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作者 標題 [新聞] 政府擬推青年宅 「只賣地上權」嚴限轉售
時間 Fri Jun 12 22:02:07 2015
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內文：
要讓青年住者有其屋，政府打算推動只賣地上權的「青年生活住宅」，使用年限尚未定案
，但營建署初步規劃，坪數不會太大、每坪也只要10萬到14萬左右，不過專家批評，讓青
年花好幾百萬買地上權建物，等於要揹房貸、繳房屋稅、付地租外，又沒有土地所有權，
成本並不算低，倒不如廣建只租不售的社會住宅，才能嘉惠更多除了青年以外的弱勢族群
。
，但營建署初步規劃，坪數不會太大、每坪也只要10萬到14萬左右，不過專家批評，讓青
年花好幾百萬買地上權建物，等於要揹房貸、繳房屋稅、付地租外，又沒有土地所有權，
成本並不算低，倒不如廣建只租不售的社會住宅，才能嘉惠更多除了青年以外的弱勢族群
。
寫著站名的立牌都還沒拆封，機場捷運出入口，人車稀少、一片空蕩蕩，正加緊趕工的機
場捷運沿線旁，未來這一大片空地可能大有用途。
TVBS記者戴元利：「內政部營建署規劃要在機場捷運的沿線，打造地上權的青年生活住宅
，目前預計一戶要價只要350萬左右，聽起來是蠻便宜的，不過外界對這項政策可不領情
。」
，目前預計一戶要價只要350萬左右，聽起來是蠻便宜的，不過外界對這項政策可不領情
。」
二重疏洪道重劃區有捷運交會，又有快速道路、交通便利，營建署規劃的青年生活住宅，
預計將座落在像這樣的機場捷運沿線、桃園航空城、淡海、林口、高雄，以及大台北三環
三線，條件看似很優，不過政府規劃這批青年生活住宅，只賣地上權、沒有土地所有權，
未來想換屋的只能回售給政府，預計2萬戶的量，都不會流入一般市場，民眾看法兩極。
預計將座落在像這樣的機場捷運沿線、桃園航空城、淡海、林口、高雄，以及大台北三環
三線，條件看似很優，不過政府規劃這批青年生活住宅，只賣地上權、沒有土地所有權，
未來想換屋的只能回售給政府，預計2萬戶的量，都不會流入一般市場，民眾看法兩極。
民眾：「我覺得與其這樣子，我為什麼不要搬到其他的縣市，可以花350萬買到有土地權
，又有地上權的房子。」
民眾：「負擔不會很重的話我會考慮，按照薪資比例去計算，就是青年可以負擔的話，我
覺得可以改善台灣很多問題。」
房市專家Sway：「現在政府也太矯情了吧！為了說要讓民眾更便宜所以給地上權，可是問
題是地上權不是民眾要的啊！如果你今天想要用封閉型(市場)，那你就用出租住宅，可以
！對不對，那如果你想要平價、低價讓民眾買得起，那就做一般的合宜住宅，而不是現在
四不像。」
題是地上權不是民眾要的啊！如果你今天想要用封閉型(市場)，那你就用出租住宅，可以
！對不對，那如果你想要平價、低價讓民眾買得起，那就做一般的合宜住宅，而不是現在
四不像。」
手頭資金不多，又想擁有房子的青年族群，買地上權的社會住宅，也能晉升有殼一族，營
建署初步規劃，未來這類社會住宅，含公設坪數約莫25坪，每坪約10萬到14萬元，一戶最
貴不超過350萬，不過使用年限仍待討論，有購屋資格的也限定在20到45歲之間，無自有
房屋，並將設下排富條款。
建署初步規劃，未來這類社會住宅，含公設坪數約莫25坪，每坪約10萬到14萬元，一戶最
貴不超過350萬，不過使用年限仍待討論，有購屋資格的也限定在20到45歲之間，無自有
房屋，並將設下排富條款。
房市專家Sway：「(要負擔)每年的房屋稅跟地租，那當然地租，土地是政府的，所以地租
可能會比較便宜一點，可是房屋稅可能都省不到哪裡去了，那加上說你這個地上權是，比
如說50年好了，50年後就還給政府了，所以我相信如果真的硬要推的話，大概也沒有人要
捧場。」
可能會比較便宜一點，可是房屋稅可能都省不到哪裡去了，那加上說你這個地上權是，比
如說50年好了，50年後就還給政府了，所以我相信如果真的硬要推的話，大概也沒有人要
捧場。」
但專家撥撥算盤，認為並不划算，一來出售地上權的社會住宅，有使用年限，二來除了房
屋稅，還得繳3到5%的地租，如果土地公告現值連年調漲，購屋者的負擔，會越來越大。
德明科技大學不動產系教授花敬群：「只租不售，這個原則我覺得還是，當前住宅政策該
走的一條路，所謂的住宅用地資源有限的情況下，你如果(不)去推社會住宅，而積極地推
所謂的地上權住宅，我想這都是住宅資源的錯亂使用。」
屋稅，還得繳3到5%的地租，如果土地公告現值連年調漲，購屋者的負擔，會越來越大。
德明科技大學不動產系教授花敬群：「只租不售，這個原則我覺得還是，當前住宅政策該
