※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-01-20 18:54:35
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 16:24:51 2023
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 很多人都忽略一點
: 股票你可以現金買股
: 也可以開40%~60%融資券
: 當然也有人開更大80%~90%借錢來玩
: 而炒房地產基本上只有一種
: 就是5倍槓桿
: 沒有貸滿的不能算是炒
: 而且股版會建議你拿閒錢買股票
: 而在房版會叫你貸好貸滿
: 自己可以算一下
: 一樣開5倍槓桿
: 股票的收益是多少
: 有人會說
: 可是房地產有房子抵押沒有風險阿
: 笑死
: 抵押權是銀行的
: 沒有風險的是銀行
: 房子貸1000萬虧100萬
: 這虧的100萬還是算你的
不管買股買房,
本多終勝都是不用辯解的真理
買房只要你能付得起房貸
不管你槓桿開的多誇張
也不會被斷頭
厲害的房地產投資者
大多有辦法做到用
租金 cover 房貸的本領
直接內建本多終勝的境界
股票呢?
融資維持率到點了,
你跟券商說
我股息完全可以支付融券利息
你看看券商會怎麼回你?
: 不過通常講到最後
: 房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
: 來結束話題
房地產是神話嗎?
呵呵
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-01-20 16:24:51
※ 文章代碼(AID): #1Zoa_LuO (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674203093.A.E18.html
※ 同主題文章:
01-19 22:48 ■ [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 12:48 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
● 01-20 16:24 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 17:52 ■ Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
→ : 股票主要是變現太容易了..一不小心容易就砍掉1F 01/20 16:29
推 : 一般人都是股版看久了會轉房版 因為有在累積資產的2F 01/20 16:44
→ : 話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版
→ : 那你一定做錯了什麼XD
→ : 話基本都會買房 但如果你股版待了五年還是只看股版
→ : 那你一定做錯了什麼XD
推 : 房子最多就5倍槓桿XD5F 01/20 16:45
→ : 如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC
→ : 如果是股神當然覺得房蟲普通,股票2-3年翻50倍CC
→ : 其實要講選對標的的話 土地重劃的利益幾年幾十倍不7F 01/20 16:48
→ : 是問題 我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵
→ : 重劃 20倍
→ : 本來外婆家種田 住土角厝的 建商上門就是開兩億
→ : 是問題 我很久以前的女朋友他家就是農田遇到高鐵
→ : 重劃 20倍
→ : 本來外婆家種田 住土角厝的 建商上門就是開兩億
→ : 10倍真的不夠看!少年股神50萬30歲身價破億CC11F 01/20 16:49
推 : 股神那麼多的話怎麼會嫌房價高呢12F 01/20 16:50
→ : 最近出書那位!普通人炒房至少不會賠難度低CC13F 01/20 16:50
→ : 我那時候陪她去外婆家 整個區塊到處用黃線圍著 草都14F 01/20 16:50
→ : 沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋
→ : 沒人割 一堆老人在樹下賭一千塊的象棋
借錢投資0050比較好，還是直接買0050正2（00631L）槓桿ETF？ @ 淺談保險觀念 :: 痞客邦 ::
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如果你手邊有 100 萬的資金，你想開兩倍槓桿投資 0050。 也就是投資 200 萬。 你應該去借 100 萬，用 200 萬的資金投資。 還是用 100 萬投資 50正二，直接開啟兩倍槓桿。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/a168dc94eef102ecf055a9bea0922d8f.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i.ytimg.com/vi_2FEj5Cllbr9VM_2Fhqdefault.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/6b8afaa2b0e43d7f78794c990b5d136b.png)
→ : 槓桿看用甚麼開啊17F 01/20 16:52
→ : 用融資或質押就會斷頭
→ : 用融資或質押就會斷頭
推 : 現在買房除非自住，不然還完貸款20年剛好19F 01/20 16:52
→ : 撞上少子化最嚴重的時代，沒虧就偷笑了
→ : 撞上少子化最嚴重的時代，沒虧就偷笑了
→ : 用信貸 那就得看你條件21F 01/20 16:52
→ : 1.不知道為什麼你要預設還完
→ : 2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
→ : 台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬
→ : 1.不知道為什麼你要預設還完
→ : 2.你知道少房化比少子化還嚴重嗎
→ : 台灣屋齡20-30年, 也就是 1990年代蓋的住宅有220萬
噓 : 少房比少子化嚴重？笑死25F 01/20 16:54
→ : 間, 近10年只有80萬26F 01/20 16:54
→ : 還開槓桿買多間真是不知死活27F 01/20 16:54
→ : 笑死甚麼 去看新建房屋就知道了28F 01/20 16:54
→ : 近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
→ : 為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?
