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作者 標題 [心得] 民國110年 房市爆炸
時間 Tue Jun 16 11:55:11 2015
民國110年並不是一個準確的時間點,只是一個概念
民國99,100年結婚潮,龍年生子潮...這些本土型紅利結束
市場資金的湧入是由降低遺贈稅開始的,這些錢是此波房價上漲最大的動力
台灣政府財政困境,目前已開始研究將遺贈稅率再次調高,但資金的外流早已開始
泰國,菲律賓,印尼...等國家,甚至中國,日本,美國...這些錢有太多地方可以去
錢是長腳的...早就開跑
泰國,菲律賓,印尼...等國家,甚至中國,日本,美國...這些錢有太多地方可以去
錢是長腳的...早就開跑
台灣資本市場邊緣化這會有很大的後遺症,股市中無法讓錢有效率的分配
養出下一個台積電,鴻海...等,台灣只能逐步走向凋零
目前7年級前段有結婚買房的大概都已經下場了,
7年級後段的感覺不要說結婚生子,很多都認為自己好好過就可以了
再說...大部分也沒那個能力去支撐房價
話說回來,99年100年結婚潮,龍年(或前後幾年)生子潮的剛性需求,
絕對是這幾年最強大的剛性需求,民國110年,這批人將面臨小孩就學開銷大增的一個關卡
一點點升息就會讓原本每月幾近透支的財務爆炸...點燃引線...接著後面就一連串了
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※ 同主題文章:
● 06-16 11:55 ■ [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 14:05 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 22:03 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 22:04 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-17 00:49 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-17 01:17 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
… ×12
推 : 同意1F 06/16 12:10
推 : 其實不會爆炸啊..只是沒人接手而已2F 06/16 12:13
→ : 現在買下去的人 基本上應該保持現在的現金流到付清應該OK
→ : 怕的應該只有用槓桿的人而已
→ : 現在買下去的人 基本上應該保持現在的現金流到付清應該OK
→ : 怕的應該只有用槓桿的人而已
→ : 還有好幾年才爆吔~~現在掃貨最重要!5F 06/16 12:14
推 : 那不生小孩的就存錢再買一間囉6F 06/16 12:14
→ pz5202 …
推 : 台灣在炒房之後 早就沒救了8F 06/16 12:18
→ : 未來只會失落而已 出國才是正解
→ : 未來只會失落而已 出國才是正解
推 : 這篇至少關於少子化是正確的 少子化大學都還沒崩了10F 06/16 12:22
推 : 我家一位生性節儉的長輩領18趴錢沒地方放，也只好11F 06/16 12:28
→ : 再買一間房，都快買到孫子輩名下去了。
→ : 再買一間房，都快買到孫子輩名下去了。
推 : 上次有人寫個一百年大泡沫的現在寫一百一十年大爆炸。13F 06/16 12:33
推 : 又出現一位創世紀的大預言家了，快膜拜喔。14F 06/16 12:33
推 : 要噴了你空空15F 06/16 12:35
→ : 兒童沒購買力，大約等他們長到35歲16F 06/16 12:36
推 : 少子化跟龍年有提到 思考廣泛就是不一樣17F 06/16 12:36
→ : 才開始是實質購屋主力.18F 06/16 12:36
→ : 少子化 比起房子 之後的稅金才是真的頭痛...19F 06/16 12:37
推 : 爆炸前政府可能會引入一些資金來救 銀行不把貸款放出去20F 06/16 12:39
→ : 會很慘 引資金來救 沒房的以後真的很辛苦
→ : 會很慘 引資金來救 沒房的以後真的很辛苦
→ : 生育數在小孩長大到30前其實對房市影響小22F 06/16 12:41
→ : 因為現代人不生也得買，且老人也要住
→ : 因為現代人不生也得買，且老人也要住
推 : 也要資金願意來……希臘幹嘛不引資金來救，底特律幹嘛24F 06/16 12:41
→ : 不引資金來救，想引但沒人進來啊
→ : 不引資金來救，想引但沒人進來啊
→ : 希臘是沒有貨幣自主權.26F 06/16 12:42
→ : 他連升息降息都沒有自主能力.
