[新聞] 建商持有五年餘屋稅變重 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-09-22 16:31:10

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作者 aster30 (紫苑)
標題 [新聞] 建商持有五年餘屋稅變重
時間 Sat Sep 21 12:27:13 2024

原文標題：建商持有五年餘屋稅變重

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://money.udn.com/money/story/6710/8233903

建商持有五年餘屋稅變重 | 稅務法規 | 金融 | 經濟日報

囤房稅2.0上路，15個縣市草案陸續出爐，其中針對建商餘屋，除了連江縣外，14個縣市對於建商銷售房屋持有超過五年，都將適... ...

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發布時間：2024/09/18 02:32:32

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：邱琮皓、翁至威

※原文無記載者得留空

原文內容：

囤房稅2.0上路，15個縣市草案陸續出爐，其中針對建商餘屋，除了連江縣外，14個縣市
對於建商銷售房屋持有超過五年，都將適用最高稅率4.8%，與財政部基準一致，五年以下
稅率區間則落在2%至4.2%間。與囤房稅1.0相較，建商稅負壓力明顯加重。

目前已釋出草案的地方政府，對於建商餘屋皆採相同稅率。建商餘屋在一年內未銷售，稅
率為2%；超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過兩年、在四年內稅率3.6%；超過四年、在五
年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

唯一不同的是連江縣，持有一年內未銷售，稅率2%，超過一年、在兩年內稅率2.4%；超過
兩年、在四年內稅率2.8%；超過四年稅率3.2%，相對寬鬆，尚未課到法定最高稅率。

心得/評論：

囤房稅2.0上路
雖然稅率...說實在還是蠻低的
但對建商來說仍是成本
如果手上賣不掉的房子還有很多戶
一年一年都要繳,越來越重
對營建股的營收與股價都是負面影響吧?

※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.142.48 (臺灣)
※ 作者: aster30 2024-09-21 12:27:13
※ 文章代碼(AID): #1cxaianO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726892836.A.C58.html

→ cuteSquirrel: 長官: 是打炒房，不是打房。1F 09/21 12:27

推 Fezico : 稅率要改，不然轉嫁就好惹。2F 09/21 12:29

推 haves560 : 都說建商成本高每間eps都不錯？3F 09/21 12:30

→ Cjwinds : 直接規定餘屋率太高的建商不能開發新建案直到餘屋4F 09/21 12:31

→ aster30 : 對,稅率其實可以更高5F 09/21 12:31

→ Cjwinds : 率降低光調高稅有什麼用6F 09/21 12:31

噓 teemo0330 : 房版蟲：加價賣》成本提高〉漲房租，怎麼輸？魯蛇空7F 09/21 12:32
→ teemo0330 : 空

推 mercurym : 惜售9F 09/21 12:32

推 Tattoo : 建商可以開很多建商公司，根本不怕10F 09/21 12:33

推 Detonate : 陶朱表示 :11F 09/21 12:33

→ Fezico : 你要不開發新建案，是要銀行抽銀根最有效。12F 09/21 12:33
→ Fezico : 明目上管制並沒啥屌用，銀根抽惹才會怕

→ dnol : 假如建商A，將餘屋賣給建商B。兩個建商是關係企業14F 09/21 12:35

→ Fezico : 改稅率又是另一回事，今天持有空屋成本狗幹高到連轉15F 09/21 12:35
→ Fezico : 嫁都沒辦法的時候你看他賣不賣。房價沒上限，但受薪
→ Fezico : 階級的購買力有。

→ dnol : 這樣是不是年限就重計了，進而規避了餘屋稅18F 09/21 12:36

推 ssarc : 持有成本增加，不錯19F 09/21 12:36

推 ebeta : 笑死人的稅率，難怪炒房版都會說借高利貸來買房都划20F 09/21 12:37
→ ebeta : 算！

推 TIPPK : 不是實價沒用22F 09/21 12:39

推 raymond501 : 按照央行昨天態度接下來會越來越嚴23F 09/21 12:41

噓 gamesame7711: 房屋稅沒多少錢.................24F 09/21 12:42
→ gamesame7711: 稅基太低房屋稅20%也沒貴多少

