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作者 標題 [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成
時間 Tue Mar 2 16:15:49 2021
原文標題：「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
原文連結：https://bit.ly/380HKAs
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/s.yimg.com_uu_api_re69077f7d0d861267d5e5a5cde2c04ac1.jpg)
原文內容：
營建成本近期持續飆漲，業者估計整體上漲幅度已高達2成之多，已有不少營造廠向建商
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」
提出「成本加成」的報價策略，甚至有些賣預售案的建商也部分改採「先建後售」，打算
把上漲的營建成本反映在未來的房價上。一名建商直言，「成本漲成這樣，房價怎麼跌？
」
營建成本上漲2成，營造廠苦不堪言
一般來講，營建成本的主原料包括鋼筋、預拌混凝土，觀察近半年國內鋼筋大廠豐興的報
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。
價走勢，去年8月初鋼筋價格每公噸還在1.48萬元，雖然9～10月微幅上調至1.53萬元，但
幅度並不高，一直到11月開始，鋼價大幅走高，最高今年1月來到每公噸1.99萬元，儘管
目前已回落至1.86萬元，但近半年來鋼價漲幅已有25％；預拌混凝土部分，北部地區報價
也從每立方2500元漲至2800元。
面對鋼材、預拌混凝土等原物料價格上漲，推案在雙北市的品嘉建設、尚禹營造董事長胡
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。
偉良直呼從業30幾年從來沒見過這麼大幅度的漲幅，尤其營造廠不同於建商可以透過調整
建案單價的作法，加上營造廠的毛利也不高，營建成本上漲10％幾乎就已超過負荷，因此
近期營造廠的作法不外乎有3種。
第1種，營造廠透過與建商協商，冀望由建商全盤吸收，再藉由轉嫁消費者身上；第2種則
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
是營造廠與建商協調各自吸收一半；第3種則有可能是建商不願意吸收，造成營造廠在新
案還未開始之前就先落跑，乾脆擺爛不做，保命要緊，胡偉良說，「這種情形很多，本來
價格都談好了或者才開工沒多久，營造廠就乾脆不做。」。
電子廠設廠搶建築工，造成工資暴漲
「工資上漲更是離譜！」胡偉良指出，模板工工資本來從1平方米500元不到，現在漲到7
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。
、800元；鋼筋綁紮工資也從原本的每噸4500元，現在也漲到至少7000元以上，總和下來
營建成本的上漲至少都有18～20％，使得房屋每坪造價（每坪成本）大約增加2萬元左右
。
昌益建設董事長、中華民國建商公會全聯會理事長楊玉全也認同此看法，他說，以前若蓋
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」
14層樓、地下3樓的建物，每坪造價大約8.5萬元左右，現在每坪造價都要加上2萬元，每
坪造價來到10.5萬元左右，「如果像27層以上的超高樓層，每坪造價沒有12萬元是蓋不起
來的。」
事實上，營建業缺工早在2年前就開始逐漸發生，再加上這一年來電子業在國內趕工設廠
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
，直接加價搶大批工人，無法跟上加價的營建業工程直接大延宕，楊玉全說，過去一個
500戶、15層的社區大約2年內就可以完工交屋，現在至少都要抓3年以上的時間。
楊玉全以自身的經驗指出，「去年我們到台南發包一個800戶的案子，在抓地下室以前，
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
鋼筋綁紮工就發包講好了每噸4800元，結果年底要綁的時候，工人已經漲到每噸7200元，
沒辦法如果不給他也叫不到工人！」