走的一條路，所謂的住宅用地資源有限的情況下，你如果(不)去推社會住宅，而積極地推
所謂的地上權住宅，我想這都是住宅資源的錯亂使用。」
也有專家批評，政府蓋社會住宅出售的作法並沒有法源依據，因為依照現行《住宅法》規
定，所謂的社會住宅，指的是由政府或民間興辦，專門用來出租的住宅，如果又限定在45
歲以下才能購買，反而忽略了更需要幫助的弱勢族群。
定，所謂的社會住宅，指的是由政府或民間興辦，專門用來出租的住宅，如果又限定在45
歲以下才能購買，反而忽略了更需要幫助的弱勢族群。
德明科技大學不動產系教授花敬群：「不要一味的政治考量，把所有的補貼資源統統灌注
在青年身上，我想這對於真正的弱勢者是非常不公平的政策，更重要是說我們要滿足大家
的是居住安定的這個需求，而不是購置住宅這樣的一個需求。」
在青年身上，我想這對於真正的弱勢者是非常不公平的政策，更重要是說我們要滿足大家
的是居住安定的這個需求，而不是購置住宅這樣的一個需求。」
政府打算廣建、並出售社會住宅，正反評價不一，但營建署強調，所有細節仍在討論階段
，未來政策怎麼走，還有待觀察。
連結：
http://goo.gl/P9btFi
![[圖]](http://p1-news.yamedia.tw/MjY0NTYyNDJuZXdz/089557ae1e910b89.jpg)
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推 : 用租的 感覺比較優1F 06/12 22:13
推 : 租金少點更優2F 06/12 22:17
推 : 買地上權 是不用結婚生子是不是 腦殘3F 06/12 22:26
推 : 台灣就是有這種豬頭官員，教育部弄出了一綱多本，營4F 06/12 22:32
→ : 建署跟進搞出地上權。要不要乾脆和阿共一樣，土地都
→ : 收規國有。不然又是地上權又是所有權，錯亂的土地政
→ : 策，錯亂的台灣，悲哀！
→ : 建署跟進搞出地上權。要不要乾脆和阿共一樣，土地都
→ : 收規國有。不然又是地上權又是所有權，錯亂的土地政
→ : 策，錯亂的台灣，悲哀！
噓 : 房子還要花錢買 政府無能8F 06/12 22:44
推 : 我覺得至少有些作為總比什麼都沒做來的好租的話要有人管理9F 06/12 22:47
→ : 但賣的話很久才管理ㄧ次先做看看呀不要ㄧ直看雖啊
→ : 但賣的話很久才管理ㄧ次先做看看呀不要ㄧ直看雖啊
推 : 給樓上：錯誤的政策比不作為可怕。11F 06/12 22:53
→ : 地上權的問題只是價格太高，如果能低點看不出有啥不好。12F 06/12 22:59
→ : 再說了，地上權又不是新搞出來的概念，民法早就有的物權
→ : 這麼激動做啥
→ : 再說了，地上權又不是新搞出來的概念，民法早就有的物權
→ : 這麼激動做啥
→ : 350的話要看設定多久期間15F 06/12 23:03
→ : 350設定八十年的話可以考慮16F 06/12 23:17
推 : 未來換屋可回售給政府，如果是照原價回售，應該搶著買吧17F 06/12 23:31
→ : ！完全不用擔心折舊
→ : ！完全不用擔心折舊
推 : 總覺得時限一到刁民絕對不會搬走 XD19F 06/12 23:34
→ : 尤其政府作莊的地上權..這類住戶又屬弱勢..
→ : 尤其政府作莊的地上權..這類住戶又屬弱勢..
推 : 我就是要在大安信義的平價住宅，很難嗎？21F 06/13 00:01
推 : 350如果有50以上看起來不錯啊22F 06/13 00:03
推 : 與中國無縫接軌囉~~~23F 06/13 00:08
推 : 未來地上權會變成趨勢，方便土地整合24F 06/13 01:44
→ : 重點是南北發展平衡，別把資源老是集中在北部，不貴也難!!25F 06/13 10:15
推 : 這完全是錯誤的政策26F 06/13 10:42
→ : 有錢的人不會買，沒錢的人買不起
→ : 再加上地權是國家的，使用年限後如果要徵收，居民只能被
→ : 迫搬走
→ : 喵的我們為什麼要付薪水給這群笨蛋
→ : 有錢的人不會買，沒錢的人買不起
→ : 再加上地權是國家的，使用年限後如果要徵收，居民只能被
→ : 迫搬走
→ : 喵的我們為什麼要付薪水給這群笨蛋
噓 : 魯酸宅都要氣死了，怎麼不是一坪10萬的帝寶31F 06/13 11:23
推 : 不給大安區平價宅，沒有正義32F 06/13 12:48
→ : 甘脆強制全部房子都改成地上權 99年 禁轉售33F 06/13 14:56
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