※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-10-17 13:08:50
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市
時間 Tue Oct 17 09:39:49 2017
連結：http://0rz.tw/qtMoB
房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大 | ETNEWS房產雲 | ETNEWS新聞雲
![[圖]]()
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗.. (房市, 實坪制, 房產, 中古屋, 房仲, ) ...
![[圖]](https://static.ettoday.net/images/2607/d2607211.jpg)
內文：房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市場衝擊大
2017年10月16日 13:57
記者葉佳華／台北報導
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。對此房產專家紛紛表示，此舉對於市場影響層面大，除了未來新案勢必調漲單價之外，對於中古屋來說更容易產生抗性，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。
實際比一比各國房地產計價概況，目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%～50%公設需計價；中國大陸約10%～30%需計價；香港則約25%～35%需計價，至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。
根據房屋比價平台「屋比」指出，國內房市虛坪過高，造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%，每坪50萬元的房屋來看，等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪，估算下來，等於民眾購買公設需花費450萬元，而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。
http://i.imgur.com/Po90zou.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Po90zou.jpg)
▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。（圖／屋比超省房屋比價平台彙整）
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房價走向實坪制應是政策的主要大方向，假設政府全面實施的話，難度很高，因此避免市場混亂，最有可能的方式是比照明（2017）年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式，也就是「新案用新制，舊屋則仍按照舊制」的模式。
陳傑鳴指出，對於中古屋來說，即便不適用新制，看似沒影響，但民眾心態上也會要求屋主公設不計價，而對於屋主來說，由於過去買房公設即是計價，一旦不計價賣方也難以接受此作法，進而影響中古屋成交量。
天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂，若未來推動實坪制，有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價，但仍有部分房仲尚未扣除，進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言，當新、舊制度並存時，在坪數計算上的糾紛很可能因此產生，因此他建議，建議政府未來推動新制時，應先沙盤推演，以免造成市場恐慌。
心得：
台灣公設比比中國、香港還高，若將來
推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰，
房地產市場恐慌潮將湧現，若賴神當總
統………
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.225.1
※ 文章代碼(AID): #1PvLzey1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508204392.A.F01.html
推 : 有房者歡迎實坪制！建商投客怕了齁1F 10/17 09:41
推 : 套套不是最愛講實坪沒差，價格轉換而已2F 10/17 09:41
推 : 我還以為賴清德會推持有稅下限3F 10/17 09:47
推 : 歡迎實坪制喔，不過請清楚載明公設用在哪，各大公小公所佔4F 10/17 09:50
→ : 坪數，越詳細越好。
→ : 坪數，越詳細越好。
→ : 不是漲價就好嗎？怕啥6F 10/17 09:55
→ lwamp …
推 : 別怕，賣3倍不就得了8F 10/17 10:03
推 : 總價不變 謝謝9F 10/17 10:03
推 : 不是說實坪會讓房價噴？ 那是要恐慌什麼10F 10/17 10:06
推 : 賴神 準備選總統 柯P 準備選市長 嗎?11F 10/17 10:20
→ : 實坪制會讓單價噴 但總價可就很難說12F 10/17 10:21
推 : 中古屋公設比較少的反而會支持實坪制吧...13F 10/17 10:25
推 : 會井噴 多多請全力支持14F 10/17 10:28
→ : 要賺翻了~實坪制讓房價井噴~讓全民資產漲3倍15F 10/17 10:30
推 : 單價噴 總價降16F 10/17 10:30
推 : 實坪沒差 要做去做17F 10/17 10:41
推 : 套套每次都說沒差，反對聲音卻最大18F 10/17 10:45
→ : 有良心的建商標榜30%以下的新建案單價也沒拉高，照樣19F 10/17 10:51
→ : 熱賣！實坪制只是讓市場分流，有錢的愛買有奢華公設
→ : 的單價較高的盡量買…
→ : 熱賣！實坪制只是讓市場分流，有錢的愛買有奢華公設
→ : 的單價較高的盡量買…
推 : 實坪沒差 一般民眾損血3000 投資房仲損血1000022F 10/17 10:53
推 : 漲價好啊，快執行23F 10/17 11:31
→ lwamp …
推 : 改實坪制，這輩子都只投民進黨25F 10/17 11:46
推 : 單價噴 總價崩 選我正解26F 10/17 11:55
→ : 以後一層樓共享一個電梯 無大廳 無垃圾間要倒去追垃圾27F 10/17 11:56
→ : 車 超讚的
→ : 車 超讚的
推 : 改實坪制 再增個持有稅 增電費 增物價 少休假 樓上還29F 10/17 11:57
→ : 是一輩子投民進黨？
→ : （jagin大）
→ : 是一輩子投民進黨？
→ : （jagin大）
→ Kaskade …
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 29
作者 alexenderpp 的最新發文:
- 19F 6推 9噓
- 20F 4推 1噓
![]()
你各位GRE900的 去日本玩最大連鎖便利商店LAWSON 時 你都怎麼唸？ 撈森 還是 羅森 ? 若先不管各位怎麼唸，日本人發音是唸怎樣?65F 38推 3噓![]()
你各位大學都聽什麼搖滾樂團？ 那時候五月天才剛崛起， 張震嶽突然改變成痞子男， 伍百台式搖滾突然爆紅， 室友是都聽Mr.Children, 史密斯,大人小孩 那時候日本視覺系樂團搭配日劇超紅的 像L …251F 155推 12噓- 33F 12推 5噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享