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作者 標題 [新聞] 卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理
時間 Thu Aug 28 15:12:41 2025
原文標題：
卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理監事會房貸管制受矚目
原文連結：
https://money.udn.com/money/story/7307/8968326
卓榮泰籲「水龍頭開大一點」 央行9月理監事會房貸管制受矚目 | 政經焦點 | 要聞 | 經濟日報 央行自去年以來祭出第七波選擇性信用管制，並要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮... ...
發布時間：
2025/08/28 11:18:45
記者署名：
記者任珮云
原文內容：
央行自去年以來祭出第七波選擇性信用管制，並要求銀行加強不動產貸款自主管理，市場
對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮泰27日公開表態，強調「金融水龍頭要開
大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健的前提下，讓自住與首購族不因政策調整
而受阻。隨著央行9月理監事會即將召開，市場關注是否會對房貸管制鬆綁或調整。
對於政策效果與公平性議論不斷。行政院長卓榮泰27日公開表態，強調「金融水龍頭要開
大一點，但安全濾網要在」，盼在維持金融穩健的前提下，讓自住與首購族不因政策調整
而受阻。隨著央行9月理監事會即將召開，市場關注是否會對房貸管制鬆綁或調整。
卓榮泰是在「信託業推動信託2.0計畫評鑑」頒獎典禮時指出，近期民間反映購屋貸款規
範偏緊，行政部門理解民眾需求，也已設法調整。他強調，對於真正自住、首購，或是銀
行已經承諾貸款的族群，不應因任何新政策而產生額外障礙。他並喊話各大行庫董事長與
總經理，應共同協助產業與國人，「讓真正在管理自己財產的人，得到最大的助力，但對
於違規與投機行為，則必須嚴懲」。
範偏緊，行政部門理解民眾需求，也已設法調整。他強調，對於真正自住、首購，或是銀
行已經承諾貸款的族群，不應因任何新政策而產生額外障礙。他並喊話各大行庫董事長與
總經理，應共同協助產業與國人，「讓真正在管理自己財產的人，得到最大的助力，但對
於違規與投機行為，則必須嚴懲」。
市場解讀，卓榮泰此番談話，等於對央行不動產貸款政策提出「行政指導」意味，尤其9
月理監事會是否鬆綁選擇性信用管制，更顯得格外敏感。
針對外界質疑央行政策「肥政府、瘦民眾」，央行指出自去年8月要求銀行加強不動產貸
款自主管理以來，五大銀行對地方政府及公營事業的新承作放款利率並未明顯下降，新增
放款金額亦遠低於個人與民營企業，與外界渲染的「政府受惠、民眾受害」說法並不符。
款自主管理以來，五大銀行對地方政府及公營事業的新承作放款利率並未明顯下降，新增
放款金額亦遠低於個人與民營企業，與外界渲染的「政府受惠、民眾受害」說法並不符。
央行數據顯示，去年8月至今年7月底，全體銀行放款總額增加2.4兆元，其中個人放款增
幅最大，達1.5兆元，主因房貸增加6,268億元。民營企業則增加8,408億元，相較之下，
公營事業僅增加794億元，政府部門更僅增72億元。利率方面，去年8月以來，五大銀行對
地方政府新承作放款加權平均利率介於1.746%至1.795%，波動僅0.049個百分點；公營事
業介於1.753%至1.824%，波動僅0.071個百分點，顯示並無「直線下降」情況。
幅最大，達1.5兆元，主因房貸增加6,268億元。民營企業則增加8,408億元，相較之下，
公營事業僅增加794億元，政府部門更僅增72億元。利率方面，去年8月以來，五大銀行對
地方政府新承作放款加權平均利率介於1.746%至1.795%，波動僅0.049個百分點；公營事
業介於1.753%至1.824%，波動僅0.071個百分點，顯示並無「直線下降」情況。
另一方面，市場盛傳央行有意在9月理監事會中，將都市更新與危老重建衍生的整批性分
戶房貸排除在不動產貸款計算範圍之外，藉此降低貸款集中度。對此，央行28日駁斥，強
調此為臆測，沒有此政策考量。央行解釋，雖然相關貸款性質屬中長期，但銀行仍須承擔
