※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-22 13:52:06
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 如何放空台灣房地產？
時間 Thu Sep 22 12:55:51 2022
沒想到有很多人覺得不買不算放空
我們從最簡單的資產負債表來看
你沒有房子，那就是資產方面什麼都沒有
你有居住需求，那就是負債端有房子的負債 (liability)
你只是透過租房的方式
付出現金資產 (租金)，來換取短期居住需求的滿足而已
租約到期後你仍然有房子的 liability
這時你可以選擇買房，或是繼續租
由此來看你在租期內不就希望房價跌？
這樣你才可以用更便宜的價格回補 (抵銷負債)
反之若房價上漲，你就會感到痛苦
因為你要用更高的價格回補
因此，不買房可以看做是空一間房
買一間房自住，才能算是沒有房價的價格風險
買兩間房，你就有做多一間房的價格風險
以此類推
總之
每個人一出生都是放空一間
要嘛靠父母的房補，要嘛用買的補，要嘛用租的補
※ 引述《washilan (goodwill)》之銘言：
: 台灣繼續低利撐住房價
: 想請問如何放空台灣房地產
: 本人無房產無法賣房
: 有想關股票嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.247 (臺灣)
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推 : ...1F 09/22 12:56
推 : 他可能睡公園2F 09/22 12:57
推 : 租房不是投資是消費…3F 09/22 12:57
→ : 薛丁格的房間4F 09/22 12:59
推 : 若你本來能買而不買住別人的房,那的確可算是放空一5F 09/22 12:59
→ : 間房
※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:01:02→ : 間房
→ : 多數人不止回補了,還接了家人的多彈,只有少數人空7F 09/22 13:01
→ : 到底
→ : 到底
推 : 我要繼續租房9F 09/22 13:01
推 : 邏輯鬼才10F 09/22 13:01
推 : 公園：11F 09/22 13:02
推 : 可是租金對房東來說很補阿XD 幾乎等於借你卷的獲利12F 09/22 13:03
→ : 你知道你在説什麼？？？13F 09/22 13:03
→ : 房子放到資產沒問題，但為何租房子的租金支出你放
→ : 到負債類？
→ : 這樣也能在股板一篇有夠不專業
是住房的需求放在負債端，假設你一輩子有90年，可以把你的住房需求看成90個一年的住房需求(負債)，你去租一年房就是去消掉其中一年的住房需求(負債)→ : 房子放到資產沒問題，但為何租房子的租金支出你放
→ : 到負債類？
→ : 這樣也能在股板一篇有夠不專業
※ 編輯: HisVol (114.136.202.247 臺灣), 09/22/2022 13:06:07
推 : 你這麼說也有道理17F 09/22 13:08
推 : 空到底18F 09/22 13:10
推 : 供殺小19F 09/22 13:11
推 : 全民不買房 就可以是放空了 但偏偏跌1趴就會有人進20F 09/22 13:13
→ : 場 所以不可能
→ : 場 所以不可能
推 : 睡公園現賺一間房22F 09/22 13:13
→ R3hab …
推 : 沒人想去站在鐵軌上擋住強行駛過的經濟火車頭24F 09/22 13:18
推 : 推23樓，房子通貨膨脹就是央行害的25F 09/22 13:20
推 : 還可以用燒的補26F 09/22 13:25
推 : 地產仔幹爆升息仔 絕地大反攻 哈哈哈27F 09/22 13:25
推 : 那我沒買三間房子，可以看成我空了三間甚至三百間嗎28F 09/22 13:28
噓 : 照你邏輯小孩越多房地產越空 少子化房價漲定了29F 09/22 13:35
推 : 租金應該放到營運費用 而不是負債30F 09/22 13:37
→ : 你可以租爛一點 也可以不租睡公園
→ : 你可以租爛一點 也可以不租睡公園
推 : 小孩的房子不是你的呀32F 09/22 13:42
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