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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-29 16:17:22
看板 Stock
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
時間 Fri Jul 28 23:46:59 2023




美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋

美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
畢竟房價一年漲30%,你10%貸款利率算什麼? 美國房價最近十年漲幅也已經有130%,
現在升息都擋不住房價,未來如果降息的話,每年十幾二十%的漲幅都有可能,
更別提美國現在的購屋壓力還比中國低太多了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.166.114 (臺灣)
※ 作者: aitt 2023-07-28 23:46:59
※ 文章代碼(AID): #1am-BsnK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1690559222.A.C54.html
※ 同主題文章:
　 07-26 20:18 AnneofGreen. ■ [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給通脹「澆油」
● 07-28 23:46 aitt. ■ Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
　 07-29 12:33 waitrop. ■ Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
　 07-29 14:18 andylu1207. ■ Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
→ zeroxod     : QE每年印的大概都能漲30% 3年就翻倍根本無腦買房1F 07/28 23:47
推 a0808996    : 美國有向亞洲人一樣 一定要有房子的觀念嗎??2F 07/28 23:52
→ aitt        : 美國房價這幾年大漲.確實也改善有些州的財政3F 07/28 23:52
→ aitt        : 以前可能還好.但是這幾年房價大漲後.也開始有此觀念
→ aitt        : 尤其一堆科技巨擎拼命砸錢搶地皮.地價被炒的老高
→ aitt        : 房價自然也水漲船高.何況美國房租漲幅也很驚人
→ a0808996    : 不如說 美國有炒房團?7F 07/28 23:54
→ a0808996    : 這邏輯下去 房價高>租金高
→ a0808996    : 我不覺得美國政府會不管
→ aitt        : 美國現在有地產科技.就是拿來炒房的.10F 07/28 23:55
推 zeroxod     : 基本上大概就是QE的錢跑到房產跟股市 全世界都一樣11F 07/28 23:55
→ zeroxod     : 反正現在大家抱定，有問題就QE的心態
→ a0808996    : 美國cpi有算房租ㄅ 等等被鮑爾天罰13F 07/28 23:55
→ aitt        : 難說.有美國的專家拿中國房價與買房壓力14F 07/28 23:56
→ a0808996    : 我覺得跟中國比還是有怪怪的15F 07/28 23:56
推 tomdavis    : 美國跟加拿大有華裔炒房團XD16F 07/28 23:56
→ aitt        : 試圖說服美國人認為房價不算太貴的想法17F 07/28 23:56
→ zeroxod     : 專家不準啦，還不如直接看當地成交數據最準18F 07/28 23:56
→ a0808996    : 那種亞洲人的觀念 美國人沒有ㄅ19F 07/28 23:56
→ tomdavis    : 類似台灣進香團那樣整台遊覽車載去看房的行程XD20F 07/28 23:57
→ zeroxod     : 有啦，當房租<房價，還不如直接買房21F 07/28 23:57
→ a0808996    : 應該說有沒有炒房團 才對22F 07/28 23:58
→ aitt        : 問題在於北上廣深人可以住鳥籠.紐約洛杉磯人沒法23F 07/28 23:58
→ a0808996    : 你舉矽谷那些 比較像是實際需求?24F 07/28 23:58
→ zeroxod     : 紐約跟洛杉磯不就是鳥籠.....25F 07/28 23:58
推 Arodz       : 美國的持有稅很恐怖的...26F 07/28 23:59
→ aitt        : 只是對於炒房的人來說只要預期房價漲幅夠大27F 07/29 00:00
→ aitt        : 就不會管什麼利率與持有成本
推 a0808996    : 你這想法 取決於政府打房的決心29F 07/29 00:00
→ a0808996    : 應該又先研究一下稅制
推 nowitzki0207: 人家房價沒那麼誇張是因為稅吧31F 07/29 00:02
推 Arodz       : 每年1-2%的持有稅 不知道要怎麼噴就是了32F 07/29 00:02
推 a0808996    : 你這問題 比古A十郎 應該很熟33F 07/29 00:03
推 brabra      : 美國的房產持有稅很高，加上他們很習慣市場出清，我34F 07/29 00:05