推 kenbbc12321 : https://i.imgur.com/lR6Or23.jpeg26F 09/21 12:42

推 umaga1 : 這種稅真的笑死人27F 09/21 12:42

推 tony15899 : 又活不下去了為什麼要說又呢28F 09/21 12:43

推 M2Z588 : 囤著漲幅都賺超過150%，不痛不癢。29F 09/21 12:44

推 JingPingKing: 好的加價賣30F 09/21 12:44

→ a8521abcd : 4.8叫做重ㄏㄏ31F 09/21 12:44

→ foolwind : 沒50%你跟我說重32F 09/21 12:44

推 woker : 央行越來越嚴，政府一直繞過法條也沒用，等著爆炸33F 09/21 12:45
→ woker : 無法收拾再說吧

噓 sonyvaio : 才4.8%喔35F 09/21 12:45

推 dzzdzx : 所得稅都比囤房稅高，是不是看建商沒有36F 09/21 12:45

推 Maiyo : 這樣陶朱隱園要繳多少？37F 09/21 12:46

推 drcula : 百億餘屋，稅一年才幾毛38F 09/21 12:48

推 DSB520 : 賣不掉加價賣啊39F 09/21 12:48

推 tteeccddyy : 稅轉嫁到房價上就好又要漲了40F 09/21 12:49

→ cerwvk : 央行直屬於行政院,不是獨立機關. 央行跟行政院對幹?41F 09/21 12:50

→ drcula : 上億房產，每年稅不到2萬，百億餘屋一年也不到20042F 09/21 12:50
→ drcula : 萬，賣一間還有找

→ cerwvk : FED提名是總統沒錯,但至少行政上,是獨立機關.44F 09/21 12:50

推 TIPPK : 當時台北市是不鼓勵買預售屋，蓋好再賣。現在台灣是45F 09/21 12:51
→ TIPPK : 瘋狂買預售算到三年後漲完的部分

推 auron4041 : 好像沒什麼差47F 09/21 12:51

推 brendon7831 : 一定打假球啦最後一定噴的，各位不要不信48F 09/21 12:52

→ SabreN : 打房給推啊，錢都來股市好了，把護國神山的股份通通49F 09/21 12:53
→ SabreN : 買回來

→ EXIONG : 建商有餘屋的口袋不夠深就自己看著辦51F 09/21 12:53

推 TIPPK : 居住正義從出生30幾萬講到剩12萬= =52F 09/21 12:54

推 icedog122 : 爽把房打爛房是房生必需品炒屁53F 09/21 12:54
→ icedog122 : 民生

推 pisu : 人口越來越少了，也不用打房了，亡國ing55F 09/21 12:56

→ aloness : 房屋稅沒多少錢，但單價高，數量多啊56F 09/21 12:57

→ clusis : 囤房本來就該重罰！57F 09/21 12:57

→ JH10 : @Fezico 這次央行不像以前打賣方，而是打買方耶，58F 09/21 12:58
→ JH10 : 沒人買是要轉嫁給誰呢XD?

