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作者 標題 [新聞] 房市Q2買氣恐不妙 顏炳立:一場遊戲一場夢
時間 Tue Apr 1 23:18:26 2025
原文標題：房市Q2買氣恐不妙 顏炳立：一場遊戲一場夢!
原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20250401A050
房市Q2買氣恐不妙 顏炳立：一場遊戲一場夢! | 產經 | 非凡新聞
![[圖]]()
去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/cdn.ustv.com.tw_new_8d33bd2deedad83641300834acbb9167.jpg)
發布時間：2025-4-1
記者署名：傅儀文
原文內容：
去年的919央行信用管制實施至今，已經滿半年，房屋市場有感衰退，而展望第二季，似
乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是
價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個
字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉
商」。
乎還是不樂觀！有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立，就看接下來不管是
價、還是量都將呈現靜止狀態，讓2025房市宛如夢遊狀況，更以「一場遊戲一場夢」七個
字，來形容今年的房市交易，所以現在有不少建商紛紛，將開發策略轉向，變成「由住轉
商」。
一整片廣達近300坪的停車場土地，就在台北國父紀念館附近，周邊住宅大樓圍繞，而這
樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地
案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。
樣的精華地段，近期由代銷龍頭海悅國際，以超過11億元的金額，取得地上權70年之土地
案，但不是規劃成住宅大樓，而是要打造頂級商辦。
現在不少建商，將開發策略「由住轉商」，就是因為看看今年市況，有「房市總司令」之
稱的，戴德梁行董事總經理顏炳立，是用七個字來形容。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「我所歸就是七個字，『一場遊戲一場夢』，完工就是夢
醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的
靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠
降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」
醒時分，交屋就變成心中永遠的痛，所以我說第二季是量跟價，它都是成一個，很平穩的
靜止狀態，要降價的幾乎也看不太出來。我在今年初的時候，有說過今年要說期望它能夠
降價，降個10%到20%是一點機會都沒有。」
也就是說價格只會緩緩修正不會急跌，顏炳立認為蛋黃區房價，最多一季修正3%到5%；但
展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛
如夢遊狀態。
展望未來還有兩大不確定性，全球經濟變化以及政府資金管控未鬆綁，都讓2025年房市宛
如夢遊狀態。
戴德梁行董事總經理 顏炳立：「川普的2.0他有一個對等關稅，這個會使很多的產業，很
多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設
他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的
話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。
」
多投資人的，在股市資金的縮水，包括他很多的企業投資營運上面，就會暫緩下來，假設
他是一個中小型品牌的話，跟銀行的往來，沒有那麼密切接近的話，其實他要去借到錢的
話，得要費很大力量，才能去取得到借款資金，有那個資金的話，才會對市場比較活絡。
」
而國內四大房仲，3月的門市交易量也出爐，雖然跟去年同期相比，普遍大幅衰退超過3成
，但好消息是3月房市小回神，擺脫前兩個月的寒冬，交易回穩月增15%到最高的37%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐：「年後有非常多的屋主，心態逐漸軟化，所以議
價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體
交易有恢復的狀況。」
價空間增加之下，也增加銷售的速度，所以整體看來，六都尤其低總價的成屋小宅，整體
交易有恢復的狀況。」
央行去年919的不動產信用管制，迄今已滿半年尚未解凍，還有全球經濟拋出的變化球，
都讓今年房屋市場進入冷靜期。
心得/評論：
蛋黃區修正三到五趴
但蛋白區呢？
但知道顏董講得這歌詞的人
我看都有年紀了吧 嗚嗚嗚
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.92.187 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2025-04-01 23:18:26
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→ : 穩了1F 04/01 23:19