房市循環風險，若將其排除，將掩蓋真實風險，失去觀測資金流向的意義。
戶房貸排除在不動產貸款計算範圍之外，藉此降低貸款集中度。對此，央行28日駁斥，強
調此為臆測，沒有此政策考量。央行解釋，雖然相關貸款性質屬中長期，但銀行仍須承擔
房市循環風險，若將其排除，將掩蓋真實風險，失去觀測資金流向的意義。
央行重申，不動產貸款管制的核心是維持金融穩定與避免信用過度集中，並非針對特定部
門或族群。外界以「肥政府、瘦民眾」批評政策效果，與實際數據並不相符。央行強調，
將持續透過透明數據與定期檢視，確保政策能兼顧金融穩健與市場需求。
門或族群。外界以「肥政府、瘦民眾」批評政策效果，與實際數據並不相符。央行強調，
將持續透過透明數據與定期檢視，確保政策能兼顧金融穩健與市場需求。
行政院院長卓榮泰希望「水龍頭開大一點」以減輕民眾購屋壓力，但央行則維持審慎態度
，避免金融體系過度曝險。9月理監事會勢必成為政策攻防的關鍵時點，市場聚焦是否有
具體鬆綁措施，抑或維持現行基調。
，避免金融體系過度曝險。9月理監事會勢必成為政策攻防的關鍵時點，市場聚焦是否有
具體鬆綁措施，抑或維持現行基調。
心得/評論：
中央說要鬆綁
央行說沒有喔
政府的O房決心我們都看到了
不知道在政府這麼堅定O房的情況下
央行能撐多久
該不會現在就是抄底代銷跟營建股的好時機!?
--
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※ 作者: rz2x 2025-08-28 15:12:41
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![[圖]](https://i.imgur.com/T8nRBPkh.jpg)
推 : 炒房炒股世界第一 雖然其他不怎樣2F 08/28 15:13
→ : 果然 暗示降息來了3F 08/28 15:14
→ : 所以是在下指導棋是嗎？4F 08/28 15:14
推 : 99護國群山5F 08/28 15:14
![[圖]](https://i.imgur.com/2GnH7vwh.jpeg)
推 : 看來要開始炒房了 營建股要噴爆了7F 08/28 15:15
推 : 房子炒不了來炒股 建商爸爸急了8F 08/28 15:15
推 : 不愧是最會炒房的OO9F 08/28 15:15
推 : 炒房囉10F 08/28 15:16
→ : 要放水先把1萬發一發好嗎11F 08/28 15:16
→ : 果然是炒房黨12F 08/28 15:16
推 : 講幹話 實務面就很難把真正需求跟投機的人分開13F 08/28 15:18
推 : 跟美國談判都沒這麼愛暗示，不愧是對自己國人難纏14F 08/28 15:19
→ : 的對手
→ : 的對手
![[圖]](https://i.imgur.com/LzBRiWph.jpeg)
推 : 讚啦 房價衝衝衝17F 08/28 15:21
推 : 差不多了，炒房維持GDP，再不上車阿18F 08/28 15:21
推 : 房市快死了 黨忍不住出手了19F 08/28 15:22
推 : 不是說不要情勒 結果行政院帶頭欸20F 08/28 15:22
→ : 收錢辦事 嘿嘿21F 08/28 15:22
噓 : 只會炒房炒股詐騙的執政黨22F 08/28 15:22
推 : 打房打到政權都快掉了，當然急啊，笑死23F 08/28 15:22
噓 : 飲鴆止渴，後面只會更慘而已24F 08/28 15:23
推 : 大的要來了25F 08/28 15:25
→ : 建商 投資客 喜迎勝利 用自住戶當人質情勒 蒿吐露斯26F 08/28 15:25
推 : 等割韭菜27F 08/28 15:25
推 : 炒房強勢榮耀回歸，火車頭變火箭28F 08/28 15:26
→ : 炒房果然是經濟成長火車頭ㄏㄏ 真可撥29F 08/28 15:26
推 : 制導央行要炒房了？30F 08/28 15:27
推 : 營建股預備備31F 08/28 15:28
推 : 買進營建股32F 08/28 15:29
推 : 我應該七月中有說QQ33F 08/28 15:30
→ : 可以開除央行理事34F 08/28 15:30
推 : 現貸動到很多人的蛋糕35F 08/28 15:31
推 : 準備起飛囉各位36F 08/28 15:31