建商調升成交價，房價要期待下跌更難
另一名不具名的建商也直言，很多建商都在先前的預售階段就賣掉，但隨著營建成本不斷
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
拉高，距離完工交屋的這2年內「真的痛苦萬分」，很多人以為建商賺很大，但其實真正
賺錢的人是掃貨、賺價差的投資者，「政府不解決缺工的問題，但現實就是材料漲、土地
漲、工資漲，要建商不漲價根本不可能。」
富旺國際總經理林宗毅坦言，去年底內部就已經調升一輪新案的成交價；富旺國際董事長
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。
林正雄更表示，根據過去經驗以及經濟學準則，若台灣GDP 4％、CPI 2％，整體房價至少
年漲幅6％，但非全面起漲，而呈現建設利多區漲多的情況，年輕人必須體認到房價難下
修的現況。
「營建成本上漲2成、土地成本也漲1成，因此新推案價格一定會反映成本上漲。」但楊玉
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
全也無奈表示，現在政府只要市場稍微漲價就要打房，但實際上只要工資合理化，建材的
漲幅就很有限，因此他呼籲政府應該要加速解決缺工的問題，建商才不致於會將成本上漲
轉嫁到消費者的身上，若沒有從基層下手而一味打房，對於市場根本沒有幫助。
建商異口同聲地說，因為成本就這麼高了，房價實在不可能有下跌的空間，就算政府打房
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
後，價格也是不會跌，但民眾受到市場信心影響，全年的買賣移轉棟數預估將會有所影響
。換言之，一般老百姓若想要期待房價跌，恐怕不會這麼容易。
心得/評論：
台積電等電子廠擴廠搶建築工，造成工資暴漲。樂了電子股，卻苦了蝸牛族。
投資電子股的都是共犯啾咪～
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● 03-02 16:15 ■ [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交價
03-02 17:44 ■ Re: [新聞] 「房價真的跌不下去...」營建成本上漲2成、土地也漲1成 建商悄悄調漲成交
推 : 便宜的建材還在海上1F 03/02 16:17
→ : 兩個都買的是...自己嘎自己？2F 03/02 16:17
推 : 現在房子超便宜 十年後至少漲一倍3F 03/02 16:17
推 : 要是不好賺你們幹嘛還一直蓋？4F 03/02 16:18
→ : 沒買就沒傷害，沒有剛性需求何必買房5F 03/02 16:19
推 : 苦不堪言又要蓋？不是騙就是傻6F 03/02 16:19
※ 編輯: abramtw (61.230.46.1 臺灣), 03/02/2021 16:19:58→ : 有2人小組的租不一定划算 而且品質還是有差7F 03/02 16:20
推 : 能上新聞哭的都不苦啦8F 03/02 16:21
推 : 要噴在來上新聞...9F 03/02 16:22
推 : 成本漲兩成 房價漲多少？10F 03/02 16:22
推 : 一邊哭一邊蓋，，那招？11F 03/02 16:23
→ : 空屋創新高12F 03/02 16:23
→ : 苦不堪言 結果EPS.....13F 03/02 16:24
→ : 喔,那麼難賺那蓋爽的喔?14F 03/02 16:24
→ : 現在政府想打房 不出來哭大聲點被打太大力怎麼行15F 03/02 16:24
推 : 該開放外勞蓋房子了16F 03/02 16:25
→ : 明明輕輕拍頭兩下 一定要大聲哭到活不下去17F 03/02 16:25
推 : 成本漲兩成 售價漲兩倍18F 03/02 16:25
推 : 新案子的成本算的出來 建材和土地跟20年前不一樣19F 03/02 16:25
→ : 漲幾倍了
→ : 漲幾倍了
→ : 過去20年營建成本漲? 房價漲多少? 比電子業還爆賺21F 03/02 16:26
噓 : 便宜的建材還在海上22F 03/02 16:26
推 : 政府會打房...帶頭炒的說會打房 說笑話嗎?23F 03/02 16:26
→ : 不ey啊 年年漲有在跌的嗎？又不是像遇到台海飛彈危24F 03/02 16:27
