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作者 標題 Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
時間 Sun Aug 13 21:58:40 2023
※ 引述 《Ensidia》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
: 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023
: 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題
: 他們那邊很流行買預售屋
: 與台灣不同的是
: 預售屋下訂就開始背房貸了
: 然後大陸的房貸很高之前5.5~6%
: 今年為了阻止房價下跌有降了
: 但還是有4.5~5%的水準
: 爛尾樓就不說了
: 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄
: (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止
: 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你)
: 房價大跌對於這幾年購屋的人來說
: 真的是一場很可怕的噩夢
: 因為你沒錢的話連房都賣不了
: 根本沒辦法止損
: 賣了你不要說把錢拿出來
: 你還要給銀行錢
對岸是對岸台灣是台灣
台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保
使照下來房子都蓋95%了
然後要過戶完成銀行才會放款
根本沒蓋完都拿不到什麼錢
我不敢說台灣一定不會爛尾樓
但爛尾樓的機率絕對小於1%
很多是成本過高算完建築成本
連蓋都沒蓋就跑了
1千萬的房子就算建商跑了
頭期全賠也才2百萬
賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎？
依照我在本板看過的畢業案例
2百萬根本沒什麼
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※ 作者: icemaydays 2023-08-13 21:58:40
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※ 同主題文章:
08-13 15:37 ■ [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？ why？
08-13 17:41 ■ Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
08-13 19:37 ■ Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
● 08-13 21:58 ■ Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
推 : 就算偷工減料也要硬蓋完ㄇ1F 08/13 22:00
推 : 建築成本高漲蓋完的房子就只能靠運氣了2F 08/13 22:03
→ : 最後兩句太臭惹-.-3F 08/13 22:04
→ : 921後要偷工粉難喔
→ : 921後要偷工粉難喔
→ : 現在還有建商烙跑錢會還你的方案5F 08/13 22:05
推 : 中國的玩法，房子封頂就算完工，就算電梯水電公設6F 08/13 22:05
→ : 都沒有，還是可以合法跟銀行拿到全款。 其他的就
→ : 屋主自己想辦法了...
→ : 都沒有，還是可以合法跟銀行拿到全款。 其他的就
→ : 屋主自己想辦法了...
→ : 921後要偷工很難？？一堆新房漏水不算投工？9F 08/13 22:08
推 : 靠北建商的社團可以看看，偷工減料還蠻多的10F 08/13 22:11
→ : 現在一堆漏水房...哪來的沒偷工減料11F 08/13 22:14
→ : 以前是偷 是整個斷掉的要不要看看新莊那棟影片...12F 08/13 22:21
→ : 最近台灣也有預售屋蓋一半建商跑掉的阿13F 08/13 22:26
→ : 台灣跑掉 ，大多都有阿盤會接手續蓋吧14F 08/13 22:29
推 : 漏水不一定偷工減料吧？技術差也有可能？15F 08/13 22:30
推 : 沒偷工減料也是會漏水就是細部沒到位16F 08/13 22:33
→ : 南部不是也有一棟從中折斷的,當年很有名17F 08/13 22:35
推 : 建商現在為了降成本一直趕工期，總之真的要看運氣18F 08/13 22:40
→ : 有漏水不就偷工嗎？有些中島跟馬桶還位移的這些也19F 08/13 22:46
→ : 算偷工吧？不然照設計圖嚴格執行怎麼會有這些問題
→ : 算偷工吧？不然照設計圖嚴格執行怎麼會有這些問題
推 : 兩百萬只是竹科工程師0.5～1年薪水，還好啦，少包養21F 08/13 22:47
→ : 幾個網美就省回來了
→ : 幾個網美就省回來了
推 : 了解一下土建融吧23F 08/13 22:48
推 : 現在工地都是偷工比較多啦，減料比較燒少。有看過24F 08/13 22:49
→ : 工地的就知道民間蓋房子的品質比公共工程還差，公
→ : 共工程還有逐步查驗的程序，比較難偷工。
→ : 工地的就知道民間蓋房子的品質比公共工程還差，公
