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安安
雖然你跑來股票版問房地產投資
感覺就像是請鬼抓藥單
不過小弟剛好號稱板橋神農氏
就來這邊跟你分享一下我的藥單

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先說我的投資地點不是在菲律賓
所以可能會有點參異
不過東南亞基本上都大同小異
您就當參考吧

您說您有千萬的資金
先不管資金部位是一千萬台幣還是一千萬美金=3億台幣
我直接當一千萬台幣切入主題吧

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基本上投資不能只看好的方向
更應該要看劣勢在那裡

1.機會成本

這一投下去大概就是五年十年，其實機會成本是蠻高的。　


2.地段
假如買農地應該可以買到蠻大一片，
但是地權你有確定嗎?
他如果這幾年不更改地目變更，農地終究是農地。

但是買市區可能雖然只有一小塊，但是地段夠好
到時候自己蓋一棟樓來賣
投資報酬率也有20%~40%以上
當然不要蓋最好賺啦，錢也滾的快

3.身份
您說您是華僑，您覺得是優勢
但若就您的說明來解析，
抱歉，恕我直言，我充其量會覺得就只是一位普通的華僑

了不起可以合法投資買地
但是你根本沒有利基
因為在東南亞這種落後的國家
或是可以收黑錢的國家
基本上身份證不是什麼問題
當然身份證有真的也有假的
真的就是政府有登記戶籍、雙重國籍
假的就是偽造的很像，可以供警察臨檢
但
你懂我想表達的吧
就只是價碼不一樣而已。

4.關係
國家在開發，
基本上不會是今天畫藍圖明天就動工
而是一階段、一階段的在執行
所以當今天這個地方打算規劃成工業區或機場預定地的時候
知道內線的就已經開始收購機場預定地正對面的道路了
假如今天這一條凱達格蘭大道
右邊決定要蓋總統府
那左邊的地可能還只是農地
有內線的早就先去收購了
這又跟我前面講的地段有點相輔相乘的感覺了

5.未來性
買房子跟股票一樣都是在炒作才有價差
今天你覺得這支股票從30到40，你選擇脫手
我從40接到50，然後再找下一個擦鞋童
一個擦過一個，就看誰衰接到尾刀而已。

接下來我直接照你的點回應
不是故意針對
只是我覺得這樣子我比較不用去想要說什麼


※ 引述《eugene8786 (摔角大師)》之銘言：
: 各位好
: 初次在這邊請益各位朋友:
: 最近台灣的某些"專家"一直在推投資Makati City的房地產主要是看好:
: 1. 菲律賓經濟成長率

基本上經濟成長率跟房地產沒有什麼太直接的關係
當然是有關係
不過我覺得那是大範圍的、不是特定位置的
而且今天就算菲律賓經濟成長率屌打臺灣
菲律賓的國土面積
炒的起來的也還是只有那幾個地方
但是你說那一個地方會無限上綱嗎
人們在市區跟郊區的距離
自然會找到一個平衡
所以
我個人看法是覺得這只是一個幌子
基本上這一點只是造成貧富差距更大而已

: 2. 菲律賓最居規模的上市公司 Ayala Land Inc.開發

你有沒有想過機場預定地對面的地可能就是他買的
要在這種政府底下得到標案
只有三個要素
關係、關係、關係

你看到的
說不定只是他放個消息出來吹吹風、消消毒用的新聞
你就想要去接刀?
小心傷滿身

: 3. 外資多+有超過10個國家和菲國有FTA

政府政策多，是想吸引更多外資進來
因為一個國家的成長一定是製造業再來才服務業
如果投資菲律賓的吸引力已不在(EX:勞工價位、安定因素)
那製造業他們要進出口也是很難賺
旁邊有一個印尼，也是很便宜
而且搭配越南跟中國
其實緬甸、泰國更有優勢
陸運海運都可以走
(想想一帶一路)

: 4. 國內領外商薪水的客服中心、賭場荷官或房地產從業人員等，收入遠高於平均水平數
:    倍的新中產階級是愈來愈多；這也讓菲律賓房市發展有別其他東南亞國家，
:    沒有「當地人買不起、全靠海外投資」的問題

這一點我說過囉
特殊少部份人得利
貧富差距加速擴大而已

: 但是由於我媽剛好是菲律賓華僑，因此據我所知菲律賓有以下的劣勢:
: 1. 政府的健康程度

政府不健康的話，光是吸引資金進來就有點困難了
你覺得還會炒房嗎?
誰要蓋?

: 2. 天災

颱風是有點多
但是還有另一個要考量的就是熱帶氣候 熱雨乾季時間點
另外比起天災我覺得你擔心人禍比較重要
但這部份我沒有什麼研究
就請其他人補充了

: 3. 許多大廠沒有進入菲律賓，相反的是在越南或是中國
: 4. Makati其實早已發展了好一段時間

 所以才發消息給你們接刀呀。

: 5. 貧富差距
: 不知道各位板大有無啥看法
: 謝謝

錢很難賺
由來這些又是一大筆數字
不要亂花吧

前一陣子臺灣房仲很多都主打
柬埔寨買房投資、英國買房投資
月收入xx萬，年報酬xx萬

如果真的有那麼好賺
為什麼建商不自己賣
還要叫房仲幫忙賣
羊毛出在羊身上
想一下房仲坐飛機的錢那裡來的

錢很難賺的
尤其海外投資
拿不回來的話更麻煩(有無外匯管制)
記得謹慎考慮再做行動

我發現我有點愛睏了
等等睡醒再補充好了
抱歉~

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