→ : 他連升息降息都沒有自主能力.
推 : 沒有不會崩的房市美國都救不了了 只是我們要崩還早就是了28F 06/16 12:48
噓 : 股市太爛你覺得錢會離開房市嗎?那個人來執政不但會救房29F 06/16 13:03
→ : 市，還會加碼刺激。你只要看對岸打房打到後來變刺激房市
→ : 就知道了，尤其沒有空地的台北市只會再炒上去而已。
→ : 買房炒房的都是一些四五年級的，他們可以再活三十年以上
→ : 今天的房地產不是小孩子炒上去的，少子化根本不是重點。
→ : 市，還會加碼刺激。你只要看對岸打房打到後來變刺激房市
→ : 就知道了，尤其沒有空地的台北市只會再炒上去而已。
→ : 買房炒房的都是一些四五年級的，他們可以再活三十年以上
→ : 今天的房地產不是小孩子炒上去的，少子化根本不是重點。
推 : 民國60～70年人口紅利比70年後還高，剛性需求應更高34F 06/16 13:16
→ : 若少子化議題有影響，應該五年前就反應了
→ : 主要還是資金是否持續穩健房市
→ : 而且 老年化社會的儲蓄率將更高
→ : 若少子化議題有影響，應該五年前就反應了
→ : 主要還是資金是否持續穩健房市
→ : 而且 老年化社會的儲蓄率將更高
→ : 房市每年都在大爆炸 已經爆炸2015年了呢38F 06/16 13:25
推 : 110年爆炸，到110年沒爆你又會說再等三年，這些學者爛39F 06/16 13:37
→ : 梗都用到爛了。
→ : 就是一個硬凹的概念，講了10多年都沒有中，基本上只是
→ : 不服輸而已
→ : 梗都用到爛了。
→ : 就是一個硬凹的概念，講了10多年都沒有中，基本上只是
→ : 不服輸而已
推 : 房市不會爆啦，但仲介吻報43F 06/16 13:38
推 : 少子化會引發相當多的問題，國家稅收年年減少，各種退休金44F 06/16 14:05
→ : 年金相繼破產，很多重大建設也因為稅收不足無法動工，國家
→ : 會呈現越來越衰敗的形式，到時再加上年輕人越來越多晚婚和
→ : 不婚，還有薪水也買不起高房價，房價勢必一路下來。而且到
→ : 時台灣的錢情其實真得不妙，縱使有錢買房的應該也會保守許
→ : 年金相繼破產，很多重大建設也因為稅收不足無法動工，國家
→ : 會呈現越來越衰敗的形式，到時再加上年輕人越來越多晚婚和
→ : 不婚，還有薪水也買不起高房價，房價勢必一路下來。而且到
→ : 時台灣的錢情其實真得不妙，縱使有錢買房的應該也會保守許
推 : 民國70年出生32.6萬 民國75,76出生21萬49F 06/16 14:09
→ : 多，這些都會促使房價的跌勢，至於會不會到崩.那就在看看50F 06/16 14:09
→ : 民國105,106年 他們的適婚年齡 少了1/3的人數51F 06/16 14:12
→ : 對結婚市場和購屋市場都有影響的
→ : 對結婚市場和購屋市場都有影響的
推 : 講成這樣跟台灣爆炸沒兩樣 房價爆炸也是應該的53F 06/16 14:17
→ : 之前某文章是說105年54F 06/16 14:18
推 : 膜拜大師，坐等110年55F 06/16 14:19
推 : 台灣這樣是真的很不妙沒錯阿，日本都把他們的少子化看成是56F 06/16 14:22
推 : 要爆炸應該是不至於啦,但房價要上去 機率微乎其微57F 06/16 14:22
→ : 國安問題了，非常的重視和積極的想方法補救，台灣的政府和58F 06/16 14:22
→ : 大多數的人民卻不覺得問題有這麼嚴重。唉!
