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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-11 13:20:04
看板 Stock
作者 JessVeron (LisaMarine)
標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間 Sun Sep 10 09:48:38 2023

※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: 我是不懂這個人在股版
: 一下幻想房價腰斬
: 現在幻想利率4.5%幹嘛啦
: 是不是自己炒股老半天還買不起房？
: 但你要知道航海王
: 還是各種股神
: 炒股賺錢後
: 一定會幹嘛
: 買房
: 航海王不動產持有市值可能就好幾億了
: 大概是這樣
: 你很少會看到股票搞得好的人
: 名下完全沒房的

講這種邏輯才懷疑真的是有在看股版的嗎？

一堆美國科技巨頭跟台積，更是0050還是金融股等等，一堆人都希望能大跌才能加碼，

不跌不能加碼才是煩惱的，難道這些股票都沒有人買嗎？

套句股版名言，不跌我要怎麼上車？ 你是套多高？

低買高賣才是正常的波動，一直噴是要怎麼上車？


講的好像有房產的人，就不能期待下跌20趴再低接一樣。


既然你都知道房地產長期看多，政府會護盤，那下跌20趴給你買不是更好？

通常害怕下跌的就是高點歐印，槓桿開滿才會在那邊在意小波動。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.189.3 (臺灣)
※ 作者: JessVeron 2023-09-10 09:48:38
※ 文章代碼(AID): #1a_I1uKB (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694310520.A.50B.html
※ 同主題文章:
　 09-09 13:30 bluejade1235. ■ [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
　 09-09 14:57 JessVeron. ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
　 09-10 09:10 PrettyOdd. ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
● 09-10 09:48 JessVeron. ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
　 09-10 14:26 Adamcolton. ■ Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
推 ForeverZARD : 真的 房蟲自認為不可能跌 但是講到這點拿命跟你拼1F 09/10 10:01
→ ForeverZARD : 就算跌也只是給你上車 但房蟲不會這麼想  看得出來
→ ForeverZARD : 在房蟲心中鐵律 房價只要稍微跌 就會破壞他神聖的
→ ForeverZARD : 心中地位
推 a2080259    : 中肯5F 09/10 10:02
推 ForeverZARD : 就是因為房價只漲不跌啊 我才會滿手套房。什麼你說6F 09/10 10:03
→ ForeverZARD : 會跌。怎麼可能！！房價神話欸 世界奇蹟欸！不可能
→ ForeverZARD : ！！連跌個1%都不可沒！只漲不跌！
推 lin802311   : 不可能 絕對不 咕嚕咕嚕..9F 09/10 10:10
推 w08445566   : 笑爛 我還以為我在房版了欸10F 09/10 10:17
→ w08445566   : 我只看到沒房才會酸 房價跌也不敢買
→ w08445566   : 就跟股市ㄧ樣 繼續空手 繼續租屋囉
→ w08445566   : 老是嘴砲說了ㄧ嘴好股票 所以總資產多少
→ w08445566   : 老是在同事朋友面前嘴砲愛現很會投資
→ w08445566   : 結果都是追高殺低 沒房住家單身仔0.0
→ w08445566   : 對了 等.. 很多不用買股票投資總資產就比你投資還
→ w08445566   : 多 你還在那追高殺低
→ w08445566   : 還在看幾日線停損 套牢當存股
→ w08445566   : 我搞不懂啊0.0 嘻嘻
噓 PrettyOdd   : 一直噴怎麼上車 就趕快上車繼續噴啊20F 09/10 10:18
推 weq         : 在台灣，二十趴以上可能要等921那種天災，只是真的21F 09/10 10:20
→ weq         : 時機來了真的敢買嗎？
→ robot456    : 因為魯空每次喊跌卻一直漲，沒辦法23F 09/10 10:20
