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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 11:55:11
看板 Stock
作者 kalaokla (卡啦)
標題 [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間 Sun Dec 25 10:26:45 2022


原文標題：

房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理


原文連結：

https://reurl.cc/lZAomj
房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
[圖]
一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 ...

 


發布時間：

2022年12月24日


記者署名：

東森財經


原文內容：

房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
東森財經
2022年12月24日 週六 上午1:12
一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存
股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。

新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初
用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都
十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利
率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也
不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」


原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大玩
財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心裡
毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」


▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」。
（示意圖／取自Pexels）


大開杠桿拚投資 須謹慎評估
此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險偏
高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能有
變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是可
行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不用
太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產，
好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式，
以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一定
會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」


▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。


此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少，
買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍，應
該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅一
年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此事
：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆漲
的驚人程度。




心得/評論：

新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵



台灣致富的秘密SOP

是不是就是

"買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環

==> 達成致富變成有錢人

買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)


但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.110 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZfxJdH9 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671935207.A.449.html
※ 同主題文章:
● 12-25 10:26 kalaokla. ■ [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 10:46 ceca. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 12:19 waitrop. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 13:36 lelena. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 15:57 humbler. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-28 21:33 aulau. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
推 cindycincia : 這原本就是資金槓桿運用，有什麼問題呢1F 12/25 10:28
噓 BlueBird5566: 當初要是聽這網友的 就賺不到1500萬了 現在怎還想勸2F 12/25 10:28
→ BlueBird5566: 別人 笑死  勸比自己會賺錢的人別貸款??
→ BlueBird5566: 怎麼不去勸台積電不要擴廠
推 soulmola    : 大跌也不理的前提是沒大跌你才會不理= =5F 12/25 10:28
推 suck9527    : 房價一年飆一倍，繼續買房阿6F 12/25 10:31
→ BruceChen227: 我股票滾到一定金額也要加入房蟲行列7F 12/25 10:32
→ BruceChen227: 跟著火車頭一起賺
→ tctv2002    : 薪水承受的起 還好吧9F 12/25 10:33
→ Minihil     : 這表示朋友本業很穩啊 不然貸的到？10F 12/25 10:35
→ bandongo    : 買房貸款炒股就對了11F 12/25 10:35
→ poisonB     : 這種錢滾錢才能賺大錢12F 12/25 10:37
→ Dimitre     : 沒政府護盤這個人早死定了 看看美國房產早崩爛13F 12/25 10:38
推 loopdiuretic: 有人眼紅XD14F 12/25 10:40
→ a9564208    : 現金流夠有差嗎？怕之後被裁員而已15F 12/25 10:42
推 Albert0912  : 翻開第87頁16F 12/25 10:42
推 akway       : 看吧 房價漲讓有房仔爽到17F 12/25 10:42
推 iamten      : 加洲房產快來接盤試試 繳稅繳死你18F 12/25 10:43
→ a9564208    : 這樣玩會遇到的問題是升息，啊政府沒升多少怕屁？19F 12/25 10:44
噓 ericjaing   : 我只想知道新竹哪一區20F 12/25 10:44
→ jt13        : 感覺越來越多人使用這招...21F 12/25 10:46
噓 ck326       : 很多人用這招阿，所以黨才不敢不護盤(股、房)22F 12/25 10:47
推 cmlaibest   : 新竹光埔區，我2年前買房1200萬，現在最新實價登錄223F 12/25 10:47
→ cmlaibest   : 500萬
推 changmary   : 富豪都貸款投資 平民頂多繳房貸25F 12/25 10:52
推 auction88   : 崩到1000萬也只是回檔而已 又沒虧到26F 12/25 10:54
→ auction88   : 多貸700 股息拿來繳1500的房貸還有剩 除非股票變壁
→ auction88   : 紙 才會變負資產
推 DOUGOOD     : 新竹隨便買都翻倍，不買真的可惜29F 12/25 10:56
→ qaz12453    : 崩下去 銀行才怕你好嗎30F 12/25 10:56
→ qaz12453    : 一個人約一千萬 繳不出來 10個就一億了
→ auction88   : 新竹不止翻倍吧 買房子又不是付現32F 12/25 10:57
推 KnightLee   : 現金流算過不會卡死有什麼不可以33F 12/25 10:57



