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作者 標題 [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展
時間 Fri Dec 17 09:40:03 2021
原文標題：
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
原文連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1042920
「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再漲一波的可能性。（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2021/09/27/3335410-PH.jpg)
發布時間：
2021/12/16 11:46:00
原文內容：
記者陳韋帆／台北報導
近期內政部次長花敬群祭出打炒房五大政策，其中禁止預售屋訂單買賣，引起房產界譁然
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。
，對此，住展雜誌研發長何世昌表示，目前北台灣預售屋推案量占比超過8成以上，意味
著目前新建案市場絕大部份供給都來自於預售屋，然而倘若禁止預售屋換約，房價恐有再
漲一波的可能性。
據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但
其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右。
何世昌指出，根據前一波打房經驗，最終市場資金推往預售屋市場，如今內政部祭出「禁
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。
止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，假如市場資金與買盤因
此被趕至成屋市場，而成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格
驟揚，將是未來觀察的重點。
大台北預售案多 這兩區無新成屋
住展雜誌統計資料顯示，大台北地區成屋供給量一向很緊蹦，台北市今年至12月中止，新
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％。
北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，
其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。
新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有三
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
分之一集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。而三峽、樹林、金山與三芝
等區域，今年來一個新成屋建案都沒有；就算消費者想買新成屋，可以說連門兒都沒有。
新成屋比例最低 竟然是在這縣市
大台北新成屋占比低，但還沒有桃園來得誇張。桃園今年截至12月為止，總推案量達2,
775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案
量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。
北台灣新建案市場中，以宜蘭地區的新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消費者選
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
，供給同樣很有限。
擇並不多。另，基隆市新成屋案量占比約24.9％，新竹地區新成屋案量占比也只約26.8％
，供給同樣很有限。
何世昌指出，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
。
買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會
朝成屋市場移動，包括新成屋、新古屋與中古屋。但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長
至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低
。
何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會
導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
花副部長曾說過，房地產是經濟火車頭而專家指出，近日的打炒房政策可能會繼續推升房價
房市繼續火熱，代表台灣經濟持續向上
房市股市互相扶持
大家可多留意布局營建股、代銷股
未來大有可期
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※ 同主題文章:
● 12-17 09:40 ■ [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
12-17 11:17 ■ Re: [新聞] 「花式打房」預售屋只能買、不能賣 住展：房價恐再漲一波
※ 編輯: y1896547 (111.251.143.218 臺灣), 12/17/2021 09:40:18
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推 : 不管幹嘛都只會漲 呵呵1F 12/17 09:42
噓 : 房價噴起來 蚊子養起來 台灣人沒買房的低端沒有資格2F 12/17 09:43
→ : 當國民
→ : 當國民
推 : 房價只會漲不會跌4F 12/17 09:43
推 : 應該是要看營建業資產看的個股5F 12/17 09:44
→ : 這波地價起來 一堆賺翻了
→ : *資產高的個股
→ : 這波地價起來 一堆賺翻了
→ : *資產高的個股
推 : 請正名花氏打房8F 12/17 09:46
→ R3hab …
→ : 翻翻營建業財報吧 每次都一堆人說賺翻 但好像也還好10F 12/17 09:48
→ : 因為真的賺翻的是中間那些資本利得仔吧11F 12/17 09:49
→ : 因為營建業賺得多也花得多 看財報也能知道12F 12/17 09:50
推 : 請正名作秀假打房13F 12/17 09:51
→ : 萬物通膨，房地產只漲不跌14F 12/17 09:51
推 : 土地是以成本法估價，誰跟你看營收15F 12/17 09:52
推 : 不然房產商提個能打房的政策啊16F 12/17 09:52
推 : 笑死，要買房乾脆提供旗下有幾戶房產的公家認證好了17F 12/17 09:52
→ : 營建商也是要看他的合約負債多少18F 12/17 09:53
推 : 中間那群賺中間才是根源19F 12/17 09:54
→ : 怎麼沒人想打便當的價格呢，漲了一倍也沒人管20F 12/17 09:55
推 : 不管怎樣只能漲！呵呵21F 12/17 09:55
推 : 唯一解：囤房稅22F 12/17 09:56
推 : 什麼鬼因素都是漲23F 12/17 09:56
推 : 樓上 因為是一倍跟十倍的差距啊24F 12/17 09:56
推 : 政府幫忙鎖籌碼 百姓哭了！！！！25F 12/17 09:58
→ : 打房打半天多出來的稅金都是被政府收走啦 笑死26F 12/17 09:58
→ : 不能換約 可以賣回建商? XD27F 12/17 09:58
推 : 不管怎樣都是漲啦28F 12/17 09:59
推 : 台灣房價只會漲啦 零風險29F 12/17 10:00
推 : 都市一直都是需遠大於供 要怎麼打 禁止買家出高嗎XD30F 12/17 10:01
推 : 真爽沒住房需求的，你就繼續漲10倍 我沒差31F 12/17 10:01
推 : 打房很簡單 只要大家賣房子的時候用低於市場價格賣32F 12/17 10:02
→ : 這不就跌了嗎 叫賣房網上的賣家犧牲一下吧
→ : 這不就跌了嗎 叫賣房網上的賣家犧牲一下吧
→ : 打啊快打，我要看到血流成河34F 12/17 10:03
→ : 隔壁三年屋賣2000萬 你覺得建商新蓋會低於他嗎XDDD35F 12/17 10:04
→ : 所有加價賣房地都是炒股兇手36F 12/17 10:04
→ : 你家隔壁賣2000 哪個有錢人會想做善事賣1800 XD37F 12/17 10:04
→ : 看到一堆空軍在激憤就知道房價穩了38F 12/17 10:04
噓 : 房子不拿來住，只想炒房！被禁止剛剛好而已39F 12/17 10:05
→ : 以前是房仲/投資客拉高賣 現在是建商直接訂死豬給你40F 12/17 10:05
→ : 哪用有錢人 只要告訴你爸媽以後賣房子只能用買價賣41F 12/17 10:05
→ : 大家一起犧牲 房價就跌了
→ : 大家一起犧牲 房價就跌了
→ : 房價跌對既有房屋的沒任何好處阿 他做善事幹嘛XD43F 12/17 10:06
推 : 花式炒房44F 12/17 10:07
推 : 早說房價不可能跌…成本跟風險在那邊沒賺誰要做生意45F 12/17 10:08
→ : 你要相信台灣人都厭惡炒房 大家都不加價 房價就跌了46F 12/17 10:08
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