠近88的房子蓋起來,就會幫你隔音了.
→ ceca: 荒涼只是一時,只要他有支撐,後面就會繁榮>
推 bogy2: 中油中鋼哪會住頂新呀，還有段距離好嗎？上班一定走高鳳路315F 03/19 01:28
→ bogy2: ，靠杯，塞到一堆違規亂闖的，要住就直接買小港，毓秀悠遊
→ bogy2: 市就空屋一堆可買了
→ ceca: 救小港空氣不好阿,我認市的中鋼目前都不住小港..XD318F 03/19 01:28
→ ceca: 他門寧願跑遠一點,我也不知道為啥.
→ ceca: 另外小港可以蓋的量也不會很多,除非工業地被改建地,
→ ceca: 不然土地也不太夠.
→ ceca: 而等南星石化專區起來五輕簽過來.
→ ceca: 這邊又多個一萬以上工作機會候.
→ ceca: 頂新特區就會有很明顯的需求買盤了.
→ ceca: 楠梓本來是利空,五輕遷走人口大幅移動.
→ ceca: 不過還好日月神教日月光後面要擴廠徵才9000人
→ hermanwing …
推 hermanwing: 水啦。少子化，人口紅利的快出來崩XDDDD327F 03/19 01:31
推 bogy2: 可悲的是，88靠近頂新能蓋新房的空地全都靠近88，還有一棟328F 03/19 01:31
→ bogy2: 建案叫頂啥小的，我老婆都說他開車窗應該可以摸到強壁吧，
→ bogy2: 近到一個離普XD
→ ceca: 把這個洞補起來(日月光放棄到東南亞投資,回高雄設廠)331F 03/19 01:31
→ ceca: 太靠近88的不要買啦..XD
→ ceca: 有離很開的.
推 bogy2: 88也很慘，上下班車多到靠杯，我一個禮拜來回到左營起碼四334F 03/19 01:34
→ bogy2: 趟，只要有小事故88就塞到可以吃便當了，要買寧願買靠近五
→ bogy2: 甲，上國一避開88
→ ceca: 之後國道七號蓋好可以大幅縮減車潮.337F 03/19 01:37
→ ceca: 那是一個很關鍵指標的交通建設..
→ ceca: 現在正再進入第二階段環平...24號結束才知道結果.
推 bogy2: 國七，天啊不要來破壞我老爸住的地方好嗎？340F 03/19 01:38
→ bogy2: C大你講的都是大型投資耶，那些北部投資客聽的癢癢的
→ bogy2: 我們這些在地魯蛇看得到吃不到好悲哀XD
推 bogy2: 你說的幾個新特區很多都硬吵出來的，投客亂買一通，鳳翔那
→ bogy2: 塊你看看
→ ceca: 重劃區很多阿,可是很多我也不看好..XD345F 03/19 01:42
→ ceca: 但是持有稅低,外加建商幫你做假約.
→ ceca: 賣不掉就慢慢養嚕..XD
→ ceca: 鳳翔也ok阿..這邊最主要就是卡車太多.
→ ceca: 國七是他的解藥.
→ ceca: 但是這些也都要多放幾年,
→ ceca: 所以更穩就是國七開始蓋,你抓他幾年後蓋好,蓋好前幾年買.
→ ceca: 這樣很開心..XD
推 bogy2: 就是你說的88旁的另一塊，蓋完花x墅之後就沒消沒息荒涼至353F 03/19 01:46
→ bogy2: 極，鳳翔國中斜對面的ABC投資客要跑單的591一堆，晚上只要
→ bogy2: 八點，只剩野狗，附近連家柑仔店都沒有
→ bogy2: 太晚了，俺要睡了，住你炒房順利
→ ceca: 88;...XD357F 03/19 01:48
→ ceca: 預售屋不能再這邊玩,預售屋要到成熟一點的區域玩.
→ ceca: 這邊適合囤...買第一首例如15w/p..慢慢囤囤到這邊上25.
推 bogy2: 那裡不可能25啦，25就買頂席看一大片運動公園跟整個衛武營360F 03/19 01:55
→ bogy2: 了啦，還跟你買那邊開門看88的車子跑XD（拍謝刷完牙忍不住
→ bogy2: 又嘴了一下XD)
→ ceca: 很多年後就25了,現在17吧..XD363F 03/19 01:56
→ ceca: 我有點模糊了,上次有跑去問過.
→ ceca: 雖然說17很多年後才到25好向不多,但建商幫你做ab約.y
→ ceca: 你貸款9成以上,槓桿10倍..還是滿開心的.

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