推 uei1201 : 加價賣就好了吧，哪會怕60F 09/21 12:59

推 woker : 沒關係要滅國了，現在12w出生人口，未來25年這些人61F 09/21 12:59
→ woker : 結婚剩幾萬

→ kausan : 還是有用搭配縮緊銀根你要加價賣也要有錢買銀行63F 09/21 12:59
→ kausan : 不給錢就只能賣有錢人了

噓 agoodjob : 笑死5年4% 40%都不夠好嗎！65F 09/21 12:59

→ kausan : 建商eps高還不是都把通膨的負擔轉嫁消費者說不定還66F 09/21 13:01
→ kausan : 加個2成再轉嫁

推 k22015987 : 房價又要噴了星期一一根68F 09/21 13:01

推 cerwvk : 12萬還太高了,過個10年,剩6萬都有可能69F 09/21 13:02

推 TIPPK : 現在一些國外生的雙重國籍，回台就是尻健保= =70F 09/21 13:04

→ enjoythegame: 立委豬公不敢修正法規調高稅率71F 09/21 13:04

噓 YesNoter : 好的轉嫁消費者72F 09/21 13:06

噓 deepdish : 重在哪裡73F 09/21 13:06

推 nanako81240 : 轉嫁成本就好了你各位借款買起來\74F 09/21 13:07

推 fourkg : 越打越高不要鬧了好不好75F 09/21 13:07

→ sonic4567 : 投資客：我只是喜歡買賣啊76F 09/21 13:08

→ DASHOCK : 根本不痛不癢77F 09/21 13:08

→ zer0319 : 壓不了空屋率都是空談78F 09/21 13:08

推 umaga1 : 建商今年每個eps都創歷史高根本不痛不癢79F 09/21 13:10
→ umaga1 : 就問新北1房1500誰要買

推 iceking : 最重要的是要市價課稅不然還是太低81F 09/21 13:10

推 orangemiss : 都不是實價課稅吧有用嗎？82F 09/21 13:11

推 sid3 : 這是獎勵83F 09/21 13:12

推 lusifa2007 : 哪個建商有五年賣不出去的房子84F 09/21 13:12

→ deangogi : 調高稅率一堆人不是都說轉嫁買方嗎 XDD85F 09/21 13:13
→ deangogi : 房版早開示管他稅金各種成本都轉嫁買方租方就好

推 stocktonty : 好的售價每年提高5%87F 09/21 13:14

→ luche : 100億多1%就是1億底下如果333戶直接每戶轉嫁30萬88F 09/21 13:14
→ luche : 就好炒作地皮轉手炒作房子轉手預期報酬百分比一
→ luche : 定遠遠高於1%
→ luche : 而且五年期間的通膨隨便看都容易達到1%
推 luche : 一棟房3000萬如果預期5年後通膨至少20%那就有600萬
→ luche : 的空間大家可以看看2018-2024的房價變化是不是幾
→ luche : 乎2倍以上

推 m180 : 質押股票3.8%的人都沒在哭了炒房嘴臉讓人作嘔95F 09/21 13:19

推 seemoon2000 : 現在收縮買方的銀根和增加賣方的持有成本短期一定96F 09/21 13:19
→ seemoon2000 : 是有效果的只是重點是要能夠維持下去

→ elongation : 管你轉嫁多少，自己留著當寶吧，沒人要買了98F 09/21 13:19

推 baddaddy : 4.8不痛不癢99F 09/21 13:20

推 EXDes : 笑死5年？100F 09/21 13:22

→ cpc21478 : 才3.2%....好便宜的利率101F 09/21 13:25
→ cpc21478 : 就算本島也才4.8....也是超便宜的利率

推 icosahedron : 不怕不怕，那你做多啊103F 09/21 13:30

推 julian42 : 4.2趴夠重了拉，只是不能只對建商，一般人名下第二104F 09/21 13:32
→ julian42 : 戶開課4.2趴屯房稅保證崩

→ z5411 : 不敢動囤房稅說打房就是都假的只有打炒作106F 09/21 13:36

推 julian42 : 會嫌太低是因為課建商不是自己，課自己4.8趴就上街107F 09/21 13:37
→ julian42 : 抗議了

推 seemoon2000 : 直接動每戶持有稅比較有用別總是想自己不要被打到109F 09/21 13:37

推 fantasyscure: 稅率變重？加價賣 ez~~110F 09/21 13:40

噓 Trippinglove: 這麼低是在搞笑嗎?111F 09/21 13:42

推 fuqi : 第三房及以上的持有稅也要加重啊112F 09/21 13:42

→ frank01 : 買房還要抽籤，排隊，一天封盤，怎可能會有餘屋.113F 09/21 13:47

→ owenxeve : 還沒倒就不重114F 09/21 13:48

推 as80110680 : 重點是稅基吧，4.8%很高好嘛，一堆韭菜2%補充保費都115F 09/21 13:50
→ as80110680 : 哀哀叫了

推 m180 : 補充保費沒道理啊 0.1%都嫌多可以這樣比？117F 09/21 13:50

噓 cityhunter04: 空手仔沒差啦！繼續喊加稅，最好加到30%…118F 09/21 13:52

推 devidevi : 每年多6000，房價漲個0.01%就超過了119F 09/21 13:52

噓 r30385 : 廢物連5%都沒有120F 09/21 13:53

→ devidevi : 除非能夠課稅課到30%漲幅才有差121F 09/21 13:53
→ devidevi : 這邊的3.2%不是房價的3.2%，是地價的3.2%