→ : 共工程還有逐步查驗的程序，比較難偷工。
推 : 通常也不會頭期全賠啦。台灣預售連頭期等分階段給27F 08/13 22:52
→ : 頭期繳滿兩成 那也差不多蓋好了 很難爛尾了
→ : 頭期繳滿兩成 那也差不多蓋好了 很難爛尾了
推 : 年輕人你一定沒遇過民國80年爛尾潮==29F 08/13 22:55
噓 : 沒錯 鼓勵大家去買預售屋，消費糾紛不存在30F 08/13 23:10
→ : 台灣預售屋機制 非常完美 大家不要怕
→ : 台灣預售屋機制 非常完美 大家不要怕
推 : 所以中國現在水準只有台灣80年代32F 08/13 23:10
推 : 融資斷頭潮 比較有可能33F 08/13 23:10
推 : 當初買中古透天殺了一百多萬 一年後在股市賠掉兩百34F 08/13 23:11
→ : 萬 哭啊
→ : 萬 哭啊
推 : 寶佳一堆漏水很多案還是迅速完銷，便宜治百病，現在36F 08/13 23:15
→ : 年輕人要買房選擇真不多
→ : 年輕人要買房選擇真不多
推 : 民國86~89一堆爛尾樓38F 08/13 23:19
→ : 當房價一直跌，就出來了
→ : 當房價一直跌，就出來了
→ : 寶佳漏水 他丟在管委會的錢會幫你處理40F 08/13 23:20
推 : 哪間房子不漏水 高級建商也是一樣 差在會不會處理41F 08/13 23:23
→ : 好
→ : 好
推 : 漏水不一定是偷工43F 08/14 00:10
→ : 因為找了個沒經驗的趕工而已
→ : 因為找了個沒經驗的趕工而已
推 : 說到漏水真的不用太意外，朋友淡水那種有櫃檯造景45F 08/14 00:11
→ : 的住宅，暴雨照樣露
→ : 的住宅，暴雨照樣露
→ : 他連怎麼做都不知道..反正就是師父講他做就是了47F 08/14 00:11
→ : 那次去真的嚇到，大廳漏水啦，房子本身沒有48F 08/14 00:11
推 : 還有像水管這類的..就算你試跑當下沒漏49F 08/14 00:12
→ : 買到瑕疵品,你也沒辦法
→ : 還是你覺得有那種可以100%保證不會漏的
→ : 或者師傅一個不注意分神之類的
→ : 買到瑕疵品,你也沒辦法
→ : 還是你覺得有那種可以100%保證不會漏的
→ : 或者師傅一個不注意分神之類的
推 : 新屋漏水怎麼可能很常見，很常見還可以上新聞嗎？53F 08/14 00:47
推 : 不然你說說看哪個建商沒漏過水54F 08/14 00:49
推 : 好喔 拿台灣30年前情況對比現在中國進行式 算你在55F 08/14 01:07
→ : 捧台灣沒問題的
→ : 捧台灣沒問題的
推 : 中國大泡泡就槓桿吹出來的 所有人都開槓桿 民眾開57F 08/14 01:15
→ : 槓桿借錢 廠商開槓桿生產 政府開槓桿印鈔
→ : 幾年前看起來泡泡吹很大 很大 但中間全都是空的
→ : 槓桿借錢 廠商開槓桿生產 政府開槓桿印鈔
→ : 幾年前看起來泡泡吹很大 很大 但中間全都是空的
推 : 講漏水更好笑 不是有驗屋驗收流程嗎？你不會可以花60F 08/14 01:24
→ : 錢找人驗呀 找到問題建商要解決到好才完成交屋 你
→ : 簽字了再找他要自己花錢修不是很正常嗎？明明現有
→ : 制度可以解決的問題自己放棄權利事後再抱怨 跟嬯有
→ : 87%像 在那邊事後越想越不對勁
推 : 就是預設建商會想偷工減料才制定驗收程序 然後你不
→ : 好好盡責驗收 回頭怪預設會偷工減料的建商？484搞
→ : 錯什麼？
→ : 錢找人驗呀 找到問題建商要解決到好才完成交屋 你
→ : 簽字了再找他要自己花錢修不是很正常嗎？明明現有
→ : 制度可以解決的問題自己放棄權利事後再抱怨 跟嬯有
→ : 87%像 在那邊事後越想越不對勁
推 : 就是預設建商會想偷工減料才制定驗收程序 然後你不
→ : 好好盡責驗收 回頭怪預設會偷工減料的建商？484搞
→ : 錯什麼？
噓 : 樓上 根本沒買過預售屋吧 嘻嘻68F 08/14 02:30
→ : 你484看了一些宣導政令在雲啊
→ : 你484看了一些宣導政令在雲啊
→ : 連社會住宅都一堆漏水了 確實不一定是偷工問題70F 08/14 04:04
推 : …我同學4百萬賭債人就走啦71F 08/14 09:53
→ : 你太小看台灣建商了 上有政策 下有對策72F 08/14 10:00
→ : 只是台灣可以把債務連同房子甩給銀行
→ : 銀行要一直放貸給房地產 炸了你活該
→ : 只是台灣可以把債務連同房子甩給銀行
→ : 銀行要一直放貸給房地產 炸了你活該
推 : 還是有海吉市這種奇特案例啦75F 08/14 10:09
推 : 中國就三個月封頂拿錢 然後就慢慢拖爛尾76F 08/14 10:15
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格局讓人很無言 超過4千萬這格局你買的下手？ 我只能說真的不會設計 找一下寶佳愛用的吳六合大師好嗎？ 大疆我也有看到 也是很讓我無言 喔對了自備五成 先量量自己口袋有沒有2千萬現金吧 …67F 34推- 8F 3推 2噓
- 8F 4推 1噓
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1樓 時間: 2023-08-21 08:41:53 (台灣)
→
08-21 08:41 TW
不對啊 土地可以貸款 建照也可以貸款..為什麼是使用執照才可以貸款? 有銀行從業人員出來說明一下嗎?
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