→ : 不管你有多專業多厲害，缺買家 缺買家啊2F 04/01 23:19
→ : 商辦就長虹擅長的
→ : 商辦就長虹擅長的
推 : 去年的fomo仔 XD4F 04/01 23:19
推 : 滿好聽的5F 04/01 23:20
推 : 漲300% 修正3% 叫做 買氣不妙XD6F 04/01 23:20
推 : 那只是昨夜的一場遊戲7F 04/01 23:20
→ : 哇塞 這麼嚴重？8F 04/01 23:20
→ : 雖然你影子還出現我眼裡9F 04/01 23:20
推 : 營建股，多10F 04/01 23:21
→ : 好像沒有鼓點11F 04/01 23:21
噓 : 這是歌詞嗎12F 04/01 23:21
噓 : 漲都好幾成 跌個幾% 就哇哇叫13F 04/01 23:22
推 : 在我的歌聲中 早已沒有你14F 04/01 23:22
噓 : 3%講得好像300%= =15F 04/01 23:22
推 : 實價登錄明明都在漲 而且有瘋狂上竄傾向 怎麼房產新16F 04/01 23:24
→ : 聞都跟平行世界一樣 = =
→ : 聞都跟平行世界一樣 = =
推 : 獲利100% 修正3%18F 04/01 23:24
推 : 3%-5%也敢講==19F 04/01 23:24
噓 : 沒跌個20%不要出來哭北好嗎21F 04/01 23:25
推 : 還好啊22F 04/01 23:25
→ : 漲多修正 正常
→ : 漲多修正 正常
→ : 一場遊戲一場夢 你是我胸口永遠的痛24F 04/01 23:26
推 : 在兩個人的世界裡，不該有你25F 04/01 23:27
噓 : 我以為是30% 3%用這種標題？26F 04/01 23:27
→ : 股市不好 房價就好不到哪27F 04/01 23:30
推 : 老人才知道的歌28F 04/01 23:35
推 : 跌20% 投報率-100%耶29F 04/01 23:38
推 : 顏笑話....30F 04/01 23:38
→ : 好幾年不準 聽他的 住公園
→ : 好幾年不準 聽他的 住公園
噓 : 有種銀行和中央把房貸放貸開放啊 保證繼續噴32F 04/01 23:41
![[圖]](https://i.imgur.com/41kFGyYh.png)
→ : 的確現在買房寒冬 進去都直接砍價34F 04/01 23:51
→ : 政府應該會提出新政策以挽救房市吧？35F 04/01 23:52
推 : 沒跌我當他在放屁36F 04/01 23:56
推 : 這句萬解37F 04/02 00:04
推 : 這樣算打房有成效了嗎 居住正義38F 04/02 00:15
推 : 這歌真的老39F 04/02 00:20
推 : 喔～為什麼道別離，又說什麼在一起40F 04/02 00:20
推 : 雖然不太好聽 但是台灣房子再來一震要倒一堆41F 04/02 00:32
推 : 商辦是最爛的吧？空屋率超高42F 04/02 00:39
推 : 廣達有300坪土地在國父紀念館那邊？這麼大的事情怎43F 04/02 00:52
→ : 麼沒有上新聞？
→ : 麼沒有上新聞？
噓 : 版友最愛！房價最好崩盤崩到死…45F 04/02 01:08
噓 : 說今年降10~20%是一點機會都沒有，又說會緩跌一季最46F 04/02 01:15
→ : 多3~5%，要不要看看自己在說什麼
→ : 多3~5%，要不要看看自己在說什麼
推 : 房價跌爛台灣的產業結構才有救48F 04/02 01:15
推 : 449F 04/02 01:17
推 : ...台北商辦空置率算低了50F 04/02 01:19
推 : 再放假消息啊XDD明明火熱的51F 04/02 01:21
推 : 為什麼道別離52F 04/02 01:25
推 : 就繼續漲吧 反正不買最大53F 04/02 01:33
→ : 房市是台灣經濟的毒藥，人民的錢全在泥土裡，誰要54F 04/02 01:38
→ : 創新
→ : 創新
推 : 台灣房子要急跌要景氣變得很差才行56F 04/02 01:50
推 : 想看房價跌到有感，只剩左岸鄰居有辦法！57F 04/02 03:06
噓 : 他看空多久了58F 04/02 03:21
噓 : 之前看空結果噴爆怎不出來講？59F 04/02 03:36
推 : 你知道我昨天股票跌掉幾%嗎。房蟲閃邊60F 04/02 03:39
→ : 329新案量創新高61F 04/02 03:48
推 : 為什麼道別離 又說什麼在一起62F 04/02 04:12
推 : 對折再來說63F 04/02 04:17
→ : 急跌會在第一波寬限期到期64F 04/02 04:49
推 : 股市有老謝，房市有顏董65F 04/02 06:04
推 : 雖然妳影子還出現我眼裡66F 04/02 06:37
噓 : 顏還在吹蛋黃區，跟三大家統計數據唱反調，真不懂他67F 04/02 06:41
→ : 為什麼不講他熟悉的商用不動產就好
→ : 為什麼不講他熟悉的商用不動產就好
推 : 要買的都買了！69F 04/02 06:48
→ : 就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接
→ : 手
→ : 高檔量縮先緩跌盤跌
→ : 就跟股票一樣散戶人人上轎等人抬轎發覺後面沒人接
→ : 手
→ : 高檔量縮先緩跌盤跌
推 : 大雨洗妮妮，淋的我心輕鬆，喝杯酒，唱首歌73F 04/02 06:54
推 : 只是沒這麼熱絡 還是一樣貴啦74F 04/02 06:56
→ : 要相信黨，不然怎麼幫美國孫子買美國的第四間房子75F 04/02 07:04