→ : 近十年的房屋數量只有1990年代的1/3強而已
→ : 為什麼你們會覺得建商會無視需求, 無腦蓋房?
→ : 房市要重回多頭必須要解決少子化，不然每十年掉一階31F 01/20 16:56
→ : ，長空到你掛點
→ : ，長空到你掛點
→ : 未來幾年 經濟因素加上政府打量 我估計房屋數量會33F 01/20 16:56
→ : 變成1990年代的1/4
→ : 幹嘛解決少子化 少蓋就是了
→ : 變成1990年代的1/4
→ : 幹嘛解決少子化 少蓋就是了
推 : 政府多蓋社宅房價就崩了CC36F 01/20 16:58
→ : 出生人口減半或是1/3, 但新建房屋只有1/437F 01/20 16:58
推 : 欸其實 有道理欸38F 01/20 16:58
→ : 439F 01/20 16:58
→ : 社宅如果每年都能蓋個五萬間有機會 但大概不可能40F 01/20 16:59
推 : 光回收老死無後的房子搞不好蓋社宅的地就夠了41F 01/20 17:02
→ : 又開始幻想老死無後了 那也得整棟都老死無後才有機42F 01/20 17:04
→ : 會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
→ : 台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
→ : 社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
→ : 你一年要蓋5萬間就是2250億
→ : 就算地不用錢 政府也負擔不起
→ : 會重建 更何況 其實問題最大的是蓋社宅很貴 好嗎
→ : 台北市為什麼停下來 就是社宅太貴
→ : 社宅建築成本一坪15萬, 蓋個兩房30坪就450萬
→ : 你一年要蓋5萬間就是2250億
→ : 就算地不用錢 政府也負擔不起
推 : I大太好心了啦 聽不懂的人怎樣也是聽不懂 等他因為48F 01/20 17:08
→ : 家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂
→ : 家庭或工作因素被逼著買房那天才會懂
推 : 老死幾%，成本就降幾%，還覺得會越來越貴？50F 01/20 17:10
→ : 建築成本會因為有人老死就降 那就奇怪了XDDDDDDDDDD51F 01/20 17:11
→ : 好了啦 不要幻想了
→ : 好了啦 不要幻想了
推 : 人口減半，生意減半，53F 01/20 17:11
→ : 店租減半，房價地價就跟著減半
→ : 土地成本降啊，住戶死去無後，這一間對國家來說就是
→ : 免錢，還回收住戶存款
→ : 店租減半，房價地價就跟著減半
→ : 土地成本降啊，住戶死去無後，這一間對國家來說就是
→ : 免錢，還回收住戶存款
→ : 人口減半 生意減半? 少子化連通膨都打不贏57F 01/20 17:14
→ : 還想要生意減半?
→ : 你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
→ : 在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍
→ : 又翻倍了
→ : 現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
→ : 但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
→ : 也就是雖然剩80%人口 但營收會是現在的160%
→ : 空空這些都不用考慮 整天喊少子化?
→ : 還想要生意減半?
→ : 你先讓少子化把通膨或GDP變負成長再說好不好
→ : 在人口減半之前 店家營收跟店租 早就因為通膨翻倍
→ : 又翻倍了
→ : 現在好像是說30年後有可能減少1/5人口
→ : 但30年後沒意外的話 通膨已經翻倍
→ : 也就是雖然剩80%人口 但營收會是現在的160%
→ : 空空這些都不用考慮 整天喊少子化?
