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作者 標題 [請益] 增貸買ETF質押後又去買房遇到升息會怎樣
時間 Fri Mar 22 17:04:17 2024
是這樣的啦
我聽說有人看ptt說大通澎時代
把房子增貸本來想買預售
但怕增貸買預售交屋被查
於是就很聰明的去買ETF再質押
質押出來錢再去買預售屋
結果這下遇到升息，ETF又破發
請問遇到這樣的問題要怎麼解決呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-03-22 17:04:17
※ 文章代碼(AID): #1b_KcJat (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1711098259.A.937.html
→ : 現金流夠，會賺更多1F 03/22 17:04
→ : 升息事小，破發嚴重，配不出來就好笑了。2F 03/22 17:06
→ : 嘿 放這麼大的餌想釣魚啊 偏不上鉤3F 03/22 17:06
→ : 不會怎樣阿 股票噴 房價又噴 利息多一千會怎樣???4F 03/22 17:06
→ a0989876 …
→ : 先擔心明年質押的利率會不會調升吧6F 03/22 17:06
→ : 柴婦製油 很不方便7F 03/22 17:07
→ : 質押就交利息阿,質押只能6成,錢會變少吧8F 03/22 17:08
推 : 會賺爛 很不方便9F 03/22 17:08
→ : 第一天賠手續費賣掉還死不了10F 03/22 17:09
→ : 他質押的維持率不需要補錢就夠阿11F 03/22 17:09
→ : 要ETF跌到一個程度才會嘎不過來爆掉12F 03/22 17:09
→ : 不然就凹單付利息而已
→ : 不然就凹單付利息而已
推 : 會賺很多 你會更眼紅忌妒而已14F 03/22 17:11
推 : 真會玩15F 03/22 17:12
推 : 轉爆16F 03/22 17:15
推 : 有人用青創ALLIN 94017F 03/22 17:15
推 : 人生需要搞到這麼複雜嗎？18F 03/22 17:17
推 : 米債月配=利息*2 給你參考19F 03/22 17:17
推 : 破發不會怎樣 回萬二才會被抬出去20F 03/22 17:18
推 : 以前質押房子買金融股靠股息付房貸的一大堆21F 03/22 17:19
→ : 現在就同一套玩法而已
→ : 現在就同一套玩法而已
推 : 我是很佩服敢質押買房..23F 03/22 17:19
→ : 不過金融股的獲利穩定靠利差配息通常能cover24F 03/22 17:19
→ : 不過本那麼厚我覺得也不用擔心就是了25F 03/22 17:20
→ : 高股息系列能不能這樣玩再研究26F 03/22 17:20
推 : 爽啊不然勒27F 03/22 17:20
噓 : 斑馬的會怎樣28F 03/22 17:20
→ : 質押股票跟用房去貸款是兩回事耶..29F 03/22 17:20
→ : 會直接爆掉的通常是開融資被券商強制斷頭30F 03/22 17:21
→ : 接著就房貸付不出來法拍 這才是被徹底掃出市場
→ : 接著就房貸付不出來法拍 這才是被徹底掃出市場
推 : 質押增貸去年買919的都賺翻了32F 03/22 17:25
推 : 怕屁 停損啊33F 03/22 17:25
推 : 無論賺賠，記得發畢業文34F 03/22 17:27
推 : 越來越有錢35F 03/22 17:27
→ : 會越賺越多 很煩 銀行一直要借你更多36F 03/22 17:28
→ : 殖利率越來越高37F 03/22 17:29
推 : 賺太多 很不方便38F 03/22 17:31
→ : 輸了會被笑白癡，贏了會被罵炒房仔。很不方便39F 03/22 17:34
推 : 質押爆掉不就有錢了嗎，傻傻的40F 03/22 17:38
推 : 窩不知道，不過感覺不太妙41F 03/22 17:43
推 : 不好說，低調42F 03/22 17:43
推 : 滿倉進去43F 03/22 18:00
→ : 才半碼 小事44F 03/22 18:01
噓 : 自己看著辦45F 03/22 18:05
推 : 兩萬點還玩這個。46F 03/22 18:19
推 : 會賺爆，財富自由47F 03/22 18:27
推 : 會贏喔48F 03/22 18:30
噓 : 到底要買勞斯萊斯還是麥拉輪，不知道要買什麼好，49F 03/22 18:37
→ : 被這個問題困擾
→ : 被這個問題困擾
推 : 我身邊有幾個人這樣 還蠻高調的 鼓吹大家把房貸投51F 03/22 18:38
→ : 入股市
→ : 入股市
→ : 根本沒差，只繳利息的話53F 03/22 18:39
推 : 專注本業 定期定額 逢低加碼54F 03/22 18:42
噓 : 會賺太大55F 03/22 18:48
推 : 才半碼，而且行政院隔天馬上出來說會補貼，怕P56F 03/22 18:51
推 : 每天會所嫩模身體吃不消57F 03/22 19:21
→ : 行政院已經出手補貼房貸了58F 03/22 19:23
→ : 才升半碼...不至於違約吧59F 03/22 19:29
→ : 升個2%會有影響我還相信...