→ toto123     : 不是敢不敢買的問題 是有沒有錢的問題 跟股票一樣24F 09/10 10:21
→ toto123     : 股票大家都知道 十年線 要勇敢買 問題是都沒錢了
→ IBIZA       : 你才是真的有看股板嗎, 那些680喊500 all in的真的26F 09/10 10:23
→ IBIZA       : all in了嗎? XD
→ IBIZA       : 還是跟你一樣 喊空一輩子
推 shipinRD    : 不是不跌是接盤俠還沒補滿，空屋率如果10年都沒消化29F 09/10 10:25
→ shipinRD    : ，你看會不會下去
→ IBIZA       : 就講藍玉好了, 國巨、長榮他都宣稱沒漲之前他就看好31F 09/10 10:25
→ IBIZA       : 結果呢
→ IBIZA       : 台灣空屋率就很正常的10%左右 最近9%, 舊屋消化掉
→ IBIZA       : 新屋又蓋出來, 很正常, 怎麼了嗎
推 lukelove    : 不管多少都不可能allin 啦 進個5% 10%很了不起了35F 09/10 10:26
推 j0588       : 因為這邊大家都歐應，等災難來時股票套滿手，根本沒36F 09/10 10:26
→ j0588       : 錢撿便宜
→ IBIZA       : 藍玉在板上十幾年了吧, 照他講的, 應該早就富豪了吧38F 09/10 10:26
推 w08445566   : ㄧ個工作繳房貸 ㄧ個工作繳租金  ㄧ個工作住家裡39F 09/10 10:28
→ w08445566   : 阿住哪不是都要工作嗎
→ w08445566   : 我看我只好投資00929幫我繳孝親費了
→ toto123     : 大家都知道危機入市 問題是可能早就沒工作 或套牢了42F 09/10 10:31
推 g0t24568    : 其實真的要跌 這次房市管制就要大跌了43F 09/10 10:45
推 kevin171    : 真的，不跌怎麼補買44F 09/10 10:51
推 swgun       : 一招戳破房蟲邏輯45F 09/10 10:53
→ IBIZA       : 講不不跌怎麼補買的  2020年買了嗎?46F 09/10 10:57
→ IBIZA       : 大概是沒有啦 不然怎麼會嗆那些錢拿去移民都可以XDD
噓 PrettyOdd   : 喊不跌怎麼買的就是一直看空不敢買啊48F 09/10 11:00
→ PrettyOdd   : 真的跌下來又覺得會繼續跌
→ PrettyOdd   : 股市也這樣啊
→ PrettyOdd   : 一堆飆股之所以飆就是他比之前價格都還高
→ PrettyOdd   : 而且還一直創高 空空還在不跌怎麼買
→ PrettyOdd   : 笑死
→ PrettyOdd   : 房價也是這樣啊
→ pujos       : 我就不信真的跌的時候你敢上車55F 09/10 11:12
→ pujos       : 漲你都怕，跌你會敢上，豪洨
→ reocheng    : 定期定額慢慢買才是真的 是有多強 每次都買在低點57F 09/10 11:13
推 JKjohnwick  : 好險台灣房價比美國國債還穩不可能跌58F 09/10 11:14
推 hellogym    : 笑死 那2020幹嘛不買 不是跌了嗎59F 09/10 11:18
→ tctv2002    : 股房都一樣 跌了你不敢買 漲了覺得太高60F 09/10 11:19
→ yoyodiy …
推 yoyodiy     : 我原本以為會買賣股票的 對房市也是看多居多 看系列61F 09/10 11:20
推 eric112     : 房子也是會跌但長期還是會一直上漲，你有看過陽春62F 09/10 11:20
→ eric112     : 麵跌價的嗎？五十年前可能一碗麵不到一元
→ yoyodiy …
→ yoyodiy     : 文好像並不是這一回事64F 09/10 11:21
→ eric112     : 人活在這個世間有一兩間房問題會少很多65F 09/10 11:21
→ eric112     : 有房的話，結婚養老創業投資都可以拿來運用
→ eric112     : 沒有買房子基本上也存不了錢，原因有很多包括通膨
→ eric112     : 或是自己亂花
推 hihi29      : yo叔你不懂 這板最多的是沒開戶的空手仔69F 09/10 11:26
推 PrettyOdd   : 真的假的開戶都沒有XD70F 09/10 11:31
推 hihi29      : 就跟車板最多的是二輪勁戰仔一樣71F 09/10 11:38
推 Gipmydanger : https://i.imgur.com/fpX4Xb0.jpg72F 09/10 11:41
[圖]
推 zaibright   : 認同 哪個投資者會一直想買高點進場… 低接才有肉73F 09/10 11:43
→ zaibright   : 吃