推 a0808996    : 你說的每年漲10% 可能也有原物料價格的影響35F 07/29 00:05
→ a0808996    : 工人的薪資成長 之類的
→ brabra      : 是覺得不可能漲太快而不崩跌的37F 07/29 00:05
→ brabra      : 主要還是新成屋數量太少，剛性需求導致的
→ a0808996    : 不如說是 資產貶值 以前的錢跟現在的錢 不一樣39F 07/29 00:06
推 ryan851215  : 很難 持有稅跟管理費每年都總價1-2% 像西雅圖前年40F 07/29 00:09
→ ryan851215  : 也才跌過一次
→ martinlin77 : 美國房產不分地區討論就是來喇賽而已42F 07/29 00:10
→ nowitzki0207: 目前房屋庫存低，沒人想重貸43F 07/29 00:12
→ aitt        : 中國房價漲最兇的那十幾年.也曾多次升息44F 07/29 00:14
→ aitt        : 但是怎麼樣都壓不住
推 qaz13579    : 美國太大各州差別大 每個州46F 07/29 00:15
→ qaz13579    : 城鄉差距也大
推 a0808996    : 只說升息也不一定對ㄅ 如果那時房價便宜 直接砸現48F 07/29 00:16
→ a0808996    : 現金買阿~
→ jayppt      : 知道美國多大就知道美國絕對和中國不一樣50F 07/29 00:16
→ a0808996    : 重要的還是稅制51F 07/29 00:17
→ jayppt      : 我曾開車經過美國road trip 可以開幾個小時沒啥房子52F 07/29 00:17
→ jayppt      : 美國以前房價低就因為地方實在太大了 人沒那麼多
→ a0808996    : 幾十年前中國 應該是錢淹腳那時候ㄅ54F 07/29 00:17
推 woofwoof009 : 新房需求很大 itb 都破前高了55F 07/29 00:21
→ woofwoof009 : 現在利息很高 享有低利的舊房釋出量少 不然ibuying
→ woofwoof009 : 類股股價不會還壓在這裡
噓 callTM      : 這篇在說啥 lol58F 07/29 00:29
推 bj45566     : 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了，亞洲炒房59F 07/29 00:35
→ bj45566     : 團的資金可能更集中流向美國？
推 Mimmature   : 上一波這樣想的人都在07 08年噴了61F 07/29 00:36
→ jayppt      : 加拿大比美國可能更貴 溫哥華一個房台幣2000萬 我天62F 07/29 00:37
推 chocoball   : 每個人都想住新房阿 新房只會一直漲 世界趨勢63F 07/29 00:37
→ jayppt      : 美國非加州紐約 並沒那麼貴64F 07/29 00:37
噓 a000000000  : 尼在供三小   啥鍵盤美國人65F 07/29 00:38
推 bj45566     : 加拿大比美國更地廣人稀許多，為何多倫多和溫哥華 (66F 07/29 00:39
→ bj45566     : esp. 後者) 房價那麼高 -- 有良好生活機能的地方就
→ bj45566     : 是那些，和國土大小沒啥關係
推 abiggun     : 美國持有稅市價1-2% 台灣人現在的薪資房價繳得起市69F 07/29 00:41
→ abiggun     : 價1%的稅嗎
推 bj45566     : 溫哥華好一點的地段一棟獨立屋隨便都超過新台幣 3,071F 07/29 00:42
→ bj45566     : 00 萬
→ jayppt      : 親戚移民加拿大 那時聽到他們房值多少我嚇死73F 07/29 00:42
→ jayppt      : 台北價
噓 qwe78971    : 等你IP是美國再來講 幻想仔75F 07/29 00:53
噓 qaz13579    : 人家美國是真的供需問題76F 07/29 00:56
→ qaz13579    : 台灣則是持有成本太低 投機客房東建商壟斷市場來抬
→ qaz13579    : 價抬租金
推 kasim5479603: 加拿大那麼冷，除了幾個靠美國的城市比較大之外，79F 07/29 01:01
→ kasim5479603: 其他都是荒野
推 jerrylin    : 那你股票有用預測三年後的漲幅加價買嗎81F 07/29 01:03
→ jerrylin    : 鬼扯甚麼東西
→ peter9s3b   : 持有稅高 每年不動就付個1-2% 哭死83F 07/29 01:12
→ sbshiu      : 為何還有人認為房價高漲是炒房團影響xdd84F 07/29 01:38
噓 Ripper      : 這篇在說什麼？利率明明影響很大，利率高造成之前85F 07/29 01:47
→ Ripper      : 享受低利率的屋主不願現在換房，所以市場上屋源少。
→ Ripper      : 美國房價漲的是供不應求，跟炒房有什麼關係…
噓 HenryLin123 : 房租都漲不起來了是要漲去哪？88F 07/29 02:00
推 aegis43210  : 美國不是在QT了嗎?房價真的會漲?89F 07/29 02:06
→ aegis43210  : 不過肯定是看地段吧，離學區近的最值錢
→ Eriri       : 溫哥華腹地那麼小 華人又喜歡移民這那邊 加拿大移91F 07/29 02:20
→ Eriri       : 民又簡單 不貴怎麼可能 但其實也就台北市價…
→ Eriri       : 除了溫哥華和多倫多 加拿大其他地方房子都沒很貴
