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作者 標題 [新聞] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款
時間 Fri Aug 2 12:05:02 2024
原文標題：
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機
原文連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/21426
銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg)
發布時間：
2024/08/01 18:58
記者署名：
林耀文
原文內容：
央行6月中旬調升存準率後，市場上資金就受到影響，加上房貸餘額一年時間暴增9304億
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。
元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，南部金融圈與建築業
界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋已過戶且設定抵押
完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋而氣憤不已，業界悲觀預估，若銀
行放款持續緊縮，中小建商將首當其衝，交屋危機風暴也將形成。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
經增加9304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4125億元，由此可見過去一年時間放款
速度與額度驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。
響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不
少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，建議民眾在購屋時應
該多問幾家銀行，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，
而房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的
難度會增加。
最近南部傳出建築業者接洽多家公營與民營銀行打算申辦分戶貸款，卻多被銀行打回票，
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
不是說已無額度可放貸，不然乾脆說總行要求不承做新分戶貸款業務，放貸資金快速緊縮
情況，也開始讓不少中小型建商開始緊張，私下探詢才知大型建商申辦分戶貸款仍然容易
，但中小型建商則頗受刁難，購屋客戶也嚴審信用情況，並要求增加保證人，一些購屋貸
款戶甚至遇上銀行已對保、設定抵押，就是拖延不撥款，讓購屋者與建商傻眼，氣到想要
聯合受害業者與購屋者向銀行總行抗議。
一些建商私下抱怨，央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。
至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不
密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難，這種情勢若發展下去，
簡直是要斷絕中小建商經營活路，市場成為大建商寡佔，對於平抑房價成效也將更不樂觀
，企盼政府主管機關能更重視這種窘況，引免引發交屋風暴。
心得/評論：
沒人覺得營建股漲得太誇張嗎
甚至有土地完全還沒蓋都漲到天上
那麼貴沒在車上的是買個屁阿
台灣房價是不是真的永遠不會跌?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.88 (臺灣)
※ 作者: copycat603 2024-08-02 12:05:02
※ 文章代碼(AID): #1ch5hoT4 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1722571506.A.744.html
※ 編輯: copycat603 (118.169.72.88 臺灣), 08/02/2024 12:06:04
![[圖]]()
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噓 : 甚麼心態 誰希望房價跌阿1F 08/02 12:05
噓 : 日本怎麼泡沫的去了解一下，嘻嘻2F 08/02 12:06
→ : 恐3F 08/02 12:07
推 : 畢竟 有帶頭炒房的….4F 08/02 12:07
推 : 營建股舒服5F 08/02 12:07
![[圖]](https://imgur.disp.cc/40/ccFhOrQ.png)
推 : 股房一起崩一定很精彩cc7F 08/02 12:07
推 : 房蟲：再不買就來不及了8F 08/02 12:07
推 : 大型建商利多9F 08/02 12:07
噓 : 換一間貸而已啦怕屁10F 08/02 12:07
推 : 降息救房地產 嘻嘻11F 08/02 12:07
→ : 72-2直接解除管制就沒問題了12F 08/02 12:08
推 : 房價=地方稅收 薪資扛不住請離開六都13F 08/02 12:08
推 : 不可能讓你辛苦存到頭期款卻因為沒辦法貸款要賠老14F 08/02 12:08
→ : 本 到時候一定會想辦法讓你解套