推 : 房價地價會降 前提是所有區位密度平均 然後無通膨66F 01/20 17:26
推 : 兩隻房蟲兩隻房蟲跑的快～跑的快～67F 01/20 17:27
→ : 一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰～真奇怪～真奇怪
→ : 一隻沒有腦袋一隻還在瞎掰～真奇怪～真奇怪
推 : 人口減少會來的是通縮喔69F 01/20 17:29
推 : 看空股市快速脫手，但看空房市卻死撐不賣，70F 01/20 17:31
→ : 叫看空房市的賠錢賣老家，房價就跌了
→ : 叫看空房市的賠錢賣老家，房價就跌了
→ : 所以就說等有通縮再說好嗎72F 01/20 17:32
→ : 少子化連通膨都打不贏
→ : 少子化連通膨都打不贏
推 : 少子化不解決20年內看的到啊74F 01/20 17:33
推 : 沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去，真是笑
→ : 死
推 : 沒有看到少子化解決還敢貸款20年一筆幹進去，真是笑
→ : 死
→ : 等看到再說，好不好77F 01/20 17:34
推 : 政府已經開放移民了 還在少子化喔78F 01/20 17:34
→ : 通膨兩趴多會整天在那邊20年後會減半才是笑死79F 01/20 17:35
→ : 房地產可以今天你想獲利了結就變現嗎？笑死80F 01/20 17:37
→ : 美國百年回推，房價漲幅大概是通膨+0.5~1%，近40年81F 01/20 17:37
→ : 又加劇到通膨+1~1.5%
→ : 又加劇到通膨+1~1.5%
→ : 社宅蓋了 根本無法抑制房價83F 01/20 17:37
→ : 房地產今天拿去抵押明天就有錢好嗎XD84F 01/20 17:37
→ : 甚至預先抵押，隨時可以動用，半夜用app都能撥款
→ : 甚至預先抵押，隨時可以動用，半夜用app都能撥款
推 : 欸，等看到就砍半啦，所以現在囤房稅，不在籍稅是為86F 01/20 17:38
→ : 了房蟲好啊
→ : 了房蟲好啊
→ : 笑死，幻想看到？88F 01/20 17:39
→ : 你沒有讓利給還會生的生多點，少子化趨勢持續，砍半89F 01/20 17:39
→ : 的未來將不可避免
→ : 的未來將不可避免
→ : 原來抵押就有錢了呀～所以獲利還是沒了結呀91F 01/20 17:39
→ : ...有些id真的很沒常識。92F 01/20 17:39
→ : 再抵押就是因為台灣房市不跌理論嘛 繼續吹93F 01/20 17:39
→ : 沒有看到少子化解決休想我投資房市94F 01/20 17:40
推 : 需求越來越少還覺得會持續漲，應該腦子有洞
推 : 需求越來越少還覺得會持續漲，應該腦子有洞
→ : 去年一堆地區房價都上去多少了，這麼想要有人接盤96F 01/20 17:41
→ : 樓上 記得繳租金喔 幫你房東提醒你97F 01/20 17:41
→ : 不買就乖乖繳租金啊
→ : 不買就乖乖繳租金啊
→ : 笑死，急著要錢就是抵押慢慢賣啊，成本1%99F 01/20 17:42
→ : 自己要問房子變現要多久，跟你講先抵押拿錢再賣，又
→ : 在那邊跳針
→ : 房子沒有變現問題，好嗎？
→ : 自己要問房子變現要多久，跟你講先抵押拿錢再賣，又
→ : 在那邊跳針
→ : 房子沒有變現問題，好嗎？
推 : 雖然知道聽不進去 最後再說一句吧 少子化政府會開103F 01/20 17:47
→ : 放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根
→ : 本不是個問題
→ : 放移民 缺多少補多少 現在已經在做了 所以少子化根
→ : 本不是個問題
→ : 講少子化的真的很搞笑...106F 01/20 17:48
→ : 其實通膨跌到1%，政府就會把利率也降到低於1%了107F 01/20 17:48
→ : 原來開放移民來當接盤俠 懂了 繼續增貸炒房108F 01/20 17:48
推 : 現在不買未來就乖乖跟移民一起租房子住109F 01/20 17:48
→ : 通膨低於0之前，利率就會歸零了110F 01/20 17:49
→ : 自己去搜尋新聞看看 已經在開放了111F 01/20 17:49
→ : 出生人口早就從40幾萬巔峰跌到不到14萬。少子化大概112F 01/20 17:49