→ Eriri       : 甚至多倫多住郊區一點 房價也沒那麼貴 只是加拿大
→ Eriri       : 華人還不習慣像美國一樣住郊區
→ Eriri       : 華人聚集的地方 房價就容易貴 離開華人聚集的地方
→ Eriri       :  房價就自然便宜了 蒙特利爾城市規模比溫哥華還大
→ Eriri       : 很多 房價卻便宜很多
推 lianli1024  : 加拿大越北房價越低 幾百萬就有一棟房了 不過住那99F 07/29 02:42
→ lianli1024  : 種地方對大部分人來說都很痛苦
噓 TheObServer : 第一句就知道幻想101F 07/29 02:43
→ Eriri       : 也沒什麼對大部分人很痛苦 卡加里 蒙特利爾 愛德蒙102F 07/29 03:25
→ Eriri       : 頓 渥太華 都是超過一百萬人的城市 人類還是能在那
→ Eriri       : 邊生存很好 或者去大西洋三省 房價都不貴 何況全球
→ Eriri       : 暖化 那些地方會更暖 反過來 台灣夏天熱成那樣 也沒
→ Eriri       : 多舒服 只是住台灣久了習慣罷了
推 callTM      : 暖化氣象學也不是這樣吧。 北邊有可能更冷107F 07/29 04:16
→ callTM      : 又不是直線型 全球都往上。
→ Eriri       : 那些地方的長期趨勢 就是冬天最低溫度都在逐漸上升109F 07/29 04:42
→ Eriri       : 啊…
→ Eriri       : 例如這是卡加利的每年紀錄到的最低溫度
→ Eriri       : https://reurl.cc/nDMpYd
推 lianli1024  : 很痛苦在於不方便啊 在亞洲怎麼方便怎麼來113F 07/29 04:52
→ sorryla     : 這個id已經沒人記得了嗎QQ114F 07/29 04:55
推 lianli1024  : 那個溫度記錄很不準2020直接跳到2023 我去年1月在多115F 07/29 05:00
→ lianli1024  : 倫多的時候那邊下暴雪溫度到零下30多度 我看新聞卡
→ lianli1024  : 加利那邊零下40幾的
推 vericool    : 笑死118F 07/29 05:18
推 AGODC       : 美國房屋自有率不高，但經過這次大通膨，應該越來越119F 07/29 06:19
→ AGODC       : 多人咬牙自己買了，被房貸壓死或是通膨壓死，機率哪
→ AGODC       : 個高你又選哪個？
推 callTM      : 像東岸今年變冷 去年德州是有史以來最冷。 加州變熱122F 07/29 06:38
→ callTM      : 但多雨。 氣象學不是像你說的每個地方都越變越熱
→ callTM      : 這個暖冷氣流互相推擠比較有關
→ ymlin0331   : 不硬買最高分的學區房，漲幅其實還好125F 07/29 06:42
推 boy1031     : 其實就跟股市一樣，大家搶的城市貴，不搶的便宜而已126F 07/29 06:47
→ boy1031     : 。頂多找外勞來多蓋房，或是增加持有稅，看要不要認
→ boy1031     : 真解決。不要解決的話就是窮鬼滾出高價區這麼簡單
→ boy1031     : 而已
推 AGODC       : QE是一口氣印幾兆，QT是一年收點毛毛雨，量級不同，130F 07/29 06:54
→ AGODC       : 有種就速度調一樣一口氣一年QT幾兆，不然現在QT的影
→ AGODC       : 響已經被市場消化了
推 bj45566     : 覺得華人炒房團不會影響房價的應該完全不知道為何加133F 07/29 07:02
→ bj45566     : 拿大、澳洲等國這幾年採取嚴厲的反擊措施(外國人買
→ bj45566     : 房售價加倍甚至基本上禁止外國人買房) wwww
推 shawn0205   : 每個國家情況不一樣 不能類比136F 07/29 09:19
→ shawn0205   : 美國投資很多元 獲利很多高於房市
推 ice1015     : 美加買爛房翻修轉賣賺一大筆，這個光是電視節目就138F 07/29 10:03
→ ice1015     : 好幾檔。
→ ice1015     : 同樣的事黃皮猴來作 罪該萬死
→ ice1015     : 高貴白人買房就叫投資
→ ice1015     : 看到都推給華人的快笑死
→ ice1015     : 怎麼能自卑到這樣
→ SILee       : 美國的學區房其實是蛋生雞問題...144F 07/29 10:04
→ SILee       : 對於有未來發展潛力的區域，學區好壞根本不是大問題
→ SILee       : 人口增加、房價上漲，學區自然就起來了
→ SILee       : 像之前Cupertino居民在抗議關閉學校的事也是很逗
→ SILee       : 學區好->房價漲->漲太多年輕人買不起->沒小孩->關學
→ SILee       : 校->居民怕房價因此下跌跑出來抗議 禾斗禾斗
→ Tatsuya72   : 講的好像房價不貴的地方你敢去住一樣lol150F 07/29 10:09
→ Tatsuya72   : 恐慌症發作去看身心科啦
噓 Tatsuya72   : 股版
→ SolarMan    : 看不懂這篇...153F 07/29 10:26
噓 azxswqa     : 房版？154F 07/29 11:53
噓 lpestguy5566: 講的好像你美國人一樣155F 07/29 15:16

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