→ : 本 到時候一定會想辦法讓你解套
→ : 預售屋 危16F 08/02 12:08
→ : 小建商 危17F 08/02 12:09
推 : 終於 還以為房價要一直漲18F 08/02 12:09
→ : 寬限期多 就是卡住銀行資金流動19F 08/02 12:09
→ : 銀行出手了嗎20F 08/02 12:09
推 : 還在崩盤 股市跟房價都是長期往上的21F 08/02 12:09
推 : 我看政府會不會放手讓房市崩22F 08/02 12:10
推 : 科技業都現金買房的, others請自重23F 08/02 12:10
噓 : GG囉 房市也準備崩盤 硬著陸24F 08/02 12:10
推 : 房蟲繼續炒 一堆拉基地點開蛋黃價 fomo盤子還硬接25F 08/02 12:10
→ : 不可能 絕對不可能26F 08/02 12:10
→ : 只存頭期想買房27F 08/02 12:11
推 : 肯定出手救人啦 火車頭崩了怎麼辦28F 08/02 12:11
推 : 身為經濟火車頭 政府會出手的 勿急勿怕繼續買29F 08/02 12:11
→ : 安啦 京城C88無腦多30F 08/02 12:11
推 : 不然以後炒房連房子都不用交屋 賺違約金就飽了31F 08/02 12:11
推 : 提油救火XD32F 08/02 12:12
推 : 哇要爆了嗎33F 08/02 12:12
→ : 大波段要來了34F 08/02 12:12
→ : 斷頭囉35F 08/02 12:12
→ : 又又又鎖籌碼了, 買房請找優質建商36F 08/02 12:13
→ : 跟中小或炒房客買, 請準備更多現金
→ : 跟中小或炒房客買, 請準備更多現金
推 : 金龍:不然我幹嘛升準!38F 08/02 12:13
推 : 銀行直接跳票 笑死39F 08/02 12:14
→ : 你以為中小斷頭 大建商不跌嗎 搞笑40F 08/02 12:14
→ : 所以我覺得政府還是會給解套
→ : 不過營建 股 太貴了
→ : 所以我覺得政府還是會給解套
→ : 不過營建 股 太貴了
推 : 大場面要來了43F 08/02 12:14
推 : 等等政府開個補貼到負利率給買房的 不就又噴了44F 08/02 12:15
推 : 沒關係 房價又有理由是漲了45F 08/02 12:15
推 : 大場面要出現了46F 08/02 12:15
推 : 不可能 絕對不可能47F 08/02 12:16
噓 : 再炒呀48F 08/02 12:16
→ : 房價跌你失業生意倒閉工廠關門，看你要不要呀49F 08/02 12:16
推 : 等等央行總裁說房價要緩漲才健康，再大放水淹死你們50F 08/02 12:16
→ : 空軍喔！
→ : 空軍喔！
→ : 補貼跟放寬政策要出爐囉 火車頭不會降溫52F 08/02 12:16
推 : 房價跌對大家都說好事 少在那邊恐嚇 傻逼韭菜53F 08/02 12:17
推 : 台版次貸風暴要來了嗎呵呵呵54F 08/02 12:17
推 : 買大建商的預售屋不就沒事了55F 08/02 12:17
→ : 營建危56F 08/02 12:18
推 : 台灣房價只會漲不會跌57F 08/02 12:18
推 : 民進黨萬歲58F 08/02 12:19
推 : 再炒啦 全台均價一百啊59F 08/02 12:19
→ : 台灣價值：股市可以死，房市不能跌60F 08/02 12:19
→ eeccms …
推 : 好 跌下去 趁機買62F 08/02 12:20
→ : 去怪政府不升息 讓人民借錢抗通膨63F 08/02 12:20
推 : 股市賺爛 轉房市錯了嗎64F 08/02 12:20
推 : 一樓 一對人希望房價跌好嗎......你活在平行時空喔65F 08/02 12:20
→ : 新青安提油救火，然後八大現在直接關瓦斯？66F 08/02 12:20
推 : 政府會幫忙 安啦67F 08/02 12:21
推 : 我沒房啊 跌死好68F 08/02 12:22
→ : 安啦 政策問題 不可能讓它倒啦69F 08/02 12:22
→ : 沒錢再借錢就好
→ : 沒錢再借錢就好
推 : 到時房價跌了 大家要忍住不要買 不然又會炒作上去71F 08/02 12:22
噓 : 房價跌會失業生意倒閉工廠關門？炒房仔真急72F 08/02 12:22
→ : 說好了大家一起不買73F 08/02 12:23
→ : 貸不到(X) 貸不到便宜的利率(O)74F 08/02 12:23
→ : 房價跌股票才會漲75F 08/02 12:23
→ : 不可能是台版次貸吧= =76F 08/02 12:23
→ : 沒錢不是印就好？77F 08/02 12:24
→ : 台灣人很有錢的 會有辦法幫的78F 08/02 12:24
推 : 政府會開後門吧 怎麼可能讓建商不開心79F 08/02 12:25
推 : 我有房阿 會跌 什麼都有夠貴80F 08/02 12:25
→ : 快跌
→ : 快跌
→ : 台灣次貸立意良善（割韭菜x）82F 08/02 12:26
推 : 看股版心理想房市不可能跌83F 08/02 12:26
→ : 各位空空就是房市最大支撐
→ : 各位空空就是房市最大支撐
→ : 不是很愛舉中國房地產崩跌，沒有伴隨失業倒閉嗎？85F 08/02 12:27
推 : 啊這不就跟當年日本房地產泡沫前期一樣症狀？！老樣86F 08/02 12:27
→ : 子了怕什麼，歷史總是重演
→ : 子了怕什麼，歷史總是重演
→ : 哪個國家有反例不會舉例看看嗎？88F 08/02 12:27
推 : 政府喊一下話又可以繼續噴了啦89F 08/02 12:27
→ : 央行準備跟著聯準會降息，無碼龍準備再次進化90F 08/02 12:28
→ : 不就次貸危機91F 08/02 12:28
