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作者 標題 [新聞] 空頭市況 實價登錄助跌房價
時間 Mon Oct 9 16:41:42 2017
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1140791
空頭市況 實價登錄助跌房價 - 財經 - 自由時報電子報
![[圖]]()
翻開實價累積5年的揭露資訊，角色已逐步從「助漲」房價轉為「助跌」，尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價，相較過往高點行情，陸續出現修正格局，包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等，在此波房市盤整階段，價格均有明顯修正，跌幅10~15%。東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北 ...
![[圖]](http://img.ltn.com.tw/2017/new/oct/4/images/bigPic/600_280.jpg)
內文：
空頭市況 實價登錄助跌房價
2017-10-04
〔記者徐義平／台北報導〕翻開實價累積5年的揭露資訊，角色已逐步從「助漲」房價轉
為「助跌」，尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價，相較過往高點行情，
陸續出現修正格局，包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等，
在此波房市盤整階段，價格均有明顯修正，跌幅10~15%。
為「助跌」，尤其是近年幾個總價超過億元的指標豪宅的揭露實價，相較過往高點行情，
陸續出現修正格局，包括「文華苑」、「天子」、「松江1號院」、「元大一品苑」等，
在此波房市盤整階段，價格均有明顯修正，跌幅10~15%。
翻開實價累積5年的揭露資訊，腳色已逐步從房價「助漲」轉為「助跌」。（記者徐
義平攝）
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市豪宅因過去房價高漲，在近年房市翻轉後大幅修
正，加上持有稅成本沉重，故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主，更有市區豪宅
案釋出超過30戶，近期因隨北市豪宅下修10~20%，多數豪宅案雖有成交，揭露不僅低於過
去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見豪宅降價出清意味，因此，也不乏高資
產族群進場大掃貨搶便宜。
正，加上持有稅成本沉重，故今年新案餘屋、二手物件多以降價出清為主，更有市區豪宅
案釋出超過30戶，近期因隨北市豪宅下修10~20%，多數豪宅案雖有成交，揭露不僅低於過
去預售行情，也打破樓層高價格越高的常規，顯見豪宅降價出清意味，因此，也不乏高資
產族群進場大掃貨搶便宜。
對於目前實價在房市扮演的角色，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，實價登錄一刀雙刃
，在比價效應之下，多頭時期是屋主議價利器，買方會加價，反之，在空頭市況下，實價
資料就成了殺價的依據。
，在比價效應之下，多頭時期是屋主議價利器，買方會加價，反之，在空頭市況下，實價
資料就成了殺價的依據。
張瀞勻解釋，過去實價登錄甫推出時，由於揭露件數不夠多，即便有奢侈稅等不利房市政
策，但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌，因此持續多頭氛圍，但目前實價資料涵蓋各
路段巷弄，消費者只要上網一查就知道房價，甚至一旦出現新低價，就會立刻影響買方出
價價格。
策，但市場氛圍投資客仍堅信房價只漲不跌，因此持續多頭氛圍，但目前實價資料涵蓋各
路段巷弄，消費者只要上網一查就知道房價，甚至一旦出現新低價，就會立刻影響買方出
價價格。
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，過往房市多頭時，實價扮演「助漲」效應明顯，
如今房市已經盤整兩年多，近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正，實價的角色逐
漸轉變為「助跌」，預期過幾年累積更多房價修正資訊後，助跌的效應會更加明顯。
如今房市已經盤整兩年多，近期揭露的實價多數相較過往高點已出現修正，實價的角色逐
漸轉變為「助跌」，預期過幾年累積更多房價修正資訊後，助跌的效應會更加明顯。
心得：
也就是為何要實登打個幾折後再出手
一來是降到買得起的價位
二來是讓每次的交易都在逐步下探
沒有最低 只有更低
尤其是極低價收購的投資客 這幾年下來
更是助漲這波氛圍跟實交案例的贊助者
來賓請掌聲鼓勵!!
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※ 編輯: fytnship (112.105.151.132), 10/09/2017 16:43:02
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推 : 今天的地板 明天的天花板1F 10/09 16:50
推 : 幻想凱文跟欠史魔要崩潰了2F 10/09 17:00
→ : 還住老家的賴家王比較崩潰，空頭市場不就很好買房，為何3F 10/09 17:10
→ : 要一直賴家呢
→ : 要一直賴家呢
推 : 疑? 濺商不是 送裝潢、家電、超跑 墊高實登價格?5F 10/09 17:30
→ : 實登怎麼會跌?
