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作者 標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 11:12:17 2024
抓我自己住的嘉義縣來看
空屋率11.9%，換算整體18萬戶
空屋數量大概2.1萬戶
光看空屋率
看起來供給超級足夠吧
但為啥房價噴成這樣？
嘉義一年新建大概800～1000戶
如果你是稍微有一點追求的
請問你會追新屋
還是去看那一大排30～50年
快比自己年齡還大的房子？
我同事
真的貸下去的買的人
包含我在內
要嘛市區裡面點好的
要嘛就是新成屋
那堆老房子
根本連看都不會看一眼
而那一千戶不到的量
扣掉一些在奇奇怪怪工業區旁邊的
偏僻鄉鎮的
一般人相對不會買的點 N
實際上能買的新成屋
真的不多...幾百戶而已吧
本來就很不夠了
再加上台積電要來
直接噴歪
我還真想知道
這是要怎麼爆啦
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆
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※ 作者: pujos 2024-06-30 11:12:17
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※ 同主題文章:
06-26 12:53 ■ [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 14:30 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 16:32 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 18:49 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 23:35 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 10:29 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
● 06-30 11:12 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:11 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:12 ■ Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
推 : 40年老公寓 不在雙北我是真的買不下去1F 06/30 11:13
→ : 就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更
→ : 就算是點超好的(基隆廟口)這輩子也難等到鄰居要都更
→ : 老公寓 除非機能特別好 不然還真的買不下手3F 06/30 11:14
推 : 你都會想買新的 誰要買舊的4F 06/30 11:14
→ : 拿空屋率在喊的真的很白癡 空屋裡面一堆你根本看不5F 06/30 11:14
→ : 上的
→ : 上的
→ : 地震震到被判定無法入住 住戶就會跪求拆除都更了7F 06/30 11:14
推 : 嘉義已經喊到要漲到50-70了8F 06/30 11:15
推 : 這次花蓮才倒一棟之前就被震到結構 但鄰居死不都更9F 06/30 11:16
→ : 嘉義就沒人要蓋啊，北港路都有喊到快兩千得了10F 06/30 11:17
推 : 你太認真了啦 搞不好人家反串11F 06/30 11:18
推 : 嘉義市的老大樓還行，市區範圍新房子要找新好難12F 06/30 11:18
→ : 現在漲跟空屋根本無關13F 06/30 11:19
推 : 其實看空者聯合賠錢賣，房價就跌了，可惜看空者也要14F 06/30 11:19
→ : 加價賣導致房價上漲
→ : 加價賣導致房價上漲
→ : 看到看空的我一律推文 畢竟人生已經如此艱難 有些16F 06/30 11:19
→ : 事情又何必拆穿
→ : 事情又何必拆穿
→ : 人口決定一切 現在就七八年級 人口最多的在買房阿18F 06/30 11:21
→ : 當然很熱 十年後就換醫院附近值錢 看病方便
→ : 當然很熱 十年後就換醫院附近值錢 看病方便
推 : 全台灣本來就滿街老房子，雙北也是，嘻嘻20F 06/30 11:21
→ : 七年級 人口最多 蓋一堆大學 過十年後 大學陸續招21F 06/30 11:22
→ : 不到人
→ : 不到人
→ : 台灣平均屋齡只會越來越老而已，跟人口平均年齡一23F 06/30 11:22
→ : 樣，嘻嘻
→ : 樣，嘻嘻
推 : 那四十年後呢？新青安繳完貸款，變成沒人要的老房。25F 06/30 11:24
→ : 台灣有多少地方有都更價值？更不用說少子化四十年後
→ : 問題全冒出來
→ : 台灣有多少地方有都更價值？更不用說少子化四十年後
→ : 問題全冒出來
推 : 新青安10年後就一堆問題了28F 06/30 11:25
推 : 四十年後我再來買一定賺爛29F 06/30 11:25
推 : 好喔 覺得40年後會有問題的可以等40年後再來買30F 06/30 11:26
→ : 前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明
→ : 要多等10年