但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了
※ 編輯: kalaokla (49.216.177.110 臺灣), 12/25/2022 10:59:06
→ auction88   : 貸款8成也只拿200 現在2500 是7.5倍34F 12/25 10:58
→ icekiba     : 買房就是貸來貸去的阿35F 12/25 10:58
→ auction88   : 房價跌了沒差啊 是股票跌了才慘36F 12/25 10:59
推 skyringcha  : 聰明 跟著黨一起炒房就對了 不炒活該被社會淘汰37F 12/25 11:00
→ auction88   : 買1000 貸款1500 （800+700） 跌回1000 你多貸款的738F 12/25 11:01
→ auction88   : 00也不會消失啊 全額拿去還不就變回800了
→ auction88   : 跌了就完蛋的是現在買2500的人吧 然後房價崩了公司
→ auction88   : 無薪假 半年一年就慘了
→ auction88   : 那對於去年就買1000的根本就沒差 最好是有可能跌回5
→ auction88   : 00 作夢比較快
推 D9722162    : 沒房的想教人投資XDDD44F 12/25 11:05
推 tbes        : 炒房大時代45F 12/25 11:06
推 kainolife   : 明明很聰明，就算被裁員了，貸出來的700萬夠他撐到46F 12/25 11:09
→ kainolife   : 找到下份工作了
推 kmshy       : 我有錢就炒房炒地 就是錢不夠才買股票阿48F 12/25 11:09
推 bruce20053  : 財富密碼49F 12/25 11:10
推 amyforestry : 台灣房價一年漲1500萬真的好正常，炒房就是這麼賺50F 12/25 11:10
→ bruce20053  : 新竹房價井噴啊 這兩年有買的賺翻了 5倍槓桿51F 12/25 11:11
→ amyforestry : 不跟著執政黨炒房，活該被社會淘汰52F 12/25 11:11
→ bruce20053  : 竹北房價追上板橋 你敢信？53F 12/25 11:12
→ amyforestry : 今年股票跌很慘，但台灣房價只會漲更高。54F 12/25 11:12
→ ceca        : 竹北最後會追上大同或萬華區.55F 12/25 11:12
推 cheetahspeed: 租屋股神崩潰56F 12/25 11:12
→ ceca        : 不相信可以20年後來看..XD57F 12/25 11:13
推 bruce20053  : 房價頂多盤整後繼續向上 跌了銀行更怕 法拍屋 認列58F 12/25 11:13
→ bruce20053  : 呆帳
→ elmer       : 胡扯吧 能貸那麼多？60F 12/25 11:15
→ ceca        : 我高雄2020年底買1000萬的,後來增貸600萬..XD61F 12/25 11:17
→ elmer       : 那間銀行，不看薪資直接開額度？利率持平嗎？62F 12/25 11:19
→ ceca        : 我沒有薪資喔,我用資產負債比.63F 12/25 11:19
推 kkchen      : 說不定一年後現在房價從2500萬漲到4000萬.又可再貸64F 12/25 11:19
→ ceca        : 但是無論怎樣算,抵押品最多放八成.65F 12/25 11:19
→ ceca        : 我資產當然很龐大阿...XD
→ ceca        : 所以是貼著"抵押品"的放款上限跑.
→ ceca        : 銀行是國泰,我找總行的行員辦的.
→ kkchen      : 1000萬存股.股利3%比房貸高.賺翻了...69F 12/25 11:20
→ icekiba     : C大那種資產程度是銀行要自己跟他下跪的那種…70F 12/25 11:21
→ ceca        : 另外現在30年,可以借到年薪的15倍左右記得.71F 12/25 11:21
→ ceca        : and..其實有薪水比較好借....資產負債比比較難用.
推 bruce20053  : Ceca大大來了73F 12/25 11:26
→ lolpklol0975: 盤子高點接刀  內行的都馬等繼承74F 12/25 11:28
→ elmer       : 沒錯 所以你跟一般人是不一樣的立足點75F 12/25 11:29
→ elmer       : 你有空間，但新入者的空間是？
推 ceca        : 高薪的反而比較適合這種操作.77F 12/25 11:30
→ ceca        : 因為他們現金流比重強很多.
→ ceca        : 我們比較保守,因為相對資產和負債,我們現金流比較弱
→ ceca        : 我們收入主要是買賣價差,沒賣光靠收租很有限.
→ ceca        : 因此我們比須更保守評估的面要更廣.
→ ceca        : 而現金流強大又穩定的,他還款壓力很容易控制.
→ ceca        : 不要亂挑戰極限就好...
→ elmer       : Ceca是資產階級，但大部分的人不是84F 12/25 11:32
→ MLARAI      : 一年漲1500萬？建商作價吧，還是盤子太多？85F 12/25 11:32
→ ceca        : 一般人更適合房貸借出來轉投資..XD86F 12/25 11:33
推 silentneko  : 房版大神出沒87F 12/25 11:34
→ a8521abcd   : 所以才不敢打房，一打就會有人擔保價值不足了88F 12/25 11:37
推 f204137     : 房貸存股 大有人在 利率低得可憐89F 12/25 11:37
→ ceca        : 自然人有不少人用就算了.90F 12/25 11:37
→ ceca        : 法人超愛用不動產質押借貸.
→ ceca        : 政府也是...地方政府的舉債雖然跟他還款有關.
→ ceca        : 但那是因為地方政府的資產額通常都比負債高不少.
→ ceca        : 而地方政府的資產,不動產佔大多數.
→ ceca        : 所以如果不動產崩盤很慘.
→ ceca        : 法人,企業,政府在未來借貸舉債上都會受嚴重衝擊.
→ ceca        : 這是結構性問題....股票大跌沒有不動產大跌嚴重.
→ ceca        : 不動產大跌會牽扯到全面性的資金急速緊鎖
→ ceca        : 尤其政府,他隨時都在舉新債.
→ ceca        : 他資產跌太兇,會整個被凍結,可能會直接破產.

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