---

教主這編很中肯阿

最近小魯稍有獲利，也起了買房投資的念頭
也稍微看了一下房市，漲的有夠誇張，

也不是買不起，但是心中覺得不錯的房子
一貸下去就成為一貸天王(一輩子貸款還到那天死亡時)

這種價格只有隨航海王狂賺一波才買得起吧
不過還是不死心，把全台灣都找了一次
發現全台灣都漲成這樣。


後來深深思考和找文章學習，發現變成小魯的原因是
台GG 200沒大買 ，長榮10塊沒大買，包子 8塊以下沒大買 這才是最大的原因。
從來不是沒買房的關係。

現在一堆投客跟建商狂出貨，以投資為考量，現在去買穩被割韭菜的。

看了很多文章跟書，在書上(2020年出版)看到台南房屋賺錢方式
以下單位是萬

首次  :本金 55  買263，貸210 ，最後出在 463 (另有租金年入25萬)
第二次:本金 300 買800，貸500 ，租金可漲到45萬
每個月付出的錢不變，然後房子換更好，租金報酬率變高

以下是小魯推估投資客的想法

第三次
               買1600萬 貸1000萬 換算本金要 600 萬

      這樣投客要賺300萬才能達到他原本的報酬，但是若要惟持原租金報酬率

      1600萬的房子，要維持原報酬率，租金要提高到一年90萬

      一年花90萬租屋的人有多少？
      當然租不出去，所以台北房，租金抱酬率降到只剩2%左右。

第三次勉強能接受，但是
我判斷現在是很多地點是第四次進行中

如果小魯現在進場投資 接這種房子，大概就像俗語「七月半鴨子」。
近期在某借錢板還看到公務員35歲要借2000萬買房子這種文章出現
連公務員這種穩定買盤都套成這樣，能被割的韭菜還有多少呢？

說錯請各位大大，航酸，魯蛇 發文鞭沒關係，有錯請糾正。

好像跟股版沒關係，說一下股票的看法吧

大家不知道有沒有玩過超冷門股的股票(1213)
連主力都不想掛單那種

低低買一張，然後掛高價，每天掛高價等著賣
忽然有1天高價成交了(如8/25日)
好高興有韭菜來接手，出了貨了，但是仔細看成交量只有1張。
這種方式能賺錢，但是你會買入嗎？


房市空空下個結論好

炒股仔沒賺到炒房錢去買房就會賺錢嗎？
我認為是否定的，不管是炒房或炒股，
賺錢的本質一定是買低賣高。


※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《jason0925 (神奇傑森)》之銘言：
: : 本魯鄰居隔壁有間房 30年屋齡，2年時間漲了3倍；
: : 第一手賣650，再轉一手賣950，第三手賣1450，現在開2000；
: : 跟房仲閒聊，他說他看好還能上去3000，就等人來一起拱。
: : 他認為這波台灣房價飛漲中，炒客和政府是最大的獲利者，自住買方是絕對的輸家。
: : 再來看看所謂的 「房地合一稅2.0」，延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，
: 廢到笑巴
: 麻我覺得韭韭股票不認真研究
: 賠葛幾十萬畢業  那也算惹
: 房子隨便都千萬以上  一堆人在買  可是一樣沒認真研究
: 被坑也4活該惹
: 這篇R
: 開價兩千就先喊漲三倍
: 沒成交尼爽開多少就開多少
: 阿現實台灣房價指數就在那
: 也不用講得好像房地產噴很大
: 兩年三倍  四年九倍  八年81倍
: 阿  有可能嗎?
: 房地合一這種抽短期房地產交易的一定有效果喇
: 一堆投資客資金都卡很緊
: 動每條的時候就開始大甩賣惹

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.138.50.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XAlEexx (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1630204840.A.EFB.html