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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-22 18:32:07
看板 Stock
作者 Prof68 (veritas)
標題 Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚　房貸利率創近6
時間 Sat Oct 22 13:05:24 2022


最近一次央行升半碼
隔天新聞像蜂群一樣爆出
拼了命說利率已經高到打擊房市
我真的覺得不要這樣愚民
早在年初炒房業的朋友就說
賭政府最高2%
屆時還是有利潤
真他媽被料中
快兩趴就拼命帶風向


※引述《pipiboygay (喜歡男人的男生)》之銘言：
: 原文連結：
: https://tw.nextapple.com/finance/20221021/315EFC3E63FDF41833A8F4D6A44EB27C
: 發布時間：2022/10/21 20:16
: 記者署名：
: 原文內容：
: 【記者林巧雁／台北報導】央行今天公布9月五大銀行新承作房貸金額547.21億元，月增
: 40.69億元、8.03%，年減8.31億元或1.5%，新增房貸利率上揚至1.731%、創近6年半2016
: 年6月以來新高。
: 9月央行再升息半碼，10月房貸利率將進一步上揚。央行9月23日升息，銀行房貸利率採?
: 調或季調，五大銀行新增房貸利率在10月及11月應會再反應升高。
: 五大銀行9月新增房貸金額逆勢上揚，央行官員表示，主要因為8月為農曆民俗月，民眾?
: 屋延後至9月，房貸也跟著往後延所至，反應在9月整批分戶房貸增加較明顯。
: 9月六都移轉棟數月減4.16%，年減14.15%，前9個月合計年減1.41%。六都中僅台中市月?
: 與年增仍維持微幅成長，其他縣市皆是下滑。
: 央行經研處副處長蔡惠美指出，六都移轉棟數包含住宅、商用與工廠等，觀察不動場市?
: 交易氛圍趨於謹慎保守。
: 她說，央行升息、經濟下行風險升高、全球金融緊縮、疫情升溫、股市下跌，不動產市?
: 中不論是投資或自用都趨於保守，市場觀望氣氛比較濃厚。
: 心得/評論：
: 限空令的實施引來網友異口同聲在罵金管會智障,很多人說升息就可救股市了，偏不升
: 結果10月現在還真的要升息了，現在禁空和升息都來了，股市能止跌回升了嗎???

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666415126.A.80B.html
※ 同主題文章:
　 10-22 04:39 pipiboygay. ■ [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6年半新高
● 10-22 13:05 Prof68. ■ Re: [新聞] 央行：房市觀望氣氛濃厚 房貸利率創近6
→ elainakuo   : 現在炒房業的朋友 還有進場買嗎？1F 10/22 13:08
推 pisu        : 年初剛升半碼一堆中小型投資客已經開始轉售了，未2F 10/22 13:12
→ pisu        : 來房市不會再漲了小心買在最糕點
推 QQMMWA      : 房子沒在賣的啦 就算要賣 也只是為了換更大間的房4F 10/22 13:14
→ QQMMWA      : 收集房產到20間以上是我的夢想
推 whk1895     : 某黨對房市小心呵護至極6F 10/22 13:15
→ QQMMWA      : 現金在美元本位年代 只是越來越不值錢 被通膨打敗7F 10/22 13:16
→ QQMMWA      : 就不知道那群換美元的傻逼在想什麼
推 Attackking  : 看看日本9F 10/22 13:17
→ QQMMWA      : 美金一樣被通膨打敗10F 10/22 13:17
→ QQMMWA      : 還不趁現在低檔存0050比較實際
→ QQMMWA      : 說現在不存0050 要等抄底的又更好笑了
→ QQMMWA      : 既然你可以預測底在那 還不會先去放空
→ QQMMWA      : 就是沒把握自己能預測底麻lol
→ QQMMWA      : 沒把握就乖乖0050微笑曲線買下去
推 rainycloud  : 明明應該要換美金進VTI ,QQQ16F 10/22 13:22
→ rainycloud  : 還留錢在台幣做什麼？
→ rainycloud  : 經濟要復甦也是美國先復甦
推 rainycloud  : 台股這邊說真的沒啥好消息了。連台積電都確定至少2
→ rainycloud  : 3Q1以後才會好轉
→ rainycloud  : 再加上台幣年底前應該不會再升了。美國至少還有5碼