推 Smaragdus : %數看起來很高實際金額呢？稅基不用改？123F 09/21 13:54

推 second155T : 昨天營建全數開盤就見光死，表示這法則還是頗受青124F 09/21 13:55
→ second155T : 睞重視的，你各位還是買不起房的別再哭政府了，先
→ second155T : 怪自己吧

推 bhoward : 5年太輕啦要2-3年才有壓力127F 09/21 13:57

推 Liberl : 修囤房稅要國會修法啊不是換了一批新的立委叫他128F 09/21 13:59

推 tamynumber1 : 笑死一定開後門啦金主爸爸內129F 09/21 13:59

→ Liberl : 們提案啊130F 09/21 13:59

推 nikoyaka9527: 應該再加稅，地狹人稠的臺灣竟然囤房稅這麼低131F 09/21 13:59

推 theropod : 人家都去看上億的房了，這邊所得會比死薪水的公家132F 09/21 14:00
→ theropod : 機關差嗎？

→ chungnokia : 不要小看建商的10利134F 09/21 14:04

推 TIPPK : 甩鍋囉 2012那張圖呢135F 09/21 14:04

推 Yogin : 幾年後來看，恐怕這次也是打個不痛不癢吧?136F 09/21 14:06

推 PttWaHaha : 一間房子回到600萬，才是真的打房137F 09/21 14:06

推 jerrylin : 就不准你慢慢蓋也不准你慢慢賣138F 09/21 14:11
→ jerrylin : 買完地就馬上給我蓋別再想養地

→ schula : 囤房稅每一版都有解套態樣，可以了解一下，怎麼輸140F 09/21 14:13

→ yinaser : 直接抽銀根最快提高銀行信用風險評級不准放貸這些141F 09/21 14:14
→ yinaser : 就得被迫釋出

推 TIPPK : 第一戶1% 自住-0.X% 第2戶以上不減。第3戶3%就好143F 09/21 14:15

推 lesbian5566T: 升息呢144F 09/21 14:24

→ UrFather : 蟲：小事☺145F 09/21 14:24

→ MagicMomo19 : 比較想知道有什麼成本不能轉嫁的？146F 09/21 14:26

推 imba789 : 照實價登入課才有辦法147F 09/21 14:27

推 TIPPK : 漲價歸公阿 5~8成收稅。裝潢不抵148F 09/21 14:28

→ cs10115 : 房蟲：成本轉嫁繼續漲，韭菜認命進場搶，需求上升供149F 09/21 14:33
→ cs10115 : 給降，結論還是房價漲。

推 aids2 : 加重課稅！建商：漲價反映成本！151F 09/21 14:38

推 leon1757tw : 別騙了台灣稅基那麼低152F 09/21 14:44

→ dawson0406 : 哇！好怕喔！炒房仔高利貸都借了，還怕你！153F 09/21 14:54

推 lovemost : 這個成本很低，實際上根本沒差，真的要影響到的話應154F 09/21 14:55
→ lovemost : 該是銀行要抽銀根的部分

推 glorywolf : 建商一個建案賣3-4成不是就把成本都回收了嗎？156F 09/21 14:55

→ lovemost : 餘屋不得貸款，建商就不敢慢慢賣了157F 09/21 14:56

推 Aquarius126 : 房價每年漲幅有高於5% 建商就繼續囤158F 09/21 14:56
→ Aquarius126 : 更不要說課稅是用公告地價

推 tonylolz : 加價賣就好啦還要人教?160F 09/21 14:57

推 redbeanbread: 十趴以上再說161F 09/21 14:57

→ a9564208 : 怎麼課？同建案實價登錄平均值？162F 09/21 14:58

推 TIPPK : 終端管制價格就會下來163F 09/21 15:02
→ TIPPK : 不可能房價再降，建商獲利再增吧

推 new8gi : 我想知道何時會推單人持有多數的累進稅率165F 09/21 15:05

推 leotompp : 5年??搞笑嗎????166F 09/21 15:06

噓 LTpeacecraft: 笑你稅收沒多少，房價還能漲更多167F 09/21 15:09

→ bboyallcome : 加在買方身上168F 09/21 15:10

→ LTpeacecraft: 沒有實價課稅都不要拿出來笑話，那這種新聞騙騙幼169F 09/21 15:11
→ LTpeacecraft: 幼班而已
→ LTpeacecraft: 持有五年也才繳這樣，太划算，五年房價要漲多少