→ : 機跟那年這麼兇猛的SARS
→ : 機跟那年這麼兇猛的SARS
→ : 我寧願DPP繼續炒 炒到所得房價比世界第一26F 03/02 16:27
→ : 讓世界看見台灣 大家說好不好~
→ : 讓世界看見台灣 大家說好不好~
推 : 把 公告地價 修掉 問題就解決一大半28F 03/02 16:28
→ : 還不就台北市蓋太多房子把房價平均拉高29F 03/02 16:28
→ : 不然全台灣一堆地方有便宜的房子買 交通也方便
→ : 不然全台灣一堆地方有便宜的房子買 交通也方便
推 : 營造成本漲不停 現在入手最聰明～你各位還不毆印31F 03/02 16:29
推 : 玩了 通膨真的來了台股繃繃32F 03/02 16:29
→ : 前年入手的透天不到800萬 附近有火車站大賣場電影院33F 03/02 16:30
推 : 幹 我聽你在屁34F 03/02 16:31
→ : 上班20分鐘車程 應該比台北一堆鳥籠搭捷運通勤還快35F 03/02 16:31
推 : 成本售價都漲兩成 獲利不就增加了嗎 當人看不懂啊36F 03/02 16:31
噓 : 賤商利潤不降當然房價不會下跌！37F 03/02 16:32
→ : 建商的獲利到底有幾趴阿38F 03/02 16:32
推 : 語畢 哄堂大笑39F 03/02 16:32
推 : 這個還不簡單算，公布全部成本費用，大家幫忙算總成40F 03/02 16:33
→ : 本甚麼的。蘋果手機都能算得出來，房子也可以。
→ : 本甚麼的。蘋果手機都能算得出來，房子也可以。
噓 : 可悲鬼島42F 03/02 16:33
推 : 價高者得 多出一點就找的到人了43F 03/02 16:33
推 : 建照有時效 得蓋44F 03/02 16:33
推 : 不賺錢為什麼還要硬蓋？45F 03/02 16:33
→ : 好了啦，每坪加50萬不會嗎46F 03/02 16:33
→ : 做不賺錢的生意，佛心？47F 03/02 16:33
→ : 騙人有水準一點
→ : 騙人有水準一點
→ : DPP就炒房黨啊49F 03/02 16:34
推 : 不要買啊50F 03/02 16:34
推 : 空屋率超高還一直蓋，跟我說沒賺錢？51F 03/02 16:35
推 : 中古屋也沒比較便宜啊52F 03/02 16:35
推 : 建材佔成本多少？53F 03/02 16:35
推 : 嘿對，你慢慢漲54F 03/02 16:35
→ : 哥家裡有地
→ : 我他媽的管你怎麼炒
→ : 老子一坪都不買
→ : 嘻嘻
→ : 哥家裡有地
→ : 我他媽的管你怎麼炒
→ : 老子一坪都不買
→ : 嘻嘻
→ : 以後去看房子 代銷可以多一個理由唬爛了 不然土地59F 03/02 16:36
→ : 持有成本很高這句話真是聽膩了
→ : 持有成本很高這句話真是聽膩了
→ : 就繼續炒那些鬼屋吧61F 03/02 16:36
→ : 跟對岸鬼屋城一樣
→ : 我看你能賣給多少個鬼
→ : 跟對岸鬼屋城一樣
→ : 我看你能賣給多少個鬼
→ : 少子化...鬼島64F 03/02 16:36
→ : 不是DPP炒房 是只要是政黨都炒房65F 03/02 16:37
推 : 舊屋改建和都更的數量也沒有飆高，新建案一直推66F 03/02 16:37
→ : 根本睜眼說瞎話，賺錢有道，鬼扯太噁
→ : 根本睜眼說瞎話，賺錢有道，鬼扯太噁
推 : 不買的就是不會買 Y68F 03/02 16:38
推 : 建商賺四成，這種鬼話講的出來？69F 03/02 16:41
推 : 真鬼，再過10年，勞動力因為少子化，至少少5到10萬70F 03/02 16:41
→ : 人，到時再看房子要賣給誰？
→ : 人，到時再看房子要賣給誰？
噓 : 成本漲兩萬，房價漲十萬72F 03/02 16:41
噓 : 好喔73F 03/02 16:43
推 : 趁疫情入手就是爽w74F 03/02 16:43
推 : 已經蓋好的 也跟著漲75F 03/02 16:44
→ : 再過10年少的不是5-10萬 自己去看國家發展委員會76F 03/02 16:44
推 : 好奇日本房子這麼便宜，請問他們蓋房不用成本嗎？77F 03/02 16:44
→ : 他預估勞動人力是少100萬78F 03/02 16:45
→ : 不然你們以為DPP這麼急著要開放外勞進來幹嘛?
→ : 不然你們以為DPP這麼急著要開放外勞進來幹嘛?