→ rainycloud  : 。不趁現在趕快換美元投資美股。反而買0050。這樣
→ rainycloud  : 的投報率應該不會很好
→ rainycloud  : 甚至應該趁現在趕快換美元等年底找機會買美債。投
→ rainycloud  : 報率都比留在台灣好
推 iamten      : 台灣2000w的房子頂多租3w 租金回報率1.8%26F 10/22 13:41
→ iamten      : 還不算你管理房客 維護費用 稅費
→ iamten      : 空租 戰爭 地震風險，他媽的我去買美債就好惹
→ iamten      : 我開槓桿借1.x%去買美長債 屌打投資台灣房子
推 iamten      : 別當股板的人是傻子 不會算投報比的人早就離開股板
推 pisu        : 的確買房子真的不是好投資31F 10/22 13:47
→ elainakuo   : 明年主流 換美元買美股32F 10/22 13:48
推 iamten      : 房子是好投資是低利時代，現在就有美債高利商品可以33F 10/22 13:49
→ iamten      : 記住 利率是一切資產定價基準 不要不信邪
→ iamten      : 只要美債是高利 你台灣低利都沒用 資本就是往美國流
→ QQMMWA      : 2000萬的房又不用拿2000萬出來買 這版賭徒真多36F 10/22 13:57
→ QQMMWA      : 不會算數還跟人家講投資XD
→ QQMMWA      : 年租金36萬 頭款400萬  租金報酬率 36/400 =9%
→ QQMMWA      : 還有700萬的舊公寓 分隔5個套房 月租金就能收到4萬3
→ QQMMWA      : 了 每月貸款才2萬多 租金直接比貸款高
→ wakaura     : 總之就是不敢打房41F 10/22 14:03
推 iamten      : 你有本事 就恭喜你啊 我喜歡什麼都不幹躺著賺42F 10/22 14:04
→ iamten      : 想到要搞那些就覺得很煩
→ Intension   : 別忘了2008，只要美國經濟衰退，台灣股房都逃不過44F 10/22 14:07
→ Intension   : ，隔套利潤是高點，但是也有很多事情要注意，而且
→ Intension   : 不能空租不能遇到惡房客
推 QQMMWA      : 基本上無腦買VOO+房就夠了 人家是股債 我走股房47F 10/22 14:07
→ QQMMWA      : 而且我又不是只有台灣房 台灣房租金的確是蠻搞笑的
→ QQMMWA      : 只會萬年緩漲
→ Intension   : 換美元買美債或是優質公司債(如蘋果之類的)，同時50F 10/22 14:08
→ Intension   : 賺利差匯差，每天看資產自動增加什麼事都不做就是
→ Intension   : 開心
→ QQMMWA      : 我新加坡房10多年前買的國宅 一買下去 租金就直接可53F 10/22 14:09
→ QQMMWA      : 以cover貸款了
→ QQMMWA      : 10年前買的私人住宅 一開始租金低於貸款 大概房貸繳
→ QQMMWA      : 3年後 租金暴漲 租金也直接超過房貸還款額了
→ QQMMWA      : 今年新加坡租金又暴漲20%以上 爽死
→ Intension   : 很多人只會買國內房投資，國外房又更多事情要注意58F 10/22 14:10
→ Intension   : 了，買美元美債無風險又不用管理什麼
→ Intension   : 重點是無風險又利潤不錯，因為台灣不會升息啊
→ Intension   : 不斷借台幣買美元都划算
→ QQMMWA      : 我全部的房都是找代管 根本沒出到半毛力62F 10/22 14:12
→ QQMMWA      : 台灣的代管一間每個月才收500
→ QQMMWA      : 等到美國要QE 我房子隨時可以增貸現金出來 all in
→ QQMMWA      : 租金扣掉房貸 多出的現金流一率只存voo
→ Intension   : 代管不會有問題那恭喜，重點是美元無風險，利潤這66F 10/22 14:14
→ Intension   : 樣我很滿意了，等美國經濟衰退發生再換回台幣撿便
→ Intension   : 宜房或買美股也不錯
→ QQMMWA      : 平常存voo 等到又qe要加碼時 房地產直接增貸69F 10/22 14:14
→ Intension   : 遇到2008看怎麼增貸，除非你是十年前買的房子，這270F 10/22 14:16
→ Intension   : 年追高的房子可能利潤都要吐回去
→ QQMMWA      : 美股現在就要存了 等到經濟衰退要qe 早就漲上去了72F 10/22 14:16
