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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-12 17:43:53
看板 home-sale
作者 mobile028 (輕鬆小品:))
標題 [新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
時間 Sun May  3 16:37:30 2015


內文：

合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣

東森新聞 – 2015年5月3日 下午2:51.

浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，

一坪賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，

就是因為政府以低價釋出土地給建商，既然土地成本已經降低了，

難道建造成本也要縮水嗎？專家推測浮洲合合宜宅，每坪成本最多15萬到15.5萬，

在土地與管銷成本固定的情況上，建商想要獲利似乎只能從建造成本下手。

真金白銀買的房子還沒住，問題就一大堆，浴室門輕輕一拉，把手整個掉下來，

還有人發現浴室的門，根本關不起來，竟然是因為門框上的鎖孔洞，根本就忘了開，

再加上地下室，梁柱嚴重龜裂，住戶找上建商理論，卻得到這樣的答案。

便宜就等於不能有好貨嗎，市價七折的合宜住宅，

本來就是政府，低價釋出土地給建商，

土地成本少了，建造成本還得壓縮嗎？

日勝生當初以不到150億成本，取得3.3萬坪土地，每坪成本45萬，換算建坪成本8.5萬，

新北市大樓建造成本每坪8萬，而管銷成本大約是，建造加上土地成本的3%，


照這樣算起來，每坪平均賣19.5萬，可以賺2萬五，但如果要增加獲利，

專家推算浮洲合宜宅，每坪成本最多15.5萬，在土地與管銷成本固定的情況之下，

可能得從建造費用省，但再怎麼省，房子結構卻是不容有失，對合宜宅住戶來說，

不奢望一個金碧輝煌的家，只求一處讓他們，能安心的棲身之所。


連結：

http://ppt.cc/1~tt
合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣 - Yahoo奇摩新聞
[圖]
閱讀Yahoo奇摩新聞上的「合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣」。 浮洲合宜宅，傳出問題一大堆，住戶說找建商解決，日勝生竟然回答他們，一坪賣19.5萬，你還想怎樣，但合宜住宅之所以能比市價低廉，就是因為政府以低價釋出土地給建商 ... ...

 