推 : 打貸款就是蕭條，隔壁兩國都演給你看了還敢動啊92F 08/02 12:28
→ : 講事實也要玻璃心93F 08/02 12:28
推 : Tatsuya 不要本末倒置 中國是因為企業蕭條引發房市94F 08/02 12:28
推 : 沒房 沒錢 噴95F 08/02 12:29
→ : 翻譯：趕快降息救命啊！！！96F 08/02 12:29
→ : 廢話 小建商政治現金是能給多少97F 08/02 12:29
→ : 暴跌 中美貿易戰加上習大大介入企業管理直接導致衰98F 08/02 12:29
→ : 還本末倒置咧，舉個房地產崩跌經濟景氣大好例子啊99F 08/02 12:30
→ : 講一堆543有避免掉這個問題嗎？
→ : 喜歡繼續催眠自己是你家的事
→ : 講一堆543有避免掉這個問題嗎？
→ : 喜歡繼續催眠自己是你家的事
→ : 長期向上 但你短期沒現金怎麼辦ㄏ102F 08/02 12:31
→ : 打房 ? 鬼島房價一直漲 ??103F 08/02 12:31
推 : 現在就是看9月FED降息，錢會不會流回台灣，沒有的話104F 08/02 12:32
→ : 才是真的慘
→ : 才是真的慘
推 : 接下來很多建案要交屋吧106F 08/02 12:32
推 : 這樣剛好符合政府跟央行的意圖，不用拿出具體政策特107F 08/02 12:33
→ : 地打房，稍微讓房市降降溫，不然這波漲的太不健康了
→ : 地打房，稍微讓房市降降溫，不然這波漲的太不健康了
推 : 中國當年也是這麼漲的，呵呵呵109F 08/02 12:33
→ : 就跟幻想股市崩盤每個人都賠錢一樣，是沒看老闆們110F 08/02 12:33
→ : 老早拋售股票領現？郭董領多少股利？現金滿手多著
→ : 老早拋售股票領現？郭董領多少股利？現金滿手多著
推 : 怎麼可能不放款就造成房價下跌112F 08/02 12:33
推 : 建商會全身而退啊 但是買的人就不知道了113F 08/02 12:34
推 : 關係好的建商沒這個問題 都有額度114F 08/02 12:34
→ : 房子剩這些人買給全家買給小三小四買給人頭，就是115F 08/02 12:34
→ : 輪不到韭菜買
→ : 輪不到韭菜買
→ : 營建股還是照噴117F 08/02 12:35
推 : 營建股就是穩。永遠不跌118F 08/02 12:35
→ : 扣掉GG好的剩下有哪些產業是好的？119F 08/02 12:35
→ : 房蟲快去跳樓死一死吧
→ : 房蟲快去跳樓死一死吧
推 : 「大場面」「要來了」121F 08/02 12:37
推 : 其實就是GG太好 然後房子本來就是PR中前段以上的人122F 08/02 12:37
→ : 在買的 結果他們買得起 其他產業一堆人買不起
→ : 在買的 結果他們買得起 其他產業一堆人買不起
→ : 買不到房轉身買營建股賺一手就很聰明啊 講房價崩跌124F 08/02 12:37
→ : 484連股票都沒賺錢
→ : 484連股票都沒賺錢
推 : 拉回就是買點啦126F 08/02 12:38
推 : 銀行會放款放到沒錢嗎？127F 08/02 12:38
→ : 沒錯啊，炒房團一堆學長姐 hrhr128F 08/02 12:38
推 : 中租利多129F 08/02 12:38
→ : 放款逼紅線 好 金融股我繼續捏著130F 08/02 12:39
推 : 銀行借不到去找薯條三兄弟啊 這麼愛借都給你借131F 08/02 12:40
推 : 放心，聲音再多一點政府馬上就開後門了132F 08/02 12:41
推 : 安居樂業 若政府不保護 怎麼安居!133F 08/02 12:42
→ : 借不到錢、大幅升息，慘的只會是那些被逼到捏緊去134F 08/02 12:42
→ : 買的韭菜，正好讓有錢人低位收割，你喜歡那就繼續
→ : 買的韭菜，正好讓有錢人低位收割，你喜歡那就繼續
噓 : 政府擺明做多房市，目前頂多變緩漲，不要被唬爛了136F 08/02 12:43
推 : 不動產信用管制的靈壓上升了137F 08/02 12:43
→ chouvincent …
→ : Tatsuya 蠻天真的 你以為現在市場是那些超級有錢人139F 08/02 12:45
→ : 主導嗎 房價暴跌韭菜買不起也沒人接盤 有錢人賣給誰
→ : 最近的房價都是那些不應該買卻買的中產階級
→ : 撐著的 等到股票賠錢 房市又出現動盪 他們就會慌了
→ : 主導嗎 房價暴跌韭菜買不起也沒人接盤 有錢人賣給誰
→ : 最近的房價都是那些不應該買卻買的中產階級
→ : 撐著的 等到股票賠錢 房市又出現動盪 他們就會慌了
推 : 資金真的太多了，沒地方去啊143F 08/02 12:50
→ : 原來都是別人天真別人笨，好唷！lol144F 08/02 12:51
→ : 不同層次還是不要對話好了
→ : 不同層次還是不要對話好了
噓 : 說實話 台灣的房價是有點膨風146F 08/02 12:52
→ : 剛剛才去房板晃一圈,那邊的菁英說就算台股跌到1萬2147F 08/02 12:53
→ : , 房價頂多跌一成, 我是信了。
→ : , 房價頂多跌一成, 我是信了。
→ : 超過通膨率太多了 應該要適時調整149F 08/02 12:53
→ : 大家都有錢可以全款150F 08/02 12:54
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2樓 時間: 2024-08-02 18:07:37 (台灣)
→
08-02 18:07 TW
另類的養套殺... 拿到使用執照交屋時才發現貸款下不來.... 直接被乾洗工程款 建商還可以拿15%違約金... 再加價賣給別的盤子
→
guest
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