→ QQMMWA      : 股市提前反應半年後的事件
→ Intension   : 要QE還沒那麼快，通膨太高了，2008通膨都沒那麼高74F 10/22 14:17
→ Intension   : ，甚至你去看2000.2008都是降息才開始主跌段
→ QQMMWA      : 房子2008也根本沒什麼跌好嗎76F 10/22 14:17
→ Intension   : 看地點77F 10/22 14:18
→ QQMMWA      : 低持有成本的國家的房地產是不會有斷頭風險的78F 10/22 14:18
→ QQMMWA      : 像新加坡租金這麼高 持有稅這麼低 哪來斷頭風險
→ QQMMWA      : 房客付的錢 我拿去繳房貸都還有剩
→ Intension   : 房客如果失業就GG，自己現金流要算好，不然可能失81F 10/22 14:19
→ Intension   : 業或是槓桿開太大要賣房
→ QQMMWA      : [新聞]新加坡房租暴涨40%：租客看照片就交定金83F 10/22 14:20
→ QQMMWA      : -2022年7月28日
推 feliz5566   : 房價只有政府想讓他跌的時候才會跌85F 10/22 14:21
→ Intension   : 現在金融海嘯還沒發生啊，等失業潮無薪假出來就知86F 10/22 14:22
→ Intension   : 道
推 QQMMWA      : 經歷過2008年了根本不怕 失業你也是要居住啊88F 10/22 14:23
→ Intension   : 沒錢怎麼付房租，現在父母輩的擁有房產的人那麼多89F 10/22 14:29
→ Intension   : ，失業就回家住了，要買房投資行，只是現金流要算
→ Intension   : 好，空租也要可以自己負擔的起才安全，不然換美元
→ Intension   : 還是比較簡單又利潤很好
→ Intension   : 美國繼續升息，台灣不會升息，美元到5%無風險利潤
→ Intension   : 不是問題，08年貶到35，同時賺利匯差還什麼事都不
→ Intension   : 用做真爽
→ Intension   : 尤其還有之前28多買的美元更開心
→ Intension   : 賺了16%無風險利潤不香嗎？重點就是無風險的
推 QQMMWA      : 2008年失業率又不是100%98F 10/22 14:47
→ QQMMWA      : 我早就定期換美金買voo啊
→ QQMMWA      : 換美金是平常就在換又不是現在才換
→ QQMMWA      : 我的租金扣除成本都是換成美金買voo
→ Intension   : 那也要你的房客沒失業啊，前面說換美元的傻逼，那102F 10/22 14:50
→ Intension   : 不是罵到自己嗎？哈，現在換都還有約14%無風險利潤
→ Intension   : 好嗎？
→ Intension   : 一定貶到35啦
→ Intension   : 還有5%的利息
→ CGDGAD      : 現在的主流民意就是支持炒房，別裝了啦107F 10/22 14:52
→ CGDGAD      : 現在的政府就是主流民意之下的產物
推 itwt        : 不支持炒房就選不上的109F 10/22 14:55
→ Intension   : 我沒說買房不好，只是現金流要算好，空租也要自己110F 10/22 14:55
→ Intension   : 負擔的起，還有現在升息環境加未來經濟衰退真不是
→ Intension   : 買房時候(除非你十年前買的)，我只針對你說換美元
→ Intension   : 的是傻逼(你還罵到自己，)有意見而已
推 DNSKHY      : QQ是反串嗎？ 2000萬頭期400，貸1600， 讓妳貸到30114F 10/22 14:55
→ DNSKHY      : 年分期，每月都要繳6萬。只繳利息的寬限期，每月也
→ DNSKHY      : 要27000
→ DNSKHY      : 每月收租3萬就是賠錢
噓 pisu        : 目前買房投資真是笨蛋.........118F 10/22 14:59
→ elainakuo   : 現在這個時機買房 就像是 買688的台積電119F 10/22 15:01
推 haw561676   : 因為在往下就是一堆人的拋售線120F 10/22 15:03
→ walinama    : 都往下崩了，蟲蟲還以為有人接盤呀121F 10/22 15:03
推 elainakuo   : 最近有人買房的 id通通記下來122F 10/22 15:05
→ elainakuo   : *要人買房的
推 breathair   : 房版大仙真的是投資之神，要嘛滿手房124F 10/22 15:31