其他：

沒救了

日勝生跟官員貪污

政府竟然低價釋出土地賣給日勝生

難怪....柯p發現那麼大馬xx的爛帳

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.3.39
※ 文章代碼(AID): #1LHTvHOC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430642257.A.60C.html
※ 同主題文章:
● 05-03 16:37 mobile028. ■ [新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
　 05-04 16:37 sky0190. ■ [新聞] 合宜宅問題多 傳建商嗆：1坪19.5萬想怎樣
→ kage01: 把手會掉下來喔1F 05/03 16:43
→ pds1: 甲山林只拿3%嗎？Y2F 05/03 16:54
推 ceca: 便宜本來就沒好貨啊，又不是第一天出社會3F 05/03 17:11
→ ceca: 這跟50元便當的道理是一樣的
推 morrishh: 怎不去買帝寶5F 05/03 17:17
→ mayko: 北部"平價"建商的房子,也只聽過二工糾紛與地下室漏水,沒像6F 05/03 17:17
→ mayko: 浮洲爛成這副鬼德性.
→ nekomansion: 桶二：食安問題是消費者自己貪小便宜8F 05/03 17:20
→ fit: 我先幫建商開大絕: 不爽不要買, 沒錢還想買帝寶?!9F 05/03 17:28
推 saygogo: 他沒想到會換黨執政吧   我看是要花錢修的好的份  日勝句10F 05/03 17:34
推 ceca: 貴有可能有問題，便宜幾乎確定有問題11F 05/03 17:36
→ ceca: 這就是人參啊
推 ck960684: 靠北 19.5萬到底是多便宜 還有 便宜就可以賣一個屋齡不13F 05/03 18:21
→ ck960684: 到兩年就大樑一堆裂縫的房子? 十年內不准交易的房子 你
→ ck960684: 確定10年內發生大一點的地震這種房子不會變危樓?
→ ck960684: 上次地震也才多大就裂成這樣 連幾年前的331都比上次大
→ ck960684: 這種建商我看跟頂新差不多水準啦
推 OT2: 沒錯 就是一個不好的建商18F 05/03 18:35
推 narcissus03: 唬爛 這社區營造成本會超過10萬/坪我不信19F 05/03 18:54
→ kuma660224: 這高度與開挖深度，要低於10萬有點難，20F 05/03 18:58
推 ciswww: 地上24層，每坪10萬太低了啦21F 05/03 19:07
→ kage01: 聽說那邊有斷層帶 土質也比較軟22F 05/03 19:07
推 ceca: 我相信等下就會有人說一坪5.5萬蓋的起來23F 05/03 19:13
推 GuitarOcean: 1-7,8-13,14-22,造價都不同24F 05/03 19:22
→ kuma660224: 2012馬祖南竿欲建合宜宅，每坪造價預估9萬25F 05/03 19:33
→ kuma660224: 如果在雙北挖更深更高還有辦法壓到10萬根本是奇蹟
→ kuma660224: 每坪5.5萬大概只能該蓋3層無電梯無地下室的矮透天
推 ck960684: 我覺得不管營造成本多少 那不是重點 重點是他蓋出了危樓28F 05/03 19:44
→ ck960684: 他營造成本每坪一萬讓他賺爽都沒關係 蓋危樓是怎樣
推 staticX: 寶咖咖暗爽：總算有人比我爛了30F 05/03 20:12
→ kuma660224: 對，重點是不管成本幾萬，安全不能打折31F 05/03 20:14
→ kuma660224: 寧可貼便宜的磚，難看的漆，也不能省安全性
推 ck960684: 19.5萬在外縣市也不是小數目了好嗎 寶佳再爛 我都沒看到33F 05/03 20:20
→ ck960684: 新竹哪個建案住戶拍照說這場地震後大樑裂成那樣
→ ck960684: 實在同情那些中籤的人 跟申購抽到地雷股一樣慘
推 QQKING: 不顧人命的建商 死後通通下地獄36F 05/03 20:31
推 darkgoblin: 這是拿自己商譽開玩笑嗎37F 05/03 21:39
推 mecca: 台灣商人有多少有好商譽的?38F 05/03 21:43
推 kkithh: 建坪成本要15萬，那台南大樓建商佛心來的39F 05/03 21:46
推 crocolebron: Ceca大 想問50元便當的掛40F 05/03 21:54
推 RexMelon: 同樓上，想問一下太師傅好像沒很貴有掛嗎41F 05/03 21:56
推 skychao: 我記得之前有人說房子貴的原因不在營照成本 再於土地價值42F 05/03 22:06
→ skychao: 推文說地上24層營建成本10w/1p太低，那大概多少才是合理?
→ kuma660224: nlia.org.tw/uploads/tadnews/file/nsn_58_1.doc44F 05/03 22:17