推 s77329 : 早該調了，大建商不缺錢蓋好不賣開未來價，賣不掉還172F 09/21 15:13
→ s77329 : 能跟銀行貸款，都給建商爽就好了，希望調更高

推 kanehhh : 千萬買房跟千萬買GG那個對台有實質幫助？174F 09/21 15:14

推 gk1329 : 加價賣沒4175F 09/21 15:14

推 w28103566 : 2020年台北市新建案平均80，今年120176F 09/21 15:15

推 bring777 : 肯定轉嫁成本的177F 09/21 15:21

推 Alexstar : 加這麼少有鳥用178F 09/21 15:27

推 nicayoung : 政府怎麼會得罪金主呢，典型自爽新聞179F 09/21 15:29

→ aibor : 政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！180F 09/21 15:30

推 zzzzzzzzzzzy: 說個笑話，建商會怕稅率181F 09/21 15:32

推 champagnechu: 直接禁售預售屋才會怕吧182F 09/21 15:35

噓 k798976869 : 1萬變4萬而已有差麼183F 09/21 15:35

→ jerrylin : 就屯房稅先打大的給你看賣不掉不就空屋屯房184F 09/21 15:36

噓 sexybox : 五年都可以炒到翻倍了185F 09/21 15:40

噓 zxcv12300 : 加價賣就好186F 09/21 15:58

推 rainbowclub : 稅變重就加價賣，不就賺回來了187F 09/21 15:59

推 corner0111 : 下一波來個禁止餘屋貸款好了188F 09/21 15:59

推 wiki67la : 不要怕，有錢人資金多，房市只是緩漲189F 09/21 16:00

→ tist : 公告低價：哈哈，是我啦！190F 09/21 16:04

推 wwwwwwww : 才4.8%191F 09/21 16:10

→ goodjop : 每年通膨幾%? 房價年均長幾%?192F 09/21 16:27

推 Noberman : 下禮拜一再一根193F 09/21 16:27

→ pkmu8426 : 稅基又不高。10%都不過分194F 09/21 16:31

推 apac : 除非房價開始降，說什麼都沒意義195F 09/21 16:34

噓 aaron68032 : 低到爆根本不痛不癢196F 09/21 16:35

推 pisu : 炒房比炒股還要好賺，全民來炒房，央行不要擋人財197F 09/21 16:38
→ pisu : 路了凸

→ gime0226 : 做做樣子啦草案過了在吹好嗎199F 09/21 16:47

→ Aerogel : 變重，那就加價賣啊！200F 09/21 16:48

噓 lovemoon1011: 白癡政府把房價炒到天上才在那邊演戲給誰看耖你媽201F 09/21 16:49

推 kevin1732 : 等課稅基礎變成實價才有用202F 09/21 16:53

→ w271235 : 用市價當基準再說203F 09/21 16:57

推 kao00917 : 一年出生12萬,70年後台灣人口剩800萬204F 09/21 16:59

推 SeTeVen : 不痛不癢205F 09/21 17:07

推 missin : 漏洞百出206F 09/21 17:08

推 mayberuey : 越賣越貴207F 09/21 17:12

噓 sks11134 : 開人頭公司就好，演猴戲208F 09/21 17:29

推 rainHime : 課15%再來講吧~209F 09/21 17:30

推 jake0916 : 重點都被買光了阿210F 09/21 17:33

推 keepbusy : 賺滿滿才這點錢怎會在意阿211F 09/21 17:35

→ asas123sdsa : 4.8%不怕吧加價1成賣還賺5.2%212F 09/21 17:36

→ qaz12453 : 開新公司轉接手直接洗成五年以下213F 09/21 17:37
→ qaz12453 : 反正方法漏洞一堆偷偷搞就好
→ qaz12453 : 只是每幾年要跑一下文書作業

