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看板 Kaohsiung
作者 標題 [新聞] 楠梓上半年房價現低點 7月止跌回升2奈米
時間 Wed Aug 30 10:02:36 2023
楠梓上半年房價現低點 7月止跌回升2奈米確定建商更不妥協
壹蘋
【記者葉家銘／高雄報導】近幾年台積電效應讓高雄全市房價出現大幅上揚，當中廠區所
坐落楠梓更成為焦點，然而上半年高雄因廠區設置類型未定，加上《平均地權條例》在7
月上路，市場觀望氛圍提升，導致房價出現下修，然而這股房價下跌並未持續太久，最新
7月實登，預售屋已止跌回升，專家分析，2奈米廠確定後讓整體房市買氣風向改變，建商
看好未來發展更不易妥協。
坐落楠梓更成為焦點，然而上半年高雄因廠區設置類型未定，加上《平均地權條例》在7
月上路，市場觀望氛圍提升，導致房價出現下修，然而這股房價下跌並未持續太久，最新
7月實登，預售屋已止跌回升，專家分析，2奈米廠確定後讓整體房市買氣風向改變，建商
看好未來發展更不易妥協。
《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計近期楠梓區及楠梓最具代表首購聚落高雄大學特區房價
發現，這波台積電效應房價高點落在去年下半年，當中楠梓全區預售屋首站3字頭，高雄
大學特區則已達單坪29.7萬元，然而今年上半年房價出現明顯下修，如楠梓全區預售屋每
坪下跌2萬元，高雄大學預售屋單坪則跌1.1萬元，而無論全區或高雄大學，屋齡2年內新
成屋單坪下跌1-2萬元間。
發現，這波台積電效應房價高點落在去年下半年，當中楠梓全區預售屋首站3字頭，高雄
大學特區則已達單坪29.7萬元，然而今年上半年房價出現明顯下修，如楠梓全區預售屋每
坪下跌2萬元，高雄大學預售屋單坪則跌1.1萬元，而無論全區或高雄大學，屋齡2年內新
成屋單坪下跌1-2萬元間。
然而這波房價下修並未持續太久，最新7月實登房價已止跌回升，預售屋每坪與今年上半
年相比全區單坪增9000元，高雄大學則增4000元，統計中僅高雄大學新成屋仍出現微幅下
滑2000元，其餘房價出現增加。
年相比全區單坪增9000元，高雄大學則增4000元，統計中僅高雄大學新成屋仍出現微幅下
滑2000元，其餘房價出現增加。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，從楠梓與高雄大學特區歷年漲跌發現，高
雄大學因屬重劃區，因此整體抗跌性相對較佳，然而7月實登已見房價高於上半年，這波
盤整下修期可能很快結束，主因是2奈米廠已確定，市場不安因素消失，「對建商而言上
半年房價若沒妥協降價，下半年更沒理由讓價，主因是廠區若屬先進製程後勢看好，未來
待廠區完工價格可能更高。」
雄大學因屬重劃區，因此整體抗跌性相對較佳，然而7月實登已見房價高於上半年，這波
盤整下修期可能很快結束，主因是2奈米廠已確定，市場不安因素消失，「對建商而言上
半年房價若沒妥協降價，下半年更沒理由讓價，主因是廠區若屬先進製程後勢看好，未來
待廠區完工價格可能更高。」
https://tw.nextapple.com/finance/20230829/09A0A5AAE24319AA4A27EBFD5A18F4E7
楠梓上半年房價現低點 7月止跌回升2奈米確定建商更不妥協
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】近幾年台積電效應讓高雄全市房價出現大幅上揚，當中廠區所坐落楠梓更成為焦點，然而上半年高雄因廠區設置類型未定，加上《平均地權條例》在7月上路，市場觀望氛圍提升，導致房價出現下修，然而這股房價下跌並未持續太久，最新7月實登，預售屋已止跌回升，專家分析，2奈米廠確定後讓整體房市買氣 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-08/09A0A5AAE24319AA4A27EBFD5A18F4E7/930563bb68377c77c487a12a8964facb_750.jpeg)
台積到底什麼時候會開出產能不重要，
2030再量產兩奈米也沒關係，
重點是房價已經漲了好幾番，
地主建商投資客笑呵呵，
楠梓漢，橋頭勇士大舉進場，衝啊！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.90.74 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-08-30 10:02:36
※ 文章代碼(AID): #1axgC-s0 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693360958.A.D80.html