→ : 目前一些炒房的資金都卡住，這些人贊助也比較多37F 08/28 15:31
推 : 起飛嘍 新青安 新童安 新幼安都給他開起來38F 08/28 15:33
推 : 火車快飛39F 08/28 15:33
噓 : 炒房無極限~~~~40F 08/28 15:33
推 : 直接開到最大好嗎!我想看血流成河41F 08/28 15:34
噓 : 萬惡無上限新青安炒完房沒用了，不要佔額度很難嗎？42F 08/28 15:37
→ kimula01 …
推 : 這個政府真的打算之後都不要做了欸XD44F 08/28 15:37
→ : 擴大漲價歸公防投機 50年內賣房課100%增值 笑你不45F 08/28 15:38
→ : 敢
→ : 敢
推 : 反正少子化 一堆空屋看誰買47F 08/28 15:39
→ : 大失敗後也沒幾天 什麼事情都好了48F 08/28 15:40
→ : 又要炒房了 救支持度大招49F 08/28 15:40
推 : 黨受不了 要開始炒房了50F 08/28 15:41
→ : 要強力過件又要做好風控 你行你上51F 08/28 15:41
→ : 要炒營建股了嗎？！52F 08/28 15:41
噓 : 所以到底是要打房還是要炒房 呵呵繼續放水 屬於台53F 08/28 15:42
→ : 灣自己的金融海嘯也不遠了
→ : 灣自己的金融海嘯也不遠了
推 : 又要炒房了55F 08/28 15:43
推 : 房價只會漲不會跌 不要不信56F 08/28 15:43
→ : 升的比別人少 要降息 搞笑嗎57F 08/28 15:43
推 : 也該輪到營建股了…58F 08/28 15:43
→ : 因為不承認通膨所以應該要無息才是 笑你不敢這樣幹59F 08/28 15:44
推 : 炒起來！！！所有直轄市一坪100萬60F 08/28 15:45
推 : 把新青安那些趕出去 額度就出來了61F 08/28 15:45
推 : 看來要降息了62F 08/28 15:45
→ : 就算少子化還是很多人會想要複數房子，只是嫌太貴63F 08/28 15:46
推 : 神經病政府64F 08/28 15:46
噓 : 北七民進黨新潮流派系政府65F 08/28 15:49
→ : 只是台灣的通膨+股票高點，卻沒有升息誘因 XD66F 08/28 15:49
推 : 不是才剛開始降價而已嗎67F 08/28 15:50
→ : 準備噴出68F 08/28 15:51
推 : 笑死69F 08/28 15:51
噓 : 不對吧 前兩天不是才說房市沒有崩盤 開什麼開70F 08/28 15:53
推 : 你管的到央行喔？71F 08/28 15:54
噓 : 可悲72F 08/28 15:54
推 : 央行跟政府在要不要繼續炒房這點就沒共識，政府要73F 08/28 15:55
→ : 央行不要。
→ : 央行不要。
推 : 不錯喔，野雞大學畢業，要教訓金融專家75F 08/28 15:56
推 : 訊號來了，行政院就保底兩席理事，還有公股的董事76F 08/28 15:57
→ : 長也有理事，央行蛋雕
→ : 長也有理事，央行蛋雕
推 : 9月降息降準各三碼是基本吧78F 08/28 15:57
推 : 拜托 打房打下去79F 08/28 15:58
→ : 物價隨便噴 房價不能跌 科80F 08/28 15:58
噓 : 金融水龍頭要開81F 08/28 15:58
→ : 大一點，但安全濾網要在
→ : 換句話說就是！？！？
→ : 大一點，但安全濾網要在
→ : 換句話說就是！？！？
→ : 房價還沒跌阿 就不打了？84F 08/28 15:58
推 : 建議開放全額貸85F 08/28 15:58
推 : 房價不能跌86F 08/28 15:59
推 : 讓營建再次偉大87F 08/28 16:01
推 : 開妳媽88F 08/28 16:02
推 : 共3小，限制都能突破，還設定規則個屁89F 08/28 16:02
推 : 誰說要打房的90F 08/28 16:03
推 : 開放新嬰安 讓嬰兒有房子，0歲起貸，20年後還款，91F 08/28 16:04
→ : 期間免還本息還月月領零用金，房價再創新高
→ : 期間免還本息還月月領零用金，房價再創新高
→ : 央行不是獨立機構，他是在行政院底下的單位。93F 08/28 16:04
→ : 房市不好，政府少了那樣多的稅收，土地也賣不出去
→ : 你覺得政府會覺得很好受?
