※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-27 00:25:45
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作者 標題 [心得] 房地合一簡單圖解及小小心得~
時間 Mon Jun 8 18:12:59 2015
http://aerith1111.pixnet.net/blog/post/42472099
房地合一最新版本~內有簡單易懂圖解，套上去就知道自己要怎麼報稅了喔 @ 園區小勝(按我回首頁) :: 痞客邦 PIXNET ::
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最近房地產的新聞最熱門的當然就是房地合一 終於在民眾千呼萬喚中通過 預計在2016年開始實施 不過房地合一有日出條款 內容需要花一些時間去理解 小勝幫大家整理簡單易懂的表格 分成三個區間 其中比較需要 ...
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圖文版
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最近房地產的新聞最熱門的當然就是房地合一
終於在民眾千呼萬喚中通過
預計在2016年開始實施
不過房地合一有日出條款
內容需要花一些時間去理解
小勝幫大家整理簡單易懂的表格
分成三個區間
其中比較需要注意的只有2014、2015購買者的民眾
大家只要套一下自己的買賣時間進去圖表
就可以很清楚知道自己是用哪種稅制了唷
簡單來說:
房地合一稅只有在2016年後賣的人才有機會被課到，
不過若是在2014~2015買的人，持有超過兩年
就算是在2016年後再賣也是用舊制的算法~
再來就是稍為說明什麼是新制了:
房地合一有別於奢侈稅
奢侈稅是不管售屋者有沒有賺錢
只要符合課稅範圍的人就要繳稅
除此之外土地增值稅還是照樣要繳交
而房地合一是有賺錢才需要繳交
此外，房地合一稅並沒有併入綜合所得稅裡
而是直接把利潤扣除相關成本後去乘以%數
出來的數字就是繳交這個金額了
EX:扣除掉成本後利潤100萬，一年內賣就需要繳交45萬的稅費
至於%數決定於持有的年限:
1年內售出:45%
2年內售出:35%
2-10年內售出:20%
10年以上售出:15%
此外，
若自住滿六年，戶籍在內，以及無出租營業者
同時滿足這些條件者享有利潤400萬的免稅額
利潤超過400萬才需要繳交10%的房地合一稅
心得:
整體來說
我認為房地合一並沒有太大的嚇阻效果
甚至我覺得比奢侈稅還要弱
想要投資的人了不起就是利潤變少而已
最多45%的稅額前提是要有賺錢才會課稅
不像奢侈稅就算賠錢賣還是得要繳稅
房地合一實施後
投資者一年多買賣幾間利潤就夠了
更何況房地合一不需要像奢侈稅一樣等兩年
等同投資客連找人頭都省下來了
畢竟沒有併入綜合所得稅算
同一個人能力夠的話，可以用力買用力賣
此外，規模較大的投資集團
甚至用公司的名義買賣稅費還比較省
所以說房地合一是有效的策略嗎?
可能需要時間來證明~
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推 : 那剩下的55萬還要拿去報所得嗎?1F 06/08 18:18
推 : 一稅不兩課稅，不用2F 06/08 18:35
→ : 最大的問題,投資客要賣給誰？ 自住客？3F 06/08 18:39
→ : 合約買500賣500就好了阿4F 06/08 18:58
推 : 都房地合一了還要繳土增稅比較機車。5F 06/08 19:04
→ : 土增稅稅基會從房地合一稅的獲利中扣除, 沒甚麼好機車的6F 06/08 19:21
→ : 合約買500賣500？是買方佛心還是笨 將來要轉手多的要自7F 06/08 19:29
→ : 己吞嗎？
→ : 己吞嗎？
推 : 買和持有在預售屋的概念裡是分開來看吧！所以今年訂預售屋9F 06/08 19:48
→ : 不算在2016/1以後買，但工期的2-3年到底算不算持有阿?根本沒
→ : 過戶事實耶！
→ : 不算在2016/1以後買，但工期的2-3年到底算不算持有阿?根本沒
→ : 過戶事實耶！
→ : 買500賣500可行，如果賣方是短期，買方是長住，價12F 06/08 19:53
→ : 格可議
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推 : 那2015年買，5年後賣，是適用舊制還是新制？14F 06/08 19:56
→ : 舊制15F 06/08 20:32
→ : 舊制唷16F 06/08 20:54
→ : 為了讓買方配合買500賣500，價可議 不就是要低價賣嗎？17F 06/08 21:14
→ : ？
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→ : 奢侈稅兇規兇 問題根本課不到20F 06/09 02:40
推 : 怎會沒嚇阻力，奢侈稅沒人被課，新制你怎樣都跑不掉。房21F 06/09 08:42
→ : 地產還是好的投資標地嗎？
→ : 地產還是好的投資標地嗎？
推 : 推三樓 左手賣給右手 呵呵23F 06/09 09:22
→ : 假設賣方45%,買方長住3年20%,差25%,賣方可折5-10%,24F 06/09 10:28
→ : 稅收永遠20%
→ : 假設原賣600,賺100,稅收45,可改契約500,賣570,賺70,
→ : 買方未來多繳20,仍賺10
→ : 買方本要拿出600,現只要拿出570,未來房價高於600,才
→ : 要再拿出20,是我的話，會同意
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→ : 要再拿出20,是我的話，會同意
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