→ : 實登怎麼會跌?
推 : 還沒跌夠，等空中飛人新聞出來後兩年再買都不遲7F 10/09 17:33
推 : 實價登入中古屋可以在打幾折？8F 10/09 17:38
推 : 我怎知道建商送別人什麼，當然要實價往下砍完，再凹裝潢9F 10/09 17:43
→ : 跟跑車呀
→ : 跟跑車呀
推 : 假的 個案拉 今日香港 明日台灣11F 10/09 18:13
→ : 你的值得入手價不等於別人認為值得的價 現在到凱文的價?12F 10/09 18:21
推 : 怎麼上去的就怎麼下來13F 10/09 18:31
→ : 都在講豪宅 低總價都跌就是真跌14F 10/09 18:38
噓 : 比較像幻想文，打幾折買你家會成交嗎？15F 10/09 19:19
推 : 幻想凱文又在幻想別人買房幫他解套16F 10/09 19:33
推 : 最值得購買: 兄弟分家或是遺產...價錢真的比較好談17F 10/09 19:35
推 : 實登有跌嗎？感覺送裝潢等的有撐住。18F 10/09 19:49
推 : 假的，個案啦，今天買明天漲才對19F 10/09 20:30
推 : 送裝潢車位沒啥稀奇了，現在買屋送超跑…明年不知道20F 10/09 20:38
→ : 要送什麼？
→ : 要送什麼？
推 : 假的 只是技術性調整22F 10/09 20:47
推 : 投資客低價收那麼多 都沒登喔？23F 10/09 20:54
推 : 騙人的 芭樂價根本沒得談 XD24F 10/09 21:10
推 : 假的 屋主都不缺錢 套套都口袋深 沒在虧錢賣的25F 10/09 21:15
推 : 買屋送屋啊26F 10/09 21:31
推 : 沒在看房的才會在那邊喊跌 蠻好笑的 不願面對現實27F 10/09 21:32
→ : 事實上就是沒跌 沒跌 沒跌 不用幻想了
→ : 事實上就是沒跌 沒跌 沒跌 不用幻想了
推 : 沒吧 錯覺29F 10/09 21:35
推 : 小黃仲介打電話來一直說看漲要趕快買30F 10/09 21:39
推 : 實登是相對高點實施的，跌下來也算合理31F 10/09 21:40
推 : 很多現在蓋好的，開價不變，只是送裝潢、車位、送前X年管32F 10/09 21:53
→ : 理費。
→ : 理費。
推 : Q大轉型多多了？說沒跌的話會有人問你怎不掃貨？XD34F 10/09 21:59
推 : 呀沒跌 才是正解35F 10/09 21:59
推 : 房子看多就知道到市場的狀況, 睜眼說瞎話我覺得很無聊36F 10/09 22:07
推 : 屋主現在只要賣實價登錄馬上被搶購一通37F 10/09 22:12
→ : 滯銷的都是要賣實價登錄的最高價
→ : 結論 讓我們再噴一波~~~
→ : 滯銷的都是要賣實價登錄的最高價
→ : 結論 讓我們再噴一波~~~
推 : 沒跌 呀沒跌 呀沒跌 呀沒跌 已哭～~40F 10/09 22:14
→ : 實際上大眾最愛的~下跌很有限~高總價或偏遠的跌多一點41F 10/09 22:30
→ : 平均就10%出頭~統計數據顯示就這樣~沒啥好爭的 XD
→ : 平均就10%出頭~統計數據顯示就這樣~沒啥好爭的 XD
→ : 都沒跌難怪大家都去買新屋…43F 10/09 23:29
推 : 假的，多多都在掃貨了44F 10/09 23:34
推 : 大膽出價 看套套要不要斷頭45F 10/10 01:17
推 : 還在降價的時候還出手搶便宜？？46F 10/10 16:38
※ Ho1liday:轉錄至看板 Gossiping 10/10 21:55
→ : 實假登錄47F 10/10 22:23
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