→ : 前面一篇說30年的樓上說40 你肯定比30年的那位聰明
→ : 要多等10年
→ : 幾年都沒用啊，沒人住的空屋我家現在就兩間了，過幾33F 06/30 11:28
→ : 年會變44間
→ : *4間
→ : 年會變44間
→ : *4間
推 : 都市更新還是最主要的重點，只是一直蓋新房屋沒啥36F 06/30 11:28
→ : 太大的意義
→ : 太大的意義
→ : 鄉下老屋就沒有整修價值，放著當神主牌、神明廳專用38F 06/30 11:29
→ : 住宅
→ : 住宅
推 : 新房子在蓋就要3年以上了 你都更房光整合就有問題了40F 06/30 11:29
→ : 還要拆除從蓋 直接找一塊平地蓋還比較省 40年沒人
→ : 要買啦 開價那麼貴笑死人了
→ : 還要拆除從蓋 直接找一塊平地蓋還比較省 40年沒人
→ : 要買啦 開價那麼貴笑死人了
推 : 那是下一代的事情 沒後代的人擔心啥？40年貸以後也43F 06/30 11:29
→ : 是住養老院 結果一樣啦
→ : 是住養老院 結果一樣啦
→ : 沒人會買一間年紀比自己大的房子 你還沒死房子先死45F 06/30 11:30
→ : ……
→ : ……
→ : 我們這一輩出去都是直接買47F 06/30 11:30
推 : 是這樣的10年前就聽過了 房價會完蛋 台灣沒產業48F 06/30 11:31
→ : 10年後 23000
→ : 10年後 23000
推 : 透天的話我還可以接受，公寓真的就等都更，而且風險50F 06/30 11:31
→ : 還很高
→ : 還很高
噓 : 奇怪 這邊真的一堆低薪仔又加上家裡不夠有錢的窮人52F 06/30 11:32
→ : 整天在那邊預測房子會跌 事實上房子只會一直漲 跟股
→ : 市一樣 你就永遠買不起房怨天尤人吧
→ : 整天在那邊預測房子會跌 事實上房子只會一直漲 跟股
→ : 市一樣 你就永遠買不起房怨天尤人吧
→ : 老厝整修很麻煩，也不符合實際需求55F 06/30 11:33
推 : 嘉義以前一間才34擺...XDDDD56F 06/30 11:33
→ : 有沒有聽到 房子只會漲 只買一兩間的加油好嗎57F 06/30 11:35
→ : 股市跟房市一樣長期向上不知道在怕啥欸58F 06/30 11:40
噓 : 過去30年的歷史經驗就告訴你房市只會長期向上 你硬59F 06/30 11:43
→ : 要加自己的觀點來催眠自己之後不會漲難道你是先知？
→ : 通常講這種話的就只是買不起房的人
→ : 要加自己的觀點來催眠自己之後不會漲難道你是先知？
→ : 通常講這種話的就只是買不起房的人
推 : 老屋光是電梯都不一定能裝62F 06/30 11:43
推 : 中年單身創新高 老了就住養老院也沒必要買房子63F 06/30 11:43
推 : 養老院4人房一個月現在大概4萬64F 06/30 11:48
→ : 2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬
→ : 20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳
→ : 2人房單人房或你覺得很漂亮環境很好的大概56萬
→ : 20 30年後你繳不繳得起我不知道 反正我現在正在繳
推 : 有人新青安會還完40年？不是一堆說5 6 7 8 年後就67F 06/30 11:50
→ : 要賣
→ : 要賣
推 : 房貸不需要繳完這件事 現實很多人不懂69F 06/30 11:50
噓 : 不對吧= = 現在已經拉高到要能輕鬆無負擔賣新房才有70F 06/30 11:52
→ : 居住正義了嗎= =
→ : 居住正義了嗎= =
推 : 沒有居住正義了 你只能選擇接受或是再氣30年72F 06/30 11:53
推 : 我前年買的已繳完了耶 也增值2100->2500 無債很踏73F 06/30 11:53
→ : 實
→ : 實
→ : 從吵失業 吵低薪 吵買不起房 現在進化成我買不起新75F 06/30 11:54
→ : 房 會不會太誇張啦
→ : 房 會不會太誇張啦
→ : 超過30年的只有雙北可買77F 06/30 12:09
推 : 所以才說居住正義是假議題啊 我要新要市區又要便宜78F 06/30 12:26
→ : 你說沒有錢可以買老屋? 我噓死你喔
→ : 你說沒有錢可以買老屋? 我噓死你喔
推 : 我爸手上有一間房子的屋齡比我爸加我媽還要老80F 06/30 12:28
→ : 這種房子要說住喔... 呵呵
→ : 這種房子要說住喔... 呵呵
噓 : 這不就更代表需要進行都更和社宅造鎮嗎？82F 06/30 12:36
→ : 沒錯，台南也是83F 06/30 12:37
→ : 對啊，其實是需要適當的都更
→ : 可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用，
→ : 結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處
→ : 理
→ : 半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服
→ : 車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵
→ : 對啊，其實是需要適當的都更
→ : 可是新的房子因為格局省東省西很多空間跟牆壁共用，
→ : 結果是社區跟大樓鄰居鬥成一團，每天都在叫里長去處
→ : 理