→ a12838910   : 這邊回測頸線 懂的都懂75F 09/10 11:45
→ shadow0326  : 被尬空手的才有這個問題76F 09/10 11:46
→ IBIZA       : 想低接基本上大概就大部分時間都被尬空手 難得有幾77F 09/10 11:47
推 w08445566   : 重點明明知道低點要到了 還不敢買 還觀望78F 09/10 11:48
→ w08445566   : 漲了又在嘴 嘻嘻
→ w08445566   : 版上就ㄧ堆炮仔而已 幻想的魯蛋倒是ㄧ堆 看到真的
→ w08445566   : 很好笑
→ IBIZA       : 個進場時機 也很拿準確抓住82F 09/10 11:48
→ IBIZA       : 低接這麼容易  早就發了 何必在意房價
→ IBIZA       :              很難準確抓住
推 shi0520     : 基本上頭期籌到就能進場買房了 等低接那就一輩子租85F 09/10 11:53
→ shi0520     : 房吧
推 PrettyOdd   : http://i.imgur.com/ZPd6KNE.jpg87F 09/10 11:57
→ PrettyOdd   : 這張圖 你要怎麼低接？
[圖]
推 cblade      : 空空房神，2020應該買爆了吧?還是空營建股爽爆了?89F 09/10 11:58
推 waitrop     : 低接?你要怎麼低接?你怎麼知道什麼時候是低點?90F 09/10 11:59
→ waitrop     : 這十年來股市大跌也才兩次,你要等個三四年才能等到
→ waitrop     : 就算等到大跌,你又怎麼知道哪裡是低點
→ waitrop     : 不是買在半山腰, 就是錯過低點之後追高
推 Madao0149   : 升到5%利率房價可能會跌沒錯啦，但到時你也沒工作可94F 09/10 12:04
→ Madao0149   : 以買房了
推 PrettyOdd   : 大家經歷航海王時代96F 09/10 12:04
→ PrettyOdd   : 相信自己能找到10元漲到200的其他股票
→ PrettyOdd   : 結果現實是航海時代之大概30年一次
推 yingjeou    : 台肯99F 09/10 12:11
推 splendidpoem: 房價就是成交價，因此房價若要降低20%，代表賣方首100F 09/10 12:22
→ splendidpoem: 先要自願賣得比鄰居還低20%，才能刷新房價。那麼問
→ splendidpoem: 題來了：不管你成本多低，既然周遭開2000萬都有買
→ splendidpoem: 家願意成交，誰會願意只用1600萬的價格賣房？就算
→ splendidpoem: 你願意，其它賣家不跟進，你拉低的房價馬上又刷回
→ splendidpoem: 去了。
→ splendidpoem: 投資客當然也希望房價下跌，他們就能用便宜價進貨
→ splendidpoem: 。問題是：誰願意帶頭便宜賣？誰又願意跟進？
→ bnn         : 就有人要用錢 有人不想拖到交屋 這幾個理由囉108F 09/10 12:27
推 flyingdeeck : 沒人願意便宜賣，多半是不得已，也只是期待大場面109F 09/10 12:34
→ totqoq      : 總有人槓桿開好開滿，但這兩年應該是不會有人這麽愚110F 09/10 12:35
→ totqoq      : 蠢吧...最近投資社團一堆認列高峰建案延續的推薦，
→ totqoq      : 百花齊放，我想看2026交屋高峰後會怎樣QQ
→ flyingdeeck : 情況糟糕到要吸引錢最少的年輕人進去背貸113F 09/10 12:36
→ flyingdeeck : 以前可不是這樣，你要炒房可是門都沒有，怎麼現在就
→ flyingdeeck : 這麼好心惹？
→ IBIZA       : 吸引? 笑話116F 09/10 12:39
→ IBIZA       : 現在的情況是用選擇性性用管制壓制有錢買的
噓 ck326       : 傻子從來就不缺好嗎？一堆人還在幻想這個世界會馬上118F 09/10 12:39
→ ck326       : 變回零利率世界，呵呵
→ IBIZA       : 然後用青安開放人道走廊給買一千萬以下的趕快買120F 09/10 12:40
→ IBIZA       : 不然放寬選擇性性用管制試試看?
→ IBIZA       : 靠邀 信用管制
→ totqoq      : 年輕人時間久也是成為壯年，也需要成家，我不覺得早123F 09/10 12:44
→ totqoq      : 點參與有什麼問題。新屋供給量也是看地區，很明顯新
→ totqoq      : 竹需求還是大於供給
→ qilar       : 笑死 這種說法的跌了也不敢進場126F 09/10 12:53
→ cblade      : 醒醒，現實是台灣房貸違約全球最低，你要便宜也沒有127F 09/10 12:53