→ : 加上現在車市也爛掉，關稅貨物稅都GG
→ : 房市不好，政府少了那樣多的稅收，土地也賣不出去
→ : 你覺得政府會覺得很好受?
→ : 加上現在車市也爛掉，關稅貨物稅都GG
噓 : 炒房炒起來97F 08/28 16:07
噓 : 房蟲不准亡98F 08/28 16:08
推 : 民進黨就是炒房 有誰不知道99F 08/28 16:10
噓 : 房價再炒高一點100F 08/28 16:14
推 : 前幾天故意釋放建商倒閉消息，原來是要開始炒房囉101F 08/28 16:15
推 : 打房打到顧人怨，幹嘛繼續打，從沒看過哪國政府用打102F 08/28 16:15
→ : 房當政績的
→ : 房當政績的
→ : 降息銀行也不會再給人隨便核貸啊，除了炒股好像也104F 08/28 16:17
→ : 不能幹麼
→ : 央行直接鎖住建商土建融總額，降息也沒用
→ : 銀行房貸利率也漸漸跟基準利率開始拉開，降下去是
→ : 爽到信貸之類？
→ : 不能幹麼
→ : 央行直接鎖住建商土建融總額，降息也沒用
→ : 銀行房貸利率也漸漸跟基準利率開始拉開，降下去是
→ : 爽到信貸之類？
推 : 需求還是有，但供給被掐掉會發生甚麼事?109F 08/28 16:20
推 : 我真的有遇到我同學來靠北我 明明真的是自住需求110F 08/28 16:21
→ : 但被搞得很難貸到款XD
→ : 但被搞得很難貸到款XD
推 : 水庫沒水了是要怎麼把水龍頭開大112F 08/28 16:22
→ : (他們請我問問看能不能有管道貸款 我很抱歉地和他113F 08/28 16:23
→ : 們說 現在大家都有控管撥款）
→ : 們說 現在大家都有控管撥款）
→ : 好不好貸基本上就看還款能力跟借貸狀態，各種貸好115F 08/28 16:23
→ : 貸滿時還能借到房貸，只能說你厲害
→ : 貸滿時還能借到房貸，只能說你厲害
→ : 要這樣搞 肯定就是排擠到其他貸款或非政策客群的117F 08/28 16:24
→ : 2024上半年之前是你來就核貸，哪有在管的118F 08/28 16:24
推 : 少子化辦公室火力全開119F 08/28 16:24
推 : 明天來一根慶祝慶祝120F 08/28 16:24
推 : 開始囉121F 08/28 16:25
→ : 不會排擠啊，銀行能放的房貸比例變低，那其他類型122F 08/28 16:25
→ : 的貸款得努力多放一點
→ : 的貸款得努力多放一點
推 : 我同學就是今年結婚 需要買房 但貸款卡卡 氣得要死124F 08/28 16:26
→ : XD 跑來幹譙我 我說我又不是做房貸的 而且幹譙我也
→ : 沒用
→ : XD 跑來幹譙我 我說我又不是做房貸的 而且幹譙我也
→ : 沒用
噓 : 行政院還要帶頭炒？下次不想選了？127F 08/28 16:27
推 : 水庫哪來沒水? 銀行現在卯起來做信貸的錢哪來的?128F 08/28 16:29
推 : CPI低於2好幾個月了 該降息吧129F 08/28 16:30
→ : 知道要炒房?那為啥不跟上?這跟一直罵股票拉積盤有130F 08/28 16:31
→ : 房蟲渴死了 水龍頭快來131F 08/28 16:31
→ : 就是無法辨別自住 才造成大家都再炒房132F 08/28 16:33
→ : 降息啊！！股市賺錢沒人會管你罷免輸到脫褲133F 08/28 16:34
噓 : 啊哈哈哈 買金居 換金居 多蛙好爽喔134F 08/28 16:36
噓 : 物價噴爛要只開多大啦135F 08/28 16:45
推 : 央行不是要管控房市嗎? 難道金主開始抗議了?136F 08/28 16:47
→ : 請讓新青安開綠燈但是爆了就是你們風控差137F 08/28 16:48