推 : 30楠梓漢Respect!1F 08/30 10:05
推 : 還不上車嗎？連代銷自己都買了2F 08/30 10:06
推 : 橋頭勇士想買泰郡的站內，介紹費5萬對半分3F 08/30 10:08
推 : 現在30不買 要等到50才買?4F 08/30 10:19
推 : 都升息末端了還沒跌不用奢望之後還會跌了5F 08/30 10:22
推 : 3字頭勇士買起來！6F 08/30 10:31
推 : 繼續respect阿 嘻嘻 越來越高7F 08/30 10:31
推 : 楠梓三字頭還不如買美術館8F 08/30 10:44
推 : 楠梓漢 永不妥協！！9F 08/30 10:48
推 : 楠梓房市專家peter308認為還沒到低點10F 08/30 10:49
推 : 楠梓一堆空房 認真的嗎 呵呵11F 08/30 10:49
推 : 關於居住正義可以參考呂捷豈有此呂訪問田大權那集，12F 08/30 10:56
→ : 滿寫實的
→ : 滿寫實的
推 : 30尊敬到4014F 08/30 11:04
推 : Respect 我自己，Respect15F 08/30 11:09
→ : 這個不是楠梓的問題 是整個高雄地板價都被拉抬16F 08/30 11:12
→ : 買不起的請離開高雄，不要拖累邁邁17F 08/30 11:18
推 : 還沒到竹科一半吧18F 08/30 11:18
推 : 楠梓那邊石灰岩遇震會很刺激嘻嘻19F 08/30 11:19
推 : respect 反正我不買高雄 嘻嘻20F 08/30 11:34
→ : 說得好像建商妥協過21F 08/30 11:37
推 : 高雄太貴囉，北漂去台北買好了。22F 08/30 11:51
→ : 經濟火車頭 衝衝衝23F 08/30 11:51
→ : 某樓你有必要酸楠梓？你還不是寫好幾封信問我買房24F 08/30 11:54
→ : 事情？
→ : 事情？
噓 : 新案一直蓋舊案賣不出去我等著看好戲了26F 08/30 11:57
推 : 事實是整個高雄都漲，但是新聞常常只講楠梓、橋頭27F 08/30 12:07
→ : ，蛋黃區就不講了，小港、鳳山房價現在都多少了，
→ : 甚至梓官都20初了，為什麼總有人覺得楠梓應該留在1
→ : 字頭？
→ : ，蛋黃區就不講了，小港、鳳山房價現在都多少了，
→ : 甚至梓官都20初了，為什麼總有人覺得楠梓應該留在1
→ : 字頭？
→ : 沒跟上的在眼紅31F 08/30 12:12
推 : 酸酸去買台北啦～高雄太貴了32F 08/30 12:14
推 : 等明年就會下修了，不過還是respect33F 08/30 12:15
推 : 不用買房也不用養房東真的爽34F 08/30 12:17
推 : 去年等今年、今年等明年？35F 08/30 12:33
推 : 搶著住工業區是喜歡吸廢氣嗎？36F 08/30 13:00
推 : 那邊空氣中有一種味道37F 08/30 13:25
推 : zack說一年跌10% 現在買根本是盤子38F 08/30 13:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i.imgur.com/g4cetoJb.jpg)
推 : 發財囉 好暖40F 08/30 13:58
推 : 好啦 快點衝到100啦41F 08/30 14:07
→ : 這麼急哦！怕下半年升息是不是。42F 08/30 14:55
推 : 當年買15 賺爛43F 08/30 15:03
推 : 拜託大家別再買了44F 08/30 15:03
推 : 怎麼就不見那些人質疑雙北的房價過?45F 08/30 16:12
推 : 製程排酸 空氣都會有味道呦 尤其某大廠喜歡的偷排46F 08/30 17:06
推 : 希望房價跌的柵欄民又崩潰了47F 08/30 17:52
→ : 繼續阿 我在那邊有兩棟 繼續漲我越賺48F 08/30 17:54
推 : 全球暖化靠近海邊的還是買蛋黃區好49F 08/30 23:32
→ : 明年選後台南高雄房價噴爆50F 08/30 23:43
→ : 我同事剛買在楠梓1200室內實坪15坪左右，夠盤51F 08/31 00:26
噓 : 楠梓室內15半價賣我我都不要52F 08/31 00:59
→ : 欸不對 半價的話我要
→ : 欸不對 半價的話我要
推 : 六都包含新竹就高雄房價最便宜，台積又要蓋廠，到54F 08/31 01:09
→ : 底是會跌到那？
→ : 底是會跌到那？
→ : 可是副總統說房價有在降56F 08/31 11:00
推 : 原來有人買不起房哦 看起來我同溫層太厚57F 08/31 12:40
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