→ : 半夜洗衣服也要被抱怨說不可以洗衣服
→ : 車子、垃圾、寵物、吸塵器，狗大便，什麼都在吵
→ : 沒錯啊，需要都更增加供給，結果那些房魯卻把建商當90F 06/30 12:44
→ : 殺人兇手，然後執政跟在野又配合這群傻子限制建商融
→ : 資，你看誰還要搞都更
→ : 殺人兇手，然後執政跟在野又配合這群傻子限制建商融
→ : 資，你看誰還要搞都更
推 : 就隨都市計畫遷移，老城區就變鬼鎮而已93F 06/30 12:50
推 : 這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術
→ : 才有新財源不是嗎
→ : 差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年
推 : 這也幾乎每個執政團隊一直在做的事，開新案新話術
→ : 才有新財源不是嗎
→ : 差別在民進黨規劃藍圖對象只有自己跟期間只有四年
推 : 也就是說 等二十年後 你手上就變成沒人想買的房子97F 06/30 13:07
→ : 有價無市？
→ : 有價無市？
推 : 你要他們買舊屋就會扯東扯西了99F 06/30 13:07
→ : 男星: 七大理由暫不買房100F 06/30 13:08
→ : 我不會覺得開新案是話術，現實是要整合，意見就是一101F 06/30 13:08
→ : 大堆，極難整合
→ : 大堆，極難整合
推 : 你買新房子就要有隔壁小孩吵鬧心理準備103F 06/30 13:09
→ : 買來轉手或租出當我沒說
→ : 買來轉手或租出當我沒說
推 : 老房子一大堆，真的沒人想住，鄉下地方一堆看起來105F 06/30 13:20
→ : 沒人住的房子
→ : 沒人住的房子
推 : 嘉義市區的新建案是真的超少107F 06/30 13:31
推 : 同意，現在問題就是新屋共給太少108F 06/30 13:35
→ : 真的漲到沒完沒了時 你連50年的房都買不起了109F 06/30 13:41
推 : 以前台灣建房根本沒在管，看到那種整排連一起的老房110F 06/30 13:50
→ : 子，怎麼拆怎麼重建？拆掉重蓋成本至少是新蓋的兩倍
→ : 以上
→ : 子，怎麼拆怎麼重建？拆掉重蓋成本至少是新蓋的兩倍
→ : 以上
推 : 就地點問題，台北市老屋還不是賣的嚇嚇叫，40年老113F 06/30 13:50
→ : 房，捷運站走15分鐘，1樓開價3000萬
→ : 房，捷運站走15分鐘，1樓開價3000萬
推 : 會難整合還不就持有成本太低，空屋閒置懲罰太輕115F 06/30 13:51
→ : 整排連在一起就自己買下來重建啊116F 06/30 13:51
推 : 爛房滿天飛啦 我倆能全現金買入也不想下 何必買爛房117F 06/30 13:58
→ : 被折磨 我想以目前財力+天上掉下來的禮物應該有能力
→ : 住養老院吧？股版有錢人還真多 真羨慕！
→ : 被折磨 我想以目前財力+天上掉下來的禮物應該有能力
→ : 住養老院吧？股版有錢人還真多 真羨慕！
噓 : 買的時候就只要新成屋 賣的時候就房價不會跌？120F 06/30 14:02
→ : 照你的講法，那10年、20年後誰要買你轉手的房子？121F 06/30 14:07
→ : 我不如買新屋
→ : 我不如買新屋
→ : 空屋是建商惜售吧，那也是沒辦法的123F 06/30 14:12
推 : 沒人想買的時候才是真正供需失衡的時候，而不是一124F 06/30 14:14
→ : 堆人還在問價格嫌貴，嫌貴的都是有在問價想買房的
→ : 房價支撐者啦
→ : 堆人還在問價格嫌貴，嫌貴的都是有在問價想買房的
→ : 房價支撐者啦
推 : 推樓上127F 06/30 14:16
→ : 疫情前一堆房根本賣不掉，疫情期間就隨便賣128F 06/30 14:33
推 : 真的買不起，我買的房子比我年紀還大四歲129F 06/30 14:33
推 : 40年雙北老公寓看起來不知為何就是比中南部的還糟130F 06/30 14:44
→ : 中南部4x透天 屋況大多都還不錯
→ : 不排斥老房的話 是真的可以考慮一下
→ : 雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少
→ : 中南部4x透天 屋況大多都還不錯
→ : 不排斥老房的話 是真的可以考慮一下
→ : 雙北老房是因為地值錢 要不屋況慘不少
推 : 老屋是因為1999年前建的不耐震，一般人會怕134F 06/30 14:53
推 : 很多老房漲了也只是紙上富貴吧 大家都想買新房135F 06/30 14:53
→ : 台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋
→ : 台灣老房 拆了貴 重建也貴 不像其它國家的木造屋
→ : 還好這波買3間了。十年後漲一倍賣出137F 06/30 14:58
噓 : 不婚不生不買房 躺平看超高齡少子化的臺灣滅亡不是138F 06/30 14:59
→ : 很好嗎
→ : 很好嗎
推 : 為了防止臺灣滅亡，應該要課高額的無子女稅140F 06/30 15:04
→ : 一堆空屋都是老公寓老房子，誰要去買啊？141F 06/30 15:18
→ : 房價每坪未來上看200萬，不現在買何時買？142F 06/30 15:25
→ : 如果新屋漲太高,總是會有些人妥協去買老屋吧?143F 06/30 15:46
噓 : 照你的論點，那二三十年過後你想換屋的話，誰會看144F 06/30 16:13
→ : 得上你的房子= =?
