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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-04-24 17:13:42
看板 Stock
作者 NovaShin ()
標題 [新聞] 房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元
時間 Thu Apr 24 08:51:18 2025

原文標題：房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元成長17.8％

原文連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5021491
房屋稅2.0新制上路 桃園房屋稅117.8億元成長17.8％ - 自由財經
[圖]
〔記者謝武雄／桃園報導〕房屋稅2.0新制自去年7月上路，配合房屋稅每年五月開徵，地方稅務局昨寄出約103萬份稅單，金額達117.8億元，較去年100億元增加17.8億元；市府地方稅務局長姚世昌說 ...

 

發布時間：2025/04/23 19:29

記者署名：記者謝武雄

原文內容：房屋稅2.0新制自去年7月上路，配合房屋稅每年五月
開徵，地方稅務局昨寄出約103萬份稅單，金額達117.8億元，較
去年100億元增加17.8億元；市府地方稅務局長姚世昌說，除2.0
新制增加稅收外，另地段率從固定變成浮動，桃園市包含中壢區
活車站前中正路，桃園區站前、中正路及藝文特區，地段率高

達180％，對舊地主影響相當大。

地方稅務局長姚世昌表示，地段率從以往的固定變成浮動，且適
用最新的地段率，舉例，桃園大廟景福宮以往是桃園區最繁榮路
段，如今已經沒落，若適用舊的地段率，對屋主不公平，反觀藝
文特區地段率最高達180％，但大興西路有些房子已經蓋了2、30
年，如今適用新的地段率，可能房屋稅一口氣漲了4、5成。


地稅局今在議會進行工作報告，由於房屋稅2.0新制規定，夫妻
及未成年子女名下在全國持有3戶以內住宅者，須於3月24日前
完成設立戶籍，始能適用1％或1.2％自住稅率；否則將依3.2

％至4.8％的非自住房屋稅率課徵，市府雖寄近24萬件輔導通知

書，但仍有約5萬5千戶尚未辦理遷籍；議員黃敬平、謝美英質
詢時都呼籲向中央爭取放寬申請時間；姚世昌則表示，由於各
縣市都向中央反映，預計本月底前會公布新的政策。


另議員黃瓊慧、呂林小鳳都很關心美國32％關稅對產業衝擊，地
方稅部分如何提供協助，姚世昌則表示，企業無法繳納地方稅可
以延期1年或分期繳納，至於房屋稅部分，合法工廠房屋稅稅率
只有一般房屋的一半，若遇歇業也可按歇業天數抵扣。


心得/評論：

雖然這篇跟房地產比較有關係
但基於股板用溫暖的雙手擁抱我
還是在這邊分享給大家

因為多房族當房屋稅太多
還是會擠壓到可支配所得
如果又遇到融資補維持率
多出來的房屋稅就會擠壓到未來工程款
就會出現系統性的問題

這次的房屋稅調整幅度
非常非常的驚人
隔壁班已經有人貼範例了
房屋稅直接跳上兩倍多
一間自用的沒影響，兩間租人也還行
但買一加一槓一再槓一的
一代米要扛幾樓自己算一下
https://i.imgur.com/itVihxo.jpeg
[圖]

有人說嘿嘿，那我就轉嫁給租客啦
嘿嘿，會這樣講一定是這兩三年的新警察
如果房屋稅漲個一萬兩萬，要轉嫁當然可以
但如果漲個一倍兩倍，你轉看有誰要租
當沒有租客，每年房屋稅又狂放血
放到後面就～～自己想
這些事情在106年的華固松疆已經發生過
https://news.housefun.com.tw/news/article/438931145052.html
就不再贅述