→ : 對啦，個人是看好2022~2024兩岸題材發酵怒炒一波啦80F 03/02 16:45
→ : 有必要現在就開始喊嗎？ 超噁
→ : 有必要現在就開始喊嗎？ 超噁
→ : 馬頭工人漲價 建築工人也漲價 就上班族沒漲82F 03/02 16:46
→ : 日本房子是鄉下便宜.東京都23區裡面的貴到你叫不敢83F 03/02 16:46
推 : 2月分新車掛牌數第二名是賓士 台灣人很有錢的84F 03/02 16:46
噓 : 都還沒跳樓，還早的很。85F 03/02 16:46
→ : 正因為勞動人口少的太快太急 DPP才這麼急著炒房86F 03/02 16:46
→ : 忙著賺這最後一波再泡沫 阿斯 反正死的是窮人
→ : 忙著賺這最後一波再泡沫 阿斯 反正死的是窮人
→ : 因為有2022國民黨大勝的因素壓在那邊，房價是該漲88F 03/02 16:46
推 : 日本房子比台灣成本高的感覺，台灣房子就水泥灌漿，89F 03/02 16:46
→ : 日本一堆電化、保暖設備
→ : 日本一堆電化、保暖設備
→ : 但是也太早開始炒了吧91F 03/02 16:47
推 : 三年前沒買的話，看到新的價格真的吐血92F 03/02 16:47
→ : 一堆人看一些腦殘youtuber說日本房價便宜就想去，搞93F 03/02 16:47
→ : 不清楚狀況，他們買到便宜的都一堆鳥不拉屎的地方
→ : 不清楚狀況，他們買到便宜的都一堆鳥不拉屎的地方
推 : 有政府會作事，講政府會出事95F 03/02 16:47
→ : 買賓士的很多是用公司的預(ㄐ一ㄣ)算(ㄎㄨˋ)96F 03/02 16:47
→ : 國民黨2022大勝，兩岸題材，房地產是該漲沒錯97F 03/02 16:47
→ : 好想買日本的地暖喔 台灣不知道買不買的到?98F 03/02 16:48
→ : 現在就是炒房列車 終點就是撞橋墩 開的飛快我說99F 03/02 16:48
→ : 就像美德醫一樣 大家都知道會泡沫 但大家跟著一起炒
→ : 就像美德醫一樣 大家都知道會泡沫 但大家跟著一起炒
→ : 撞橋墩是2026的事情，2022國民大勝才是房地產起飛101F 03/02 16:49
→ : 現在確實不用擔心 只是太噁了
→ : 現在確實不用擔心 只是太噁了
→ : 比較安心的是這次是政府帶頭炒 你們不跟上嗎?103F 03/02 16:49
噓 : 利潤順便再跟成本上漲偷渡一起加一點104F 03/02 16:49
推 : 公司車買最多的絕對是頭又大 一家公司幾百台的買的105F 03/02 16:49
→ : 自住沒差啦106F 03/02 16:50
→ : 確實，有國民黨2022保駕護航，是很值得期待沒錯啦107F 03/02 16:50
→ : KMT現在有什麼明日之星? 全都老摳摳怎麼選贏108F 03/02 16:51
→ : 民進黨更沒人啊109F 03/02 16:52
推 : 難怪冠德這幾天這麼兇QQ……都下不來……110F 03/02 16:52
→ : 說國民黨保駕護航是不是活在平行時空？民進黨是絕對111F 03/02 16:52
→ : 多數的執政黨耶！
→ : 多數的執政黨耶！
噓 : 成交價可以調整？做假嗎？113F 03/02 16:53
→ : 本來就是期待2022國民黨全台大勝，炒兩岸開放114F 03/02 16:53
→ : 你蓋幾間 笑死115F 03/02 16:53
→ : 現在就是民進黨反中，房地產才炒不起來116F 03/02 16:53
→ : 民進黨逢中必反，根本就是資金行情和兩岸題材殺手
→ : 民進黨逢中必反，根本就是資金行情和兩岸題材殺手
→ : 說個笑話：民進黨炒不起來房價118F 03/02 16:54
→ : 說個笑話 營造廠苦不堪言119F 03/02 16:54
噓 : 沒有跌的理由才是真的120F 03/02 16:55
→ : 等台積電蓋完工資會跌回去嗎?XD121F 03/02 16:55
噓 : 之前土地本來就貴 然後又缺工 再來說鋼價上漲122F 03/02 16:55
→ : 抱怨歸抱怨，話說回來，2022國民黨地皮列車，不香嗎123F 03/02 16:55
→ : 有人講什麼兩岸的笑死124F 03/02 16:55
→ : 現在上車還得及喔125F 03/02 16:56
→ : 一堆理由藉口 就是想炒房啊126F 03/02 16:56
→ : 要發大財趕快上車，2022國民黨贏定了127F 03/02 16:56
→ : 信兩岸牌的根本白痴128F 03/02 16:56
→ : 放心，2022白癡會大量湧現，特別是聯合報房地產版129F 03/02 16:57
推 : 民進黨派個西瓜都能選贏，國民黨是贏定什麼了？130F 03/02 16:57