→ : 大多數的人民卻不覺得問題有這麼嚴重。唉!
推 : 緩跌啦，現在就是啦60F 06/16 14:26
推 : 整個內需市場萎縮，中小企業賺不到錢，政府收不到稅收，61F 06/16 14:26
→ : 再弄個房地不合一來課稅，各位少子化不嚴重嗎？
→ : 再弄個房地不合一來課稅，各位少子化不嚴重嗎？
推 : 一個國家要從興盛走向衰敗有時並不需要多少年的光景，50年63F 06/16 14:26
→ : 前的菲律賓是比台灣繁榮的，結果呢!?10年前的希臘國家也呈
→ : 現一片繁榮的景象呀!
→ : 前的菲律賓是比台灣繁榮的，結果呢!?10年前的希臘國家也呈
→ : 現一片繁榮的景象呀!
推 : 人少,不見得會衰敗 只是該怎麼運作讓他正向循環66F 06/16 14:28
→ : 99年約十六萬新生兒，今年明年要上小學了，多少學校要67F 06/16 14:30
→ : 哭哭了
→ : 教科書文具制服，營養午餐，總總跟學生有關的產業，這
→ : 些內需剩不到二十年前的一半，更不用說這些人成年晚婚
→ : 生子，人更少，萬一又只生一胎，不敢想了，我先做人去
→ : 哭哭了
→ : 教科書文具制服，營養午餐，總總跟學生有關的產業，這
→ : 些內需剩不到二十年前的一半，更不用說這些人成年晚婚
→ : 生子，人更少，萬一又只生一胎，不敢想了，我先做人去
推 : 房市不要爆對多數人都好 不過真的很多年輕人放棄買房72F 06/16 14:35
→ : 最後房子只是投資工具 跟自住需求脫鉤 不知道有無可能
→ : 最後房子只是投資工具 跟自住需求脫鉤 不知道有無可能
推 : 我大膽預測民國200年台灣房市會爆炸74F 06/16 14:40
推 : 要這樣下去國祚有辦法到150都是問題了75F 06/16 14:42
推 : 少子化到連靠國家撐的大學都要倒了 房市崩盤是遲早的76F 06/16 14:51
噓 : 終於有機會買台北市大安區的房子了77F 06/16 14:53
推 : 不要覺得不可能 大安區的店租已經開始跌了78F 06/16 14:53
推 : 完了，我家在台北的十間房子要蹦盤了。79F 06/16 14:57
→ : 不會啊 反正賣不掉加價賣就好 房市永遠只漲不跌 對吧?80F 06/16 14:57
推 : 少子化根本不是直接影響房子居住的需求導致房價下跌，是81F 06/16 15:02
→ : 讓產業萎縮，大老闆沒錢賺，房產只能出脫，或是不買了
→ : 讓產業萎縮，大老闆沒錢賺，房產只能出脫，或是不買了
推 : 我73、74這代不少同學都是家長有準備結婚房的買的不多83F 06/16 15:41
補充一下,其實我開頭的意思並不是指少子化會直接影響到房價,但少子化會如溫水煮青蛙,等發現時要救已經來不及了. 話說回來,我說的引爆點是在百年結婚潮跟龍年生子潮這一
群人財務出現狀況的時候,而這個時候很可能是110年以前,說110是假設婚後不是馬上生小
孩的話. 上幼稚園開銷會增加許多,且小孩不論,未來養長輩的開銷也很大筆!
對了!我買房是2007~2009那一段期間,理由不是sars,金融海嘯...什麼的,只是那時台幣
很便宜!之前賣掉換回美金,房價匯差雙賺!
