※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 17:14:06
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 收租 vs 收股息？
時間 Mon Jun 27 12:57:26 2022
台中北區案子，買6000萬。貸七成。頭期款1800萬
每月總收租金：25萬。每月還款16萬
代租代管費用最高抓到租金15%
25萬X15%=37500
每個月算下來差不多會有淨賺5萬的空間
另一個案子是3年前買的，頭款連同裝修成本現金3000萬，貸款7成
每個月租金收入50-60萬，還貸款30萬
每個月現金淨收最少15萬
以上還不含房貸還款存下來的本金跟房價上漲。如果再增貸出來又是一大筆...
不過我個人還是覺得分散投資而且做自己懂的投資才是最安全的
房地產跟股票都是本多終勝
我以前老闆投資股票，是好幾間上市公司的大股東
我自己一直也有在看不動產跟存股
只能說，炒房炒股都很惡劣
穩定投資房地產只買不賣的屋主在台中超多的
今年繳交最高地價稅的地主人數，台中是全台灣第一多的XD
另一方面，穩定當公司大股東如我前老闆的也是不少
不炒房炒股只是少賺了很多投機財，但不表示沒有好標的可以投資
我從家裡負債到自己有買房出租，一方面也有買存股收股利
複利的威力很嚇人的，前期努力才有機會提早財富自由
共勉之XD
※ 引述《hornydragun (好色龍砲)》之銘言：
: 最近在和朋友討論，每天都這麼努力賺錢
: 到退休前該有什麼規劃，讓自己未來衣食無憂
: 如果有一筆錢（假設2000萬現金）
: 拿來買房，槓桿可以開很大，自備款不用多，買來可以出租，租金拿來繳房貸
: 但缺點是沒辦法馬上脫手（房地合一稅），還有房屋要維護、稅費，都是支出
: 拿來投資穩健的股票或基金，每年股息基本上都蠻穩定，要調整部位也都很容易，但缺點
: 是波動大，風險也比房地產高
: 各位如果各位有2000萬現金，會選擇哪一種呢
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※ 同主題文章:
06-26 18:37 ■ [請益] 收租 vs 收股息？
06-26 19:43 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
06-27 09:14 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
● 06-27 12:57 ■ Re: [請益] 收租 vs 收股息？
→ : 說的好像一定租的出去？1F 06/27 12:58
→ : 我知道的幾間包租代管這5年出租率都有90%以上2F 06/27 13:02
→ : 我之前接觸的案子，退租空窗最多15天，常態性滿租
→ : 我之前接觸的案子，退租空窗最多15天，常態性滿租
推 : 6000萬可以代7成嗎4F 06/27 13:04
推 : 4千萬每個月還16萬？5F 06/27 13:04
推 : 我還以為台中有4000萬限貸...6F 06/27 13:05
推 : 只要地點買的好哪怕租不出去？7F 06/27 13:05
推 : 不懂炒股哪裡惡劣???8F 06/27 13:06
推 : 像上篇說的，好租的點輪不到小戶買9F 06/27 13:07
推 : 再爛的房子都有人租，很多人都想搬出去一個人住，別10F 06/27 13:15
→ : 想像每個家庭都幸福美滿手牽牽，有搬出去反而感情
→ : 更好。
→ : 想像每個家庭都幸福美滿手牽牽，有搬出去反而感情
→ : 更好。
推 : 租不出去也不會死的話，房子確實是好東西13F 06/27 13:24
→ : 房產會玩的只會賺啦 鬼島根本打不了14F 06/27 13:26
推 : 頭款才是重點啊15F 06/27 13:30
→ : 這些房仲文都當貸款零利率16F 06/27 13:31
推 : 門檻很高啊....房子可不像股票幾萬塊就能買17F 06/27 13:33
→ : 這種好租的點沒個幾千萬根本別想做
→ : 這種好租的點沒個幾千萬根本別想做
推 : 錯誤觀念越便宜越好租19F 06/27 13:46
→ : 6000萬應該不是一戶會卡限貸
→ : 而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下
→ : 6000萬應該不是一戶會卡限貸
→ : 而且高總價的租金報酬都很差很容易2%以下
推 : 炒股看怎樣啦，金麗科垃圾沒錯22F 06/27 13:54
→ : 為什麼都討論買房不買地，長期投資買地也不錯23F 06/27 13:56
→ : 高總價的拿來做出租營利真不划算24F 06/27 14:02
→ : 貸4200萬 20年 每個月本息要還2X萬 不是16萬25F 06/27 14:08
推 : 為啥6000萬的房收租反而比3000萬低了快一半26F 06/27 14:18
推 : 樓上想算人家每月繳多少房貸本利的, 自己不懂就學27F 06/27 14:18
→ : 貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊
→ : 你自己傻了只貸20年自己慢慢算
→ : 有腦的人能貸100年絕對都願意
→ : 至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問
→ : 這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣
→ : 單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能
→ : 貸4200萬 30年 一個月就是15~16萬啊
→ : 你自己傻了只貸20年自己慢慢算
→ : 有腦的人能貸100年絕對都願意
→ : 至於他那個台中6000萬可以貸七成的, 你要質疑也是問
→ : 這個好嗎? 看樓主是分兩間買只是講在一起還是怎樣
→ : 單一物件應該是做不到, 兩個門牌合計6000有可能
推 : 減利息就好了吧34F 06/27 14:35
→ : 為什麼本金也要減掉
→ : 為什麼本金也要減掉
→ : 沒有先努力累積一些錢來玩都是屁36F 06/27 14:48
推 : 可是你把頭款拿去存金融 比你這樣槓桿多40%以上投37F 06/27 14:54
→ : 報 而且你還得負擔意外風險
→ : 當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市
→ : 尤其這樣高槓桿
→ : 報 而且你還得負擔意外風險
→ : 當作資產配置可以 高資產都是多方投資不會單押房市
→ : 尤其這樣高槓桿
→ : 有6000萬一半買美國國債一半留現金就夠了，還出租41F 06/27 15:07
→ : 不累嗎
→ : 不累嗎
推 : 炒股哪裡邪惡？股票是剛需必需品嗎43F 06/27 15:27
→ : 炒房的每次都要拉炒股的來當墊背
→ : 炒房的每次都要拉炒股的來當墊背
推 : 放空最不邪惡45F 06/27 15:34
→ : 希望哪天房子也可以融券
→ : 希望哪天房子也可以融券
推 : 總價高是地段好坪數大隔間多, 這種才好租好嗎47F 06/27 15:37
→ : 之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30
→ : 幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租
→ : 更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的
→ : 整戶出租絕對補不回貸款
→ : 之前在南部念書就租過這種, 整棟像宿舍3層樓總共30
→ : 幾戶, 還是水泥牆隔間隔音好,機乎都滿租
→ : 更正30幾間不是戶. 電費是房東在收的
→ : 整戶出租絕對補不回貸款
推 : 租屋都是理想獲利啦 www52F 06/27 15:58
→ : 以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒
→ : 以前還一堆套房說年報酬率六七趴勒
推 : 應該是整棟透套才有這租金還需要找代管54F 06/27 16:03
→ : 一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌
→ : 記得航海王也有買整棟透套
→ : 用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬
→ : 其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值
→ : 一間200萬差不多 6000萬買30間 拆兩個門牌
→ : 記得航海王也有買整棟透套
→ : 用頭期款看 1800萬進去 每月現金流5萬
→ : 其實報酬很普通甚至滿低的 要加上通膨增值
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