噓 antiUSA : 設一堆法條沒人抓有個屁用？開放檢舉獎金啊政府都傻216F 09/21 17:49
→ antiUSA : 逼嗎還是演戲？

推 dwood123 : 哪個建商會屯房，沒聽過。白痴政策，賣不掉的都在218F 09/21 17:50
→ dwood123 : 人頭那

→ neowfish : 人頭不用付利息喔.....利息也是人頭老闆要出啊220F 09/21 17:55

噓 JimiMayer : 沒有10%我都當沒打房221F 09/21 18:01

噓 xx60824xx : 有夠噁心看看那精美的稅基222F 09/21 18:02

推 PttWaHaha : 反正建商打死都不降價，課稅剛剛好而已223F 09/21 18:15

推 s844012 : 你說這樣建商會痛？224F 09/21 18:22

噓 AxelGod : 笑死會信打房的225F 09/21 18:27

推 losage : 建商：只好加價賣了…226F 09/21 18:32

推 scott20144 : 才5%不到笑死227F 09/21 18:57

推 George728 : 漲的早就能讓建商撐100年了228F 09/21 19:06

推 moon1991 : 請改按市價課，賣出去不足市價再退稅也可以呀229F 09/21 19:26

推 c1951 : 用實價登錄的市價4.8% 還稍微有用公告現值不痛不癢230F 09/21 19:31

噓 super1315566: 拜託多克一點== 現在這稅率還是太低231F 09/21 19:44

噓 sexybox : 炒到沒人要生小孩給你們當奴隸232F 09/21 20:02

→ JOKO58802218: 加價賣233F 09/21 20:18

推 laker020 : 今年這波新青安..餘屋早就賣完了234F 09/21 20:26

噓 bunjie : 沒課到雙位數%都是不痛不癢啦235F 09/21 20:28

推 cms6384 : 學日本那樣全面增加持有稅自然就打房了嘛236F 09/21 20:32

噓 Pluto17 : 徵空屋稅像登天一樣難耶好難哦237F 09/21 20:35

→ kusoyoda : 笑死建商放10年都賺的還比較多238F 09/21 20:36

噓 Sixigma : 笑死，你看陶珠隱園可以這樣放就知道根本沒多少239F 09/21 20:42
→ Sixigma : 稅基不改，100% 也是笑話

推 mdkn35 : 撒網這麼久終於要撈上岸囉241F 09/21 20:47

推 pziix : 可以回到買家的話語權嗎242F 09/21 20:49

→ heatsink : 不是賣不掉，是嫌賺不夠多243F 09/21 21:08

推 bobboy8755 : 什麼時候能看到大場面好無聊每次看到影片提2000244F 09/21 21:18
→ bobboy8755 : 2008 都多久以前了對很多人來說根本是清朝的事了
→ bobboy8755 : 多久沒大場面了好無聊大場面重分配明明是好事怕
→ bobboy8755 : 屁怕被淘汰的不就社會達爾文嗎自然阿

→ Cactusman : 4.8%有跟沒有一樣248F 09/21 21:20

推 gghost1002 : 炒民生必需品不打你打誰249F 09/21 21:35

推 carking49 : 賣不掉加價賣就好250F 09/21 21:53

→ iamthebest08: 加重251F 09/21 22:57
→ iamthebest08: 笑死人

推 aoog5858 : 加上去賣就好了253F 09/21 23:44

推 ggyypp616 : 東森集團笑呵呵254F 09/22 00:06

推 amiahhh : 東森新聞老闆就是大建商茂德賣房子廣告像免錢255F 09/22 01:09

→ kai2573 : 又不是實價課稅怕屁256F 09/22 06:08

噓 fanc79 : 轉嫁成本，租金調起來，換雜草崩潰，被政府利用都257F 09/22 07:46
→ fanc79 : 還不知道

推 Csy065 : 廢到笑的稅率259F 09/22 08:29

推 DongRaeGu : 簡單就是加價賣啊260F 09/22 10:34

→ sipper : 稅基如果改成成交價我就信有效261F 09/22 10:42

推 drcula : 我家這蛋殼區,5年前一坪17,現在一坪35,還吊著賣262F 09/22 13:52

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