但是我現在看台灣的情況,資金不會想留在台灣房地產!至於去哪...在A股放了一些~
※ 編輯: blackdog173 (60.249.25.178), 06/16/2015 16:10:21
→ : 那不會在2020, 龍子龍女現在反而受長輩資助很多84F 06/16 16:21
→ : 真正衰退會在少子化那一代成家，
→ : 且老一輩(嬰兒潮世代)大量死亡，約2035以後
→ : 一方面9年級買屋族群會突然大斷層，二來
→ : 是20年後老人快速凋零，少了大量居住需求。
→ : 真正衰退會在少子化那一代成家，
→ : 且老一輩(嬰兒潮世代)大量死亡，約2035以後
→ : 一方面9年級買屋族群會突然大斷層，二來
→ : 是20年後老人快速凋零，少了大量居住需求。
推 : 希臘是外債 美國房貸和台灣房貸根本就不同 不要再幻想89F 06/16 16:25
→ : 了辣
→ : 了辣
→ : 台灣其實銀行房貸的優級房貸，不像老美有次級91F 06/16 16:27
→ : 次級是22K卡奴只要肯付利息，就能貸10成的意思
→ : 台灣的銀行都相對保守。美國金錢遊戲玩很大
→ : 次級是22K卡奴只要肯付利息，就能貸10成的意思
→ : 台灣的銀行都相對保守。美國金錢遊戲玩很大
推 : 我們同學結婚時 大多都還有買房 錢可能父母有資助些94F 06/16 16:37
→ : 但若成家對數少,或爸媽直接給房 那新蓋的房子要賣給誰
→ : 賣給投資客? 包租公? 建商賣3成就回本?
→ : 房子沒有自住盤支撐 轉來轉去終究要下來
→ : 但若成家對數少,或爸媽直接給房 那新蓋的房子要賣給誰
→ : 賣給投資客? 包租公? 建商賣3成就回本?
→ : 房子沒有自住盤支撐 轉來轉去終究要下來
推 : 同意樓上 但板上很多不會認輸的98F 06/16 16:51
→ : 小孩 0~2歲才是開銷最大的時候99F 06/16 17:44
→ : 問題是新蓋的也很少....尤其都會區100F 06/16 17:56
→ : 比如臺北這10年來增加5萬新屋，卻有44萬老屋
→ : 小孩還沒長大，房屋已經先老化
→ : 2010年北市平均屋齡27.6, 2013年是30.
→ : 去年是30.8年.....由於老的多，蓋的少
→ : 未來10年後，平均屋齡上看40...
→ : 當你住宅存量大部分是40-50年時，很難說房屋夠
→ : 比如臺北這10年來增加5萬新屋，卻有44萬老屋
→ : 小孩還沒長大，房屋已經先老化
→ : 2010年北市平均屋齡27.6, 2013年是30.
→ : 去年是30.8年.....由於老的多，蓋的少
→ : 未來10年後，平均屋齡上看40...
→ : 當你住宅存量大部分是40-50年時，很難說房屋夠
推 : 那是台北吧~ 近年來重劃區不少 新北 桃園 新竹 竹北107F 06/16 18:03
→ : 也蓋了一堆 ....
→ : 也蓋了一堆 ....