以前在房地產學的是Reward
現在學習的是Risk
2025年的最大方向就是去槓桿
當然如果你有實業就無所謂

昨天有個吹噓他有資產兩億的
看到這篇新聞，他會很辛苦啦
講"資產"就是中古屋，新成屋，預售屋加一加
講現金我還會尊敬你 ㄏㄏ

這波房屋稅2.0 限制貸款下來
合約書契約書越多的
米會扛越多樓層

至於什麼時候開始扛？






問就是2025下半年


By 下半年先生

補充一下，買一戶自用的我還是很支持
畢竟有自己的房子不用租來租去
也是比較方便

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2025-04-24 08:51:18
※ 文章代碼(AID): #1e2Oi8yN (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1745455880.A.F17.html
推 wiki67la    : 根本營建利多，太貴沒人租就是自己買房1F 04/24 08:52
我ok，你先買
推 lipstick    : 股市這樣玩法 我倒覺得房市撐得住了2F 04/24 08:52
推 TIPPK       : 很低阿 持有稅市價0.5%以上比較合理3F 04/24 08:52
→ BlueBird5566: 台灣房市本來就不會崩4F 04/24 08:54
推 alex5566    : 不會崩? 還是不要說這麼死比較好.......5F 04/24 08:56
→ alex5566    : 房地產反應比較慢，我們從出生到現在沒看過大崩
→ bob120400   : 緩跌比崩還慘7F 04/24 08:57
→ alex5566    : 經歷的都是房地產的上升週期，但是沒看過不代表沒有8F 04/24 08:57
→ zong780405  : 台灣都市房市不會崩!9F 04/24 08:58
→ alex5566    : 沒看過不代表不可能...現在就是降槓保守比較安全10F 04/24 08:58
→ kinki999    : 不太可能崩，又不是對岸，房子多到二倍人住11F 04/24 08:59
→ alex5566    : 第一波考驗就是 過寬限期+利率補貼 雙buff結束12F 04/24 09:01
→ sing60905   : 跌一點就不錯了 要崩除非物理打(飛彈 超級地震)13F 04/24 09:01
→ layer0930   : 沒看過數據 才認為台灣房子空屋率很低..14F 04/24 09:01
→ alex5566    : 到時如過又被上  關稅debuff 會不會崩再來觀察@0@15F 04/24 09:01
→ layer0930   : 要感謝8年造成死亡交叉的16F 04/24 09:02
推 chenyeart   : 驚人？調不到2%叫驚人？這根本是政府在暗示不會打房17F 04/24 09:05
→ chenyeart   : ，要安撫投資客吧？營建利多下好離手
推 MxxgHxxg    : 人越來越少房就繼續炒 嘻嘻19F 04/24 09:06
推 j0588       : 房市未來我不看好 台灣房價高的原因之一是貿易順差20F 04/24 09:11
→ j0588       : 太多 錢匯進來沒地方去就全跑去房地產 未來對美貿易
→ j0588       : 順差可能剩下零頭 房地產就失去上漲的重要動力
推 Demonic1013 : 美債股匯都能一起跌了，房價不會崩？有點意思XDD23F 04/24 09:11
→ ss425727100 : 房價不會崩 這裡也被房蟲入侵了嗎24F 04/24 09:15
推 Maori       : 認為房價會崩的 是不是不懂台灣政治？25F 04/24 09:16
推 nono5938    : 不知道稅漲那麼多 推一下好了26F 04/24 09:19
推 ufo559      : 火車頭又要噴了 通通加價賣27F 04/24 09:21
→ alex5566    : 房版有一篇:40坪房屋稅13萬  從5萬=>13萬28F 04/24 09:22
→ alex5566    : 不確定是不是唬爛就是  收到稅單禮包大家就知道了
→ alex5566    : 大家要被強制課金多少~今年沒遷戶籍的記得去辦 @0@
推 Arodz       : 把一堆錢鎖進房地產 未來從這邊多課稅是必然的☺31F 04/24 09:24
推 enixdqm3    : 這民怨桃園確定扛的住32F 04/24 09:24
推 kinki999    : 很明顯目前的政策就是維持價格，通膨以後再說33F 04/24 09:25
→ testutw …
推 testutw     : 公平正義說成民怨34F 04/24 09:26
→ tctv2002    : 這就是房版最喜歡的啊 捷運附近保值 自然房屋稅也就35F 04/24 09:26
→ tctv2002    : 提高囉
推 rz2x        : 通通加價賣 謝謝37F 04/24 09:27
→ SRadiant    : 絕大多數就算增加1倍也還不到2萬元38F 04/24 09:31
股板的朋友可能觀念比較之前
新成屋有一個很可怕的東西叫路段率
https://i.imgur.com/r3TPBlY.png
https://i.imgur.com/xzvN1xx.png
[圖]
 