推 : 水龍頭、安全濾網…怎麼沒問水塔今年能放多少138F 08/28 16:54
推 : 幫忙翻譯:民進黨沒票快被你害死了139F 08/28 16:57
推 : 開水庫啦140F 08/28 16:58
→ : 要靠炒房炒地皮救經濟了 101招141F 08/28 16:59
推 : 下指令了142F 08/28 17:01
→ : (° ∀。)看來還是該繼續升息143F 08/28 17:04
推 : 想選就是要炒，難道讓人民身家跌價有人會開心？144F 08/28 17:09
推 : 下令炒房 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD145F 08/28 17:10
→ : 把不動產的項目一條條劃出去不算 這樣不就可以跳脫146F 08/28 17:13
→ : 原本的限制了嗎!!? 發明這種想法的真該得諾貝爾獎XD
→ : 說真的 要不要直接無視限制就好了? 這樣比較快啦 風
→ : 險一樣 只是少了遮羞布而已 該爆的還是會爆阿 要遮
→ : 羞布何用?
→ : 原本的限制了嗎!!? 發明這種想法的真該得諾貝爾獎XD
→ : 說真的 要不要直接無視限制就好了? 這樣比較快啦 風
→ : 險一樣 只是少了遮羞布而已 該爆的還是會爆阿 要遮
→ : 羞布何用?
推 : 荷蘭有打房啊！151F 08/28 17:16
推 : 又要開始炒了，大家準備起飛152F 08/28 17:17
→ : 很多能拉選票的方式，歐洲都玩過，連直接佔用一個月153F 08/28 17:18
→ : 空屋能取得房子都有XD
→ : 空屋能取得房子都有XD
推 : 大的要來了嗎155F 08/28 17:18
推 : 空屋率都在飆高了 繼續炒 讚156F 08/28 17:20
噓 : 新青安不就是民進黨放的火,再開水龍頭,讓你一票都沒157F 08/28 17:23
→ : 要炒房了158F 08/28 17:31
→ : 政府下指導棋囉 央行皮繃緊一點
→ : 政府下指導棋囉 央行皮繃緊一點
推 : 我猜降準不降息 不降息但市場一樣資金變多160F 08/28 17:42
噓 : 金主逢低布局完開始施壓了，炒房黨準備繼續開趴囉，161F 08/28 17:42
→ : 趁被轟下台前趕快先賺飽
→ : 趁被轟下台前趕快先賺飽
噓 : 房價都沒跌就急著開啦 你們的濾網從來都跟屎一樣 繼163F 08/28 17:43
→ : 續少子化亡國吧
→ : 續少子化亡國吧
推 : 開到50%好了 保証全台一坪100165F 08/28 17:47
推 : 快降息吧166F 08/28 17:48
推 : 可以安裝省水裝置嗎167F 08/28 17:55
→ : 為了明年選舉吧！168F 08/28 18:00
噓 : 行政院長可以指揮央行嗎？169F 08/28 18:11
推 : 哈，看吧，就說政府一定會讓房價繼續漲，讚讚170F 08/28 18:13
噓 : 行政干預貨幣政策 果然綠共和紅共一樣171F 08/28 18:14
噓 : 你有啥狗屁專業開水龍頭zz172F 08/28 18:20
推 : 一樓有梗XDD173F 08/28 18:21
推 : 就是現在！！！174F 08/28 18:38
→ : 炒上去物價又上漲了175F 08/28 18:45
推 : 房蟲浮木+1嘻嘻176F 08/28 19:05
推 : ？人家是說對自住跟首購不要刁難，這兩個族群沒在炒177F 08/28 19:06
→ : 房
→ : 房
→ : 炒房黨 衝啊179F 08/28 19:09
推 : 哈哈哈180F 08/28 19:25
→ : 開始指揮央行做事了
→ : 開始指揮央行做事了
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