※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-04-03 22:34:37
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作者 標題 [新聞] 花教授關於中資購屋看法
時間 Tue Mar 31 21:00:35 2015
內文：花敬群
2 小時前 ·
近來有關陸資購買國內不動產的管理制度有所變動，新增全年總量管制，以及單獨社區陸
資購買戶數不得超過10%之規定。各界出現贊同與批判意見。
我必須說，這是我在兩三年前為內政部做的規劃建議，基本的原則與背景說明如下:
首先，長期以來陸資是否有明顯炒作台灣房產，其實資訊不明；但台灣業者炒作陸資話題
，卻是處處可見。在過去的制度裡，其實並沒有任何總量管制之規定。因此到底陸資買了
多少，想炒作此話題的人可以毫無止盡的扯。
，卻是處處可見。在過去的制度裡，其實並沒有任何總量管制之規定。因此到底陸資買了
多少，想炒作此話題的人可以毫無止盡的扯。
我為內政部規劃一年400戶住宅，以及土地總面積13公頃的年度總量，其實是為台灣房市
加上一層防護罩。我們過去一年建築交易量約40萬筆，400筆的總量是千分之一。也就是
，就算陸資年年買到總量上限，也要花一千年才能購買國人一年所交易的數量。土地面積
上限也是同樣的邏輯。亦即，這項總量管制，其實是要讓想炒作陸資話題的人閉嘴。就是
在總量管制下，陸資再怎麼買，是不可能影響台灣房市的，因為他的市占率最多就是千分
之一。
加上一層防護罩。我們過去一年建築交易量約40萬筆，400筆的總量是千分之一。也就是
，就算陸資年年買到總量上限，也要花一千年才能購買國人一年所交易的數量。土地面積
上限也是同樣的邏輯。亦即，這項總量管制，其實是要讓想炒作陸資話題的人閉嘴。就是
在總量管制下，陸資再怎麼買，是不可能影響台灣房市的，因為他的市占率最多就是千分
之一。
所以，這是一項改革，不是放寬。請大家要理性看待。不要看到400戶，13公頃，就過度
簡化直覺認為是引清兵入關。其實，這是要把清兵框起來的作法。
至於10%的社區總量上限，本質上是從國安角度考量，也包含避免某些社區淪為中國租界
地的問題。這些都是過去制度上未能具體管制的項目。
內政部願意接受我的規劃，成為實際制度的一環，我認為應該肯定與支持。
至於不少人認為陸資可以假借人頭的問題，我確實也認為這更是管理陸資的重大議題。前
些時日阿里巴巴以新加坡商名義來台，被經濟部投審會註銷資格，是政府精彩的演出。同
樣以新加坡商名義興建，位於小坪頂的萬通台北2011，是否也該同等對待，我們拭目以待
。
些時日阿里巴巴以新加坡商名義來台，被經濟部投審會註銷資格，是政府精彩的演出。同
樣以新加坡商名義興建，位於小坪頂的萬通台北2011，是否也該同等對待，我們拭目以待
。
當然，政府高層何時會准許央行重新啟動資金查核，以避免陸資假借人頭戶購屋，我們更
是拭目以待。但這問題終究不是內政部權責所能處理，關鍵決策來自最高層。
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其他：我猜測中資其實有其他管道喜進來
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