→ breathair   : 要嘛又貸出來滿手美金，或是滿手空單
→ breathair   : 嚇死你眠這些租房股神
推 tndh        : 認識的投資仔去年11/12月就脫手嚕 接盤俠接爽爽 笑127F 10/22 15:33
→ tndh        : 死
推 QQMMWA      : 換美元我是馬上買voo 又不是換美元拿美元現金129F 10/22 15:33
→ QQMMWA      : 這年代拿現金的都是傻逼
→ Prof68      : 炒房族現在都攻中古屋，特別是四樓頂加。因為違建131F 10/22 15:44
→ Prof68      : 修法，可以砍價買，但政府就是來不及拆。一層分租
→ Prof68      : 超好賺。特別是醫學院 國立大學附近老房子。再來就
→ Prof68      : 是看可否都更，旁邊馬路寬度很重要。政府和新聞界
→ Prof68      : 都裝不懂，只會一直講那些30年以下的房子。老屋現
→ Prof68      : 在才是房蟲的重中之重。租弱勢還可間接吸政府補貼
→ Prof68      : 奶水。
推 phoenixQ    : 還要保護這泡泡兩年 之後就甩鍋了138F 10/22 15:47
→ phoenixQ    : 跟四個月兵役一樣 自食惡果
→ Intension   : 現在買voo才是傻逼好嗎？還在升息，通膨還沒有壓下140F 10/22 15:50
→ Intension   : 來的趨勢，08可沒有高通膨啊還可以QE救，現在沒那
→ Intension   : 麼容易QE了，voo還有得跌
→ Intension   : 現在先換美元轉定存，等升息差不多了，降息可能才
→ Intension   : 是主跌段再來買voo
→ Intension   : 或換回台幣買房或是0050，那時估計台灣大盤也跌的
→ Intension   : 很深了
→ Intension   : 現在賺利匯差還是比較香的
→ QQMMWA      : 說買voo是傻逼 你怎麼不順便去放空voo呢？148F 10/22 15:54
→ QQMMWA      : 反正持有現金的就是傻逼啊 看空的話要麻去放空
→ QQMMWA      : 持有現金幹嘛 講白一點就是沒把握啊
→ QQMMWA      : 不然賺了匯率 放空voo 又賺了下跌段 何樂不為
推 CaTkinGG    : FED: 你說甚麼美金被通膨打敗?152F 10/22 15:55
→ QQMMWA      : 不過就是沒把握 才不敢放空麻153F 10/22 15:55
→ QQMMWA      : 美金天天被通膨打敗 又不是只有現在
→ QQMMWA      : 除非美國是個通縮經濟體 通膨率是負的
→ QQMMWA      : 不然在正常的經濟體下 持有鈔票就長期在喪失購買力
→ QQMMWA      : 還有得跌 結果滿手現金不去放空 快笑了
→ Intension   : 現在買voo的確是傻逼，還有更便宜的不買不等不是殺158F 10/22 16:00
→ Intension   : 逼是什麼，看空不代表要做空，做空也是會被嘎空的
→ Intension   : 好嗎？08也不是一條線直接跌下去，賺利匯差有14%可
→ Intension   : 賺還沒風險我幹嘛冒風險賺不一定會賺到的錢，另外
→ Intension   : ，換美元現金至少在台灣是打敗通膨的啦
推 iceking     : 2%還是很低 房貸無感 大概3%以上才有感163F 10/22 16:01
→ Intension   : 現在買房買股都不好，除非你真的技術高超眼光很好164F 10/22 16:03
→ Intension   : ，不然冒風險還不一定賺到何必
→ Intension   : 14%無風險我很滿意了
→ Intension   : 機會是等出來的
推 QQMMWA      : 怕嘎空 那就是害怕明年通膨率降低 蝶不下去了麻168F 10/22 16:06
→ rmp4rmp4bear: 全世界的執政者都在搞商鞅馭民五術啊169F 10/22 16:07
→ Intension   : 08的嘎空幅度自己看看，嘎完還是繼續下跌，14%利潤170F 10/22 16:13
→ Intension   : 還不滿足想去冒風險的人慢走不送
→ QQMMWA      : 啊都知道嘎空不會先買 再賣喔 講白一點都是在猜而已172F 10/22 16:18
→ Intension   : 喔那你不就股神，還買voo幹嘛?漲那麼慢，直接買飆173F 10/22 16:23
→ Intension   : 股不是比較快嗎？反正不是知道什麼時候買賣嘛，連
→ Intension   : 巴菲特股神都說預測市場不容易了，想必賺的比14%還
→ Intension   : 多囉貼一下對帳單分享一下啊～那麼多數據還有歷史