推 amury: 才三級地震就裂成這樣.  很難想像如果發生強震會如何45F 05/03 22:17
→ kuma660224: 產險業的資料可以參考，雖非最新，但差不會太多46F 05/03 22:20
推 ceca: 正常12，妳不能用真成本算47F 05/03 22:22
→ kuma660224: 4月新北震度是4級，不過共振後相當幾級很難講48F 05/03 22:23
→ ceca: 商場上，每經一手賺一手，妳不可能不給中間的賺49F 05/03 22:23
→ kuma660224: 共振係數是因地因建築而異ˋ。50F 05/03 22:23
→ ceca: 所以真正成本8好了，妳要蓋8？那自己點工人，自己設計，自己51F 05/03 22:24
→ ceca: 跑程序
→ ceca: 臺灣人很愛算成本，便當成本45妳要他賣50？？
→ ceca: 成本45就是賣90，賣50他成本一定想辦法A到2x
推 skychao: c大!你的觀念有問題耶!合宜是市價的七成，但便宜的三成就55F 05/03 22:25
→ ceca: 生意人做白工？？想太多了，56F 05/03 22:25
推 asdfonly: 新亞蓋的，也蓋核四，怎麼沒看到記者去聯想寫新聞57F 05/03 22:26
→ skychao: 是政府幫日勝生整併的土地，代表日勝生的土地比別人便宜58F 05/03 22:26
→ ceca: 妳建築成本12下去看看啊，59F 05/03 22:26
→ ceca: 北部建築成本本來就貴一些
→ skychao: 日勝生沒有少賺!那三成都是政府吸收的 那要"多賺的"造成61F 05/03 22:27
→ kuma660224: 北北桃非地震帶，法規抗震相當五級震度(非地震規模)62F 05/03 22:27
→ skychao: 偷工也要算到民眾身上?這樣好怪 只是我不知道一坪多少63F 05/03 22:27
→ skychao: 才是合理的 沒人要日勝生做白工的
→ kuma660224: 本來就不是白工，少的三成其實是你我負擔的65F 05/03 22:29
推 skychao: 是阿!所以c大的說法很有漏洞 日勝生沒有少賺一毛錢吧…66F 05/03 22:31
→ skychao: 只是現在偷工剛好有地震 就現形了…不過照c大的說法也沒
→ kuma660224: 那地屬於政府也就是屬於全民，但為了抽樂透，68F 05/03 22:32
→ kuma660224: 所以便宜賣給中低收戶，建商只是中間人賺薄利，
→ kuma660224: 但或許嫌這利潤不夠所以，目前沒證據，只是可能。
→ skychao: 錯 能賺愈多就是愈多 品質不重要 只是剛好有地震而巳~"~71F 05/03 22:33
→ kuma660224: 之前得標時預估數年工期只賺10多%。72F 05/03 22:34
推 terry66: 偷到的就是多賺的...我自己是生意人73F 05/03 22:35
→ terry66: 偷幾次可能比你正當做幾年賺的多
→ realmeat: 要低價又不要人家賺, 其實人人都是慣老闆..75F 05/03 22:37
推 ceca: 正常物件因為要顧慮商譽，所以比較不會亂來76F 05/03 22:39
→ ceca: 這種特殊物件，除了買盤弱，影響力小只外
→ ceca: 建商沒賺到土地，貸款也沒土建融資尬
→ ceca: 所以同樣的獲利，但其實他實際獲利更底
→ ceca: 自然就，，，，科科
→ ceca: So，便宜沒好貨，很多時後要小心吃虧在後面
推 skychao: c大!你可以直接說建商正常賺不夠，想要偷料多賺…建商沒82F 05/03 22:43
→ ceca: 永遠沒人做公益事業，請記住這點83F 05/03 22:43
→ skychao: 有少賺一毛錢!該給的都有給…不過正常生意沒偷料好賺而巳84F 05/03 22:43
→ ceca: 啊我一直說，就建商一定要利潤，妳壓底，他當然偷工啊85F 05/03 22:43
→ ceca: 他沒賺到土地耶，一般建商會賺到土地增值這一塊
→ ceca: 外加他貸款又比較難噶
→ realmeat: 看幾張圖就可以斷定偷工減料也太武斷了點..88F 05/03 22:45
→ ceca: 他只是吃定你們都貪便宜的在買，所以給妳亂蓋亂偷89F 05/03 22:45
→ skychao: 他該有的利潤沒有少給，是他偷料而巳 你就要給他賺暴利90F 05/03 22:45
→ realmeat: 等後續調查吧... 如果有的話91F 05/03 22:45
→ skychao: 也是!說不定我誤會了…也許真的是土壤太軟了 ~"~92F 05/03 22:46
推 ceca: 建商不會真的偷到被查出違規啦93F 05/03 22:47
→ ceca: 他只要在小地方給妳做的很粗糙，東凹西凹就好
→ ru04hj4: 19.5新竹不少吧 格局爛了點 梁裂開真的...很屌95F 05/03 22:48