[圖]
比方最高大上的新板特區
跟江翠北側重劃區差了14等
一來一往會差非常多
之前朋友買副都心兩房一千多萬
房屋稅兩萬多，如果用多屋去算
一戶一千多萬的鋼骨新成屋
房屋稅可以到7~8萬喔
而且會卡到多屋就代表不只一戶
光房屋稅一年就10~20萬
你還有心情要租人嗎？
總之這些新聞下半年會發酵～
→ SRadiant    : 你怎麼會覺得增加1倍比1、2萬還恐怖？39F 04/24 09:31
推 roseritter  : 看關稅談判完 非電子還能不能活吧40F 04/24 09:31
→ deann …
→ deann       : 蓋20年~30年 房屋價值早就都快歸零了吧 笑死41F 04/24 09:32
→ SRadiant    : 你自己放的例子，7800變18000，多1萬，變2.4倍，哪42F 04/24 09:33
→ SRadiant    : 個比較怕？
→ roseritter  : 電子業 就業人口約900K44F 04/24 09:34
→ SRadiant    : 房屋稅會高到屋主負擔不起的房子，客群已經不同了，45F 04/24 09:35
→ SRadiant    : 如熱區店面
→ hook99      : 政府很怕持有稅太高 讚47F 04/24 09:36
推 jc761128    : 滿無意義的討論 被收到囤房稅代表你有那個資產..48F 04/24 09:36
→ jc761128    : 到底會多怕那個一毛
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 09:38:39
→ SRadiant    : 自住可以三戶，出租可以走公益出租人50F 04/24 09:38
推 Obama19     : 房空又再幻想了51F 04/24 09:38
推 Samurai     : 方向是對的，自住輕稅，多屋重稅甚至多屋這樣課還52F 04/24 09:40
→ Samurai     : 是太輕了
→ SRadiant    : 簡單說，你持有的資產，還是用評定現值(非實價)，去54F 04/24 09:41
→ SRadiant    : 課(1.2~4.8%)的稅，繳不出來那也別玩了，所得稅都5%
→ SRadiant    : 了
→ alex5566    : 高資產 當然是沒差~但是有些槓上加槓 股槓+房槓57F 04/24 09:42
→ SRadiant    : 我不是說不該課重喔，而是現在真的不重，沒你說得58F 04/24 09:42
→ SRadiant    : 那麼恐怖
→ alex5566    : 應該直接槓上開花~ @0@60F 04/24 09:42
推 ctes940008  : 房東先誠實報稅吧，虛報漏報的層出不窮。61F 04/24 09:43
→ SRadiant    : 槓槓槓的會拋售啊，但其實大部分的人都不急。轉嫁也62F 04/24 09:45
→ SRadiant    : 不用全轉，每月房租多個幾千、自己一年少賺(多繳1、
→ SRadiant    : 2萬)，這都過不下去被淘汰也很正常
推 kinki999    : 房東又要轉嫁了～65F 04/24 09:49
→ jojoestar   : 房蟲又要更早投胎了 嘻嘻66F 04/24 09:50
→ SRadiant    : 你有辦法買1000萬的房子，一年多2萬(每個月不到200067F 04/24 09:52
→ SRadiant    : )，多房的，你有辦法買1000萬x3的房子，就給你一年
→ SRadiant    : 多10萬好了(每個月多8000/3=每間每年多3000不到)。
→ SRadiant    : 即便只漲租1000，就少負擔1.2萬跟1.2萬x3，漲1000
→ SRadiant    : 市場接受度不至於崩潰吧。我只是在跟你說，真的沒
→ SRadiant    : 那麼恐怖
推 gary82gary  : 都市的不會崩啦，多房者也是會先賣鄉下沒人要的地方73F 04/24 09:53
推 TradeoffLove: 與民爭利 炒房阻力 中共同路人吧74F 04/24 10:03
→ piece1      : 新房房屋稅貴不意外阿!換炒舊公寓好了75F 04/24 10:08
推 hsu0612     : 今年事真多76F 04/24 10:09
噓 kkk85755    : 垃圾法條，假借打房實則與民爭利，對房價有個屌幫助77F 04/24 10:12
噓 arakiyuko   : 去年限貸後早就去槓桿了，第二戶第三戶成數下降也早78F 04/24 10:14
→ arakiyuko   : 就不知到幾年前就開始了，還等你房屋稅開徵喔？什麼
→ arakiyuko   : 都要扯