推 ForeverZARD : 等跌了再說好嗎 講的有跌一樣128F 09/10 13:04
→ ForeverZARD : 跌在哪
噓 cancerho    : 一直漲那你現在進去不就跟著漲130F 09/10 13:12
推 lonelytea   : 真的 咕嚕咕131F 09/10 13:13
推 hotfeer     : 看來看去還是沒有增加我買房的慾望 買房好無聊132F 09/10 13:14
推 flyingdeeck : 可以等解嚴了再炒也不遲是吧？133F 09/10 13:14
噓 Mimmature   : 廢話 一直漲賣掉就能還清 誰跟你違約134F 09/10 13:19
→ Mimmature   : 房板出來的老是講這種聽起來很有道理
→ Mimmature   : 實際上是放屁的偽科學
推 cblade      : 對麻 這樣要怎麼跌，一直漲還不知道要上車137F 09/10 13:20
推 hcwang1126  : 我自己看是開槓桿後 連動的風險 因為太多人用房貸在138F 09/10 13:21
→ hcwang1126  : 作投資
推 joyeszhang  : 一堆無良房仲當然都喊漲 騙韭菜140F 09/10 13:27
→ BlueBlueLuu : 下面一堆人等著接的情況不會大跌141F 09/10 13:28
→ BlueBlueLuu : 供需是平衡的 這麼貴還是有人在買
推 Lhmstu      : 確實，既然一定會漲，跌了加碼不就好了w143F 09/10 13:30
→ crazylunar  : 股版不是都追高殺低嗎144F 09/10 13:32
→ lee255215   : 性用管制XDD伊比薩484想開放什麼壞壞的145F 09/10 13:34
推 johnny5411  : 房仲真的沒什麼用146F 09/10 13:35
推 geniusw     : 台灣不可能跌147F 09/10 13:36
→ KrisNYC     : 藍玉發文邏輯這樣都幾年了 討論他不懶嗎...148F 09/10 13:38
推 ESandman    : 不管跌不跌 反正我21年進場了 止損房租支出149F 09/10 13:38
→ ESandman    : 不屑當自己的房奴 就繼續去當別人的房奴
推 ganninian   : 推這篇 投資最高境界就是無為 簡單 真正賺錢都是傻151F 09/10 13:44
→ ganninian   : 傻一直買的 一輩子都要吃的漢堡 你希望它一直漲還
→ ganninian   : 是偶爾跳樓大拍賣 開槓桿炒短線才會整天提心吊膽
→ yoyodiy …
推 yoyodiy     : 想想 房地產抗通膨 這道理不難懂 短期漲跌不破長期154F 09/10 13:48
→ yoyodiy     : 本魯家土地民國50幾年有人開價50萬買到76年證券公司
→ yoyodiy     : 開價一億要蓋渡假村和高爾夫球場 我是不信房地產會
→ yoyodiy     : 到趴地啦
噓 KYOLONG     : 低買高賣根本幻想實際上就是追高追到哭。跌的時候沒158F 09/10 13:51
→ KYOLONG     : 人買
推 PeikangShin : CPI我大哥 做多阿道不就數錢了  遠離不良品～  現160F 09/10 14:04
→ PeikangShin : 在還有人買房？還以為股版都是3棟透天起跳
推 asole       : 拜託快跌下來給我買162F 09/10 14:06
→ PeikangShin : 去年卍八到卍六就一堆跳船了  你信肥德鮑魚還是股163F 09/10 14:07
→ PeikangShin : 版豪洨文   智商啊……
推 icelaw      : 左岸房產會跌是因為蓋了超量的房子+經濟通縮蕭條 +165F 09/10 14:22
→ icelaw      : 失業率高+政府政策打房
→ icelaw      : 以上四點台灣都沒有，所以台灣房價還是很穩
推 PeikangShin : 良品：油 鎂 阿道  不良品：GG 債 房     那次不是168F 09/10 14:24
→ PeikangShin : 預告在先
→ icelaw      : 然後隨著台灣人GDP的持續上升 +存款 收入的增加，+170F 09/10 14:24
→ icelaw      : 通膨的增加，我就問房價要怎麼跌
推 iamala      : 認同我09年14年在新竹都有買，但我仍一直喊空。倒172F 09/10 14:25
→ iamala      : 是多數房蟲只買一兩間喊多喊的比蟬還大聲。為啥？
→ iamala      : 因為過了夏天就要死了當然喊大聲一點XD 房產就是他
→ iamala      : 的身家，怕跌怕死了。
→ icelaw      : 以投資的角度而言 錢是貨幣 房是資產 所謂的通膨就176F 09/10 14:26
→ icelaw      : 是資產漲價 ，錢的實質購買力下降
→ icelaw      : 講白點不只房價啦，包含你家巷口的便當 跟雞排 蚵