→ ceca: 他們不是第一天蓋房子，不會弄到自己被抓去關96F 05/03 22:48
→ ru04hj4: 少算給官員的成本了拉 加上去1坪19.5萬真的是虧到97F 05/03 22:49
→ kuma660224: 就算利潤低也是建商自願，簽約就該照規矩來98F 05/03 22:49
→ kuma660224: 畢竟那案是競標來的，你能接受低利潤才去標
→ kuma660224: 不能標到才想犧牲強度降成本去蓋
推 ck960684: 還要幫他們護航? 那幾張圖還不夠猛嗎 我第一次看到新房101F 05/03 22:52
→ ck960684: 可以裂成那個樣子 這樣叫沒偷工減料 那其他被說偷工減料
→ ck960684: 的不就都冤枉了? 新房還能給你處處裂縫 放十年你敢想像?
→ ck960684: 這種公司股價還沒崩跌真是奇蹟
→ kage01: 簽約就按規矩來+1 也沒人強迫你去標105F 05/03 22:55
推 ceca: 生意人是，先搶標下來再想利潤106F 05/03 22:56
→ ceca: 商場如戰場
→ ceca: 所以平時不要亂碰奇怪的東西
→ ceca: 看似撿便宜，但背後一堆看不到的風險
→ ck960684: 事實就是一般老百姓就是可憐 永遠要冒著資訊不對稱風險110F 05/03 22:58
→ ck960684: 天知道政府亮麗推出的合宜住宅會是這種大地雷
推 ceca: 社會到處都是資訊不對稱，習慣就好112F 05/03 22:59
→ ceca: 投資客找統包也一堆吃虧的
→ realmeat: 對方說是表面材料裂開... 快請結構技師去打臉日勝生114F 05/03 23:01
推 ck960684: 的確社會就是這樣 股票 房地產 日常用品採買115F 05/03 23:01
→ realmeat: 這種錢就別省了 大家湊一湊找專家鑑定吧116F 05/03 23:01
→ Flagellum: 那林口合宜賣15萬  表示~~~117F 05/03 23:06
→ kage01: 挫著等118F 05/03 23:12
推 hcwang1126: 問一下 成本應該是用實坪去算的吧?119F 05/03 23:23
推 Cefilos: 推ceca"沒有建商會做公益事業"這觀點,羊毛果然出在羊身上120F 05/03 23:23
→ hcwang1126: 什麼雨遮那些一坪成本也要15萬?121F 05/03 23:24
推 ceca: 公設也要成本,所以是建坪.122F 05/03 23:27
→ ceca: 你要不要說你中間只有地板甚麼都沒有,所以成本只算地板?
→ ceca: 一小塊水泥要12萬??
→ kuma660224: 林口合宜宅標售價只有浮洲一半。成本不一樣125F 05/03 23:33
→ kuma660224: 雨遮目前是不計價。成本灌到別的地方
→ kuma660224: 成本只是概估, 實坪虛坪免計價的全都算。
→ kuma660224: 先不要認定有偷料，等正式報告出來
推 anderwu: 真是倒楣129F 05/03 23:39
→ kuma660224: 目前只能猜，如果有偷工就是不對，沒啥好解釋130F 05/03 23:40
→ kuma660224: 政府一坪准賣多少都是先講定，建商各自出價競標
→ kuma660224: 壓低利潤標到也沒人逼你，不能嫌賺太少而亂來
推 deitly: 日勝生那棟高20幾樓，但也沒挖多深停車場到B2的樣子133F 05/04 00:53
推 manpower19: 挖到b3134F 05/04 01:06
→ kuma660224: 日勝生發表聲明會委請第三方進行建物結構安全鑑定135F 05/04 01:34
→ kuma660224: 應該是有點把握吧。
推 tkr: 樓上  這些圈子很小的  你當第三方時你敢得罪建商集團跟高官?137F 05/04 01:38
→ kuma660224: 哈，我想信的會信，不信的永遠不信138F 05/04 01:52
→ kuma660224: 第三方不是只有建商能找，住戶也能找技師。
→ kuma660224: 且不會所有營建技師都願意犧牲自己名譽來坦
推 Mez: 什麼阿...又沒求當初去標合宜案..標了亂做變成買的住戶倒楣?141F 05/04 02:44
推 lwdya: 最好日勝生在做公益啦！笑死人！沒賺頭他會跳進來做？142F 05/04 02:44
→ Mez: 每次都開大絕說不爽不要買. 我們也很不想買阿這種品質143F 05/04 02:45
→ Mez: 那可以不爽退錢給我嗎.誰知道會這種品質????
推 colorbest: 看推文就知道台灣的悲哀...建商偷工減料卻罵的是受害者145F 05/04 04:35
→ suzer: 推文超扯.便宜沒好貨這種話也講得出來.便宜是政府政策好嗎?146F 05/04 04:47
→ suzer: 你政府配合建商演演戲沒意思要壓低房價那乾脆不要蓋這種的
→ suzer: 自以為很世故好像看穿一切不會讓自己變得了不起.噁爛
推 antiyahoo: 樣他老母死賤傷149F 05/04 07:47