→ : 講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。
→ : 講了幾十年。房價趨勢怎樣大家都很清楚了。
推 : 現在上下班都塞爆去哪都一堆人 剛剛高速要去宜蘭的114F 01/20 17:52
→ : 車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
→ : 日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化？
→ : 車子堵了3-5公里 這是少子化哈哈哈哈
→ : 日常生活觀察到人都越來越多 你跟我說少子化？
推 : 不錯喔 會 Google 但你知道台灣常住人口還是在增加119F 01/20 18:07
→ : 嗎
→ : https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
→ :
→ : https://reurl.cc/gQVv34
→ : 哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
→ : 我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇
→ : 妙喔
→ : 嗎
→ : https://www.stat.gov.tw/public/Data/1112144316VT5YTOVB.pdf
→ :
→ : https://reurl.cc/gQVv34
→ : 哇 少子化為什麼常住人口會增加呢 要不要想一下
→ : 我們少子化20年了 為什麼常住人口還是在增加 好奇
→ : 妙喔
噓 : 唉 少子化可以查出生人口數. 不是用常住人口.127F 01/20 18:10
→ : 也不只是那個問題。有些縣市人口外流還不是噴。128F 01/20 18:11
→ : 這應該是國中生都可以吐槽的邏輯了.129F 01/20 18:11
→ : 這個問題討論到爛了。都市化、素地供給、人均坪數130F 01/20 18:11
→ : 等等, 現在小學生都很聰明, 小學生吐槽這個不難吧.131F 01/20 18:12
→ : 上升、生活品質和設計提升、對醫療和學區的要求、132F 01/20 18:12
→ : 對外送或各種機能環境的要求...
→ : 建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。
→ : 對外送或各種機能環境的要求...
→ : 建築法規和設計幾十年來變化很大。居住型態也是。
推 : 好好笑喔 常住人口增加你怎麼期待房價跌？135F 01/20 18:13
→ : 很多老舊的聚落、社區或建物已經不敷當代需求惹。136F 01/20 18:14
→ : 少生多少人就補移民多少人 懂？137F 01/20 18:14
→ : 少子化 所以勒？
→ : 少子化 所以勒？
→ : 網路又加強人們比較心理、嚮往等等。地段要好要大139F 01/20 18:16
→ : 要新。
→ : 要新。
推 : 不是有人在說少子化未來房子沒人住 我舉證常住人口141F 01/20 18:18
→ : 實際上是增加 到底誰邏輯不好？
→ : 實際上是增加 到底誰邏輯不好？
推 : 笑死，先賣的掉再說好嗎，143F 01/20 18:20
→ : 房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍？
→ : 房子開價兩倍就等於房價上漲兩倍？
推 : https://reurl.cc/vmYnOA 01. 戶籍人口統計速報145F 01/20 18:24
→ : 每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
→ : 108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
→ : 當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.
→ : 每一年的統計人口數, 不是你那份10年統計一次.
→ : 108年人口數達到顛峰, 109年開始下滑.
→ : 當你引用10年統計一次的數據. 間隔有夠久的.
中華民國 內政部戶政司 全球資訊網 - 人口統計資料
人口統計資料 ...
人口統計資料 ...
