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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-11 21:48:35
看板 home-sale
作者 dsrx (瘋狂)
標題 Re: [新聞] 蛋白蛋殼繼續漲,反轉的年代,不跌的房價
時間 Sun Apr  5 02:04:47 2015


※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言:
: 內文:
: 好房網News編輯中心/整理報導
: 房市急凍,房價鬆動了嗎?根據永慶房仲的統計資料,
: 六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%,
: 其他縣市都略漲,其中又以新北市的2.3%最多;
: 在新案方面,根據雜誌統計,也有14個新案持續創下新高價。
: 根據住展雜誌的最新統計,房價一向相對北市其他行政區親民的萬華區,
: 也有新案「全坤雲峰」創下每坪開價115萬的新紀錄,頂樓戶甚至飆上130萬元。
: 另外,中山、北投、汐止等區也都有新案創下新高價,
: 讓人驚嘆,百萬豪宅,無處不開花。
: 住展雜誌企研室經理何世昌在蘋果日報紙指出,蛋黃區在在創新高的比例不高,
: 反而是原先被預測跌幅會比較重的新北市三線區域,
: 像是鶯歌區鳳鳴重劃區的新推案,比舊市區開價高出1.5成。
: 現況是蛋黃持平,蛋殼、蛋白漲勢止不住,與原先大家預測的狀況有些不同。
: 不僅是新案仍有新高開價,
: 中古屋方面,根據永慶房仲房產集團研究發展中心的統計資料發現,
: 六都3月份房價與2月相比,
: 僅桃園縣從15.5萬/坪,下跌為15.1萬/坪,下跌幅度2.6%。
: 台北市略漲0.8%、新北勢漲幅2.3%,六都最多。
: 房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/65736993918.html
蛋白、蛋殼繼續漲 反轉的年代,不跌的房價… | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
[圖]
房市急凍,房價鬆動了嗎?根據永慶房仲的統計資料,六都中古屋3月房價僅桃園縣較2月略跌2.6%,其他縣市都略漲,其中又以新北市的2.3%最多;在新案方面,根據雜誌統計,也有14個新案持續創下新高價。 ...

 
: 其他:圖表 http://ppt.cc/qxxw 困獸之鬥。
[圖]
 

我是仲介
想說一下現在的中山區(市中心蛋黃區),我近期接觸過的案子

力麒建設某知名建案,新生北路三段門牌
去年實價登錄94萬(2房產品)~88萬(4房產品)
今年三月成交77萬(3房產品)

忠泰建設霸氣歐亞走廊千坪基地[東西匯]座落松江路
三四年前頂樓建商開價150萬,客戶成交108萬
今年一月買108萬的屋主103萬成交賣掉,先跑才是真的

大同大學附近電梯大樓,屋齡3x年
去年實價登錄13筆,最高價62萬,最低價50萬,均價56萬
今年二月成交一坪42萬

泰順街師大夜市周遭電梯頂加
屋主開價9X萬,柯文哲上任後想賣7X~8X萬
226開拆後61萬成交。

2~4年前買預售屋的「通通挫賽」
榮星花園旁的安家T好死
建商跟代銷炒作的很漂亮,成交價均落在83~89萬
現在一堆屋主80萬就要賣了,跑不掉就是跑不掉

房價跌不跌?他媽的跌爆了

大安、信義、中山特別明顯

現在買房怎麼看?

[新成屋]找社區行情「一至二年內低價」*0.85~0.9 為適合的出價點
解析:現在的市況走低,趁屋主最恐慌的階段下手可以殺到蠻漂亮的價格
     以台北市的經濟支撐點及力道來看,下降的弧度是可以利用自住的時間回沖掉
     如果要投資房地產,你唯一的機會就是等柯文哲及綠營下台才有可能

[中古屋]找社區OR周遭行情同類型產品「一至二年內均價」*0.7~0.8
解析:同類型產品太多,慢慢找總會找到願意賣的
     屋主不降價不願意賣無所謂,等到新成屋及預售屋開始往下走
     你去買新成屋就好啦,還買中古屋幹嘛?

至於台北市蛋殼區...
像是什麼大同、萬華、文山(政大那塊)
我不熟。

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dpu: 等一下就有人說你想製造恐慌,壓低吃貨1F 04/05 02:13
superggman: 對照上面幾篇,不是你在哈啦就是骷髏大不能接受事實2F 04/05 02:28
Triumvir: 好刺激3F 04/05 02:42
pds1: 等北市房價指數出來就知情況如何4F 04/05 02:43
pds1: 我想這篇應該等等就會有人出來反擊了 呵。
pds1: 北市房價波動最大的原因是張金鶚的政策
pds1: 跟柯文哲或綠營關係不大。
jogod: ㄧ跌這邊很多人會來掃貨,別怕啦8F 04/05 02:50
pds1: 新生北路三段那個 我查實價登陸價格好像不太對也9F 04/05 03:03
pds1: 是力麒京棧嗎? 新生北路三段56巷
pds1: 東西匯那個 松江路 也查不到
pds1: 東西匯好像是預售未交屋 所以查無
TokyoHard: 啊仲介就是助漲助跌,現在明明價穩量縮.別嚇人了13F 04/05 03:16
obafgkm: 還是有人會說永遠不會跌的 哈哈 平行世界14F 04/05 03:52
kill2400: 看樣子有人在壓低吃貨了,大家快衝啊15F 04/05 06:22
kill2400: 現在不買明天更貴
ja5117: 泰順街電梯頂加是溫州街的嗎?17F 04/05 07:08
wei0429: 多軍快出來反駁  台灣不一樣 只漲不會跌18F 04/05 07:57
SKILOVEYOU: 醒醒吧這是幻覺!你不是房仲19F 04/05 08:40
dsrx: 你要會分算車位坪數跟價格,實價登錄把車位的坪數跟價格併入20F 04/05 09:27
dsrx: 總價計算
dsrx: 還有,我現在講的都還沒交屋,你們看不到是正常的…五月份你
dsrx: 們就知道了
ima: 感謝分享24F 04/05 09:35
qqq0103 
qqq0103: 壓低吃貨,有ㄧ坪30的嗎?真心想買25F 04/05 09:59
Lxr: 帥過頭:離開台北越早越好26F 04/05 10:15
castalchen: 台北市最大的壓力來自稅金27F 04/05 10:22
castalchen: 話說寫的這些價錢比中永和新莊板橋重劃區都要低了
castalchen: 如果台北市真的如此,新北能活嗎
ru04hj4: 房仲現在要成交 賣方有沒有賺是他家的事30F 04/05 10:37
pds1: 就算分算很明顯還是不對啊31F 04/05 10:39
pds1: ㄟㄟ 力麒京棧那個你可不可以把實價資料PO出來跟我講你怎麼
pds1: 算的?
RS37: 又來0.7 0.8了34F 04/05 11:02
snsnsn: 吃貨文無誤!35F 04/05 11:50
YO8BO10: 吃貨文...哆哆眼中只漲不跌的36F 04/05 12:51
Beretta: 那是你不會賣  哈哈  我朋友都續創新高成交價37F 04/05 12:51
DDRMIX: 醒醒吧 你沒有妹妹…阿不是 你不是房仲38F 04/05 13:36
waeting: 還沒人跳樓就不叫斷頭!39F 04/05 13:37
Innes: 感謝分享40F 04/05 16:45
wtmjs: 謝謝分享41F 04/05 19:43
wanderjay: 期待柯P選總統42F 04/06 08:33
darit: 一定是沒有加價賣 大家要HOLD住阿43F 04/08 01:48

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