→ : 房仲都知道2022要發大財就靠國民黨了,票投老K發大財131F 03/02 16:58
→ : 我們是活在同一個台灣的時空嗎？132F 03/02 16:58
推 : 不提紅單轉賣，房價炒作133F 03/02 16:58
→ : 又不是全台都是台南，2022複製2018，但是2024沒小英134F 03/02 16:59
→ : 兩岸題材勝利就在眼前，房地產提早兩年布局還不錯
→ : 兩岸題材勝利就在眼前，房地產提早兩年布局還不錯
→ : 工資？不是大多用外勞了嗎？136F 03/02 16:59
→ : 特別是桃園，國民黨必勝，又是傳統吳家地盤137F 03/02 16:59
→ : 賺爛了賺爛了，建築業要賺爛了
→ : 賺爛了賺爛了，建築業要賺爛了
推 : 只好空台積發洩了139F 03/02 17:00
→ : 2021年底開始布局營建業相關類股，準備噴噴140F 03/02 17:00
推 : 貪心到跑來股版搶了XDD141F 03/02 17:01
→ : 要比誰會叫嗎....年輕人叫房價太高叫更久了啦..142F 03/02 17:01
→ : 電子廠設廠才是重點吧143F 03/02 17:02
推 : 房價漲起來 台灣發大財144F 03/02 17:05
推 : 疫情復甦5G題材疊加兩岸題材，2022會是輝煌的一年145F 03/02 17:06
→ : 笑死 炒房就炒房 還牽拖勒146F 03/02 17:06
→ : 不過那些五年前蓋好的房子也漲？？ 難道你的員工147F 03/02 17:06
→ : 穿越時空來蓋的嗎
→ : 穿越時空來蓋的嗎
→ : strong buy + diamond hand會是2022關鍵字149F 03/02 17:07
推 : 他媽誰跟你工人漲價，要合法開放外勞就說150F 03/02 17:07
推 : 安啦，沒人買得起，沒人住就會跌了151F 03/02 17:07
噓 : 原來蔡政府防得這麼好反而造成房價飆漲152F 03/02 17:08
噓 : 黨的政治獻金準備好了沒153F 03/02 17:08
→ : 看來還是該選外國物競天擇一下這樣對年輕人才有好處154F 03/02 17:08
推 : 笑屎155F 03/02 17:09
噓 : 營建成本漲2成，那成本佔售價幾成？156F 03/02 17:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sMoVBkd.jpg)
→ : 股票的成本也越來越高，阿怎麼股票就會跌價XD158F 03/02 17:16
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英國發現最新重組變異株XE在台現蹤！指揮中心醫療應變組副組長羅一鈞指出，目前國內 已有驗出一例為XE變異株個案，是一位3月18日從捷克入境的本國籍女性，落地採檢陽性 ，檢疫所Ct值是15，但屬於無症狀 …81F 48推 3噓![]()
因應國內出現多起感染源待釐清病例，指揮中心今天呼籲，住在確診數較多的地區、曾到 確診者足跡熱區、有確診者接觸史者，可至全台540家診所索取家用快篩。 國內COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情多 …24F 7推 4噓![]()
俄烏戰爭延燒至今，西方國家針對俄羅斯祭出一系列制裁，民間企業也紛紛跟進，相繼撤 出俄羅斯市場。耶魯大學整理出尚未撤出俄羅斯市場的企業名單，並且不斷更新，主要是 希望能夠藉此向還未撤出的企業施壓；而在名 …587F 196推 105噓![]()
原文標題：拜登宣布禁運俄羅斯石油 克宮：美國已向我們宣戰！ (請勿刪減原文標題) 原文連結： (網址超過一行過長請用縮網址工具) 發布時間：2022/03/09 21:23 (請以原文網頁/報紙之發布 …94F 47推 10噓![]()
澤倫斯基縮了，普丁拿到北約無法東擴的結果，烏東到嘴的肉大概也不會吐回去了。 看起來就是烏過度相信歐美的承諾，阿富汗+烏克蘭帶給台灣的啟示應該不必再講太多。 打輸了，你仍然要面對屈辱！所以澤倫斯基一開始 …725F 202推 100噓
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1樓 時間: 2021-03-03 02:03:25 (台灣)
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(編輯過) TW
若政府硬起來~~建商之前舊貸款要清償幾成 才能用新建案新貸款~~ 多倒幾間品質差的公司~~ 建案少了，搭配一些防炒房或假交易墊高房價的方案，應該就能讓房價回歸正常
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