→ Intension   : 高通膨都還看不出會繼續跌的想必也是在猜而已
推 lolicat     : 誰在買房子端現金的我先敬禮好了 都嘛槓桿開爆 一間178F 10/22 16:26
→ lolicat     : 換一間是基本的
推 tist        : 美國超4% 台灣死守2% 恐怖哦～180F 10/22 16:27
→ houjay      : 嗯，央行就是在炒房，氣氛人民普遍不懂181F 10/22 16:33
→ houjay      : 欺負
→ Intension   : 台灣繼續不要升息，讓我繼續借台幣換美元賺無風險183F 10/22 16:34
→ Intension   : 利潤
推 QQMMWA      : 租房股神都知道走勢和2008一樣了 你不發財了嗎185F 10/22 16:47
→ QQMMWA      : 我就是不知道走勢 只好微笑曲線買買買 反正源源不絕
→ QQMMWA      : 的子彈可以投入 房客努力工作提供我子彈啊
→ QQMMWA      : 預估走勢跟08一樣 先來個中期大反彈 在崩盤
→ QQMMWA      : 那你還持有現金幹嘛 直接買上去在空下來 變首富啊
推 andykao082  : 房價一定會跌，前提是政府央行支持190F 10/22 16:51
推 wumint      : 房價不可能再漲 ，而且會一直跌下去 ，租金收不到191F 10/22 17:08
→ wumint      : 3%的應該趕快賣
→ Intension   : 就是知道的確到升息停止前，高通膨沒停止前不會那193F 10/22 17:09
→ Intension   : 麼容易停止下跌，但是避免嘎空賺無風險利潤，14%很
→ Intension   : 夠了
→ Intension   : 看空又不一定要做空，08的嘎空可能空頭就死一片了
→ Intension   : ，連大空頭Michael Burry 差點都被洗掉，2000年空
→ Intension   : 頭也是很多看空高手撐不到下跌，先賺14%無風險利潤
→ Intension   : ，等升息見頂再撿不香喔？嫌錢多也不是這樣花
→ Intension   : 你的房客也要一直有工作才可以繼續提供你子彈耶，
→ Intension   : 最好還是不要依賴房客，考慮如果空租時現金流還夠
→ Intension   : 不夠，免得撐不過房市空頭期
→ Intension   : 現在買房買股都不好，等明年會有好機會的
→ Intension   : 不要害人進去當炮灰，加入美元定存穩賺不賠
→ Intension   : 除非你是十年前買的
→ Intension   : *十年前買的房或股
推 jokerjuju   : 才一碼就在哭么 這不是我認識的房蟲207F 10/22 17:23
→ Intension   : 連最近買的美元都還不斷漲，繼續借台幣買美元，台208F 10/22 17:24
→ Intension   : 灣央行不要升息喔！
推 topfree     : 等等 有買國外房還說2008沒影響是認真嗎？美國2008210F 10/22 17:40
→ topfree     : 年出頭一路到2010年房價跌超多你說沒影響，你真的
→ topfree     : 不是反串嗎..
→ topfree     : 數據上曼哈頓3房2008年463萬一路跌到2010剩300萬美
→ topfree     : ，你覺得3X%到40%是沒跌喔..
推 topfree     : （那個價是平均數據）
推 frontseat   : 炒房的現在鬆動才更要進去炒啊！好談利息又低 不要216F 10/22 17:57
→ frontseat   : 觀望了 快繼續炒啊！冷掉了不是更難了
推 WWIII       : 至少五趴吧 想看房蟲跳樓218F 10/22 17:58
推 flyidiot    : 加油！利率繼續升上去。219F 10/22 18:05
→ aloness     : 隨便寫寫而已，違法隔套+代管，基本上是空集合了220F 10/22 18:06
推 lovemost    : 你的言論才是標準愚民221F 10/22 18:07

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1樓 時間: 2022-10-22 22:47:45 (台灣) 
→
high0323
　 10-22 22:47 TW 
沒像雷曼那樣崩的話，基本上不太可能QE了？這次通膨實在太嚴重一不小心這段時間升的都會白費功夫，聯準會最近放話考慮年底不要升那麼快也只是試探市場？效果不好可能再下重手！讓預期漲的心理崩掉
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