→ : 尤其大臺北，就算台灣人口變少，根據政府預測109F 06/16 18:03
→ : 大臺北人口會持續溫和上升數十年，因為都市化
→ : 桃園也是。
→ : 大臺北人口會持續溫和上升數十年，因為都市化
→ : 桃園也是。
→ : 而且住宅自有率 原本就很高112F 06/16 18:04
→ : 在講住宅供應，應把10年後的太老的無效供應排除。113F 06/16 18:05
→ : 否則就像講台灣男女婚配比例沒失衡，因為
→ : 60歲歐巴桑也是可能嫁給小鮮肉一樣..有趣
→ : 其實住宅老化不只臺北，是全台灣都急速老化中
→ : 我們多數建物都是西元70-90年代瘋狂蓋起來的
→ : 從2020-2040也是建物陸續老化(混凝土中性化)
→ : 台灣在2023大概有56%是老屋，其中80萬戶超老
→ : 銀行對屋齡40年以上的貸款條件是越來越嚴
→ : 老到更嚴重的程度很難說是有效供應，因難以買賣
→ : 別告訴我到時候早就重建，都更已死，有事請燒紙。
→ : 這才是真正溫水煮青蛙，我們無視房屋老化。
→ : 從1993年平均11年到1999的15年到現在快30年
→ : 因為40年以前辦20年貸款很簡單,供應只會多不會少
→ : 但10年後就開始要水沸了，有效供應開始撞牆
→ : 2030的月經題會是哪裡能辦45年老屋的20年貸款
→ : 因為沒有銀行敢貸，除非高利之下必有勇行
→ : 否則就像講台灣男女婚配比例沒失衡，因為
→ : 60歲歐巴桑也是可能嫁給小鮮肉一樣..有趣
→ : 其實住宅老化不只臺北，是全台灣都急速老化中
→ : 我們多數建物都是西元70-90年代瘋狂蓋起來的
→ : 從2020-2040也是建物陸續老化(混凝土中性化)
→ : 台灣在2023大概有56%是老屋，其中80萬戶超老
→ : 銀行對屋齡40年以上的貸款條件是越來越嚴
→ : 老到更嚴重的程度很難說是有效供應，因難以買賣
→ : 別告訴我到時候早就重建，都更已死，有事請燒紙。
→ : 這才是真正溫水煮青蛙，我們無視房屋老化。
→ : 從1993年平均11年到1999的15年到現在快30年
→ : 因為40年以前辦20年貸款很簡單,供應只會多不會少
→ : 但10年後就開始要水沸了，有效供應開始撞牆
→ : 2030的月經題會是哪裡能辦45年老屋的20年貸款
→ : 因為沒有銀行敢貸，除非高利之下必有勇行
推 : 所以到時候老屋只能便宜賣或便宜租或自住，不便宜賣的話，129F 06/16 18:39
→ : 所以是會漲？ 會跌?130F 06/16 18:40
→ : 比較少人能在無法貸款的情況下直接購買，而原本自住的人很131F 06/16 18:41
→ : 那是台北觀點.. 而且把很多變因鎖死不討論132F 06/16 18:43
推 : 多就是因為無法負擔屋齡較輕的房屋而被迫買老屋，20年後133F 06/16 18:46
→ : 貸款繳完了，房子也老了，若房價沒下來，也買不起新房子了
→ : 只好繼續住老屋，若有能力再買新房的，老屋若不便宜賣也只
→ : 能便宜租，因為到時人口結構問題，除非覺得寧願閒置也無所
→ : 謂，但這種人在台灣經濟越來越不好的狀況下將越少，多得是
→ : 租出去不無小補的人>
→ : 貸款繳完了，房子也老了，若房價沒下來，也買不起新房子了
→ : 只好繼續住老屋，若有能力再買新房的，老屋若不便宜賣也只
→ : 能便宜租，因為到時人口結構問題，除非覺得寧願閒置也無所
→ : 謂，但這種人在台灣經濟越來越不好的狀況下將越少，多得是
→ : 租出去不無小補的人>
→ : 那時已經是無效供應, 你會租50年老屋嗎?139F 06/16 18:55
→ : 買賣不只是價格，還有品質
→ : 就算超老屋降價賣，也沒多少自住敢買來住
→ : 現在鄉下也很多像廢墟一樣的超老宅，就擺著。
→ : 所以平溪萬里金山的空屋率一直居高不下。
→ : 買賣不只是價格，還有品質
→ : 就算超老屋降價賣，也沒多少自住敢買來住
→ : 現在鄉下也很多像廢墟一樣的超老宅，就擺著。
→ : 所以平溪萬里金山的空屋率一直居高不下。
推 : 說得真好 要努力存錢 爆炸再買幾間144F 06/16 19:01
→ : ZZZZZ145F 06/16 19:12
推 : 到時候有錢人跑的都比你們快。不用替那些有錢人擔心146F 06/16 19:14
推 : 連家跑大陸跑第一
推 : 連家跑大陸跑第一
推 : 43821已經爆了148F 06/16 19:32
推 : 老話一句 不用替資產是自己100倍1000倍的人擔心，他們149F 06/16 21:34
→ : 的錢不是天上掉下來的
→ : 的錢不是天上掉下來的
推 : 你不知道首購年齡越來越高嗎？151F 06/16 21:44
推 : 我不會租50年老屋，因為我的經濟能力夠，但是很多現在買不152F 06/16 21:53
→ : 起房的人，或是經濟能力比較不足的人，自然沒得選。在現在
→ : 貧富差距越來越大的情況下，20年後會有不少老人會願意租這
→ : 種老房!