→ : 得上你的房子= =?
推 : 嘉義真的很有潛力=.=潛力無窮146F 06/30 16:15
推 : 10年後中華民國還在不在都是問題了147F 06/30 16:21
→ : 政府帶頭鼓勵炒房，打不贏只能趕快上車加入了148F 06/30 16:32
→ : 最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正
→ : 下跌，會比現在便宜嗎
→ : 最怕現在雙手空空，房價持續漲上去，即使未來修正
→ : 下跌，會比現在便宜嗎
推 : 你說太多了 懂的人懂就好 不要教他們 謝謝151F 06/30 16:49
→ : 事實就是台灣滿地不值錢的房子152F 06/30 17:08
→ : 老屋的增值率跟垃圾沒兩樣
→ : 除了雙北
→ : 大概沒人要接手你的二手老屋
→ : 買來放個20年就是變汽車而已
→ : 其實這樣算嘉義根本比雙北還貴
→ : 雙北老房有人要接
→ : 嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思
→ : 買新屋住30年後
→ : 雙北人可以把老屋變現抗通膨
→ : 嘉義就養蚊子 沒人要接手
→ : 這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴
→ : 老屋的增值率跟垃圾沒兩樣
→ : 除了雙北
→ : 大概沒人要接手你的二手老屋
→ : 買來放個20年就是變汽車而已
→ : 其實這樣算嘉義根本比雙北還貴
→ : 雙北老房有人要接
→ : 嘉義沒人要接 那就是不值錢 丟水裡的意思
→ : 買新屋住30年後
→ : 雙北人可以把老屋變現抗通膨
→ : 嘉義就養蚊子 沒人要接手
→ : 這樣看 根本是嘉義房價比雙北還貴
噓 : 不懂為啥30-40的房為啥不能住 我都裝潢過50年以上164F 06/30 17:30
→ : 的房了 業主還不住的好好的 買新房多的不是想將來
→ : 好脫手嗎？ 看那精美的價格
→ : 的房了 業主還不住的好好的 買新房多的不是想將來
→ : 好脫手嗎？ 看那精美的價格
噓 : 五年後妳就知道怎麼爆了167F 06/30 17:58
推 : 嘉義縣？水上嗎 ？這鳥地方怎會有人想要住？XD168F 06/30 18:14
推 : 我好奇所以到底是誰要去買來住啊？只靠台積電的員工169F 06/30 22:10
→ : 嗎？
→ : 嗎？
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- 41F 7推 9噓
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查一下數字就知道他講的不合邏輯了 菲律賓電價 全亞洲第一名 商業電價平均0.15鎂(4.8元/度) 住宅電價平均0.19鎂(6.1元/度) 對照組：台灣平均電價：3.45元/度 結果你跟我講牽線買回 …374F 186推 22噓- 機器人未來會不會有發展 個人認為這是供需基本邏輯問題 如果機器人能取代、代替人類作業 一大批人口因此喪失工作沒收入 那誰來消費 你沒收入、口袋沒錢 能仰賴國家發基本食物卷苟活就要偷笑了 你根本沒能力 …119F 27推 2噓
- 台灣人很習慣拿絕對數字比大小 你三千、我兩萬、 兩萬>三千， 那兩萬就是比三千好用 那因為在我們週邊 哪怕好點的店跟差點得比 相近東西物價會有浮動 但撐死了50%、100%極限了吧 所以你生活品 …195F 50推 11噓
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2樓 時間: 2024-07-01 13:51:41 (台灣)
→
07-01 13:51 TW
問題好像不是房子舊不舊吧，是價格合理不合理。五年後的問題，是開始償還本金，真的繳的起貸款的人，還剩幾個。當然你繳的起，不要賣，哪裡會有虧損的問題。但是想抱五年，繳個60萬利息，賣出套利的人，大有人在吧。
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