推 : 移民是個可能的解法 但別期待太多 政府還是很保守149F 01/20 18:27
→ : 的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不
→ : 是對移民多友善
→ : 的 連文化最接近的香港都是條件一堆 台灣島內也不
→ : 是對移民多友善
→ : ...所以你看人口下滑然後看空。剛好被市場打臉152F 01/20 18:27
→ : 移民不可能解決,誰保證移民數能補齊? 上帝嗎?153F 01/20 18:28
→ : 少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.
→ : 人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
→ : 至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.
→ : 少子化因素不解決, 那不就是繼續少子化? 邏輯不難.
→ : 人口下滑是事實, 至於市場? 請尊重市場.
→ : 至於未來市場是不是會轉向? 這也是難說的.
推 : 目前能靠移民解決人口問題的 就是美國157F 01/20 18:32
推 : 你那是戶籍人口 有些外籍勞工還沒拿到戶口158F 01/20 18:32
→ : 阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎
→ : 阿請問沒有戶籍的人不用住房子嗎
推 : 一個商品要跌價要不需求減少，要不供給過剩。台灣房160F 01/20 18:33
→ : 子想買的人還那麼多，居住正義喊的越大聲就表示想買
→ : 房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就
→ : 要賤價賣出，房子新增總量是建商可以控制的，房子也
→ : 不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展，
→ : 要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是
→ : 2008金融風暴，一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌
→ : 最可能就是經濟大幅衰退，不管是少子化還是對岸打過
→ : 來，但是你要確定還有工作，甚至是還有命可以買。
→ : 子想買的人還那麼多，居住正義喊的越大聲就表示想買
→ : 房子的人還多得是。加上房子不像農作物今年大豐收就
→ : 要賤價賣出，房子新增總量是建商可以控制的，房子也
→ : 不像農作物不耐儲存。所以只要台灣經濟正常發展，
→ : 要看到房價大幅回跌可能性很低。上次房價明顯下修是
→ : 2008金融風暴，一堆人連工作都沒了。所以要房價下跌
→ : 最可能就是經濟大幅衰退，不管是少子化還是對岸打過
→ : 來，但是你要確定還有工作，甚至是還有命可以買。
→ : 沒特別查過美國移民數,以及人口減少的數據,不敢說.169F 01/20 18:33
推 : 房子超耐的吧 一堆五十年還在住170F 01/20 18:35
推 : 請問是我常住人口比較直觀還是你的戶籍人口 你也可171F 01/20 18:35
→ : 以查查這兩年常住人口是不是增加的呀
→ : 以查查這兩年常住人口是不是增加的呀
→ : 對了, 你說美國用移民解決人口問題, 有數據可看嗎?173F 01/20 18:36
→ : 這也沒啥好說的。精華區的土地供給就是少。都更更慘174F 01/20 18:36
→ : 人均居住面積14平方米增加到50平方米。
→ : 人均居住面積14平方米增加到50平方米。
→ : 房子漲銀行鑑價提高就可以增貸現金出來 不需要賣掉176F 01/20 18:37
→ : 呦～～～～
→ : 呦～～～～
→ : """10年""" 統計一次的常住人口178F 01/20 18:37
→ : 現在台女哪有要跟公婆住。以前搞不好還要住上下舖179F 01/20 18:37
→ : 單身越來越多，戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦
→ : 單身越來越多，戶數越來越多。除了賴家仔魯空以外啦
→ : 每年 統計一次的戶籍人口181F 01/20 18:38
推 : 更何況還要考慮時間成本，就算讓你等二十年，房價真182F 01/20 18:41
→ : 的跌了，你還要付出二十年的房租，和二十年的人生黃
→ : 金歲月為了租房東奔西跑
→ : 的跌了，你還要付出二十年的房租，和二十年的人生黃
→ : 金歲月為了租房東奔西跑
→ : 《登入次數》6852 次 發文數量: 23185F 01/20 18:44
→ : 推文數量: 214
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推 : 在台灣房價不會跌啦 比國安基金更安心187F 01/20 18:44
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