推 lwdya: 推suzer，建商土地可以便宜拿還是出來哭，卻還有人幫忙說150F 05/04 08:37
→ lwdya: 房子便宜沒好貨？真沒賺頭建商會跳進來？可笑！
推 manpower19: 等報告出來再說吧，幾張照片能代表什麼152F 05/04 08:48
推 catsimon: 殺頭生意有人做153F 05/04 09:12
推 askey: 可以沒好貨~但不能是瑕疵的貨~這個邏輯懂嗎?154F 05/04 09:34
推 askey: 就跟50元便當可以菜很爛~但加了不該加的就有法律責任
推 silentdriver: 採購法就是惡法，最低價得標，最後一定是爛品質156F 05/04 10:17
→ silentdriver: 因為沒有人會做賠錢生意
推 yehmd: 等鑑定吧～大家都在未審先判…158F 05/04 10:23
推 taisam23: 省建築結構的爛建商159F 05/04 10:23
→ realmeat: 不用看推文也知道台灣不重視專業..還建商施壓, 圈子多小160F 05/04 10:38
→ realmeat: 台灣每個人的心中都有一個慣老闆, XDXD
推 rainbow321: 幹 還好我沒去抽162F 05/04 10:53
推 CK19: 大家都在關注，對合宜反而是好事吧，建商要說服各單位才能163F 05/04 10:53
→ CK19: 取得使用執照
→ wake7078: 日勝生也沒說錯  扣掉成本跟建商獲利 你還想房子怎樣?165F 05/04 11:21
→ wake7078: 19.5萬/坪 蓋得起來  根本是奇蹟
→ saplpa: 便宜沒好貨->真是神邏輯167F 05/04 11:25
推 ckai1983: 天啊~ 某人眼中真的只有錢, 居然可以說出這種道理.168F 05/04 11:39
→ ckai1983: 也難怪建商會說出這種非人的話, 有錢人大都這樣子.
→ kuma660224: 便宜沒好貨是可以接受，但安全性必須同標準170F 05/04 12:54
→ kuma660224: 就像50元的麵不期待肉塊，但也不能用黑心麵條吧
推 CK19: 事情鬧這麼大，一切等專業單位報告吧，營建署及新北市都不172F 05/04 13:09
→ CK19: 敢輕忽了
→ anitay2k: 我們十年前在三重國小站旁買一坪20萬的新成屋電梯大樓174F 05/04 13:21
→ anitay2k:    真是遇到佛心建商  目前屋況良好  大樓都沒漏水龜裂
推 baseba1l: 等鑑定吧，況且結構也並非不可補強，日勝自己還有４０176F 05/04 14:32
→ baseba1l: ０戶出租戶
推 BlueSatan: 我推Ceca說的,真的是便宜沒好貨一分錢一分貨...178F 05/04 23:52
→ BlueSatan: 比如kuma大舉例說50元的便當在怎樣爛但不能黑心
→ BlueSatan: 但你要想想這是台灣,大中華民族有什麻不黑心??
→ BlueSatan: 你真的確定去吃的50元便當所有原物料都沒有問題??
→ BlueSatan: 我只能說不可能,一定有進低價便宜原物料,一定有黑心
→ BlueSatan: 只是沒被抓到而已,懂嗎?問題癥結在於有沒有被抓??
→ BlueSatan: 台灣人的思維都是先賺再說,未來會怎樣那是未來的事
→ BlueSatan: 被抓到算倒楣,沒抓就賺到,不要告訴我這社會不是這樣想!
→ BlueSatan: 台灣本來就是人吃人黑心遍布的地方,這是鬼島特色文化
→ BlueSatan: 短時間之內是非常非常難以改變的...
→ BlueSatan: 也許換政黨很容易,換總統也很容易,但換民族性太難了
→ BlueSatan: 至於一堆批評ceca的講法說他護航的,我想都入世未身吧..
→ BlueSatan: 很多時候社會的現實就是如此,因為你都從底層往上看
→ BlueSatan: 所以根本看不懂這世界的"真理"...
→ BlueSatan: 我個人是覺得便宜貨你買了就要自擔後果,這不是最可惡的
→ BlueSatan: 最可惡的是你花大錢買所謂的高檔貨,結果更黑心~~
→ BlueSatan: 這種鳥爛事在台灣也是屢見不顯...
→ BlueSatan: 想想食安問題,想想台灣的食品原物料,再回來想建商
→ BlueSatan: 不是非常雷同嗎??都是台灣商人特色跟嘴臉呀...
→ kuma660224: 低價不等於黑心。因為黑心的沒有比較便宜197F 05/05 00:02
→ kuma660224: 一切是良心問題。
→ kuma660224: 用低價來判斷是否黑心，在頂新上就是錯的
→ kuma660224: 有牌的黑心還比較貴
推 paquin1019: 拿馬祖比根本不倫不類,光運費就多少了?201F 05/05 15:43
→ paquin1019: 當年莒光蓋新碼頭,造價比台灣貴快兩倍!
→ buddar: 又是日勝生203F 05/06 19:55

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