→ icelaw      : 仔煎的價格也是一去不回 回不去了
→ lolicat     : 但 台灣房價不會跌 立基點就錯了180F 09/10 14:28
→ icelaw      : 就連東京的房價會， 也隨著日本的經濟逐漸走出失落181F 09/10 14:29
→ icelaw      : 的20年，已經反轉向上了
推 polarfox    : 笑死，所以東京跌過台灣呢？都不用修正膩？183F 09/10 14:32
推 iamala      : 長期至少隨通膨向上，不代表短期不會隨環境或政策184F 09/10 14:33
→ iamala      : 跌。退一萬步講好了，大家都漲的時候，你家漲的比
→ iamala      : 較少就是跌啦。
→ IBIZA       : 台灣也跌過啊 跟東京同時187F 09/10 14:33
→ iamala      : 投資就是只漲自己家，別人跌，那麼簡單的道理房蟲188F 09/10 14:34
→ iamala      : 都不懂XD
推 cblade      : 台灣近期修正2016 記得回去買阿190F 09/10 14:35
推 JKjohnwick  : 坦白講就是台灣房價不可能會跌要買趕快買191F 09/10 14:37
→ JKjohnwick  : 晚了只會比現在更貴
→ JKjohnwick  : 八卦版來的整天做夢房價會跌，坦白說就說不可能
→ robot456    : 回測一下自己對房價的預測很難嗎？194F 09/10 14:46
推 PeikangShin : 現在都月領保險四萬領到死 享受鎂息 股版人生就是195F 09/10 14:47
→ PeikangShin : 要贏在有爸媽 還在貸款買房滴 要加油啊
→ IBIZA       : 4萬就別說出來了...197F 09/10 14:48
推 k374318     : 大家都有賺錢，但是總要有人賠錢啊ㄎㄎ198F 09/10 14:50
推 PeikangShin : 有4卍零花總比被騙套在糕點的 好多了～199F 09/10 14:58
→ IBIZA       : 但四萬很難說是贏200F 09/10 14:59
推 piliwu      : 股房真的有共同點，你上漲不敢買的人下跌也不會買201F 09/10 15:02
→ piliwu      : 明年基本工資又要漲4%，電費預計也要漲，雞排便當
→ piliwu      : 再漲一波不會意外，然後有人期待房價跌
推 PeikangShin : 人生夠用就好  貪字頭上一把刀  就像喊2卍  然後菁204F 09/10 15:05
→ PeikangShin : 英空就…… 鄉下50塊就可以溫飽了  菜別人送到都吃
→ PeikangShin : 不完了
→ IBIZA       : 說的也是 知足常樂207F 09/10 15:06
推 kamio       : 這樣不就跟5j哥一樣 一直空手空到破前高208F 09/10 15:39
→ a90b201     : 所以去年跌3成你上車了嗎 對帳單？209F 09/10 15:44
→ budaixi     : 說的好，但人性很難克服，所以才推大盤跟定期定額210F 09/10 15:47
→ budaixi     : 。
推 csghuuguh   : 一直噴就隨時上車啊 有問題ㄇ212F 09/10 15:49
推 w08445566   : 知足長樂 身體健康就好 0.0213F 09/10 16:52
→ w08445566   : 常
→ nthomas     : 這兩年有修正啊 不上車怪誰215F 09/10 17:16
推 miyazakisun2: 槓桿開很爽呀216F 09/10 17:30
推 sw9294      : 重點是要敢買啊，低砍高追才是人性217F 09/10 17:37
推 k374318     : 沒錢也可以參加炒房啊，錢這麼好借，寬限期開下去218F 09/10 19:06
→ k374318     : 邊開邊賣，騙哪個傻逼韭菜
推 korn        : 升息以為房價真的想太多了，到時候升息太高沒人買220F 09/10 19:44
→ korn        : 政府就開放外國人來買，中國人來炒房，房價想跌?
噓 Wilsly      : 純幹話222F 09/10 19:54
推 nanako81240 : 真的223F 09/11 01:03
→ lee28119    : 長期向上跟上下波動才是正常的經濟市場 反觀224F 09/11 07:24
推 w08445566   : 今天ㄧ堆人殺低 賠錢只能繼續酸房仔0.0 QQ225F 09/11 12:22
推 phyaim      : 你說破了 某些人的心理了226F 09/11 12:31
推 phyaim      : 但還有一種是 看到災難 想變現逃走的

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