→ : 升個2%會有影響我還相信...
推 : 會賺到爛掉61F 03/22 19:32
→ : 銀行最喜歡這種，一堆利息62F 03/22 19:33
→ : 半碼升個10次也才1點多趴....63F 03/22 19:33
推 : 低調 推64F 03/22 19:34
推 : 會不小心又賺到一間房子 很不方便65F 03/22 19:38
推 : 幹桿開太大會怎麼樣，你不知道？66F 03/22 19:45
推 : 一年多付幾千 vs 房價漲幾十幾百萬67F 03/22 20:10
推 : 要做這種事就是要管控現金流 都馬算好升息幾碼也能68F 03/22 20:13
→ : 應付 這是基本操作好嗎
→ : 房貸真的要投入股市阿 他願意不藏私跟你講已經不錯
→ : 了 很多人都默默做自己賺 根本不想讓大家知道 畢竟
→ : 一個人是覺得富有 是跟身旁的人比 大家都變有錢你就
→ : 覺得自己窮了 原因告訴你怎麼變有錢的真的是佛心了
→ : 應付 這是基本操作好嗎
→ : 房貸真的要投入股市阿 他願意不藏私跟你講已經不錯
→ : 了 很多人都默默做自己賺 根本不想讓大家知道 畢竟
→ : 一個人是覺得富有 是跟身旁的人比 大家都變有錢你就
→ : 覺得自己窮了 原因告訴你怎麼變有錢的真的是佛心了
噓 : 升半碼而已又不是變一倍是有差多少 房子增值都超過74F 03/22 20:29
→ : 多少了
→ : 多少了
噓 : 我不知道, 我只知道我的維持率破500%了76F 03/22 21:19
推 : 只好拿戶頭的80億資金出來補了 簡單快速77F 03/22 21:31
推 : 要少課一單很不方便78F 03/22 21:42
→ : 預售屋能質押嗎？79F 03/22 21:55
推 : 會賺到爛掉80F 03/22 22:16
推 : 很有可能會兩頭賺81F 03/22 22:21
推 : 斑馬都在怕，拜託去定存吧82F 03/23 08:32
噓 : 想帶風向喔，笑死83F 03/23 10:08
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個人看法啦 台灣人很喜歡買一種 “可以長期放著” “少賺一點沒關係” “可以無腦買就好” “最好可以不用研究” “放個三五年甚至更長都好” 最久之前是中鋼 中華電信 後來台灣大 富邦金 基金 ETF …257F 96推 16噓![]()
剛剛在股版被嚇傻了 居然有人不知道跟建商買預售屋 也是會有契稅 知道要繳契稅的按1 不知道要繳契稅的按2 我不會笑你的 真的…..噗 補一下預售屋要繳屋的費用明細 但這這個好幾年前的 現在不可能這麼 …61F 26推 1噓![]()
欸不是欸 預售屋是還沒兌現的期貨欸 都還不能交割怎麼能算獲利？ 同戶型漲到1247不代表你能交割的時候 也是漲到1247 這個就是這兩年最大的迷思 很多人買了某產品某一戶 然後看隔壁案子或是同社區大 …261F 81推 6噓- 195F 38推 24噓
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