推 z5411       : 都2025了 還有人在等房地產崩81F 04/24 10:19
推 A0908       : 就算是新制還是低啊，一間房幾千萬的，實質稅率1%82F 04/24 10:21
→ A0908       : 都不到，根本不痛不癢
推 leslie121212: 怎麼可能跌，都是雜訊，頂多漲不動84F 04/24 10:24
推 alfi2016    : 還好我2塊農地免稅85F 04/24 10:36
→ alfi2016    : 2間舊透天稅金才幾千而已
推 sussj       : 應該課空屋稅，每多一間+10%，無上限87F 04/24 10:36
推 WWIII       : 歐硬買進就好 不可能跌88F 04/24 10:49
→ firstneko   : 股版還是有很多那種希望通縮，希望房89F 04/24 10:56
→ firstneko   : 市崩盤這種還沒出社會的言論
沒人希望崩
希望的是把槓桿仔趕出去
回歸正常區域該有的價格
那些槓上加槓的害到多少人
反正用運氣來的一定用實力還回去
剛剛還有一篇更刺激的就不轉了
→ afg12       : 房產不會跌 是因為各政黨背後的金主 一定有建商，91F 04/24 10:57
→ afg12       : 金主爸爸拿銀彈抵著政黨 誰敢真的出重手，buff沒了
→ afg12       :  就再加buff而已，每個政黨選前喊居住正義 真的落
→ afg12       : 實有幾個…
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 04/24/2025 10:59:34
→ lluunnaa    : 正常啊  今年3月開始 cc95F 04/24 11:07
推 kingofsdtw  : 房屋稅2000變4000有感96F 04/24 11:08
→ kingofsdtw  : 蛤？汽車稅金竟然比較多
推 lesterc     : 先改房地產的稅基吧低的離譜98F 04/24 11:20
推 marke18     : 謝謝分享～99F 04/24 11:25
推 lovetomty   : 少子化 搭配 年輕人躺平  空屋率極高 這樣還不崩 等100F 04/24 11:28
噓 jemdogdog   : 幻想仔又出來搞笑了哈哈101F 04/24 11:31
推 gg86300     : 持有稅三成再說102F 04/24 11:32
→ jemdogdog   : 你只quote 我資產部分，你應該不知道我大部份有貸103F 04/24 11:33
→ jemdogdog   : 款的房租金減房貸利息還有剩，沒貸款的就不多說
→ NovaShin    : 就沒現金的才會一直在網路講資產啊，都焊死了哈哈105F 04/24 11:35
→ jemdogdog   : 另外或許你工作收入太低，所以不知道對不少人而言106F 04/24 11:36
→ jemdogdog   : ，增加的房屋稅大概佔他們的一兩天甚至更少的薪水
→ jemdogdog   : ，這我不怪你
→ jemdogdog   : 對低薪族而言有這種奇特思考不奇怪
→ jemdogdog   : 最後噓你是幻想仔真的很合理，誰跟你說我沒有現金
→ jemdogdog   : ？
→ ahg         : 使用者付費 呵呵呵呵112F 04/24 12:14
→ XYZ24324773 : 房租有賺又怎樣，投資報酬率變低不就該轉向其他報113F 04/24 12:27
→ XYZ24324773 : 酬率更高的投資標的了？
→ jemdogdog   : 如果單純以這2年的投報率股>房沒錯115F 04/24 12:34
→ jemdogdog   : 但多房族不少天生保守，風險考量>>投報率
→ jemdogdog   : 我之前就有說，除非租金<利息+稅，否則大跌機率很
→ jemdogdog   : 低很低
→ jemdogdog   : 小跌或許有可能
→ zxzzzzzzzzzz: 你政府莊家最賺通殺120F 04/24 12:51
推 pippen2002  : 我們的稅收名目 是不是世界第一多??121F 04/24 12:53
→ pippen2002  : 我租房附車位18500!買房貸款月繳40000! 誰贏?
→ NovaShin    : 遊戲規則改變就要跟著遊戲規則改～大guy4這樣123F 04/24 13:06
噓 pcfox       : 對124F 04/24 16:45
噓 jemdogdog   : 好了啦！你該不會不知道賣房成本吧125F 04/24 16:49
→ jemdogdog   : 我穩穩收租為什麼要賣？

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