→ chargee …
→ : 北三都一坪都60萬以上 要挽救什麼77F 04/02 07:17
推 : 量縮下一步就是價跌78F 04/02 07:23
推 : 阿不就政府幫忙炒房== 然後一堆房蟲79F 04/02 07:27
推 : 反正囤房稅低到等於沒有 房價就不下來80F 04/02 07:30
推 : 小漲50% 大跌1%81F 04/02 07:31
→ : 這些是歌詞嗎82F 04/02 07:31
推 : 居住正義來了83F 04/02 07:43
推 : 新青安3.0搶救房市84F 04/02 07:50
推 : 別急 等新新青安2.0 pro max 百年房貸出來 繼續噴一85F 04/02 07:52
→ : 波 再開放中資進來炒房再噴兩波
→ : 波 再開放中資進來炒房再噴兩波
→ : 真實情況是過去3-5年漲70%目前大概跌3-5%87F 04/02 07:56
推 : 3%？88F 04/02 07:57
推 : 缺的是這5%嗎？ 是50%….89F 04/02 08:13
推 : 說什麼此情永不渝，說什麼我哀你90F 04/02 08:14
→ : 期待戰爭全台被夷平就可以重新規劃91F 04/02 08:17
推 : 在台灣永遠拿不到的正義 就是居住正義與被害人正義92F 04/02 08:18
→ : 持有稅過低 炒房炒到年輕人沒未來
→ : 持有稅過低 炒房炒到年輕人沒未來
噓 : 恐？94F 04/02 08:19
推 : 唱這首歌的已被毒啞跟少年房神頭期款被股市屠殺一樣95F 04/02 08:20
→ : 忘了你忘了我96F 04/02 08:27
噓 : 從2022講到2025 終於要跌了吧 哈哈哈哈哈哈97F 04/02 08:34
→ : 量縮一定價跌嗎... 那我的葡萄怎麼快歸零了98F 04/02 08:36
推 : 跌最多的永遠你各位手中的股票 房子是不可能跌更多99F 04/02 08:38
→ : 主力要掃貨了100F 04/02 08:43
推 : 大跌3-5% 小漲100%101F 04/02 08:54
推 : 雖然你影子還出現在我眼中102F 04/02 08:56
![[圖]](https://i.imgur.com/o2yZxaPh.jpeg)
→ : 這首歌一定是顏炳立的愛歌104F 04/02 08:59
→ : 看隔壁版氛圍大概能推出12105F 04/02 09:08
→ : 為什麼道別離 又說什麼在一起106F 04/02 09:09
→ : 別說Q2了 只要上限問題不解決 就台灣現狀沒辦法提升107F 04/02 09:13
→ : 資金總量的情況 對應能借出來買房的錢就是那些而已
→ : 沒辦法借更多錢 自然沒辦法產生更大的買盤...
→ : 但說真的 量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看
→ : 量縮後爆量噴的情況 也很常見 所以只能說上限問題不
→ : 解決 房地產"兌現"能力就不佳而已
→ : 資金總量的情況 對應能借出來買房的錢就是那些而已
→ : 沒辦法借更多錢 自然沒辦法產生更大的買盤...
→ : 但說真的 量縮也不代表降價甚至崩..以股市個股來看
→ : 量縮後爆量噴的情況 也很常見 所以只能說上限問題不
→ : 解決 房地產"兌現"能力就不佳而已
推 : 我還是我自己113F 04/02 09:24
推 : 看他把陶朱 吹成甚麼樣 但似乎未見到成交的新聞114F 04/02 09:40
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信115F 04/02 09:44
推 : 才3%就在那邊不妙...116F 04/02 09:52
推 : 這兩年買房的，要捏蘭波了117F 04/02 09:54
噓 : 腰斬再叫我118F 04/02 09:56
推 : 那只是一場119F 04/02 10:02
→ : ( ′ 。ω 。‵ ) 愚人節新聞 \(° ∀。)/120F 04/02 10:03
推 : 無感 還沒看到投資客跳樓哭屁哭121F 04/02 10:04
推 : 為什麼道別離 又說什麼在一起122F 04/02 10:06
推 : 那就繼續做夢123F 04/02 10:12
推 : 王傑喔？124F 04/02 10:27
推 : 又演125F 04/02 10:27
→ : 新聞都還沒出現房仲到底潮126F 04/02 10:37
推 : 賣不掉？加價賣啊，台北市最小公寓都要5千萬起跳了127F 04/02 10:42
→ : 老人臭….128F 04/02 11:00
推 : 沒有10%以上 是在公三小129F 04/02 11:12
推 : 他這幾年在房地產的地位有如金河耶130F 04/02 11:18
噓 : 看囤房稅自動避開賤商 房市會跌有鬼131F 04/02 11:49
推 : 加價賣阿 還要我教?132F 04/02 11:52
推 : 大漲50% 修正3%133F 04/02 11:58
推 : 怎麼還沒斷頭潮134F 04/02 12:10
推 : 不要把殘缺的股票留在這裡135F 04/02 12:34
推 : KTV點這首，方便離席上廁所136F 04/02 12:43
→ : 快點跳樓吧 炒房的xx137F 04/02 13:04
推 : 全台灣陪這些炒房仔坐牢啊138F 04/02 15:16
噓 : 還不降價 等跟中國一樣通縮再賣不掉也不遲139F 04/02 17:27
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