→ : 不只有錢人跑得快，中產階級只要有能力也會未雨綢繆。像我
→ : 家這樣一般中產階級，但是有機緣拿到國外身分的，都不會把
→ : 太多的資產放在台灣，為了下一代著想，都在考慮什麼時候該
→ : 下決心移民至國外。
→ : 起房的人，或是經濟能力比較不足的人，自然沒得選。在現在
→ : 貧富差距越來越大的情況下，20年後會有不少老人會願意租這
→ : 種老房!
→ : 不只有錢人跑得快，中產階級只要有能力也會未雨綢繆。像我
→ : 家這樣一般中產階級，但是有機緣拿到國外身分的，都不會把
→ : 太多的資產放在台灣，為了下一代著想，都在考慮什麼時候該
→ : 下決心移民至國外。
→ : 肯租老房那更好阿，那些老房成本超低。160F 06/16 22:16
→ : 越來越多人願意租，房租也不貴，居住正義就達成
→ : 這不就是國際上各國都追求的居住正義嗎?
→ : 只是品質很差而已，一對耐震不足危險超老宅
→ : 越來越多人願意租，房租也不貴，居住正義就達成
→ : 這不就是國際上各國都追求的居住正義嗎?
→ : 只是品質很差而已，一對耐震不足危險超老宅
推 : 是阿..一堆老房願意便宜租迪卻很好...所以經濟能力比較差164F 06/17 07:39
→ : 的人，的確不用怕以後沒有房子願意租老人，也不用為了現在
→ : 有房，硬買30年以上的老公寓，不然20年後也只是有一個老房
→ : 可住而以，而且當初買的時候可也不便宜。
→ : 的人，的確不用怕以後沒有房子願意租老人，也不用為了現在
→ : 有房，硬買30年以上的老公寓，不然20年後也只是有一個老房
→ : 可住而以，而且當初買的時候可也不便宜。
→ : 不，窮老人是另一回事。168F 06/17 10:02
→ : 租金便宜反而更不願意租給窮又老的，現狀如此
→ : 很多人寧可空租，也不願冒險租給有風險的
→ : 要不然租一年才收愛心價，可能還得佛心料理後事
→ : 窮老弱需要的是政府社會宅
→ : 租金便宜反而更不願意租給窮又老的，現狀如此
→ : 很多人寧可空租，也不願冒險租給有風險的
→ : 要不然租一年才收愛心價，可能還得佛心料理後事
→ : 窮老弱需要的是政府社會宅
推 : 討論越走越偏ㄏ173F 06/17 11:42
→ : 寧可空租而不租給有風險的那是因為現在老屋還有不錯的價值174F 06/17 19:50
→ : 等到以後老屋沒多少價值時就會想要用近它的剩餘價值了!
→ : 等到以後老屋沒多少價值時就會想要用近它的剩餘價值了!
推 : 都會區超多新蓋大樓的好嗎...而且都超高176F 06/17 23:11
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這些日子的跌勢用股災形容並不為過 股災來臨前大部分人不知道 但有無方法避開股災呢? 我覺得紀律操作是挺有效的, 尤其是資金控管、停損、移動停利 就算高點進場,達到停損點(5~10%)出場,也損失不到 …67F 31推 5噓- 26F 12推 1噓
- 6F 2推
- 19F 13推
- 29F 5推 4噓
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